Отчет об оценке №365-Оц-а-09/10
|
Скачать 0.5 Mb.
|
|
Отчет об оценке №365-Оц-А-09/10 Рыночной стоимости Автомобиля ВАЗ-21043(1996 года выпуска, цвет: сине-зеленый, гос.регистрационный номер С942УВ29) дата составления отчета об оценке: «06» октября 2010 г. На основании государственного контракта №10ГК/2010 от «05» февраля 2010 г. ЗАКАЗЧИК: Управление федеральной службы Судебных приставов По Архангельской области ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО «Аудиторская фирма «БЭНЦ» Генеральный директор __________/Некрасов Н.В./ Оценщик __________/Контева А.В./ Ассистент __________/Галушина И.Г./ Г.Архангельск 2010 г. СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО В Управление Федеральной службы Судебных приставов По Архангельской области Уважаемый Дмитрий Владимирович! На основании государственного контракта №10ГК/2010 от «05» февраля 2010г.оценщики ООО «Аудиторская фирма «БЭНЦ» произвели оценку рыночной стоимости Автомобиля ВАЗ-21043(1996 года выпуска цвет: сине-зеленый, гос.регистарционный номер С942УВ29) арестованного судебным приставом исполнителем отдела судебных приставов по г.Северодвинску УФССП по Архангельской области в рамках исполнительного производства №11/26/193/17/2002 (ИП в 2010 году №11/26/148/17/2002), возбужденного 17.12.2002 г. Оценка объекта произведена по состоянию на «30» сентября 2010 г. Объект осмотрен оценщиком «30» сентября 2010 г. При оценке исходили из предположения, что объект оценки не заложен, по ?????? арестованное имущество. Обращаю внимание что письмо не является отчетом об оценке ,а только ?????? отчет, приведенный далее Проведенные исследования и анализ позволяет сделать следующий вывод: Рыночная стоимость автомобиля ВАЗ-21043(1996 года выпуска цвет: сине-зеленый, гос.регистарционный номер С942УВ29), по состоянию на «30» сентября 2010г., без учета НДС составляет. 15 740 рублей (Пятнадцать тысяч четыреста рублей) Нами не проводилась, как часть работы проверка предоставленной +++++ Информации, используемой в настоящем отчете, и мы не в состоянии в какой бы то ни было форме подтвердить надежность информации. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по рассуждениям, пожалуйста обращайтесь непосредственно к нам. Оценщик __________/Контева А.В./ Ассистент __________/Галушина И.Г./ ООО «Аудиторская фирма «БЭНЦ» Генеральный директор __________/Некрасов Н.В./ ОГЛАВЛЕНИЕ ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 4 1.ВВЕДЕНИЕ 6 1.1.Основные факты и выводы 6 1.2. Задание на оценку 6 1.3. Сведения о Заказчике оценки, Должнике и об оценщиках 7 1.4. Допущения и ограничительные условия 8 1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности 9 1.6. Перечень документов используемых для оценки 10 2. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ 11 2.1. Этапы процесса оценки 11 2.2. Описание объекта оценки 11 2.3. Анализ рынка транспортных средств в России и в регионе 12 2.4. Описание процесса оценки и расчет стоимости объекта оценки 14 2.4.1. Затратный подход 14 2.4.2. Сравнительный поход 18 2.4.3. Доходный подход 21 3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ 23 3.1. Согласование результатов 23 3.2. Заявление о качестве 26 4. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 27 5. ПРИЛОЖЕНИЕ 28 Приложение №1. Фотографии объекта 28 Приложение №2. Постановление об участии 31 Приложение №3. Акт о наложении ареста (описи имущества) 32 Приложение №4. Копия свидетельства о регистрации транспортного средства 37 Приложение №5. Справка об отсутствии обременений 38 Приложение №6. Акт осмотра оценщиком 39 Приложение №7. Фотокопии объектов-аналогов 40 Приложение №8. Ставка ГКО-ОФЗ 42 Приложение №9. Копии свидетельств и страхового полиса оценщика 43 ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ В настоящем отчете используются понятия и определения, применяемые в законодательстве Российской федерации, обычные термины, применяемые в математической статистике, и системные термины , применяемы в нормативных документах. Оценочная деятельность - деятельность субъектов оценочной деятельности направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости Федерального закона №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации №35 Ф Оценка - наука о стоимости , часть экономического анализа , опирающегося на ,,,,, научные принципы и методологическую базу .Является сочетанием математических методов и субъектов суждении оценщика , основанных на профессиональном опыте Подходы к оценке: -Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки основанных на определении затрат , необходимы для восстановления либо …..