Методические рекомендации по определению платы за содержание и ремонт жилых помещений Содержание
|
Скачать 1.62 Mb.
|
2.3. |
Система водоотведения |
||
Смена отдельных участков трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности, заделка стыков соединений стояков внутренних водостоков |
Снятие средств крепления. Разборка негодных труб и фасонных частей. Укладка новых труб с постановкой средств крепления. |
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей |
|
Смена отдельных участков чугунных труб и внутренних чугунных канализационных выпусков, подчеканка раструбов, заделка стыков соединений стояков внутренних водостоков. Очистка стальной щеткой старых чугунных труб и фасонных частей от нароста и грязи |
Снятие средств крепления. Расчеканка раструбов. Разборка негодных труб и фасонных частей. Укладка новых труб с постановкой средств крепления. Зачеканка раструбов. Очистка стальной щеткой старых чугунных труб и фасонных частей от нароста и грязи. |
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей |
|
Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов |
Снятие крышки ревизии. Устранение засора с помощью троса. Установка крышки ревизии. |
По мере необходимости |
|
Набивка сальников компенсационных патрубков на стояках внутренних водостоков |
Очистка поверхности патрубка с помощью металлической щетки и скребка от сухого битума и старого уплотнителя. Набивка сальника и уплотнителя стыков с заделкой битумной мастикой. |
1 раз в 5 лет |
|
Окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей стальных и чугунных труб |
Окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей трубопроводов. |
1 раз в 10 лет |
|
2.4. |
Система газоснабжения |
||
Ремонт внутридомовых сетей газоснабжения |
Проверка исправности и смазка запорной арматуры на вводе в здание, осмотр газопровода, выявление механических повреждений и признаков утечки газа. Окраска газопровода масленым составом. Проверка исправности и надежности креплений труб. Проверка плотности фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков обмыливанием. Устранение неплотности соединений. При необходимости замена газового крана. Замена неисправных участков газопроводной сети. |
Ежегодно |
|
Ремонт приборов учета |
Проверка исправности и смазка кранов перед и после прибора учета, проверка прибора учета, выявление повреждений, коррозии и прочих неисправностей, проверка плотности соединений прибора учета с газопроводом. |
Уточняется по техническому паспорту прибора |
|
2.5. |
Лифты |
||
Проведение периодических осмотров |
Вызов диспетчера объединенных диспетчерских систем (ОДС). Оценка качества переговорной связи. Контроль за прохождением сигналов «Дверь шахты открыта» и «Пассажир в неподвижной кабине» на ОДС. Проверка контроля закрытия двери машинного помещения. Контроль за прохождением сигнала «Нет фазы» на ОДС. Вызов диспетчера ОДС, оценка качества двусторонней связи из машинного помещения. Проверка освещения посадочных площадок. Проверка освещения купе. Проверка освещения шахты и приямка. Проверка освещения подходов к машинному помещению и машинного помеще-ния. Проверка работы лифта по вызовам. Проверка световой сигнализации. Проверка точности остановок по этажам. Проверка состояния и работы панели приказов. Проверка точности остановок по этажам. Осмотр ограждения. Проверка наличия предупредительных плакатов. Проверка запирания дверей шахты. Визуальная оценка состояния купе кабины. Проверка исправности электрической цепи закрытия дверей и электрической цепи реверса привода дверей, работы кнопки «Стоп». Проверка надежности механического запирания дверей при движении лифта. Прочистка паза порожка дверей. Проверка состояния пола. Прочистка зазоров по периметру. Проверка работы пола с нагрузкой 15 кгс. Проверка износа электромагнитной отмотки (ЭМО). Проверка ЭМО в работе. Проверка автоматических замков дверей стандартным шаблоном. Проверка действия кнопки «Стоп». Проверка санитарного и противопожарного состояния крыши кабины и приямка шахты. Проверка исправности замка двери. Визуальный осмотр оборудования. |
Ежемесячно |
|
Техническое обслуживание (1) |
Осмотр тормозных колодок, контроль износа фрикционного материала колодок. Проверка, очистка, смазка шарнирных соединений. Регулировка рабочих зазоров. Проверка, подтяжка всех креплений. Очистка и проверка крепления тормозной полумуфты. Проверка в работе. Проверка и подтяжка всех креплений электромагнита. Очистка магнитопровода и катушки. Проверка выработки ярма в нижней части. |
