Скачать 1.31 Mb.
|
Уральский институт оценки и маркетинга ОТЧЕТ № X/0-2000ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕРНОУБОРОЧНЫХ КОМБАЙНОВ «WESTERN-8570»З а к а з ч и к: Судебный пристав Объект оценки: Восемь зерноуборочных комбайнов «Western-8570» выпуска 1992 г. Дата оценки: 25 декабря 1999 года Челябинск, 2000 г. Уральский институт оценки и маркетинга 454080, Россия, г. Челябинск, ул. Цвиллинга , 44 , ИНН 7450013718 р/с 40702810314420000038 БИК 047501779 к/с 30101810400000000779 в Инвестбанке г.Челябинска, тел/факс (3512)-33-22-35, тел/факс (3512) 33-24-27, пейджер 089-2503, пейджер 089-164 , мобильный телефон 8-27702503 Исх.№ 9999999 от ________ Главному судебному приставуСтаршему судебному приставу На основании постановления о назначении специалиста по оценке арестованного имущества от 22 декабря 1999 года, составленного судебным приставом-исполнителем, институт произвел оценку рыночной стоимости восьми зерноуборочных комбайнов “Western-8570” (ОАО “ННН”). Расчеты выполнены в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ” № 135-ФЗ от 29.07.98г., а также нормативными документами, выпущенными Правительством Российской Федерации, Министерством финансов России и Госкомстатом РФ. Рыночная стоимость предъявленных к оценке восьми комбайнов “Western-8570” 1992 года выпуска по состоянию на 25 декабря 1999 года определена с использованием трех методов оценки (затратного, сравнения продаж и доходного) и составила 9 061 608 (Девять миллионов шестьдесят одна тысяча шестьсот восемь) рублей. При проведении оценки ОАО “ННН” не представила копии следующих документов: договор купли-продажи, акт приемки передачи, платежнное поручение. Поэтому оценка выполнена без их учета. Основание: письмо главного судебного пристава. Отчет об оценке будет представлен в течение 3-х дней. Директор В.М. Аксенов Оглавление Раздел 1. Задание на оценку и методика ее выполнения 4 1.1. Основание для оценки 4 1.2. Заказчик оценки 4 1.3. Собственник объекта оценки 4 1.4. Объекты оценки 4 1.5. Цель оценки 4 1.6. Дата осмотра объекта оценки 4 1.7. Дата оценки 4 1.8. Дата поступления последних исходных данных 4 1.9. Дата составления отчета 4 1.10. Балансовая стоимость, износ и остаточная стоимость 4 1.11. Понятие рыночной стоимости объекта 5 1.12. Стандарт оценки 5 1.13. Особые условия оценки 6 1.14. Методические основы и схема оценки 6 1.15. Источники информации и используемая литература 7 1.16. Документы, представленные службой судебных приставов и ОАО «ННН» 7 1.17. Сведения об оценщике 8 1.17.1. Общие сведения 8 1.17.2. Квалификационные документы 8 1.17.3. Страховка гражданской ответственности 11 1.17.4. Реквизиты института 11 Раздел 2. Описание объектов оценки 11 2.1. Краткая техническая характеристика 11 2.2. Результаты государственных испытаний 12 2.3. Перечень оцениваемых комбайнов «Western-8750» 16 2.4. Анализ стоимостных характеристик 16 2.5. О сроках полезного действия комбайна «Western-8750» 18 Раздел 3. Затратный подход к оценке стоимости 21 3.1. Логическая схема оценки 21 3.2. Восстановительная стоимость зерноуборочных комбайнов «Western 8570» 21 3.2.1. Определение восстановительной стоимости с использованием корректиро- вок стоимости по агротехническим параметрам отечественных комбайнов. 21 3.2.2. Определение восстановительной стоимости с использованием методи- ки сравнительной экономической эффективности. 25 3.3. Расчет износа комбайнов 32 3.4. Результаты расчета стоимости затратным методом 34 Раздел 4. Метод сравнения продаж 34 Раздел 5. Доходный метод 38 5.1. Этапы оценки 38 5.2. Анализ лучшего и наиболее эффективного варианта использования. 38 5.3. Анализ денежного потока 39 5.4. Расчет текущей стоимости 40 Раздел 6. Согласование результатов 42 6.1. Метод анализа иерархий для согласования результатов оценки. 42 6.2. Согласование результатов оценки 44 Раздел 7. Сертификация оценки, условия, допущения и ограничения 48 Список используемой литературы 50 Приложения 1. Постановления судебного пристав-исполнителя 1.1. Постановление о передаче имущества – исполнителя судебных приставов от ХХ.ХХ.99 1999 года 1.2. Постановление судебного пристава-исполнителя о назначении специалиста по оценке имущества от 22.12.1999г. 2. Письмо главного судебного пристава от ______г. № 99999999 3. Технические паспорта на комбайны «Western – 8570».
