Отчет об оценке №365-Оц-а-09/10
|
Скачать 0.5 Mb.
|
|
Всего стоимость устранения отказов, неисправностей и эксплуатационных дефектов составляет 16 150 (Шестнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей. Расчет рыночной стоимости транспортного средства Рыночная стоимость объекта оценки, с учетом физического и внешнего износа комплектации и стоимости устранения эксплуатационных дефектов на дату оценки составляет: Таблица 6. Расчет рыночной стоимости
Таким образом , можно сделать следующий вывод по результатам затратного под??? Рыночная стоимость ВАЗ-21043 (1996 года выпуска цвет сине-зеленый, гос. регистрационный номер С942УВ29), на дату оценки в месте оценки, рассчитанная затратным подходом, с учетом стоимости устранения отказов, неисправностей и эксплуатационных эффектов, с учетом округления до десятков, составляет 32 830 (Тридцать две тысячи восемьсот тридцать) рублей. 2.4.2.Сравнительный подход Сравнительны подход традиционно реализуется методом сравнения ???? транспортных средств. Этот метод базируется на информации о недавних ???? публичных офертах с аналогичными объектами на рынке и сравнения оцениваемого объекта с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Это позволит определить цену продажи каждого аналога, как если ??? обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект, Скорректированная цена дает оценщику возможность сделать заключение о том что наиболее вероятная цена продажи аналогичных объектов отражает рыночную стоимость. Выбраные аналоги – неповрежденные ТС – выставлены на продажу в ???? совпадающий с датой оценки, имеют равноценные потребительские свойства, ????? Объектом оценки и идентичные технические параметры. Выборка проводились по публикациям в газете частных объявлений «Губерния», в сети интернет по частным объявлениям. Фотокопия приведена в Приложении к Отчету. Объект-аналог №1 – ВАЗ-21043,1999 года выпуска, цена 50 000 рублей Объект-аналог №2 – ВАЗ-21043,2000 года выпуска, цена 55 000 рублей Объект-аналог №3 – ВАЗ-21043,2001 года выпуска, цена 59 000 рублей В качестве единицы сравнения в настоящем отчете выбран «срок эксплуатации ТС» При выборе единицы сравнения используется в качестве основной покупателями и продавцами. Иными специалистами в указанном сегменте рынка подержанных автомобилей, в отличие от таких единиц сравнения как «пробег».Пробег в ТС редко используется в качестве основной единицы сравнения покупателями и продавцами, и является взаимозависимой единицей с единицей « срок эксплуатации ТС», о чем свидетельствует содержание публичных оферт размешенных в «Губернии». Прочие единици сравнения при расчете рыночной стоимости годного к эксплуатации ТС традиционно не применяют. Поэтому оценщик отказывается от применения такой единицы сравнения, как пробег ТС и др. В соответствии с рекомендациями в расчетах могут быть использованы следующие виды поправок: 1.Поправки на техническую сопоставимость. Не применялись, т.к. объекты аналоги сопоставимы с объектами оценки по основным технико-эксплуатационным характеристикам (выбранные модели однородны). 2.Поправки на различные условия продаж. Приведение цен всех найденных аналогов к единым коммерчески м условиям продаж. Поправки на уторгование приняты в размере среднерыночных поправок на торг(скидок, уценок), характерных для современного, регионального рынка неповрежденных ТС, в соответствии с обычаями делового оборота составляющее 5% от рыночной стоимости автомобиля, в связи с низкой степенью ????? автомобиля к расчету принимается верхняя граница. 3. Поправки на временную сопоставимость (актуальная информация) Не применялись, т.к. дата экспозиции объектов-аналогов сопоставима с датой оценки (сентябрь 2010 г). 4.Поправка на различие комплектации. У объекта оценки присутствует дополнительное оборудование, а именно сигнализация стоимостью 5 000 рублей (см. п2.4.1), у выбранных объектов- аналогов сигнализация отсутствует, следовательно необходимо ввести поправку, путем увеличения стоимости выбранных аналогов на стоимость сигнализации ( 555). 5.Поправки на местоположение объектов-аналогов не применялись, т.к. объекты-аналоги выставлены на продажу в г.Архангельске (нет существующей разницы между автомобильным рынком г.Архангельска и г. Северодвинска). Введем поправки на уторговывание, тогда скорректированная стоимость по объектам аналога составит: Таблица 9. Скорректированная стоимость продажи