Ежеквартально |
|
Устранение затирания якоря. Регулировка хода якоря. Контроль цепей электропитания и заземления. Проверка крепления канатоведущего шкива. Очистка ручьев канатоведущего шкива (КВШ). Проверка износа ручьев КВШ. Проверка отсутствия раковин, сколов и трещин на блоке. Контроль поступления смазки на подшипники. Осмотр портальной части шахты. Очистка от загрязнений. Проверка креплений. Проверка величины перекрытия роликов замков дверей шахты отводкой двери кабины. Проверка работы блокировочных контактов контроля запирания замков дверей шахты (ДЗ) и контактов дверей шахты, контролирующих их закрывание (ДШ). Проверка зазоров между линейками и контрроликами кареток створок. Проверка зазоров между упорами кареток и защелками замков. Проверка величины запаса перекрытия упора защелкой замка. Проверка состояния резиновых амортизаторов упора кареток. Проверка крепления направляющих линеек, роликов к кареткам, резинового профиля, створок к кареткам, башмаков створок. Проверка зазоров между нижним торцом створок и порогом закрытой двери шахты, створками и обрамлением дверного проема шахты. Проверка зазора между порогом дверей шахты и отводкой двери кабины. Проверка зазора порогом дверей кабины и роликами рычагов замков дверей шахты. Осмотр и очистка ветошью подвески кабины. Проверка целостности канатодержателей, тяг, осей, пальцев, шплинтов. Проверка горизонтального балансира. Проверка и подтяжка креплений слабины подъемных канатов. Проверка легкости хода. Очистка и смазка шарнирных соединений. Выверка зазора между рамкой и роликом контакта. Осмотр оборудования крыши кабины и каркаса. Очистка от загрязнений, протирка ветошью. Осмотр и подтяжка разъемных соединений, осмотр сварных соединений. Осмотр башмаков. Очистка башмаков от загрязнений. Регулировка зазоров по штихмассу. Подтяжка креплений. Проверка состояния и действия пружин, регулировка. Проверка крепления. Очистка от загрязнений. Долив масла. Очистка системы ловителей от загрязнений. Проверка легкости хода и установочных размеров шарнирно-рычажного механизма. Смазывание шарниров. Проверка зазоров между клиньями. Осмотр и очистка нижней балки и деталей подвижного пола. Подтяжка креплений. Регулировка хода подвижного пола укорачиванием или удлинением тяг. Регулировка растворов и провалов подпольных контактов и зазоров между упорами и штоками контактов. Проверка работы пола. Осмотр поста управления лифтом в кабине со снятием крышек. Проверка работы контактных пар, исправности пружин, целостности кнопок. Подтяжка клемм. Закрепление крышки. Проверка крепления щитов купе и их состояния. Проверка крепления вентиляционных решеток, люка и аппаратов, установленных в кабине. Проверка основного и аварийного освещения кабины, состояния плафона. Проверка крепления кареток ДК и створок, их регулировка. Проверка состояния троссика связи створок, пружины закрытия ДК и их натяжение. Очистка купе кабины внутри. Очистка привода от загрязнений. Проверка надежности крепления редуктора, электродвигателя. Проверка надежности крепления и соосности шкивов. Проверка натяжения ремня и его износ. Проверка уровня масла в редукторе и долив до нормативного состояния. Проверка износа червячной пары редуктора. Проверка и регулировка блок-контактов открывания и закрывания дверей (ВКО и ВКЗ), микропереключателя реверса. Проверка крепления водила и элементов на нем (в том числе: кулачки, рычаг реверса, шток, ролик и т.п.). Проверка срабатывания реверса и привода в целом. Очистка от загрязнений электромагнита и механической части отводки. Контроль износа втулки магнита и шарниров механической части. Устранение повышенных люфтов в шарнирах. Закрепление отводки и регулировка рабочих зазоров. Очистка канатов ограничителя скорости или тяговых при перемещении кабины от штурвала. Осмотр канатов и определение степени их износа. Осмотр башмаков. Очистка башмаков. Регулировка зазоров. Подтяжка крепления. Проверка действия. Проверка крепления. Очистка от загрязнений. Долив масла. Выверка направляющих по штихмассу. Проведение замеров отклонения от вертикального положения. Выставление направляющих. Зачистка мест стыков. Проверка и подтяжка креплений направляющих. Проверка крепления закладных. Очистка направляющих от загрязнений. Осмотр и подтяжка креплений датчика, шунта. Проверка зазоров между датчиком и шунтом. Снятие крышки вызывного аппарата. Очистка контактов и подтяжка клемм. Закрытие аппарата, его закрепление, проверка в работе. Очистка приямка от мусора. Вынос мусора. Протирка металлоконструкций ветошью. Очистка натяжного устройства. Подтяжка креплений. Проверка смазки шарнира и подшипников. Проверка горизонтальности. Проверка срабатывания блок-контакта. Осмотр, проверка, очистка от нагара. Регулировка провалов и растворов. Подтяжка клеммных соединений. Осмотр подвески к электроаппаратам. Снятие каната ограничителя скорости со шкива. Навеска каната на шкив. Осмотр и очистка корпуса ограничителя от загрязнений. Осмотр шкива ограничителя. Очистка рабочего ручья от загрязнений. Проверка отсутствия заеданий шарнирных соединений, состояния подвижных грузов. Перебрасывание каната ОС на контрольный шкив и обратно. Включение лифта в работу в режиме управления из машинного помещения (пуск вниз) и проверка срабатывания ОС и ловителей. Снятие кабины с ловителей. Включение лифта в нормальный режим работы. Очистка открыто проложенной проводки. Устранение провисаний. Проверка состояния на выходах из труб, металлорукавов и на водах в электроаппараты, светильники. Проверка работы лифта во всех режимах. |
|||
Техническое обслуживание (2) |
Проверка и подтяжка крепления электродвигателя. Проверка крепления и износа буферных пальцев. Проверка надежности крепления моторной полумуфты. Проверка соосности. Проверка смазки подшипников и их износа. Зачистка и подтяжка клеммных соединений электропроводки цепей питания и заземления. Проверка отсутствия нагрева подшипников редуктора главного привода. Очистка редуктора от загрязнения. Проверка целостности корпуса и крышек редуктора, течи масла из разъемов и уплотнений. Проверка рабочих зазоров в сцеплении червячной пары. Проверка крепления тормозной полумуфты. Смазка шарнирных соединений. Проверка крепления балок и блока на балках. Очистка и проверка износа ручьев. Проверка отсутствия раковин, сколов и трещин на блоке. Контроль поступления смазки на подшипники. Очистка электроаппаратуры и шкафа управления от пыли. Проверка коммутационной аппаратуры и ее регулировка. Проверка клеммных соединений, разъемов и мест паек. Проверка и регулировка параметров электросхемы. Проверка состояния элементов, электронных плат, установленных в шкафу управления. Проверка номиналов установленной предохранительной аппаратуры. Проверка цепей заземления. Проверка исправности работы электроаппаратов во |
2 раза в год |
|
всех режимах работы лифта. Очистка корпуса трансформатора и обмоток. Подтяжка креплений и стяжка магнитопровода. Зачистка и подтяжка клеммных соединений. Осмотр электропроводки в клеммной коробке кабины лифта. Вскрытие клеммной коробки кабины. Осмотр, очистка и подтяжка клеммных соединений. Восстановление маркировки. Закрытие клеммной коробки. Осмотр, проверка, очистка от нагара электроаппаратов на крыше кабины (КЛ, СПК, ДУСК, ДТО и др.). Регулировка провалов и растворов контактов. Подтяжка клеммных соединений контактов в аппаратах. Осмотр подводки к электроаппаратам. Проверка креплений подвесного кабеля в шахте и под кабиной. Проверка отсутствия отклонения кабеля от вертикальности во времени движения. Визуальная проверка защитной изоляции и состояния мест разделки оболочки кабеля. Очистка подвески противовеса. Проверка износа тяг и балки. Проверка состояния пружин, клиновых зажимов, обойм, втулок, осей, чашек. Проверка резьбовых соединений, состояния шплинтов. Очистка каркаса противовеса и груза от загрязнений. Проверка отсутствия перекоса. Проверка креплений верхней и нижней балок, стяжки стояков. Проверка крепления грузов и их состояние. Проверка и регулировка зазоров между торцом оси ролика и дном комбинированной отводки. Выверка положения этажного переключателя относительно комбинированной отводки. Установка зазора между корпусом переключателя и комбинированной отводкой. Проверка и регулировка провалов и растворов контактов. Подтяжка крепления всех деталей и клеммных соединений проводов. Смазка оси ролика. Проверка креплений контакта, рычага, грузов. Очистка контактных групп и подтяжка клемм контакта. Очистка шарнира рычага, смазка, проверка легкости работы. Регулировка срабатывания при переспуске-переподъеме кабины. Пружинное буферное устройство: очистка пружин буфера; осмотр пружин; проверка креплений стаканов; проверка целостности тумб. Гидравлическое буферное устройство: очистка буфера; проверка уровня масла (при необходимости его долив); проверка действия выключателя). Внешний осмотр, очистка вводного рубильника. Проверка состояния соединений проводов, контактных стоек, пинцетов. Проверка крепления рычага, траверсы ножей. Подтяжка клеммных соединений. Регулировка зазоров пинцетов. Проверка заземляющего проводника. |
|||
Периодическое освидетельствование |
Проверка технической и эксплуатационной документации. Визуальный и измерительный контроль установки лифтового оборудования, за исключением размеров, не измеряемых в процессе эксплуатации. Проверка функционирования лифта на всех режимах. Проведение испытаний. Проверка соответствия организации эксплуатации лифта установленным требованиям. Составление и оформление акта периодического технического освидетельствования по установленной форме. |
Ежегодно |
|
Ежедневное обслуживание недиспетчеризированных лифтов |
Наблюдение за правильной работой лифтов. Наблюдение за выполнением пассажирами правильной эксплуатации. Принятие мер по устранению неполадок лифта и освобождению пассажиров из лифта при необходимости с соблюдением правил безопасности. |
Ежедневно |
|
Текущий ремонт лифтов |
Замена при необходимости следующих элементов лифтов: полумуфта электродвигателя; тормозная полумуфта лифтовой лебедки; тормозное устройство; линейка верхней балки дверей шахты; каретка двери шахты; блок контакта дверей шахты; ролик замка двери шахты; резиновое обрамление на дверях шахты замок ролика; капроновый ролик на каретке верхней балки; замок в сборе; контрролик каретки; башмак (или вкладыш) башмака; контакт слабины подъемных канатов (СПК); рычага механизма ловителей; плафона люка кабины; башмак створки дверей кабины; резина притвора створок двери кабины; отводка дверей кабины; упор каретки двери кабины; линейка дверей кабины; каретка створки двери кабины; канат связи створок дверей кабины; ролик (эксцентрик) каретки дверей кабины; возвратная пружина створок двери кабины; блок-контакт открывания и закрывания дверей; водило привода дверей кабины; микропереключатель, ремень привода дверей; блок-контакт контроля притвора створок дверей кабины; выключатель натяжного устройства; контактор (магнитный пускатель); реле времени; автоматический выключатель на станции управления, переключатель режима работ на панели управления; проходные конденсаторы на вводном устройстве; индуктивный датчик типа ИКВ или контактного типа ДПЭ; этажный переключатель; конечный выключатель; канат связи качалок с конечным выключателем. Проверка и подтяжка крепления всех деталей, установленных на верхней балке дверей шахты. Выправка каркаса кабины от перекосов и изгибов. Замена при необходимости башмака (ползуна) противовеса. Промывка, прочистка противовеса. Ремонт смазывающих аппаратов противовеса или кабины. Ремонт датчика точной остановки (ДТО). Регулировка автоматического |
Ежегодно |
|
замка. Ремонт приказного аппарата. Ремонт подпольного блок-контакта. Ремонт вызывного аппарата. После проведения всех видов ремонта отремонтированное оборудование лифта, испытание в строгом соответствии с требованиями инструкции по эксплуатации ремонтируемого оборудования и действующих технических условий. |
|||
Аварийное обслуживание лифтов |
Прибытие аварийной ремонтной службы на объект. Открытие двери машинного помещения. Перемещение кабины до зоны точной остановки ближайшего этажа, открытие дверей кабины и шахты. Выявление причин остановки лифта, устранение неисправностей, проверка работы лифта в режиме «Нормальная работа». При невозможности устранения причин неисправности, вывешивание на дверях предупреждения «Лифт на ремонте», оформление записи в журнале диспетчера. |
Ежедневно |
|
Техническое обслуживание систем ЛДСС |
Внешний осмотр пульта. Проверка работы звуковой и световой сигнализации пульта. Проверка технического состояния подземных трасс систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС). |
Ежеквартально |
|
Диспетчерское обслуживание лифтов |
