Методические рекомендации по оценке азс для целей залога Москва 2009

По функциональным возможностям

• 
  I-ый класс – так называемые «обыкновенные» АЗС, как правило, оснащены ТРК на один вид топлива с механическим отсчетным устройством, реализуют наиболее ходовые марки топлива (А-76(80), АИ-92, ДТ, иногда керосин), при этом число ТРК соответствует количеству реализуемых марок топлива. На таких АЗС, как правило, единственным строением является операторная. Такой тип характерен для сельской местности, дорог местного значения и небольших городов - районных центров. К данному типу можно отнести и контейнерные АЗС.
  
• 
  II-ой класс – «средний» - наиболее распространенный тип АЗС. Ассортимент топлива более широк - добавляется бензин АИ-95, иногда - АИ-98. Используются ТРК на несколько видов топлива, с электронной индикацией нескольких параметров. Предусматривается возможность заправки топливом одной марки с нескольких ТРК. ТРК располагаются под общим навесом, иногда устанавливаются отдельные (вынесенные за пределы навеса) заправочные посты для грузовых автомобилей. Предусматриваются дополнительные услуги - как минимум магазин по продаже масел и других жидкостей. Такие АЗС характерны для городов, областных центров и трасс межобластного значения.
  
• 
  III-ий класс – АЗС высшего класса, обеспечивающие реализацию всех видов топлива, причем с любой ТРК, и максимально возможный набор дополнительных услуг (магазин, кафе, СТО, мойка) в зависимости от места расположения. Такие комплексы характерны для крупных мегаполисов, трасс федерального уровня. Как правило такую АЗС называют автозаправочным комплексом (АЗК).
  

• 
  Дорожные.
  
• 
  Городские.
  
• 
  Сельские.
  

• 
  По числу топливозаправочных колонок.
  
• 
  По числу заправок в часы пик.
  
• 
  По количеству заправляемых машин в сутки.
  
• 
  По общей вместимости резервуаров.
  

• 
  С подземным расположением.
  
• 
  С наземным расположением.
  

• 
  Розничная.
  
• 
  Мелкооптовая.
  

• 
  документы, устанавливающие и удостоверяющие право собственности или пользования земельным участком (Свидетельство о праве собственности, Свидетельство о регистрации права, Договор купли-продажи или аренды с приложениями и Дополнительными соглашениями (при наличии), Постановление или Распоряжение местной администрации о предоставлении, Решение суда и т.п.);
  
• 
  документы, устанавливающие и удостоверяющие право собственности или пользования на улучшения земельного участка (Свидетельство о праве собственности, Свидетельство о регистрации права, Договор купли-продажи или аренды с приложениями и Дополнительными соглашениями (при наличии), Постановление или Распоряжение местной администрации о предоставлении, Решение суда, Разрешение на строительство, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и т.п.);
  
• 
  выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
  
• 
  первичные бухгалтерские документы, подтверждающие возникновение права собственности залогодателя на движимое имущество: контракты (договоры) купли-продажи, подрядных, строительно-монтажных работ и т.п., копии платежных поручений по контрактам (договорам), копии актов приемки-передачи основных средств в эксплуатацию (актов ввода в эксплуатацию), копии инвентарных карточек.
  

• 
  перечень объектов основных средств, входящих в состав АЗС с указанием полного наименования, балансовой стоимости (первоначальной и остаточной), даты постановки на баланс и ввода в эксплуатацию;
  
• 
  справка об уплате земельного налога или арендной платы;
  
• 
  справка об уплате налога на имущество;
  
• 
  лицензия (если подлежит лицензированию);
  
• 
  справку с расшифровкой статей затрат по содержанию и эксплуатации АЗС (транспортировка топлива, коммунальные услуги, техническое обслуживание, оплата труда, налоги и т.д.) в стоимостном и натуральном выражении;
  
• 
  кадастровая стоимость земельного участка;
  
• 
  справка о существующих договорах аренды со сторонними организациями (при наличии) и копия типового договора аренды;
  
• 
  данные об объемах и цене продажи по видам топлива на дату оценки и за два последних года в помесячной разбивке;
  
• 
  данные об объемах и закупочной цене по видам топлива на дату оценки и за два последних года в поквартальной разбивке;
  
• 
  обслуживающая нефтебаза и расстояние до нее, ближайшая нефтебаза и расстояние до нее;
  
• 
  справка о наличии и количестве обслуживающего персонала с указанием должностей, оплате труда и налогов на з/п;
  
• 
  доходы от реализации сопутствующих товаров;
  
• 
  себестоимость реализации сопутствующих товаров;
  
• 
  доходы от прочих услуг;
  
• 
  себестоимость прочих услуг;
  
• 
  доходы от сдачи в аренду помещений;
  
• 
  копии чеков, страниц сменного журнала.
  

