Отчет об оценке №365-Оц-а-09/10
|
Скачать 0.5 Mb.
|
|
2.4.3. Доходный подход Доход от использования данного автомобиля проявляется косвенным образом и прямых данных о величине чистого операционного дохода , который генерируют непосредственно транспортное средство оцениваемого типа, в средствах массовой информации нет. Кроме того, на дату оценки Заказчиком не представлена достоверная информация позволяющая прогнозировать доходы, которые способен приносить объект оценки с учетом его технического состояния, а также связанные с объектом оценки расходы. Очевидно что для серийно выпускаемого объекта оценки, широко представленного на рынке, степень эффективности использования такого объекта не отражается на его Теория вероятностей и математическая статистика Кремер Н.Ш. , год издания 2004 Рыночной стоимости, Доходный доход дает хорошие результаты при оценке стоимости ???? транспортных средств и их комплектующих. Поэтому прогнозировать доходную эксплуатацию объекта оценки в будущем не представляется возможным, и Оценщик вынужден отказаться от использования доходного метода к определению рыночной стоимости оцениваемого транспортного средства. Исходя из выше перечисленного, Оценщик пришел к выводу , что применение доходного метода невозможно, так как:
3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ 3.1. Согласование результатов В настоящем отчете Оценщиком применено два традиционных подхода при оценке авто транспорта. Анализируя применимость каждого подхода для оценки объектов оценки, Затратный подход заключен в расчете новой стоимости объекта оценки за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного, метода состоит из достаточной точности и достоверности информации по затратам на воспроизводство объекта оценки и на устранение дефектов эксплуатации. При применении затратного подхода не проводилась дефекация объектов оценки с использованием специального оборудования. Не представлены данные о проведенных капитальных ремонтах объектов оценки. Не учтены интенсивность и иные особенности эксплуатации транспортных средств. Должником рассчитан физический и внешний износ транспортного средства на дату оценки, рассчитана восстановления транспортных средств, также применением современных материалов. Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке, поскольку предполагает и использование информации по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка . Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно достаточной точностью выделить и количественно оценить. Использование метода сравнения продаж наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках. Доходный подход не применялся, так как в связи с техническим состоянием объектов оценки доходов от его использования не ожидается. Для согласования результатов необходимо определить веса, в соответствии с которыми отдельные, ранее полученные ориентиры, сформируют итоговою рыночную стоимость нежилых помещений. Для расчета весов необходимо построить матрицу факторов, присвоив каждому подходу четыре вида баллов: - 2 балл – неудовлетворительно, - 3 балла – удовлетворительно, - 4 балла – хорошо, - 5 балла – отлично. Таблица 12. Согласование подходов.
Итоговая стоимость определяется как сумма произведении стоимостей, определяется соответствующими подходами на соответствующие весовые коэффициенты. Таблица 13. Согласование стоимости объекта оценки.
В настоящее время при оценке арестованного имущества превалируют ???? с недостаточным учетом таких существенных факторов, как: - низкая ликвидность преобладающей части арестованного имущества; - ограниченные сроки его экспозиции; - дополнительные организационные и правовые риски, возникающие при проведении исполнительных действии. При нарушении какого-либо из ценообразующих факторов рыночной стоимости возникают новые условия: вынужденная реализация объектов гипотетически подразумевает определение стоимости в условиях «срочной продажи», необходимой для обоснования нижней границы стоимости объекта оценки при реализации арестованного имущества по сравнению с оптимальным, тем же сильнее снижается возможная стоимость. Согласно п. 10012 ст. 87 «Реализация имущества должника» Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 года N 299-ФЗ (с изм. Внесенным Федеральным законом от 17.12.2009 N 325-ФЗ) срок реализации арестованного имущества составляет 2 месяца. Следовательно, полученная нами рыночная стоимость оцениваемого объекта может быть относительно снижена вследствие следующего специфического условия, присвоенного объекту оценки : ограничение по срокам продажи (срочная продажа). Скидка на «срочную продажу» рассчитывается по формуле: Сл = 1-  ,Где Сл – скидка на «срочную продажу», i – ставка дисконтирования, m – число периодов начисления % в год,  - ликвидационный срок реализации имущества – 2 месяца - торговая наценка - время рыночной реализации: 4 мес.Ставка дисконтирования рассчитывается методом кумулятивного построения (суммирования). В качестве базового принимается методом ставка дохода и к ней последовательно прибавляются поправки на различные виды риска, связанные с Особенностями оцениваемого транспортного средства: применяя риск, премия за низкую ликвидность. Бездисковая ставка компенсирует стоимость денег во времени при практически нулевом уровне риска. Компенсация за риск вложения в объект оценки (ТС) учитывает возможности случайной потери потребительской стоимости объекта. Премия за низкую ликвидность учитывает невозможность немедленного возврата вложенных в объект оценки инвестиций. Путем суммирования указанных составляющих получают величину ставки дохода капитал. Таблица 14. Компоненты ставки дисконта
Рассчитываем компенсацию на риск.
