Отчет о работе правления тсж по результатам финансово хозяйственной деятельности и Отчет об исполнении сметы целевых поступлений и расходов за 2016 год. Уважаемые члены тсж!
|
Скачать 0.6 Mb.
|
| Отчет о работе правления ТСЖ по результатам финансово хозяйственной деятельности и Отчет об исполнении сметы целевых поступлений и расходов за 2016 год. Уважаемые члены ТСЖ! На 2016 и последующие годы Общим собранием было запланировано: 1.Производить замену стояков ХВС, ГВС и ЦО по мере необходимости, в случае аварий и по жалобам собственников квартир на отсутствие горячей, холодной воды (плохого напора) или тепла, в том числе на основании заявлений; 2.Производить ремонт кровли и заделку трещин фасада дома, в том числе оштукатуривание гидрофобизирующим цементосодержащим раствором в цвет фасада или другим современным способом, обшивку металлопрофильным листом; производить, где это возможно и необходимо, наружное утепление стен панелями в виде кирпичной кладки; 3. Выполнить гидроизоляцию подвала, в том числе примыканий отмостков к стенам дома; 4. Установить металлические двери на выходы на крышу и на уличные мусоросборники, заменить строительные двери на черных лестницах 2-го и 1-го подъездов; 5. Произвести ремонт участка канализационной трубы, входящей в дом в районе 4-го подъезда и выходящий в районе второго въезда в паркинг; 6. Начать монтировать видеонаблюдение в подъездах. В Приложении 1 вы можете увидеть расшифровку расходов за счет полученной в 2015 г. экономии, а также доходов от коммерческих поступлений в 2016 году вместе с остатком по ним за 2015 год на те мероприятия, которые нам удалось сделать в 2016 году, из одобренного нами ранее списка. Из запланированных мероприятий в 2016 году было сделано: 1. Полностью заменено 13 вертикальных внутриквартирных стояков ХВС и 1 стояк ГВС с проходом всех бетонных межэтажных перекрытий (6-по нижней зоне и 7-по верхней), с заменой первой запорной арматуры, установкой косых фильтров и обратных клапанов, в том числе: - стояк ХВС нижней зоны 2й парадной, проходящий от лежака через помещение консьержной 2й парадной, с проходом 2х перекрытий снизу и сверху, а далее в квартиры №№ 41,45,49,53,56 и 60. Таким образом, все стояки ХВС нижней зоны (с 1го по 7й этажи) во 2й парадной заменены; -стояк ХВС нижней зоны 4й парадной, проходящий от лежака в подвале через 2 этажа магазина «Двери Софья» и квартиры 91,94,97,100 и 103 (по ванной); -стояк ХВС нижней зоны 4й парадной, проходящий от лежака в подвале через 2 этажа магазина «Двери Софья» и квартиры 91,94,97 и 100 (по кухне). В квартиру 103 новый стояк ХВС не завели, так как это конечная квартира по стояку нижней зоны, собственники им не пользуются, стояк зашит; -стояк ХВС нижней зоны 4й парадной, проходящий от лежака в подвале через помещение магазина «Двери Софья» и квартиры 89,91,93,96,99 и 102 (по кухне); -стояк ХВС нижней зоны 4й парадной, проходящий между квартирами 91,93,96,99 и 102 (по ванной). Нижняя часть этого стояка от лежака в подвале через помещение консьержной и квартиры 89-91 была заменена ранее; -стояки ХВС и ГВС нижней зоны 5й парадной, проходящий от потолка офисного помещения 107 и квартиры 109,113,117,121 и 125 (по кухне). Часть стояка от лежака в подвале через 2 этажа офиса 107 осталась не замененной, выполненной офисом ранее металлопластиком. В связи с тем, что собственница квартиры 109 из-за произошедшей в октябре 2015 года аварии требовала немедленной замены стояка, а вышерасположенные квартиры еще не были к ней готовы, то замена происходила в 2 этапа: сначала была произведена замена стояков ХВС и ГВС из офиса 107 в кв.109. Несмотря на неоднократные уведомления и предписания о предоставлении доступа к стоякам, владельцы офиса его так и не предоставили, пришлось одного из них вызвать в офис и уже на месте убедить его в необходимости такой замены. Демонтировали часть потолка в туалете офиса самостоятельно силами обслуживающей организации, присоединили новые полипропиленовые трубы к металлопластиковым, установленные собственниками офиса 107 ранее из подвала в помещение офиса. Установили новые отсечные краны марки «Бугатти», косые фильтры и обратные клапаны на стояках ХВС в кв.109 и в кв.113. После того, как вышерасположенные квартиры (117,121 и 125) были подготовлены для замены стояков (расшиты короба, их закрывающие), произведена замена второй части стояков ХВС и ГВС в 5 парадной, проходящих через квартиры 117,121,125 и далее только ГВС в квартиру 129, так как это верхняя зона и стояк ХВС и частично ГВС был нами заменен в прошлом году. Пришлось отключать воду и по второму стояку в ванной, так как ГВС 2х стояков закольцовано в кв. 129 под потолком, вода из другого стояка передавливала и вытекала в заменяемый. -полностью заменен подающий стояк ХВС на верхнюю зону квартир 1й парадной; -заменен весь верхний розлив холодного водоснабжения на 8м, 9м и 10м этажах 1й парадной; -стояки ХВС верхней зоны в 1й парадной, проходящие от верхнего розлива через квартиры №№ 31-36 (по 2м санузлам); 32 (2 санузла); 33-37(1 стояк) и 34-38(1 стояк на 2х этажах) с проходом всех перекрытий. Всего для полной замены 14 стояков водоснабжения, подающего стояка ХВС на верхнюю зону 1й парадной и верхнего розлива ХВС 1й парадной нами было докуплено материалов на сумму 137 809 рублей, а за работы по их замене оплачено 215 329 рублей. Исполнители: там, где стояки были открыты для производства работ-ООО «Содружество», там, где требовалось вырезать плитку или гипрок, а затем и вернуть все на прежнее место без видимого ущерба внешнего вида стен-ООО «Универсалкомплект». Стоимость работ по сравнению с прошлым годом практически не изменилась. Стоимость демонтажа старых стояков в некоторых квартирах больше, чем в других, так как собственниками некоторых квартир стояки забетонированы в пол, из-за переноса санузлов стояки бывают изогнуты под полом и приходится тратить больше времени и сил для их высвобождения. Вновь установленные стояки выполнены из чешского полипропилена, 40 мм и 32 мм (в соответствии с проектом), на отвод к внутренней разводке в каждой квартире были установлены косые фильтры и обратные клапана с тем, чтобы исключить попадание горячей воды в стояки холодной и ситуация не зависела от неисправных соседских сантехнических приборов. Все произведенные изменения по замене стояков, выполняемые ТСЖ, фиксируются и прикладываются к проекту. Стояки, находящиеся в аварийном состоянии и нуждающиеся в замене, проходящие от подвала через встроенные помещения и квартиры: -в 3й парадной: 73,76,79,82,85,88 - 2 стояка; -в 4й парадной : 90,92,95,98,101,104 - 2 стояка; -в 5й парадной: 108,110,114,118,122,126 - 2 стояка; 109,113,117,121,125 - 1 стояк; (На дату проведения Собрания уже заменен в 2017 году); 111,115,119,123,127 - 2 стояка; (На дату проведения Собрания уже заменены в 2017 году); 112,116,120,124,128 - 2 стояка. (На дату проведения Собрания уже заменены в 2017 году)., а также все внутриквартирные стояки верхней зоны 2й, 3й и 4й парадных, подающие стояки и верхние розливы этих парадных. (На дату проведения Собрания по 2му подъезду работы уже закончены по внутриквартирным стоякам квартиры 72 и верхний розлив 2го подъезда также уже заменен в 2017 году). Стояки 2х этажей квартиры 68, где собственники ранее самостоятельно выполнили замену стояков металлопластиком, 2х этажей квартиры 70, где собственники ранее самостоятельно выполнили замену стояков медью и 2х этажей квартиры 71, где собственники ранее самостоятельно выполнили замену стояков пластиком остались не замененными. За них ТСЖ ответственности нести не будет; В 2017 году необходимо продолжить постепенную замену всех стояков ХВС в доме во избежание возможных прорывов, заливов и нанесения материального ущерба собственникам квартир, что мы и делаем уже с самого начала года и я надеюсь, что в 2017 году работы по замене всех стояков ХВС в жилой части дома мы завершим полностью. После замены всех стояков, установки обратных клапанов на них, можно будет забыть о кипятке из холодного крана по вине ваших соседей, о ржавой воде и плохом ее напоре и подумать об установке хороших очистных фильтров на весь дом. 2. В 2016 году мы, наконец, почти полностью расправились с очень давно и очень остро стоящей проблемой фасада нежилой квартиры № 40. Из-за просчетов в проектировании и нарушений при строительстве нашего дома, а также постоянных подвижек почвы, неустойчивого климата, ветров, осадков и ураганов особенно верхняя часть дома имеет многочисленные трещины. В них попадает вода, а потом, замерзая, расширяет их еще больше. Имеются места, где глазурованные части кирпичей уже выпали и продолжают выпадать из фасада, через полости, не заполненные раствором, вода протекает во