оценки объекта с учетом его износа; -сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами в отношении …. о ценах сделок с ними; -доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Общие методические принципы: - принцип полезности: рыночную стоимость имеют объекты оценки ,способные удовлетворять конкретные потребности пользователя в течении определенного периода времени. - принцип спроса и предложения: рыночная стоимость объекта оценки зависит о спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей. - принцип замещения: рыночная стоимость объекта оценки не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности; - принцип изменения: рыночная стоимость объекта оценки изменяется во времени и определяется на конкретную дату; - принцип внешнего влияния: рыночная стоимость объекта оценки зависит от внешних факторов, определяющих условия их использования, например, обусловлены действием рыночной инфраструктуры, международного и национального законодательства политикой государства в области автотранспортных средств, возможностью и степенью правовой защиты и других; -принцип ожидания: рыночная стоимость объекта оценки зависит от ожи……. велечины продолжительности и вероятности получения доходов (выгод), которые могут быть получены за определенный период времени при наиболее эффективном использовании; этот принцип обязательно учитывается на стадии проектирования. Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках ……. Дата проведения оценки – календарная дата , по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Срок экспозиции объекта оценки – период времени, начиная с даты ………..(публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки …. Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости …. Полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения, результатов расчета стоимости объекта оценки ,при использовании различных подходов к оценки и методу оценки. Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной стоимости в Российской Федерации». Объект оценки – права требования, обязательства , имущество , предъявленное к оценки. Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным техническим и другим характеристикам объекта оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях. Единицы сравнения – некоторые общие для всех объектов удельные или абсолютные, физические или экономические единицы измерения стоимости сопоставляемые и подвергаемые корректировке. Корректировка представляет собой операцию, учитывающую разницу в стоимости между оцениваемым и сравниваемым объектами, вызванную влиянием конкретного элемента сравнения .Все корректировки выполняются по принципу «от объекта сравнения к объекту оценки». Автотранспортное средство – механическое транспортное средство , имеющее массу в снаряженном состоянии более 400 кг. Подразделяются на пассажирские грузовые и специальные. В состав пассажирских автотранспортных средств, входят легковые автомобили и автобусы. К грузовым автотранспортным средствам относятся грузовые автомобили, в том числе специализированные. К специальным автотранспортным средствам относятся автомобили со специальным оборудованием, предназначенным для выполнения различных преимущественно не транспортных, работ. Износ имущества – снижение стоимости имущества под действием различных причин. Физический износ имущества – относительная потеря стоимости транспортного средства из-за изменения его технического состояния в процессе эксплуатации, приводящей к ухудшению функциональных и эксплуатационных характеристик транспортного средства. Основными принципами физического износа транспортных средств является изнашивание, ……. деформации, установленные разрушения, коррозия. Изменение физических свойств конструктивных элементов. Функциональный износ – износ имущества из-за несоответствия современным требованиям к данному имуществу. Внешний износ – относительная потеря стоимости транспортного средства из-за снижения его полезности для осведомленного покупателя под влиянием факторов. К которым относятся достижения научно – технического прогресса в автомобилестроении, ограничения накладываемые государственным регулированием на производство, импорт, товарные рынки и эксплуатацию транспортных средств, окончание производства транспортных средств, прекращение производства запасных частей к ним т.д. Согласование результатов оценки – получение итоговой оценки объекта на основании результатов, полученных с помощью различных методов и подходов к оценке. 1.ВВЕДЕНИЕ 1.1 Основные факты и выводы Таблица 1. Основные факты и выводы
1.2 Задание на оценку Таблица 2. Задание на оценку
В целях полного и правильного исполнения требований исполнительных документов инициативе судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г.Северодвинску Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской Области Гребневой И.А. обращено взыскание на имущество должника: Верюжского Сергея Игорьевича, адрес: Россия, Архангельской области. Г. Северодвинск, ул. Труда , д.5 , кВ. 22. Оценка арестованного имущества поручена специалистам ОО «Аудиторская фирма «БЭНЦ» по исполнительному производству №11/26/193/17/2002 (ИП в 2010 году №11/26/148/17/2002 возбужденному 17.12.202 г. На основании исполнительного документа Исполнительный лист №2-2043 от 26.11.2001.