Требования к составу документации по планировке территории поселения (проект планировки территории, проект межевания территории, градостроительный план земельного участка)
Проект планировки и межевания территории
Состав проектов планировки и межевания должен соответствовать статьям 42, 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и включать:
1. Основную часть:
графические материалы (чертеж или чертежи планировки и межевания территории);
текстовые материалы (положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории).
2. Материалы по обоснованию:
графические материалы (в виде схем);
текстовые материалы (пояснительная записка).
Графические материалы основной части проекта планировки и межевания разрабатываются в масштабах:
1) чертежи основной части проекта планировки территории, а также схемы в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории - в масштабе 1: 2 000 или 1: 1 000;
2) чертежи основной части проекта планировки территории в случаях, когда проект планировки территории подготавливается с проектом межевания территории в составе проектов планировки территории, - в масштабах 1: 2 000, 1: 1 000 или 1:5 00;
3) схема расположения элемента планировочной структуры - в масштабе 1: 10 000 или 1: 5 000.
В состав чертежей основной части проектов планировки и межевания включаются:
чертеж планировки территории;
2) чертеж межевания территории.
В состав графических материалов по обоснованию включаются:
схема расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования;
19)схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план);
20)разбивочный чертеж красных линий;
21)схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории;
22)схема границ территорий объектов культурного наследия;
23)схема границ зон с особыми условиями использования территорий и границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера и воздействия их последствий;
24)схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
8) схема размещения инженерных сетей и сооружений.
В составе проекта межевания территории осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке.
На чертежах планировки и межевания отображаются:
На чертеже планировки территории отображаются:
границы зон планируемого размещения объектов, красные линии, обозначающие существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие линейные объекты;
разбивка красных линий с номерами концевых, поворотных точек, расстояниями между точками красных линий, углами поворота и радиусами искривления красных линий;
линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, включая тротуары, пешеходные дорожки, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, включая надземные пешеходные переходы, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
На чертеже межевания территории отображаются:
линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального, местного значения (при наличии таких объектов);
границы территорий объектов культурного наследия;
границы зон с особыми условиями использования территорий;
границы зон действия публичных сервитутов.
Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения содержат:
перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства федерального, регионального, местного значения и их характеристики (функциональное назначение, состав, этажность, общая площадь, строительный объем, площадь застройки);
25)характеристики планируемого развития территории, плотности застройки, включая данные о предельно допустимых минимальных и максимальных параметрах застройки территории, технико-экономические показатели развития систем социально-культурного и коммунально-бытового, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения территории.
На графических материалах по обоснованию отображается следующее:
На схеме расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования:
границы и (или) фрагменты границ муниципальных районов, поселений и (или) городских округов;
26)существующие и планируемые границы и (или) фрагменты границ населенных пунктов;
27)планировочные элементы населенных пунктов и транспортно-коммуникационные связи, элементы ландшафта (реки, озера, леса, открытые пространства и т.д.);
28)границы и (или) фрагменты границ земель различных категорий (земли сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых природных территорий и объектов, земли лесного и водного фондов, земли запаса, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) (при наличии);
29)границы и (или) фрагменты границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (при наличии).
2. На схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорном плане) отображаются:
границы проектируемой территории;
30)крупные инженерные сооружения;
31)объекты транспортной инфраструктуры;
32)линейные объекты инженерной инфраструктуры;
33)существующие и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) красные линии;
34)сохраняемые элементы застройки и участки природного ландшафта;
35)границы зон планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения;
36)границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, и объекты капитального строительства, находящиеся в собственности федерального, регионального и местного значения;
37)границы территориальных зон (жилых, общественно-деловых, производственных, инженерных и транспортных инфраструктур, сельскохозяйственного использования, рекреационных, специального назначения, иных видов территориальных зон) и установленных градостроительных регламентов;
38)существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности, границы отводов участков под все виды строительства и благоустройства, уличная сеть с указанием типов покрытия проезжей части, транспортные сооружения, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры.
3. На разбивочном чертеже красных линий отображаются:
границы проектируемой территории;
39)существующие и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) красные линии;
40)существующие здания и сооружения;
41)границы и наименования технических зон инженерных сооружений и коммуникаций;
42)номера концевых, поворотных точек с ведомостью координат;
43)расстояния между точками красных линий, углы поворота и радиус искривления красных линий.