Настоящий подход позволяет напрямую использовать данные регионального рынка подержанных ТС рассматриваемого класса, востребованность потребителем аналогичного ТС и сводит к минимуму экспертные оценки Оценщика, что повышает достоверность результатов. Аналоги выбраны из последнего номера «Губерния» Обработка выборки аналогов проводилась методом корреляционно-регрессионного анализа (однофакторный регрессионный анализ) Корреляция — статистическая взаимосвязь двух или нескольких случайных величин. При этом изменения одной или нескольких из этих величин приводят к систематическому изменению другой или других величин. Математической мерой корреляции двух случайных величин служит коэффициент корреляции ( множественный R) коэффициент детерминации (R-квадрат) Корреляционная зависимость может возникнуть лишь в том случае. Если одна из переменных оказывает влияние на значение, которое принимает вторая их них, причем ???? можно определить только вероятностно. Парная регрессия может дать хороший результат при моделировании, если влиянием других факторов, воздействует на объект исследования можно пренебречь. Оценщик лишен возможности регулировать другие факторы, поведения отдельных переменных контролировать нельзя, то есть не удается оценить равенство всех прочих условий для оценки влияния одного исследуемого фактора(срок эксплуатации ТС). В этом случае попытаемся проанализировать данные (зависимость стоимости ТС от срока эксплуатации ТС) в программе Excel, с помощью инструмента пакета анализа – регрессии ( корреляционно-регрессивный анализ ). В качестве независимой переменной Х используется единица сравнения «срок эксплуатации лет», за зависимую переменную Y принимается показатель «скорректированная цена предложения, руб». Степень зависимости переменных можно определить с помощью коэффициента детерминации (R-квадрат). Квадрат множественного коэффициента корреляции называемого коэффициентом детерминации. Он показывает, какая доля дисперсии результативного ???? объясняется влиянием независимых переменных Таблица 10 Шкала Челлока
Результаты корреляционного анализа привдены ниже на рисунке.
Функциональная связь возникает при значении равном 1, а отсутствие связи при 0.В нашем случае показатель тесноты связи 0.99, построенная при таких условиях регрессионная модель имеет высокое практическое значение. Результаты данного анализа применимы (сила связи весьма высокая) Следовательно, как показал корреляционный анализ, такой фактор, как срок эксплуатации ТС», в данный момент времени нВ рынке продажи подержанных ТС имеет большое влияние. Рассчитаем функцию – признак, зависящий от другого призрака – аргумента. Взаимосвязь между функцией и аргументом кратко можно выразить формулой у = f(x) , то есть признак «у» если функция признака «х». В нашем случае наблюдается увеличение одного показателя при пропорциональном уменьшении другого, следовательно, берем на работу первого порядка: y=a+b*x где y – рыночная стоимость оцениваемого объекта в годном состоянии, рублей. А – Y-пересечение (см.