За базовую безрисковую ставку принимаем ставки рынка ГКО-ОФЗ – долгосрочная ставка % годовых, на 11 октября 2010 года 7,% (приведено в Приложении к Отчету) . Поправка на низкую ликвидность есть риск длительной экспозиции при продаже имущества. Срок экспозиции данного объекта на рынке составляет не менее 4 месяцев. Средняя инфляция за это время составляет 2,7%. Таким образом, в дальнейших расчетах ставка дисконтирования принимается раной 14.5% Торговая наценка рассчитывается по формуле: Kt = 1-  Где I – прогнозируемая инфляция за год, 8% Kt = 1-  = 0.03Сt = 1-  *  = 36,4Также необходимо вычленить налог на добавленную стоимость (НДС). Тогда формула по расчета рыночной стоимости будет следующая: Рыночная стоимость без НДС = (рыночная стоимость -18) -36.4% Рыночная стоимость без НДС = (28700 – 18%) – 36,4% = 15470 Вывод: рыночная стоимость автомобиля ВАЗ-21043(1996 года выпуска цвет: сине-зеленый, гос. регистрационный номер С942УВ29), по состоянию на «30» сентября 2010г., без учета НДС составляет. 15 740 рублей (Пятнадцать тысяч четыреста рублей) 3.2. Заявление о качестве Подписавший данный отчет Исполнитель настоящим удостоверяет, что: 1. Приведенные в отчете Факты, на основе которых проводился анализ и расчет, делались предложения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использование Исполнителем своих знаний и умений, являются на взгляд исполнителя, достоверными и не содержат фактических ошибок. 2. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат Исполнителю и действительны строго в пределах указанных в тексте Отчета ??? ограничительных условий и допущений являющихся частью Отчета. 3. Проведении оценки и составление Отчета осуществлялось в соответствии с федеральным и местным законодательством, стандартами оценки 4.Исполнитель не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом объекте, и действует непредвзято. 5. Вознаграждение исполнителя не зависит от итоговой величины стоимости объектов, а также не связанны с заранее предопределенными стоимостями или стоимостями определенными в пользу заказчика или какого либо третьего лица. 6. Выводы: Рыночная стоимость автомобиля ВАЗ-21043(1996 года выпуска цвет: сине-зеленый, гос.регистарционный номер С942УВ29), по состоянию на «30» сентября 2010г., без учета НДС составляет. 15 740 рублей (Пятнадцать тысяч четыреста рублей) Нами не проводилась, как часть этой работы проверка предоставленной заказчиком информации, используемой в настоящем отчете, и мы не в состоянии какой бы то нибыло форме подтвердить надежность данной информацию. Если у вас возникли какие либо вопросы по оценки или по рассуждениям пожалуйста обращайтесь непосредственно к нам. Оценщик __________/Контева А.В./ Ассистент __________/Галушина И.Г./ Генеральный директор __________/Некрасов Н.В./ ООО «Аудиторская фирма «БЭНЦ» 4.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 1. Федеральный закон РФ «ОБ оценочной деятельности в Российской федерации от 29 июля 1998 года №135-ФЗ 2. Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности: - Федеральный стандарт оценки N 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. N 256; - Федеральный стандарт оценки N 2 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 2)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. N 255; - Федеральный стандарт оценки N 3 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 3)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. N 254; 3. Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств учетом естественного износа технического состояния на момент предъявления» РД 37.009.015-98 с изменениями №1,№2,№3,№4,№5,№6 (Москва - 2007г). 4. «Методика оценки стоимости поврежденных транспортных средств, стоимости их восстановления и ущерба от повреждения». Р-03112194-0377-98. 