указанием применяемого топлива и смазочных материалов.
также о проведенных ремонтах.
восьми зерноуборочных комбайнов «Western – 8570».
ул. Менжинского, 2).
финансовому оздоровлению. Решение от 25 августа 1999 г. на период с 25.08.1999г. по 25.08.2000г. в области экспертизы оценки рыночной стоимости имущества организации
Правительстве РФ по оценке имущества организаций -должников в результате конкурсного отбора специализированных организаций, занимающихся оценкой имущества. Москва, 07 июня 1999 г.
аккредитации при РОО и включению в Реестр оценщиков и оценочных фирм РОО, 24 июня 1999 г.
статистики об аккредитации при переоценке основных фондов, 15 мая 1997 г.
по управлению госимуществом при Территориальном Агентстве Госимущества РФ победителю конкурса по отбору организаций, занимающихся оценочной деятельностью для выполнения работ по оценке объектов военно-промышленного комплекса и военного имущества, находящегося в федеральной собственности.
Комитет экономики г. Челябинск
“ИНКОРСТРАХ” (г. Москва, ул. Долгоруковская, 5).
(г. Москва, ул. Пятницкая, 12).
ул. Красная, 4). (Лицензия Минфина РФ № 0996В от 19.05.98г.). Раздел 1. Задание на оценку и методика ее выполнения
1.2. Заказчик оценки – судебный пристав–исполнитель районного подразделения судебных приставов , постановление от __ декабря 1999 года, утв. ХХ.ХХ.99г. старшим судебным приставом (см. приложение 1.1) 1.3. Собственник объектов оценки –ОАО «ННН». Достоверность данных о собственнике не устанавливалась (основание – см. приложение 2). 1.4. Объекты оценки – зерноуборочные комбайны «Western-8570» выпуска 1992 года в количестве 8 (восемь) единиц (см. копии технических паспортов в приложении 3 и перечень объектов оценки в инвентарных карточках формы № ОС-6, составленных 24.12.1999 г. ОАО «ННН» (см. приложение 4.1.). 1.5. Цель оценки – определение рыночной стоимости каждого из восьми зерноуборочных комбайнов «Western-8570» для переуступки прав владения и погашения задолженности. 1.6. Дата осмотра объектов оценки – 22 декабря 1999 года. Место осмотра – территория ОАО «ННН» 1.7. Дата оценки - 25 декабря 1999 года. 1.8. Дата поступления последних исходных данных – 27 января 2000 года. 1.9. Дата составления отчета - 30 января 2000 года. 1.10. Балансовая стоимость, износ и остаточная стоимость зерноуборочных комбайнов «Western-8570». По данным бухгалтерского учета ОАО «ННН» имеются следующие стоимостные показатели по зерноуборочным комбайнам «Western-8570» по соотоянию на 01.12.1999г. (см. приложения 4.1., 4.2, и 4.11.): Таблица 1.1. Стоимостные характеристики зерноуборочных комбайнов «Western-8570» на 01.12.1999 г., руб.
Эти данные представляются не достоверными из-за отсутствия подтверждающих документов с балансовой первоначальной стоимости на дату постановки на учет, а также противоречивых результатов переоценок за период с 1993 по 1999 г.г. (см. анализ в п.п 2.4.). 1.11. Понятие рыночной стоимости объекта - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. 1.12. Стандарт оценки - рыночная стоимость зерноуборочных комбайнов «Western-8570», по мнению оценщиков, должна производиться по стандарту обоснованной рыночной стоимости. 1.13. Особые условия оценки:
1.14. Методические основы и схема оценки Настоящая работа соответствует нормативным документам, регламентирующим практику профессиональной оценки:
Методическое обеспечение работы базируется на классических принципах оценки обоснованной рыночной стоимости. Схема оценки выбрана после изучения оценочной ситуации, ознакомления с объектами оценки на местах их хранения, а также после сбора и анализа исходных данных. Схема оценки предусматривала три этапа работ: на первом этапе определялась рыночная стоимость объектов с использованием трех методов оценки: затратного, сравнения продаж и доходного; на втором этапе производилось согласование оценок, полученных различными методами, и определялась величина рыночной стоимости по каждому объекту; на третьем этапе - полученные на предыдущих этапах результаты были систематизированы и изложены в предварительном Заключении об оценке, а затем в Отчете об оценке. 1.15. Источники информации и используемая литература. В исследовании использовалась нормативно-справочная литература по сельскохозяйственной технике, информационные базы данных о ценах, специальная литература по оценке и др. (см. список использованной литературы, стр. 50). 1.16. Документы, представленные службой судебных приставов области и ОАО «ННН» 1. Документы службы судебных приставов области. 1.1. Постановление о передаче имущества – исполнителя подразделения судебных приставов от 22 декабря 1999 года (приложение 1.1.) 1.2. Постановление судебного пристава-исполнителя о назначении специалиста по оценке имущества от 22.12.1999г (приложение 1.2.). 1.3. Письмо главного судебного пристава от 27.01.2000 г. № 07-04-68 (приложение 2.).
