Методические рекомендации по определению платы за содержание и ремонт жилых помещений Содержание

Скачать 1.62 Mb.

Название	Методические рекомендации по определению платы за содержание и ремонт жилых помещений Содержание
страница	2/17
Тип	Методические рекомендации

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Методические рекомендации

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 17

2. Порядок определения перечня, состава и периодичности
выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества

2.1. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается собственниками помещений (либо органами местного самоуправления в случаях, установленных Правилами проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации)
в зависимости от степени благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из работ и услуг.

2.2. Степень благоустройства, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома, техническое состояние общего имущества определяются:

– в соответствии с технической документацией и иными документами, необходимыми для управления многоквартирным домом;

– путем визуального осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме.

2.3. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

– документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

– документы (акты) о приемке результатов работы;

– акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

– инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (если дом введен в эксплуатацию после 2007 г.).

Примерный перечень технической документации и иных документов, необходимых для управления многоквартирным домом, приведен в Приложении 2.

2.4. При отсутствии технической документации степень благоустройства, конструктивных и технических параметров каждого многоквартирного дома, технического состояния общего имущества
в многоквартирном доме определяется с использованием сведений (справки, выписки, копии документов и прочее) из соответствующих информационных ресурсов, в том числе:

– архивов организаций, осуществляющих государственный технический учет жилищного фонда;

– единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);

– государственного земельного кадастра;

– результатов ранее проводимых технических заключений о состоянии конструкций здания;

– данных мониторинга технического состояния жилищного фонда, включая сведения о ранее выполненных работах по капитальному ремонту многоквартирного дома;

– обращений граждан, связанных с вопросами технического состояния многоквартирного дома.

2.5. Визуальный осмотр общего имущества в многоквартирном доме проводится по элементам, входящим в его состав:

– земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства¹;

– фундаменты и подвальные помещения, в том числе расположенные в подвальных помещениях котельные;

– индивидуальные тепловые пункты;

– наружные стены и все элементы фасадов, включая эркеры, лоджии, балконы, карнизы и водоотводящие устройства, крыльца и тамбуры;

– крыши, кровля и вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных
перекрытий, а также коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше,
в том числе крышные газовые котельные;

– межквартирные лестничные площадки, лестницы, стены внутри подъездов, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, а также инженерное оборудование, расположенное в них.

Визуальный осмотр проводится по Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений².

2.6. В процессе определения степени благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, технического состояния общего имущества, составляется акт осмотра общего имущества, в котором отражается информация о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.7. При необходимости, для определения технического состояния общего имущества в многоквартирном доме проводятся инструментальные обследования строительных конструкций многоквартирного дома (вскрытие конструкций, взятие проб для определения качества материалов, теплотехнические и прочностные исследования).

2.8. Степень благоустройства, конструктивных и технических параметров каждого многоквартирного дома, технического состояния общего имущества в многоквартирном доме определяется в следующей последовательности:

– проводится анализ технической документации (иных документов на многоквартирный дом, указанных в п.2.4.);

– определяется состав общего имущества в многоквартирном доме (примерный состав общего имущества приведен в Приложении 3;

– разрабатывается общий план обследования многоквартирного дома (в том числе, инструментальные обследования элементов общего имущества);

– проводится поэлементный визуальный осмотр общего имущества в многоквартирном доме;

– составляется акт осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме (примерная форма акта осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме приведена в Приложении 4).

2.9. Состав, периодичность и объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме определяются с учетом установленных требований.

Объем работ по вывозу бытовых отходов определяется исходя из фактических показателей за предыдущий период (при их отсутствии применяются нормы накопления твердых бытовых отходов).

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 17

Похожие:

	Заявка Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору...		Заявка Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору...
	Решение Совета городского округа город Салават №3-24/298 от 27 сентября... Об утверждении положения о порядке установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений...		Методические рекомендации по формированию размера платы по содержанию... Тсж, жск) (далее – ук) для подготовки предложений о перечне и объемах работ, услуг, их стоимости и размере платы за содержание и...
	Памятка «грабят» собственников и нанимателей жилых помещений, собирая с них огромные суммы платежей за содержание и ремонт жилья, но в лучшем...		Оформление и содержание реферата по клинической фармакологии методические рекомендации Методические рекомендации предназначены для студентов интернов и ординаторов высших учебных медицинских заведений
	Об утверждении правил Содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае...		Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание... Экономически обоснованный расчет является основой для последующего утверждения тарифа регулирующим органом
	Государственная жилищная инспекция города москвы нормативы москвы... Жнм-98-01/10 Содержание подвальных помещений и технических подполий жилых домов		Инструкция по эксплуатации содержание Это надежная отопительная установка для обеспечения теплом жилых и нежилых помещений и строений, работающая на большинстве видов...
	Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков Настоящие методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков разработаны Минимуществом России в соответствии...		Памятка о пользовании газовыми приборами Ответственность за безопасное пользование бытовыми газовыми приборами в квартирах, за их содержание в надлежащем состоянии возлагается...
	Москва Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,...		Жилищных и коммунальных услуг и обоснованности Методические рекомендации по расчету размера платы за жилищные услуги (далее Методические рекомендации)
	Методические рекомендации для органов местного самоуправления по... Настоящие методические рекомендации подготовлены в целях оказания методической помощи органам местного самоуправления для организации...		Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,...

Руководство, инструкция по применению

Методические рекомендации по определению платы за содержание и ремонт жилых помещений Содержание

2. Порядок определения перечня, состава и периодичности выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

Похожие:

2. Порядок определения перечня, состава и периодичности
выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества