Методические рекомендации по оценке азс для целей залога Москва 2009

Этап № 4. Осмотр Объекта оценки (описание Объекта оценки, исследование состояния и выделение особенностей)⁸

• 
  вид Объекта оценки с нескольких точек (по возможности);
  
• 
  ближайшее окружение (прилегающие территории);
  
• 
  трасса, либо проезжая часть, с которой осуществляется заезд;
  
• 
  заезды на Объект оценки;
  
• 
  наиболее значимые здания и сооружения;
  
• 
  топливораздаточные колонки (ТРК);
  
• 
  крупное оборудование (при возможности доступа к нему);
  
• 
  стела (табло) с указанием вида и стоимости реализуемого топлива на дату осмотра.
  

При описании АЗС в Отчете об оценке рекомендуется указывать следующие выводы, отражающие как положительные, так и отрицательные стороны Объекта оценки:

• 
  месторасположение Объекта оценки (в черте населённого пункта или «на трассе»)⁹;
  
• 
  месторасположение ближайших к Объекту оценки конкурентов;
  
• 
  перспективы развития месторасположения района расположения Объекта оценки;
  
• 
  информация о степени застроенности земельного участка, путем приведения коэффициента плотности застройки;
  
• 
  на основании градостроительной документации, правил землепользования и застройки, технических требований и нормативов, проектной документации, необходимо указать, имеется ли вакантный земельный участок, т.е. возможность дополнительной застройки рассматриваемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством (в случае недостаточной квалификации Оценщика – необходимо привлечение специалиста)¹⁰;
  
• 
  эффективность использования улучшений (в т.ч. резервуарного парка, ТРК) земельного участка.
  

• 
  средние объемы реализации по сопоставимым АЗС, сложившиеся в регионе местоположения Объекта оценки (при наличии необходимой информации);
  
• 
  средняя цена розничной реализации по каждому виду и марке топлива, сложившаяся в регионе местоположения Объекта оценки;
  
• 
  средняя цена оптовой закупки (цена Поставщика) по каждому виду и марке топлива, сложившаяся в регионе местоположения Объекта оценки.