внутренние помещения дома. Кое-где кирпичи не скреплены раствором и свободно вынимаются из фасада. Так было по квартире 40, ливневые осадки из которой попадали в нижерасположенную квартиру 39. В правлении имеются многочисленные фотографии выпавших кирпичей и трещин фасада, мест протечек в квартире 40. Такая же ситуация наблюдается с фасадом квартиры 72, в которой установлены протечки верхней части квартиры со стороны фасада (квартира со вторым светом, собственник приобрел дополнительные метры по сниженной цене, заранее зная о возможных проблемах с теплом в квартире и возможными протечками), однако в целях предотвращения разрушения фасада необходимо принимать такие же меры, как по фасаду квартиры 40. Специалистами 3х организаций вновь были обследованы места протечек в квартирах 40 и 72, состояние внешних фасадов, получены коммерческие предложения. По результатам обследований и, исходя из коммерческих предложений по решению проблем, мною было принято решение стены очистить, отремонтировать и восстановить утраченные элементы фасадного кирпича, нанести гидроизолирующий состав, оштукатурить их и окрасить цементосодержащей краской в тон фасада. Правление мое решение поддержало. Поэтому в 2016 году выполнена зачистка фасадной поверхности наиболее разрушившихся 2х стен квартиры 40 вручную, с частичной разборкой утраченных элементов фасадного кирпича; их восстановление; произведено обеспыливание поверхности; нанесен проникающий гидроизоляционный цементосодержащий слой; далее стены были вновь загрунтованы и окрашены в цвет кирпичной стены и, там, где это было необходимо в цвет декоративного камня для сохранения первоначального внешнего вида здания, рельеф кирпича и камня также были сохранены. Работы велись со стороны пр. Энгельса и ул. Сикейроса на уровнях 3х с половиной верхних этажей. Всего площадь работ составила 175 метров квадратных. Кроме этого, над декоративным камнем, через примыкания которого по всей длине поступала вода, изготовлены и смонтированы металл-полимерные отливы, все примыкания отливов к фасаду здания загерметезированы специальной мастикой. Все этапы работ сфотографированы. Стоимость всех работ составила 187 425 рублей, стоимость материалов – 59 785 рублей, исполнитель ООО «Развитие». Пользуясь присутствием на доме альпинистов-высотников организована герметизация балконов со стороны улицы Сикейроса и пр. Энгельса по индивидуальным заявкам и за счет собственников квартир 10, 30, 31, 35, 36, 41, 53 и 57. В 2017 году необходимо будет сделать 3ю стену квартиры 40, фасад, выходящий на кровлю 2й парадной, также имеющий огромное количество трещин в кирпиче и отвалившиеся на кровлю 2й парадной части глазурованного кирпича. Кроме того, завезены материалы и внесена предоплата в размере 33000 рублей за ремонт фасадной части квартиры 72, выходящей на пр. Энгельса, с одной примыкающей стеной, где такая же беда с выпавшими кирпичами, трещинами и прониканием осадков в квартиру. Работы были намечены еще на октябрь 2016 года, но в связи с резко ухудшившейся погодой не были выполнены. Организация-исполнитель предлагала работы выполнить в первый же погожий день ноября, однако мною принято решение сейчас фасад не ремонтировать, а отложить работы на весну, когда погода установится, будет не дождливой и температура будет стабильно положительной в течение суток. С собственником квартиры 72 данное решение согласовано; Уже в марте этого года были вызваны специалисты ООО «Развитие» для более детального обследования фасада и предстоящих работ, которые обнаружили висящий на одном болте на оцинкованном окрытии кирпич, а также еще несколько не скрепленных раствором кирпичей, что еще раз указывает на необходимость выполнения запланированных работ в самое ближайшее время. Там, где это было возможно, не нарушая внешний облик дома, произведена обшивка фасадов, выходящих во двор, металлопрофильным листом в цвет фасада, а именно: 2й части стены на площади 29 м.кв. квартиры №135 и стены 2го этажа квартиры №72 на площади 40 м.кв. Общая площадь ремонтных работ составила 69 метров квадратных, хотя после первоначального обмера был заключен договор с исполнителем на 84 м.