4. На схеме организации улично-дорожной сети и схеме движения транспорта отображаются:
категории улиц и дорог;
44)организация движения транспорта с обозначением мест расположения пешеходных переходов в разных уровнях с проезжей частью, светофоров;
45)транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, подземные и надземные пешеходные переходы);
46)остановочные пункты всех видов общественного транспорта;
47)основные пути пешеходного движения;
48)хозяйственные проезды и скотопрогоны;
49)сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные);
50)автозаправочные станции.
В составе схемы организации улично-дорожной сети и схемы движения транспорта на соответствующей территории может выполняться схема размещения парковок (парковочных мест), а также могут выполняться чертежи поперечных профилей дорог, улиц, проездов.
5. На схеме границ территорий объектов культурного наследия отображаются: границы территорий объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значения.
6. На схеме границ зон с особыми условиями использования территорий отображаются:
границы водоохранных и санитарно-защитных зон;
51)границы зон охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
52)границы охранных зон и зон охраняемых объектов;
53)границы зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального, регионального и местного значения;
54)границы земель существующих и планируемых к созданию особо охраняемых природных территорий федерального, регионального и местного значения;
55)границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера (затопление, оползни, карсты, эрозия и т.д.) и воздействия их последствий;
56)границы иных зон, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. На схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории отображаются:
существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов, в местах перелома продольного профиля, проектные продольные уклоны;
57)проектируемые мероприятия по инженерной подготовке территорий (организация отвода поверхностных вод);
58)сооружения инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
8. На схеме размещения инженерных сетей и сооружений отображаются:
существующие (сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые) и проектируемые трассы инженерных сетей и сооружений водопровода, канализации (в том числе ливневой), теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телевидения, радиофикации и телефонизации с их основными параметрами, дренажная сеть, а также места подключения инженерных сетей к магистральным инженерным сетям и сооружениям населенного пункта;
59)размещение пунктов управления системами инженерного оборудования;
60)предложения по развитию сооружений инженерного обеспечения (существующих и проектируемых коммуникаций и границ объектов инженерного обеспечения намечаемого строительства или реконструкции);
61)существующие и проектируемые крупные подземные инженерные сооружения.
Пояснительная записка материалов по обоснованию включает описание:
мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера с характеристикой потенциально опасных объектов, на которых хранятся, перерабатываются, транспортируются химические, взрывопожароопасные, радиационно опасные вещества, и зон чрезвычайных ситуаций, образующихся при авариях, катастрофах на этих объектах, водохранилищ и сооружений напорного фронта, зон возможного катастрофического затопления;
62)мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
63)предложений по развитию систем транспортного обслуживания территории (учитывающих протяженность улично-дорожной сети, линий и маршрутов общественного транспорта, количество сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств);
64)предложений по развитию систем инженерно-технического обеспечения территории (учитывающих текущее и перспективное водо-, газо-, энергопотребление, потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и т.д.);
65)предложений по развитию объектов, входящих в систему социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения, планируемой территории (детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, аптек, объектов розничной торговли, питания, бытового обслуживания, объектов культуры и искусства, жилищно-коммунального хозяйства, физкультурно-спортивных сооружений, отделений связи, кредитных организаций и т.д.);
66)мероприятий по охране окружающей среды, включая описание современного и прогнозируемого состояния окружающей среды планируемой территории, поверхностных водоемов, акустического режима, санитарного состояния и очистки территории, санитарно-защитных зон, площади зеленых насаждений общего пользования, планировочных ограничений.
Проект планировки и межевания территории, предусматривающий размещение линейного(ых) объекта(ов)
Основанием для разработки проекта планировки и межевания территории, предусматривающего размещение линейного(ых) объекта(ов), является решение уполномоченного органа местного самоуправления муниципального образования.
Целью разработки проекта планировки и межевания территории, предусматривающего размещение линейного(ых) объекта(ов) является обеспечение процесса архитектурно-строительного проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию планируемого(ых) к размещению линейного(ых) объекта(ов).
Задачами разработки проекта планировки и межевания территории, предусматривающего размещение линейного(ых) объекта(ов) являются:
определение зоны планируемого размещения линейного(ых) объекта(ов) в соответствии с документами территориального планирования муниципального образования;
67)определение границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическому или юридическому лицу для строительства планируемого(ых) к размещению линейного(ых) объекта(ов);
68)определение границ земельных участков, предназначенных для размещения и дальнейшей эксплуатации линейного(ых) объекта(ов) федерального, регионального, местного значения;
69)подготовка XML-документа(ов), содержащего(их) сведения об установленных в соответствии с законодательством зонах с особыми условиями использования территории, подлежащие передаче в государственный кадастр недвижимости;
70)создание информационного ресурса ИСОГД в виде базы пространственных и иных данных об объектах градостроительной деятельности в целях обеспечения автоматизации процессов при исполнении муниципальных функций и предоставлении услуг в сфере градостроительной деятельности.
