Горбачева Наталья Викторовна
Новосибирский государственный технический университет
содержание
Горбачева Наталья Викторовна 1
содержание 1
Введение 2
глава i формирование стратегии инновационного развития в сфере жилищного строительства 4
1.1.Жилищное строительство в современных российских условиях 4
1.1.1. Тенденции развития жилищного строительство на территории РФ 4
1.1.2. Особенности развития индивидуального жилищного строительства 11
1.2.Основы формирования инновационной стратегии 15
1.2.1. Инновации: сущность и особенности 15
1.2.2. Формирование инновационной стратегии в современных условиях 19
1.3.Инновации в жилищном строительстве 26
глава ii методика комплексной оценки инновационных проектов 30
2.1. Система показателей комплексного анализа инновационных проектов 30
2.1.1. Традиционная система показателей эффективности инвестиций 31
2.1.2. Специфические показатели оценки инновационных проектов 37
2.2. Финансирование инновационных проектов 40
2.2.1. Проектное финансирование: сущность, виды 41
2.2.2. Источники финансирования инновационных проектов 50
2.3. Методика оценки инновационных проектов в области жилищного строительства 59
2.3.1. Оценка коммерческой эффективности проектов. 59
2.3.2. Оценка общественной эффективности проектов 66
Выбор способа финансирования проектов. 69
ГЛАВА III ИННОВАЦИОННЫЙ ПРОЕКТ «ЭКОПОСЕЛЕНИЕ»: АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ И ОСОБЕННОСТИ ФИНАНСОВОЙ РЕАЛИЗАЦИИ 76
Инновационный проект экологического домостроения «Экопоселение»: сущность, оссобенности 76
3.1.1. Описание ЗАО «Экодом», реализующего проект «Экопоселение» в г. Новосибирске 76
Общая характеристика проекта «Экопоселение» 79
Анализ результатов расчетов коммерческой и общественной эффективности проекта «Экопоселение» 86
3.2.2. Коммерческая эффективность проекта «Экопоселение» 86
Общественная эффективность проекта «Экопоселение» 98
Взаимосвязь интересов различных участников проекта «Экопоселение» 103
Перекрестное субсидирование 103
Косвенное государственное финансирование 107
Взаимное кредитование участников проекта 107
заключение 114
Введение
Значение финансирования жилищного сектора экономики можно рассматривать в двух аспектах: во-первых, этот сектор во многом определяет уровень развития национальной экономики, во-вторых, без гибкой и эффективной системы финансирования невозможно его полноценное функционирование. Для обеспечения устойчивого роста одной из важнейших социально-экономических сфер необходимо сформировать мощные институты и инструменты для целевого финансирования строительства жилья, а так же финансирования и кредитования населения. К наиболее значимым тенденциям финансирования в мировой экономике относится [8]: многообразие схем, применяемых в странах для финансирования строительства и приобретения жилья.
Таким образом, развитие системы жилищного финансирования зависит от общего уровня развития финансовой системы страны. В ходе исследований проведенных группой научных деятелей [7] было выяснено, что текущие тенденции развития рынка недвижимости в России при сохранении существующей динамики и качества экономического развития страны уже в среднесрочной перспективе в лучшем случае ведет к стагнации динамики жилищного строительства, а в худшем – к масштабному кризису. Для решения поставленной проблемы необходимо построение разнообразных схем финансирования жилищного строительства и обоснование их применения.
Цель дипломной работы заключается в обосновании способов финансирования инновационной деятельности строительных организаций. Для достижения представленной цели необходимо решить ряд задач:
Выявить состояние рынка жилья в РФ и место строительства индивидуального жилья и инноваций в рамках развития данной отрасли экономики РФ.
-
Выявить тенденции развития современного рынка жилья в РФ в целом и в региональном разрезе функционирования объекта изучения.
Анализ решения основных проблем рынка жилья с помощью развития строительства индивидуального жилья.
Рассмотреть сущность и экономическое содержание инновационного процесса, основные понятия анализа нововведений.
Выявить современные практические инновационные технологии, внедряемые и используемые в сфере жилищного строительства на современном этапе.
-
Сформировать методику оценки инновационных проектов в сфере жилищного строительства с учетом использования разнообразных схем финансирования.
Систематизировать современные методы оценки инновационных проектов.
Выявить способы финансирования инновационных проектов, дать классификацию финансовым ресурсам, привлеченные для реализации инновационного проектов, и рассмотрение «нетрадиционных схем финансирования», применение которых обусловлено наличием инновационной компоненты в проектах строительства жилья.
Формирование методики оценки инновационных проектов в сфере жилищного строительства с точки зрения взаимосвязи эффективности проекта и эффективности участия в проекте.
Изложить основы построения денежных потоков по проекту при реализации нетрадиционных схем финансирования инновационных проектов в сфере жилищного строительства.
-
Дать обоснование применение различных схем финансирования при реализации инновационного проекта экологического домостроения «Экопоселение».
Дать общую характеристику инновационного проекта «Экопоселение» и временные рамки его реализации.
Выявить значимые факторы различия коммерческой и общественной эффективности для рассматриваемого проекта, выступающие в качестве основной причины обоснования нетрадиционных схем финансирования проекта «Экопоселение».
Рассмотрения влияния различных схем финансирования на финансовую реализуемость проекта и эффективность участия в проекте «Экопоселение».
Объектом исследования дипломной работы является ООО «Экодом», являющегося одним из участников реализации инновационного проекта экологического домостроения «Экопоселение».
Предметом исследования: внутрифирменные и межхозяйственные процессы, возникающие при реализации инновационных проектов в сфере жилищного строительства.
Теоретико-методологическую основу исследования составляют законодательные акты и нормативные материалы, классические и современные труды отечественных и зарубежных экономистов в области управления инновационными и инвестиционными процессами в целом и в разрезе жилищного строительства, а именно работы Лившица В.Н.., Евдовицкий Д.А., Ли Ченг Ф., Новикова Т.С., Ричард Брейли, Холт Р.Н., Шеремет А.Д. и других.
В рамках системного подхода применены методы анализа и синтеза, группировки и сравнения; в практической части исследования использовались концепция временной стоимости денег и расчетно-аналитические методы, методы структурно-динамического анализа, моделирования. При построении расчетных взаимосвязанных таблиц использовался метод экспертных оценок, метод пропорциональных зависимостей. Метод сценариев использовался при обосновании различных способов финансирования инновационного проекта экологического домостроения «Экопоселение».
Практическая значимость исследования состоит в том, что данная работа содержит оценку коммерческой и общественной эффективности инновационного проекта экологического домостроения «Экопоселение» и определяет влияние различных схем его финансирования на финансовую реализуемость проекта и на доход, приходящийся на различные группы участников, реализующие данного проекта. В ходе анализа эффективности инновационного проекта выявляются резервы повышения коммерческой эффективности за счет интенсивных факторов (рационализация доставки материала, складского оборота и т.д.) и повышение общественной эффективности проекта за счет строительства большего числа инновационных типов домов путем проведения рекламных акций, формирования экологического склада проживания граждан РФ. Данный опыт может быть использован при тиражировании строительства экологического домостроения в различных регионах страны.
Выявленные возможные схемы финансирования проектов данного типа позволяют обеспечить финансовую реализуемость инновационных проектов в общественнозначимой отрасли экономики – в области жилищного строительства. Таким образом, специфические черты финансовой реализуемости проекта «Экопоселение» позволяют использовать полученный опыт взаимодействия участников при дальнейшей реализации инновационного проекта жилищного строительства «Экопоселение», а так же при его тиражировании.
|