• 
  кадастровое дело с кадастровым планом земельного участка;
  
• 
  ситуационный или Генеральный планы земельного участка с размещением улучшений;
  
• 
  кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  
• 
  технический паспорт на улучшения (здания, сооружения, благоустройство), выданный органами технической инвентаризации (БТИ, Ростехинвентаризация и т.п.);
  
• 
  проектно-сметная документация (при наличии);
  
• 
  технические паспорта на резервуары для хранения топлива;
  
• 
  перечень оборудования, входящего в состав оцениваемого объекта, с указанием индивидуальных характерных признаков (инвентарный номер, наименование, функциональное назначение, марка, модель, год выпуска, завод-изготовитель, заводской номер, номер и дата акта ввода в эксплуатацию и т.п.);
  
• 
  сертификаты качества оборудования;
  
• 
  перечень произведенных работ по замене оборудования (при наличии);
  
• 
  технические паспорта на ТРК;
  
• 
  перечень произведенных работ по текущему и капитальному ремонту, модернизации или реконструкции АЗС включая замену оборудования (при наличии).
  

1. 
   http://www.kortes.com/ (ежедневная информация стоит порядка 50 долл.);
   
2. 
   Интернет-биржа по продаже и покупке нефтепродуктов http://www.nge.ru/ (бесплатно).
   
3. 
   http://www.au92.ru;
   
4. 
   http://www.lider1.ru.
   
5. 
   и др.
   

6. 
   http://www.pnsk.ru;
   
7. 
   http://www.benzokolonka.com;
   
8. 
   http://www.azs-snab.ru;
   
9. 
   http://www.izol-ural.ru/default.html;
   
10. 
    http://www.dimar.ru/1_price.html;
    
11. 
    http://www.sfpsk.ru/angve.shtml;
    
12. 
    http://www.hangar.ru/build_yourself.html;
    
13. 
    http://www.convice.stc.ru/html_sklad/price_ang.html;
    
14. 
    http://www.altsi.ru/docs/list-construction-azs.htm;
    
15. 
    http://www.azs-spectr.ru;
    
16. 
    http://www.constr.ru;
    
17. 
    http://www.mo-bal.ru/links/azs/;
    
18. 
    и др.
    

19. 
    «Современная АЗС», ежемесячный журнал (www.sovazs.com);
    
20. 
    http://www.m-2.ru;
    
21. 
    http://realty.rbc.ru;
    
22. 
    http://www.expert.ru;
    
23. 
    http://realty.rbc.ru;
    
24. 
    http://www.g2p.ru;
    
25. 
    http://www.arendator.ru;
    
26. 
    http://www.russianrealty.ru;
    
27. 
    http://www.firmtorg.ru/news7.html;
    
28. 
    http://www.zrpress.ru/zr/2006/40/29;
    
29. 
    и др.
    

• 
  навесы над топливораздаточными колонками (над зонами заправки автомобилей топливом): металлические несущие каркасы навесов могут эксплуатироваться при условии надежности фундаментов, при отсутствии аварийных воздействий, при надежной антикоррозийной обработке металлоконструкций несколько десятилетий. Срок службы кровельного материала (обычно профилированного металла) – 15-20 лет, срок службы декоративной обшивки колонн, материалов подшивки навеса снизу, бокового обрамления навеса, системы освещения пространства под навесом (светильники, электропроводка) – 8-12 лет;
  
• 
  резервуары для нефтепродуктов: от 15 до 35 лет⁴¹, в зависимости от конструктивных особенностей, материала (марка стали), качества антикоррозийной обработки, качества изготовления металлоконструкций, варианта установки (подземный или надземный);
  
• 
  асфальтобетонные покрытия площадок: от 5 до 10 лет (в зависимости от качества исполнения покрытия);
  
• 
  цеметно-бетонные покрытия площадок: от 6 до 12 лет (в зависимости от качества исполнения покрытия);
  
• 
  покрытия из железобетонных дорожных плит: от 15 до 25 лет;
  
• 
  замощения из тротуарной плитки: от 5 до 12 лет (в зависимости от качества исполнения покрытия и качества использованных материалов);
  
• 
  молниеотводы: 25-30 лет;
  
• 
  фонари освещения территории АЗС на железобетонных, металлических опорах: 15-20 лет;
  
• 
  колонки топливораздаточные отечественного производства: 4-6 лет;
  
• 
  колонки топливораздаточные зарубежного производства: 5-8 лет.