Подготовка проекта планировки и межевания территории, предусматривающего размещение линейного(ых) объекта(ов), осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
Состав проекта планировки и межевания территории, предусматривающего размещение линейного(ых) объекта(ов), должен соответствовать статьями 42, 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и включать:
основную часть:
графические материалы (чертеж или чертежи планировки и межевания территории);
текстовые материалы (положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории).
В состав чертежей основной части проекта планировки и межевания территории, предусматривающего размещение линейного(ых) объекта(ов), включаются:
основной чертеж планировки территории;
чертеж межевания территории;
71)материалы по обоснованию:
графические материалы (в виде схем);
текстовые материалы (пояснительная записка).
В состав графических материалов по обоснованию включаются:
схема расположения элемента планировочной структуры;
схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
разбивочный чертеж красных линий;
схема организации улично-дорожной сети (в населенных пунктах);
схема границ территорий объектов культурного наследия;
схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
ориентировочный план трассы линейного объекта;
72)демонстрационные материалы по проекту для предоставления участникам публичных слушаний;
73)статьи по вопросам и проектным решениям, выносимым на публичное обсуждение, для их последующего опубликования в местной прессе;
74)XML-документы, содержащие сведения об установленных в соответствии с законодательством зонах с особыми условиями использования территории, подлежащие передаче в государственный кадастр недвижимости;
75)информационные ресурсы для размещения проекта планировки и межевания территории: наименование объекта градостроительного планирования в электронном виде в ИСОГД, представленные в виде базы пространственных данных и иных данных об объектах градостроительной деятельности.
На чертежах планировки и межевания территории отображаются:
на всех чертежах отображаются:
действующие и проектируемые красные линии;
границы элементов планировочной структуры;
границы проектируемой территории;
наименование существующих улиц и обозначение проектируемых улиц (в населенных пунктах);
76)на основном чертеже планировки территории отображаются:
границы зон планируемого размещения объектов федерального, регионального, местного значения;
границы зон размещения объектов капитального строительства;
границы территорий общего пользования;
проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
существующие сохраняемые, реконструируемые, проектируемые улицы и дороги с указанием их категории, класса;
существующие и проектируемые объекты транспортной инфраструктуры, в том числе эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы; сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные);
существующие и проектируемые остановочные пункты всех видов общественного транспорта;
поперечные профили улиц и дорог;
осевые линии дорог, улиц, проездов с указанием координат точек их пересечения;
существующие и проектируемые хозяйственные проезды и скотопрогоны;
сохраняемые, реконструируемые и проектируемые трассы внеквартальных сетей и сооружений водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, линии связи (слаботочные сети), места присоединения этих сетей к головным магистральным линиям и сооружениям; размещение пунктов управления системами инженерного оборудования;
существующие и проектируемые крупные подземные сооружения;
77)на чертеже межевания территории отображаются:
линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
границы территорий объектов культурного наследия;
границы зон с особыми условиями использования территорий;
границы зон действия публичных сервитутов.
Подготовка чертежа межевания осуществляется с выделением земель, необходимых для строительства и эксплуатации планируемого(ых) к размещению линейного(ых) объекта(ов), т.е. земельных участков, предоставляемых в аренду на период строительства, и земельных участков, предоставляемых в долгосрочную аренду или для выкупа на период эксплуатации.
Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории включают:
сведения об основных положениях документа территориального планирования, предусматривающего размещение линейного(ых) объекта(ов);
78)технико-экономические характеристики планируемого(ых) к размещению линейного(ых) объекта(ов);
79)характеристику планируемого развития территории, включая:
плотность и параметры застройки;
предложения по установлению публичных сервитутов;
территории общего пользования;
меры по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне.
В графических материалах по обоснованию отображаются:
на всех чертежах отображаются:
красные линии;
наименования существующих улиц, обозначение проектируемых улиц;
границы проектируемой территории;
границы и (или) фрагменты границ муниципальных образований и населенных пунктов, на территории которых осуществляется проектирование (при возможности отображения в масштабе чертежа).