(приложение 4.3.);
1.17. Сведения об оценщике 1.17.1. Общие сведения. ЗАО “Уральский институт оценки и маркетинга” является частной, независимой оценочной фирмой и профессионально работает на рынке оценки с 1996 года. Работает в сфере оценки собственности с крупными предприятиями Челябинской области, государственными и муниципальными органами управления, предприятиями и учреждениями. Имеет в своем составе сертифицированных (в том числе по бизнесу) оценщиков, аттестованных внешних (антикризисных) управляющих, а также специалистов по технической экспертизе зданий, сооружений, машин и оборудования. Из них пятеро имеют ученые степени кандидатов наук, звания доцентов, один профессор и один доктор наук. Институт включен в “Реестр оценщиков и оценочных фирм” (Москва; Российское общество оценщиков, 2000 г.). Акции института зарегистрированы Челябинским региональным отделением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 10.09.98г., государственный регистрационный номер 1-01-30313-К. 1.17.2. Квалификационные документы.
Аксенов Валентин Михайлович – кандидат экономических наук, доцент, директор Уральского института оценки и маркетинга (институт включен в «Реестр оценщиков и оценочных фирм», Москва, изд-во Российское общество оценщиков, стр.140). Специалист по управленческому консультированию, оценке и операциям с недвижимостью. Действительный член Российской ассоциации по управлению проектами, действительный член Российского общества оценщиков, имеет следующие квалификационные документы в сфере оценки: -сертификат № 1860 от 16.01.96 г., сертификационная карточка № 2321 Российского общества оценщиков, -сертификат МИПК-Центра подготовки менеджеров Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова - "Оценка машин, оборудования и автотранспорта", рег. N 1035-Ч от 01.04.1996г. -сертификат фирмы R.S.MEANS (США) и фирмы "КО-ИНВЕСТ" (РФ) от 19 сентября 1996 года -сертификат Манчестерского университета науки и технологий (Великобритания), 12 июля 1995 г. -лицензионная карточка на риэлторскую деятельность, включая оценку стоимости жилых помещений, выдана Государственным предприятием “Челябоблжилкомхоз” 28.11.96 г., рег. № 03.
Левада Григорий Павлович - дипломированный инженер-экономист, системный аналитик. Автор оригинальных информационных технологий и баз данных в сфере управления предприятиями. Более 20 лет работает, в частности, в сфере компьютерного обеспечения проектно-сметных расчетов и экспертизы, сопровождает авторские разработки находящиеся в промышленной эксплуатации на ряде предприятий Челябинской и Свердловской областей, имеет: -свидетельство №280 о повышении квалификации в межотраслевом ИПК Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова по программе "Практические приемы и методы оценки недвижимости и основы оценки иных видов собственности"; -сертификат Челябинского лицензионного центра на осуществление профессиональной строительной деятельности по разработке проектно-сметной документации № 4719.
Спасибожко Владимир Васильевич – профессор. Декан архитектурно-строительного факультета Южно-Уральскогоо государственного университета, сертифицированный специалист по строительным материалам, изделиям и конструкциям в зданиях и сооружениях при их строительстве, эксплуатации и реконструкции: - квалификационные сертификаты серии ЧПСК N 0009 и N 0010, выданные на основании решения N 15 от 25 июля 1996 года Челябинским территориальным лицензионным центром; - свидетельство №282 о повышении квалификации в межотраслевом ИПК Российской экономической академии им.Г.В.Плеханова по программе "Практические приемы и методы оценки недвижимости и основы оценки иных видов собственности". Лушпина Екатерина Вячеславовна – Дипломированный инженер-механик по металлорежущим станкам и инструментам, прошла полный курс о профессиональной переподготовке МИПК РЭА им.Плеханова “Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности”.Диплом ПП № 094649. Регистр.номер 1277-8Д. Опыт практической работы –2 года. Костина Людмила Константиновна - дипломированный инженер-экономист. Работала более 7 лет в планово-экономических службах треста «Челябметаллургстрой». Имеет квалификационный сертификат Манчестерского университета науки и технологий (Великобритания), 12 июля 1995 г. Квалификационные документы экспертов- оценщиков см приложении 19.