г., выданного органом : Мировой судья судебного участка № 6 г. Северодвинска, предмет исполнения алименты в размере 9 МРОТ, в отношении должника : Верюжский Сергей Игорьевич, адрес Россия, Архангельской области. Г. Северодвинск, ул. Труда , д.5 , кВ. 22, в пользу взыскателя : Кункова Екатерина Геннадьевна. Имущество оценивается с целью определения рыночной стоимости , как наиболее вероятной цены, по которой арестованное имущество в установленный срок ведения исполнительного производства может быть реализовано на рынке в месте расположения этого имущества. В соответствии со ст.3 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: -одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; -стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было: - платеж за объект оценки выражен в денежной форме. В нашем же случае присутствует обязанность должника отчуждать объект оценки т.е. имеет место принуждение к совершению сделки с объектом оценки в отношении собственника. В силу этого объект оценки предлагается к продаже в «срочном порядке», в том виде, как он есть, и в том месте, где он находится». Также в нашем случае присутствует невозможность собственника действовать максимально эффективно в своих интересах для получения рыночной стоимости при продаже при исполнительном производстве Собственник объекта, что так же отражается на оценке объекта. Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки – спроса и предложения, замещения, соответствия, ожидания. Кроме того , на рыночную стоимость, влияют также экономические факторы , как полезность , покупательная способность субъектов рынка , дефицитность (или факторы , как полезность , покупательная способность субъектов рынка, дефицитность или избыточность) предложения и т.д.Другими словами, рыночная стоимость отражает текущее соотношение сил, действующих на рынке, и ожидаемую тенденцию изменения этого соотношения. Для учета всех возможных точек зрения на цену недвижимости используются различные подходы к оценке. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
Отчет о самообследовании мадоу «Детский сад №365 общеразвивающего вида» Самообследование мадоу «Детский сад №365» проведено на основании приказа от 14. 06. 2013 года №462 мо и н РФ г. Москва «Об утверждении... |
|
Оказание услуги по комплексной оценке Отчет о пост-миссии по оказанию услуги по комплексной оценке регулирующей деятельности (irrs) |
|
Положение о конкурсе приложение №1 Телеканал «365 дней тв» (далее – «Телеканал») проводит конкурс «Прогулки по стране» (далее – «Конкурс»). Конкурс проводится в целях... |
 |
Отчет №601 об оценке оборудования Заказчик: ОАО «КБ» Исполнитель «Договора оказания услуг по оценке имущества» №85 зарегистрированного от 02. 03. 09 г заключенного между ОАО «КБ» (далее Заказчик)... |
|
Отчет об оценке №1085-16 от 20. 10. 16 г определение рыночной стоимости... Ооо «Оценочная компания «Имущество Плюс» на основании договора об оказании услуг по оценке имущества №1085-16 от «05» октября 2016г.,... |
|
Публичный отчёт директора мбоу «Вешенская сош» 2016 г Администрации Шолоховского района Ростовской области №365 от 18. 11. 2010г. «О создании Муниципального общеобразовательного учреждения... |
|
Отчет миссии по оценке потребностей обсе/бдипч 23-27 апреля 2012 Бюро обсе по демократическим институтам и правам человека (обсе/бдипч) провело миссию по оценке потребностей (моп) с 23 по 27 апреля.... |
|
Программа российской федерации «обеспечение общественного порядка... Годовой отчет о ходе реализации и оценке эффективности государственной программы за 2014 год |
|
Отчет № X/0-2000 об оценке рыночной стоимости зерноуборочных комбайнов... Россия, г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 44, инн 7450013718 р/с 40702810314420000038 |
|
Отчет об оценке уязвимости оти промышленный порт Указ Президента Российской Федерации от 31 марта 2010 №403 «О создании комплексной системы обеспечения безопасности населения на... |
|
Отчет главы Нефтеюганского района о результатах его деятельности,... Сегодня, в соответствии с действующим законодательством и Уставом муниципального образования Нефтеюганский район, представляю вашему... |
|
Ббк 56. 68 Ж 87 ЖулевЕ. Н. Несъемные протезы: Теория, клиника и лабораторная техника. — Н. Новгород: Изд-во нгмд, 1995. — 365 с., ил |
|
Руководство по основанному на оценке риска подходу к противодействию... Руководство для бухгалтеров по осуществлению основанного на оценке риска подхода |
|
Отчет об оценке №7-040/11 рыночной стоимости исключительных прав... При проведении оценки Оценщик основывался на информации, представленной Заказчиком, а также на информации, имеющейся в архивах оценщика... |
|
Приказ от 14 декабря 2007 г. N 859 об утверждении и введении в действие... Утвердить и ввести в действие с 25 января 2008 г прилагаемые Методические указания по оценке последствий аварийных выбросов опасных... |
|
Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов общие положения Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (утв. Минэкономики рф, Минфином рф, Госстроем РФ 21. 06.... |