80)на схеме расположения элемента планировочной структуры отображаются:
зоны различного функционального назначения в соответствии с документами территориального планирования, основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи;
границы элементов планировочной структуры;
границы и (или) фрагменты границ муниципальных образований и населенных пунктов, на территории которых осуществляется проектирование;
81)на схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории отображаются:
зоны современного функционального использования территории;
действующие и проектируемые красные линии, подлежащие отмене красные линии;
существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности;
границы земельных участков по данным государственного кадастра недвижимости;
улично-дорожная сеть с указанием типов покрытия проезжих частей;
транспортные сооружения;
сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры;
82)на разбивочном чертеже красных линий отображаются:
действующие и проектируемые красные линии, подлежащие отмене красные линии;
координаты концевых, поворотных точек с ведомостью координат;
расстояния между точками красных линий, углы поворота и радиус искривления красных линий;
83)на схеме организации улично-дорожной сети отображаются:
существующие сохраняемые, реконструируемые, проектируемые улицы и дороги с указанием их категории, класса;
объекты транспортной инфраструктуры, в том числе эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы;
существующие и проектируемые сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные);
остановочные пункты всех видов общественного транспорта;
существующие и проектируемые хозяйственные проезды и скотопрогоны;
организация движения транспорта с обозначением мест расположения пешеходных переходов в разных уровнях с проезжей частью (для населенного пункта);
84)на схеме границ территорий объектов культурного наследия отображаются:
границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
границы территорий вновь выявленных объектов культурного наследия;
85)на схеме границ зон с особыми условиями использования территорий отображаются:
утвержденные в установленном порядке границы зон с особыми условиями использования территорий;
нормативные границы зон с особыми условиями использования территорий, отображаемые на основании требований законодательства и нормативно-технических документов и правил.
86)На схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории отображаются:
существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов, в местах перелома продольного профиля, проектные продольные уклоны;
проектируемые мероприятия по инженерной подготовке территорий (организация отвода поверхностных вод и др.);
сооружения инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
87)на ориентировочном плане трассы линейного объекта отображаются:
для сетей инженерно-технического обеспечения – план с обозначением существующих, проектируемых, реконструируемых, сносимых зданий и сооружений, трасс сетей инженерно-технического обеспечения, сопутствующих и пересекаемых коммуникаций (отображение трасс сетей инженерно-технического обеспечения, сопутствующих и пересекаемых коммуникаций на ориентировочном плане трассы линейного объекта возможно при наличии геодезических изысканий);
для магистральных нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, магистральных газопроводов – план с обозначением существующих, проектируемых, реконструируемых, сносимых зданий и сооружений, трасс сетей инженерно-технического обеспечения, сопутствующих и пересекаемых коммуникаций, магистральной линии связи и электроснабжения для средств катодной защиты и приводов электрических задвижек;
для линейных объектов связи – план трассы с указанием участков воздушных линий связи и участков кабельных линий связи;
для линейных объектов электроснабжения – план трассы с указанием участков воздушных линий электропередачи и участков кабельных линий);
для автомобильных дорог – план трассы с указанием предполагаемых мест размещения объектов дорожного сервиса, иных зданий и сооружений, необходимых для содержания автомобильной дороги общего пользования.
Пояснительная записка материалов по обоснованию включает:
обоснование параметров планируемого к размещению линейного объекта (категория, протяженность, проектная мощность, пропускная способность, грузонапряженность, интенсивность движения) и полосы отвода и др.;
88)сведения об инженерных коммуникациях, попадающих в зону строительства;
89)описание и обоснование мероприятий по защите территорий от воздействия ЧС природного и техногенного характера, мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
90)ведомость земельных участков разных форм собственности и мероприятия по обходу участков или предложения выкупу (аренде данных участков) по трассе линейного объекта (при наличии в составе исходной информации данных о границах и правообладателях земельных участков);
91)ведомость земель различных категорий по трассе линейного объекта и мероприятия по переводу земель из одной категории в другую (при необходимости).
Подготовка XML-документа(ов), содержащего(их) сведения об установленных в соответствии с законодательством зонах с особыми условиями использования территории должна осуществляться в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.03.2011 № П/83 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде».
Графические материалы основной части проекта планировки, предусматривающего(их) размещение линейного(ых) объекта(ов), могут выполняться в масштабах 1: 1 000 - 1: 2 000 (с учетом обеспечения наглядности чертежей).
Чертеж межевания, предусматривающий размещение линейного(ых) объекта(ов), может выполняться в масштабах 1: 500 - 1: 2 000 (с учетом обеспечения наглядности чертежей).