рисунок); b – переменная Х1, х – срок эксплуатации оцениваемого ТС (14лет). Следовательно, рыночная стоимость оцениваемого автомобиля в годном состоянии (без учета ремонта и покраски крышки капота) составит: y = 99433.333-4275*14 = 39583 Как уже было сказано выше, мелкие сколы и царапины – это нормальное состояние для эксплуатирующегося автомобиля. Они присуще как объекту оценки, так и объектам устранения отказов, неисправностей и эксплуатационных дефектов у объекта оценки. Так как они предусмотрены физическим износом. При расчете стоимости восстановительного ремонта объекта оценки учитывались лишь значительные неисправности и дефект (например, сквозная коррозия, спущенное колесо), которые присуще только объекту оценки сравнительным подходом, необходимо из полученной скорректированной стоимости объектов-аналогов вычесть стоимость восстановительного ремонта объекта оценки, тем самым приведя объекты –аналоги в объекту оценки. Восстановительный ремонт составляет 16 150 рублей, а стоимость объекта оценки равна: 39 580 – 16 150 = 23 430 рублей. Таким образом, рыночная стоимость автомобиля марки ВАЗ-21043 (1996 года выпуска цвет сине-зеленый, гос. регистрационный номер С942УВ29), на дату оценки в месте оценки, рассчитанная сравнительным подходом, с учетом стоимости восстановительного ремонта объекта оценки, оценки, составляет 23 430 (Двадцать три тысячи четыреста тридцать) рублей. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
Отчет о самообследовании мадоу «Детский сад №365 общеразвивающего вида» Самообследование мадоу «Детский сад №365» проведено на основании приказа от 14. 06. 2013 года №462 мо и н РФ г. Москва «Об утверждении... |
|
Оказание услуги по комплексной оценке Отчет о пост-миссии по оказанию услуги по комплексной оценке регулирующей деятельности (irrs) |
|
Положение о конкурсе приложение №1 Телеканал «365 дней тв» (далее – «Телеканал») проводит конкурс «Прогулки по стране» (далее – «Конкурс»). Конкурс проводится в целях... |
 |
Отчет №601 об оценке оборудования Заказчик: ОАО «КБ» Исполнитель «Договора оказания услуг по оценке имущества» №85 зарегистрированного от 02. 03. 09 г заключенного между ОАО «КБ» (далее Заказчик)... |
|
Отчет об оценке №1085-16 от 20. 10. 16 г определение рыночной стоимости... Ооо «Оценочная компания «Имущество Плюс» на основании договора об оказании услуг по оценке имущества №1085-16 от «05» октября 2016г.,... |
|
Публичный отчёт директора мбоу «Вешенская сош» 2016 г Администрации Шолоховского района Ростовской области №365 от 18. 11. 2010г. «О создании Муниципального общеобразовательного учреждения... |
|
Отчет миссии по оценке потребностей обсе/бдипч 23-27 апреля 2012 Бюро обсе по демократическим институтам и правам человека (обсе/бдипч) провело миссию по оценке потребностей (моп) с 23 по 27 апреля.... |
|
Программа российской федерации «обеспечение общественного порядка... Годовой отчет о ходе реализации и оценке эффективности государственной программы за 2014 год |
|
Отчет № X/0-2000 об оценке рыночной стоимости зерноуборочных комбайнов... Россия, г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 44, инн 7450013718 р/с 40702810314420000038 |
|
Отчет об оценке уязвимости оти промышленный порт Указ Президента Российской Федерации от 31 марта 2010 №403 «О создании комплексной системы обеспечения безопасности населения на... |
|
Отчет главы Нефтеюганского района о результатах его деятельности,... Сегодня, в соответствии с действующим законодательством и Уставом муниципального образования Нефтеюганский район, представляю вашему... |
|
Ббк 56. 68 Ж 87 ЖулевЕ. Н. Несъемные протезы: Теория, клиника и лабораторная техника. — Н. Новгород: Изд-во нгмд, 1995. — 365 с., ил |
|
Руководство по основанному на оценке риска подходу к противодействию... Руководство для бухгалтеров по осуществлению основанного на оценке риска подхода |
|
Отчет об оценке №7-040/11 рыночной стоимости исключительных прав... При проведении оценки Оценщик основывался на информации, представленной Заказчиком, а также на информации, имеющейся в архивах оценщика... |
|
Приказ от 14 декабря 2007 г. N 859 об утверждении и введении в действие... Утвердить и ввести в действие с 25 января 2008 г прилагаемые Методические указания по оценке последствий аварийных выбросов опасных... |
|
Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов общие положения Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (утв. Минэкономики рф, Минфином рф, Госстроем РФ 21. 06.... |