Диспетчерский контроль за работой лифтов, подключенных к определенному диспетчерскому пункту. Принятие заявок о неисправности лифта и (или) застрявших пассажирах. Учет заявок в специальных журналах. Осуществление связи с рабочими бригадами, находящимися на линии, для оперативного контроля за ходом ликвидации неполадок и вытаскивание пассажиров из лифта. Прием и сдача дежурства по смене. Проведение ежесуточного осмотра диспетчерской системы (аппаратуры, приборов и линий связи и т.д.) и обеспечение ее нормального функционирования. |
Ежедневно |
|
Текущий ремонт систем ЛДСС |
Проверка технического состояния узлов пульта по приборам. Проверка технического состояния проводов от пульта до распределительной коробки (бокса). Проверка технического состояния телефонных ключей. Проверка переходного сопротивления в соединениях защитного заземления между пультом и распределительной коробкой. Замер напряжения на выходе выпрямителя и делителя. Проверка технического состояний подземных кабельных трасс ЛДСС. Проверка переходных сопротивлений контактов реле РПК и РКД. Замер сопротивления изоляции проводов линий связи и сигнализации. Проверка технического состояния кабеля тросовой проводки между машинными помещениями и зданиями. Сдача выполненных работ ОТК. |
Ежегодно |
|
Измерение полного сопротивления петли «фаза-нуль» |
Измерение полного сопротивления петли «фаза-нуль». Оформление отчетной технической документации. |
Ежегодно |
|
Электроизмерительные работы на лифте |
Проверка сопротивления изоляции электрооборудования и электропроводки лифта. Проверка цепей между нулевым проводом ввода и заземленными элементами электрооборудования, находящихся в машинном помещении и шахте лифта. Измерение сопротивления переходных контактов частей оборудования, подлежащих заземлению и находящихся: на кабине, на верхнем, нижнем посадочных этажах и в приямке лифта, на середине высоты подъема шахты. Проверка сопротивления изоляции цепи освещения шахты. Оформление отчетной технической документации. |
Ежегодно |
|
Похожие:
 |
Заявка Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору... |
|
Заявка Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору... |
|
Решение Совета городского округа город Салават №3-24/298 от 27 сентября... Об утверждении положения о порядке установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений... |
 |
Методические рекомендации по формированию размера платы по содержанию... Тсж, жск) (далее – ук) для подготовки предложений о перечне и объемах работ, услуг, их стоимости и размере платы за содержание и... |
|
Памятка «грабят» собственников и нанимателей жилых помещений, собирая с них огромные суммы платежей за содержание и ремонт жилья, но в лучшем... |
|
Оформление и содержание реферата по клинической фармакологии методические рекомендации Методические рекомендации предназначены для студентов интернов и ординаторов высших учебных медицинских заведений |
|
Об утверждении правил Содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае... |
|
Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание... Экономически обоснованный расчет является основой для последующего утверждения тарифа регулирующим органом |
|
Государственная жилищная инспекция города москвы нормативы москвы... Жнм-98-01/10 Содержание подвальных помещений и технических подполий жилых домов |
|
Инструкция по эксплуатации содержание Это надежная отопительная установка для обеспечения теплом жилых и нежилых помещений и строений, работающая на большинстве видов... |
|
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков Настоящие методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков разработаны Минимуществом России в соответствии... |
|
Памятка о пользовании газовыми приборами Ответственность за безопасное пользование бытовыми газовыми приборами в квартирах, за их содержание в надлежащем состоянии возлагается... |
|
Москва Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,... |
|
Жилищных и коммунальных услуг и обоснованности Методические рекомендации по расчету размера платы за жилищные услуги (далее Методические рекомендации) |
|
Методические рекомендации для органов местного самоуправления по... Настоящие методические рекомендации подготовлены в целях оказания методической помощи органам местного самоуправления для организации... |
|
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,... |