1.17.4. Реквизиты института: Почтовый адрес: 454000, Челябинск, центр, аб. ящик №07. Юридический адрес: 454038, Челябинск, ул. Дегтярева, 70. Адрес офиса: 454000, Челябинск, ул. Цвиллинга, 44, офис 83. Тел.: (8-3512) 33-22-35, Тел./факс: (8-3512) 33-24-27. Мобильный тел. (8-351) 770 2503 (междугородный) 8-277 02503 (по Челябинску) Пейджеры: (089) – абоненты 2503 и/или 164. Е-mail : rinom@ chel.surnet.ru Раздел 2. Описание объектов оценки 2.1. Краткая техническая характеристика. Роторный зерноуборочный комбайн «Western-8570» производства канадской фирмы WESTERN COMBINE CORPORATION (WCC) предназначен для уборки зерновых в крупных хозяйствах с урожайностью до 40 ц/га или более 25 ц/га при формировании сдвоенных валков хлебной массы. Комбайн состоит из следующих узлов: жатки-хедера, платформы подборщика, наклонной камеры, роторного молотильно-сепарирующего устройства, бункера с выгрузным устройством, двигателя, ходовой части, кабины, гидравлической и электрической систем. Краткие технические характеристики комбайна приведены в табл. 2.1. [10, стр. 12]. Зарубежные аналоги комбайна «Western–8570» – роторный зерноуборочный комбайн MF – 5890 фирмы «Массей – Фергюсон» (Канада), его мощность 270 л.с.; роторный комбайн М – 9700 фирмы «Вайт» (США), мощность двигателя 243 л.с. |
Отчет об оценке №1085-16 от 20. 10. 16 г определение рыночной стоимости... Ооо «Оценочная компания «Имущество Плюс» на основании договора об оказании услуг по оценке имущества №1085-16 от «05» октября 2016г.,... |
Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго» Дата составления отчета «Дата оценки») рыночной стоимости одной обыкновенной акции ОАО «Дагэнерго» (далее по тексту «Компания»), в составе миноритарного... |
||
Выполнена в виде учебного отчёта об оценке рыночной стоимости автомобиля уаз Данная курсовая работа выполнена в виде учебного отчёта об оценке рыночной стоимости автомобиля уаз хантер, 2006 г в., государственный... |
Администрация муниципального образования беляевский сельсовет беляевского... Т-40л ко 705А№000307 от 25. 02. 2017 г. Об определении рыночной стоимости комбайна ск-5М№000310 от 25. 02. 2017 года Об определении... |
||
Разработка и утверждение Национальным советом по оценочной деятельности... Разработка, презентация и тестирование проекта методических рекомендаций на примере предваритеьной оценки рыночной стоимости объектов... |
Отчет об оценке №7-040/11 рыночной стоимости исключительных прав... При проведении оценки Оценщик основывался на информации, представленной Заказчиком, а также на информации, имеющейся в архивах оценщика... |
||
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков Настоящие методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков разработаны Минимуществом России в соответствии... |
Основные тенденции развития сельскохозяйственной техники Зерноуборочные комбайны «John Deere», «New Holland», «Claas», «Case ih», «Agco» и «Deutz-Fahr», которые имеют производственные и товаропроводящие структуры,... |
||
Управление по земельно-имущественным отношениям администрации чебаркульского... «Об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района», утвержденного решением Собрания... |
Отчет №3. 249/16 от 12. 12. 2016 г Ооо региональный центр «Независимая экспертиза и оценка», произвело оценку рыночной стоимости сооружение, общей площадью 3960,00... |
||
Управление по земельно-имущественным отношениям администрации чебаркульского... Собрания депутатов Чебаркульского муниципального района от 21. 05. 2009г №535, отчетами об оценке рыночной стоимости арендной платы... |
Платежной Системы Вестерн Юнион Информация о переводах в пользу физических... Где и когда бы ни понадобились деньги их всегда можно отправить и получить с Western Union |
||
Документация об электронном аукционе Электронный аукцион (№ сзбф 06-17) на право заключения контракта на выполнение оценки рыночной стоимости движимого имущества |
Федеральное государственное унитарное предприятие «росморпорт» азово... Электронный аукцион (№ачбф-н-29-2017) на право заключения контракта на оказание услуг по определению рыночной стоимости движимого... |
||
Проект правила саморегулируемой организации оценщиков роо по оценке... |
Сравнительный анализ подходов к оценке стоимости компании продуктового ритейла Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования |
Поиск |