кв. По факту выполненных работ нами было произведено перемеривание и инвентаризация израсходованного материала, количество которого по факту также снизилось со 128 метров квадратных до 80 м. кв. полных листов. Составлен акт. Таким образом, стоимость договора за работы вместе с материалами вместо ранее заявленных 104 869,1 рублей составила 72 642,50 рубля. Кроме того, исполнителю ремонтных работ по обшивке внутренних фасадов металлопрофильным листом были указаны недостатки, выявленные в ходе приемки работ, которые он устранил. Исполнитель-ООО «Медиус». 3. В прошлом году нами был заключен Договор на установку 14 видеокамер на сумму 462 429,42 рублей, с рассрочкой платежа. В 2016 году мы расплатились по нему полностью, выплатив исполнителю оставшиеся 215 801,42 рубль. В перспективе мы планировали оборудовать видеокамерами лифты и все внутренние помещения дома, вывести все на единый сервер, чтобы каждый собственник, находясь в любом месте, мог войти в интернет и посмотреть, что делается внутри и снаружи дома, а также в лифтах, увидеть, например, как возвращается ребенок из школы, что происходит рядом с квартирой и т.д., но в 2016м году смогли только рассчитаться по предыдущему долгу; 4. Мы и ранее планировали устанавливать металлические двери выходов на кровлю в целях нашей безопасности. В 2016м году наш дом подпадал под проверку противопожарной безопасности, одним из требований которой является наличие специальных металлических дверей с противопожарным стеклом триплекс в местах выходов на кровлю в подъездах этажностью 10 и более этажей. Поэтому, в первую очередь, в 2016м году нами были установлены такие двери в 1м и 2м подъездах. Стоимость изготовления, доставки, демонтажа имеющихся и монтажа новых дверей со стеклами составила 54 200 рублей; Кроме запланированных нами мероприятий сверх текущего содержания и обслуживания общего имущества дома, направленных на улучшение условий жизни в доме, в период с 01 января по 31 декабря 2016 года проводились мероприятия по содержанию и текущему ремонту инженерных систем общего назначения, а также санитарному содержанию мест общего пользования, подземного паркинга и придомовой территории. Работы производились в рамках договорных отношений. Все работы входят в перечень мероприятий, предписанных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами подготовки к отопительному сезону в СПб и другими нормативными документами. 5. В 2016 году нам снова предстоял большой объем работ по мягкой кровле, а именно: -в прошлом году из-за сильных протеканий осадков в помещения квартир верхних этажей и приквартирных холлов, мы закрыли наружные стены квартир, вентиляционных и лифтовых шахт там, где это было возможно и не видно с улицы, металлопрофильными листами, однако осталось сильное протекание горизонтальной части кровли над вентиляционным помещением, подтекает окрытие вентиляционной башни, продолжает течь с потолка на 10этаже 2й парадной, падает штукатурка с потолка и стен. На кровле 2й парадной над помещением лифтовой и вентиляционной шахт явных дефектов нет, но ливневая воронка установлена высоко, уклон к ней отсутствует, вода не стекает; имеются дефекты над 4й парадной (кв. 103); над лифтовым помещением 3й парадной; в 3й парадной над кв. 87. Было предложение ремонта кровли с применением материала Синтазим. Стоимость выполнения работы с материалом 800 руб/м2. – это дешевле, чем рулонными материалами, указывалось и на другие преимущества такие, как: бесшовное покрытие, быстрота выполнения, минимум сопутствующих работ, выполнения работ без огня, срок службы 15 лет; Однако после проведенного мониторинга ТСЖ и УК, использовавших на крышах своих домов кровельный материал Синтазим, выяснилось, отзывы о нем по большей части негативные. Рекомендуют использовать Синтазим только над неотапливаемыми помещениями общего пользования. Поэтому было принято решение ремонтировать кровлю, как и раньше, наплавляемыми материалами. Был заключен Договор и выполнен ремонт кровли над кв.103, площадью 27 м.