Графическая часть материалов по обоснованию проекта планировки и межевания, предусматривающего размещение линейного(ых) объекта(ов), может выполняться в масштабах 1: 1 000 1: 2 000 (с учетом обеспечения наглядности графических материалов).
Ориентировочный план трассы планируемого(ых) к размещению линейного(ых) объекта(ов) может выполняться в масштабах 1: 500 - 1: 2 000 (с учетом обеспечения наглядности чертежей).
Схема расположения элемента планировочной структуры может выполняться в масштабах 1: 5 000, 1: 50 000 (с учетом обеспечения наглядности графических материалов).
Текстовые материалы на бумажных носителях представляются в брошюрованном виде на листах формата А4 в 1 экземпляре.
Графические материалы (в виде карт) на бумажных носителях представляются на форматах от А2 до А0 (выбранный формат должен обеспечивать наглядность карты) на бумажной основе в 1 экземпляре.
Электронные версии текстовых и графических материалов проекта предоставляются на DVD или CD-диске в 2 экземплярах.
Материалы на бумажных носителях представляются после согласования соответствующих материалов в электронном виде заказчиком.
Текстовые материалы должны быть представлены в текстовом формате DOC, DOCX, RTF, XLS, XLSX.
Графические материалы проекта должны быть представлены в векторном виде в формате ГИС MapInfo Professional (TAB) в государственной или местной системе координат, установленной в соответствии с действующим законодательством.
XML-документы в электронном виде, содержащие сведения об установленных в соответствии с законодательством зонах с особыми условиями использования территории, для передачи в государственный кадастр недвижимости в порядке информационного взаимодействия представляются на DVD или CD-диске в 2 экземплярах.
Градостроительные планы земельных участков
Назначение градостроительных планов земельных участков определено в статье 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
границы земельного участка;
92)границы зон действия публичных сервитутов;
93)минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
94)информация о градостроительном регламенте (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
95)информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
96)информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
97)информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
98)границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
Границы земельных участков отображаются в градостроительном плане путём извлечения необходимой информации из проекта межевания территории либо кадастрового плана земельного участка (если земельный участок ранее сформирован).
Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проекте градостроительного плана путём извлечения необходимой информации из проекта межевания либо из представленной информации государственного кадастра недвижимости.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, отображаются в проекте градостроительного плана путём извлечения необходимой информации из проекта межевания либо, если земельный участок ранее сформирован и проект градостроительного плана готовится как отдельный документ, определяются путём проектирования на основе градостроительных нормативов и установленного градостроительного регламента.
Информация о градостроительном регламенте (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента) включается в состав сведений градостроительного плана земельного участка путём извлечения из правил землепользования и застройки. При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка.
Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент) включается в состав сведений градостроительного плана земельного участка на основании специально разработанных требований к разрешенному использованию данного земельного участка в составе работ по проектированию градостроительного плана.
Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия включается в состав сведений проекта градостроительного плана земельного участка путём извлечения сведений из представленной информации государственного земельного кадастра (государственного кадастра объектов недвижимости) и других государственных специально уполномоченных органов исполнительной власти.
Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения включается в состав сведений градостроительного плана земельного участка в форме пояснительной записки о расчетных потребностях планируемого объекта капитального строительства в источниках энергообеспечения. На основании расчетных нагрузок орган местного самоуправления организует получение технических условий в сетевых службах в установленном порядке в период подготовки градостроительного плана земельного участка к утверждению.
Границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд отображаются в градостроительном плане путём извлечения необходимой информации из проекта межевания либо кадастрового плана земельного участка (если земельный участок ранее сформирован или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд).
В состав градостроительного плана земельного участка включается информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
Градостроительный план земельного участка разрабатывается на основе:
проекта планировки (красные линии, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также обеспечения формируемого участка объектами транспортного и социального обслуживания);
99)проекта межевания (физические характеристики: границы земельного участка; границы территорий объектов культурного наследия, границы зон действия публичных сервитутов);
100)правил землепользования и застройки (информация о градостроительном регламенте: о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке).
Градостроительный план земельного участка подготавливается в соответствии с формой, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При подготовке градостроительных планов земельных участков учитываются размеры проектируемого земельного участка. В случае если планируемый земельный участок имеет значительные размеры, не позволяющие в пределах установленного формата изобразить проектируемые границы в требуемом масштабе, допускается отображение границ в произвольном масштабе. При этом расчётные значения координат переломных точек должны соответствовать точности ведения государственного земельного кадастра (кадастра недвижимости) в данном муниципальном образовании.
|