5. Методическое руководство для судебных экспертов «Исследование автотранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки» (утверждено Научно-методическим советом РФЦСЭ, Протокол №14 от 24.10.07). 6.»Правила эксплуатации автомобильных шин» НИИАТ; НИИШП; (Утверждено министерством транспорта РФ и Министерством промышленности РФ, введены в действие 1 июля 1997 г.) М. 1997.г 7. Положение о техническом обслуживании и ремонте подвижного состава автомобильного транспорта/Министерство автомобильного транспорта РСФСР М. Транспорт. 1986. 8. «Оценка автотранспортных средств» Ю.В. Андрианов, «Дело», 2003г. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
Отчет о самообследовании мадоу «Детский сад №365 общеразвивающего вида» Самообследование мадоу «Детский сад №365» проведено на основании приказа от 14. 06. 2013 года №462 мо и н РФ г. Москва «Об утверждении... |
|
Оказание услуги по комплексной оценке Отчет о пост-миссии по оказанию услуги по комплексной оценке регулирующей деятельности (irrs) |
|
Положение о конкурсе приложение №1 Телеканал «365 дней тв» (далее – «Телеканал») проводит конкурс «Прогулки по стране» (далее – «Конкурс»). Конкурс проводится в целях... |
 |
Отчет №601 об оценке оборудования Заказчик: ОАО «КБ» Исполнитель «Договора оказания услуг по оценке имущества» №85 зарегистрированного от 02. 03. 09 г заключенного между ОАО «КБ» (далее Заказчик)... |
|
Отчет об оценке №1085-16 от 20. 10. 16 г определение рыночной стоимости... Ооо «Оценочная компания «Имущество Плюс» на основании договора об оказании услуг по оценке имущества №1085-16 от «05» октября 2016г.,... |
|
Публичный отчёт директора мбоу «Вешенская сош» 2016 г Администрации Шолоховского района Ростовской области №365 от 18. 11. 2010г. «О создании Муниципального общеобразовательного учреждения... |
|
Отчет миссии по оценке потребностей обсе/бдипч 23-27 апреля 2012 Бюро обсе по демократическим институтам и правам человека (обсе/бдипч) провело миссию по оценке потребностей (моп) с 23 по 27 апреля.... |
|
Программа российской федерации «обеспечение общественного порядка... Годовой отчет о ходе реализации и оценке эффективности государственной программы за 2014 год |
|
Отчет № X/0-2000 об оценке рыночной стоимости зерноуборочных комбайнов... Россия, г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 44, инн 7450013718 р/с 40702810314420000038 |
|
Отчет об оценке уязвимости оти промышленный порт Указ Президента Российской Федерации от 31 марта 2010 №403 «О создании комплексной системы обеспечения безопасности населения на... |
|
Отчет главы Нефтеюганского района о результатах его деятельности,... Сегодня, в соответствии с действующим законодательством и Уставом муниципального образования Нефтеюганский район, представляю вашему... |
|
Ббк 56. 68 Ж 87 ЖулевЕ. Н. Несъемные протезы: Теория, клиника и лабораторная техника. — Н. Новгород: Изд-во нгмд, 1995. — 365 с., ил |
|
Руководство по основанному на оценке риска подходу к противодействию... Руководство для бухгалтеров по осуществлению основанного на оценке риска подхода |
|
Отчет об оценке №7-040/11 рыночной стоимости исключительных прав... При проведении оценки Оценщик основывался на информации, представленной Заказчиком, а также на информации, имеющейся в архивах оценщика... |
|
Приказ от 14 декабря 2007 г. N 859 об утверждении и введении в действие... Утвердить и ввести в действие с 25 января 2008 г прилагаемые Методические указания по оценке последствий аварийных выбросов опасных... |
|
Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов общие положения Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (утв. Минэкономики рф, Минфином рф, Госстроем РФ 21. 06.... |