кв., со снятием металлического окрытия с парапета, его герметизацией и монтажом. Жалобы на периодические течи продолжаются давно и мы уже много раз ремонтировали кровлю над этой квартирой. Еще после ремонта кровли над квартирой 103 летом 2015 и облицовкой железом наружной стены лифтовой шахты, примыкающей к внутренним стенам квартиры, откуда теоретически могла поступать вода в квартиру, собственникам квартиры было предписано для определения места протечки и установления ее причин, разобрать гипрок потолка, препятствующий осмотру. Гипрок разобран не был, ТСЖ снова произвело вышеперечисленные работы. И несмотря на выполненные работы в этом и прошлые годы, жильцы квартиры 103 продолжают жаловаться на течь с потолка во время оттепели. Теперь по мнению специалистов, для ее решения, устранения конденсата в кровельном пироге, необходимо разбирать его, вплоть до бетонной плиты перекрытия и делать заново. Возможно, проблема появилась из-за того, что предыдущие собственники, присоединив балкон и, тем самым, перенеся и мокрую точку и точку холода, плохо выполнили гидро и теплоизоляцию. Поэтому, я не уверена, нужно ли продолжать с ней бороться за счет средств ТСЖ. Прошу Собрание высказаться на этот счет. Исполнитель всех работ - ООО «ЕвроСтрой-СПб», их стоимость вместе с материалами составила 190 766,20 рублей, в том числе стоимость необходимых материалов для ремонта - 91 465,00 рублей, стоимость работ - 99 301,20 рубль; 7. Произведен осмотр квартиры 129 на предмет освидетельствования протеканий осадков в квартиру с вышерасположенной террасы, принадлежащей собственнику квартиры 133. Составлен акт, зафиксировано наличие плесени на потолке и стенах. Собственнику квартиры 133 выдано предписание о необходимости принятия мер по устранению течей; |
Похожие:
 |
Отчет Ревизионной Комиссии тсж «Каменка» Тсж, провела ревизию финансово-хозяйственной деятельности тсж за 2013г. (далее — отчетный период), с целью объективной независимой... |
 |
Отчет по результатам ревизии финансово-хозяйственной деятельности тсж «Мурино» за 2014 год Председателем Правления тсж петровым В. В. на основании решения Правления тсж о проведении ревизии финансово-хозяйственной деятельности... |
|
Отчёт ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «новосёл»... Руководствуясь Жилищным кодексом РФ и Уставом тсж, провела ревизию финансово – хозяйственной деятельности тсж за период с 01. января... |
|
Отчет ревизора тсж «Гулливер» Тсж за период с 1 января 2014 г по 31 декабря 2014г. (далее — отчетный период), с целью объективной независимой проверки этой деятельности... |
|
Отчет Ревизионной Комиссии тсж «Каменка» Тсж за период с 1 января 2013 г по 31 марта 2013г. (далее — отчетный период), с целью проверки и оценки деятельности Правления тсж,... |
|
Отчет ревизионной Комиссии тсж "Псковская 28" Тсж за период с 21 марта 2014 г по 31 декабря 2014г. (далее — отчетный период), с целью объективной независимой проверки этой деятельности... |
|
Отчет ревизионной Комиссии тсж "Дубрава-38" Тсж за период с 1 января 2015 г по 31 декабря 2015г. (далее — отчетный период), с целью объективной независимой проверки этой деятельности... |
|
1. Отчет Председателя Правления тсж рябухиной Н. В. о работе в марте... Правления тсж бондаренко В. А., Вдовина И. Д., Рябухина Н. В., Соболенко Е. В. и Марголина М. В. из 5 |
|
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется... Правления тсж «Уют» между тсж «уют» и Насалевич А. В., проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности тсж «уют» (далее тсж,... |
|
Отчет по проверке финансово-хозяйственной деятельности тсж «Наш дом 2007» Нами, специалистами ООО «Точность Расчета» на основании договора №04/13-б от 04. 03. 2013 г проведена ревизия тсж за 2012 год |
|
Отчет ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности... В соответствии с п. 3 ст. 150 Жк рф, п. 16 1 и 16 2 Устава тсж «Дачный проспект дом 17 корпус 3» проведение ревизии финансово-хозяйственной... |
|
Отчет ревизионной комиссии о проведении плановой проверки финансово-хозяйственной... Отчет ревизионной комиссии о проведении плановой проверки финансово-хозяйственной деятельности Правления тсж «гаи» за период с 01.... |
|
Отчет Председателя тсж за 2016 г отчет Деятельность тсж «Гагарина, 105» направлена на улучшение условий проживания граждан – собственников и членов тсж «Гагарина, 105».... |
|
Доклад Председателя тсж «Братская-19» Уважаемые собственники помещений и члены тсж «Братская-19» 19 февраля 2013г приступило к работе правление в следующем составе |
|
Отчет о деятельности Правления тсж «Новоархангельское» Правление тсж «Новоархангельское» 21 декабря 2013 года на общем собрании в заочной форме было выбрано в следующем составе |
|
Отчет ревизионной комиссии тсж «Волжские огни» А. С., в период с 10 сентября по 30 ноября 2014 г провела ревизию финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников... |