Цена договора, сроки и порядок ее оплаты
Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет___________(____________) рублей 00 копеек.
Варианты п. 3.2.
В случае, если в соответствии с настоящим договором уплата цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, пункт 3.2. будет звучать следующим образом:
Уплата цены договора производится Участником долевого строительства в течение ______(____________) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.
Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или любым другим не запрещенным законом способом.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период:
3.2. Уплата цены договора, указанной в п. 3.1. настоящего договора, производится Участником долевого строительства после государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке:
3.2.1.______________________руб. до _____________________2017 г.
3.2.2.______________________руб. до _____________________2017 г.
3.2.3.______________________руб. до _____________________2017 г....и т.д.
Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или любым другим не запрещенным законом способом.
Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
3.4. Денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему договору, подлежат использованию Застройщиком в целях: строительства (создания) многоквартирного дома (нескольких многоквартирных домов) в соответствии с проектной документацией или возмещения затрат на его (их) строительство (создание); возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома (нескольких многоквартирных домов), на уплату арендной платы за такие земельные участки; возмещения затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирного дома (нескольких многоквартирных домов), а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий государственной экологической экспертизы в случае, если требование об обязательном проведении таких экспертиз установлено федеральными законами; в целях строительства, реконструкции в границах земельного участка, правообладателем которого является Застройщик, систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (нескольких многоквартирных домов) к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, или возмещение затрат на строительство, реконструкцию таких сетей инженерно-технического обеспечения; внесения платы за подключение (технологическое присоединение) многоквартирного дома(нескольких многоквартирных домов) к сетям инженерно-технического обеспечения или возмещение затрат в связи с внесением указанной платы; в целях возмещения затрат, связанных с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве; в иных предусмотренных законом целях.
3.5. В случае, если фактические затраты на строительство (создание) Объекта долевого строительства оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены настоящего договора, полученная Застройщиком экономия возврату не подлежит. Указанные денежные средства остаются в распоряжении Застройщика и могут использоваться по его усмотрению.
3.6. Цена договора, определенная в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора, является фиксированной и изменению не подлежит.
3.7. Указанная в пункте 1.2. настоящего договора площадь Объекта долевого строительства является проектной и подлежит уточнению на основании данных кадастрового учета.
При возникновении расхождений между общей проектной площадью Объекта долевого строительства и площадью Объекта долевого строительства по данным кадастрового учета перерасчет цены договора не производится.
4. Права и обязанности Участника долевого строительства
4.1. Участник долевого строительства обязуется:
4.1.1. Уплатить обусловленную договором цену в предусмотренный пунктом 3.2. настоящего договора срок.
4.1.2. Представить в течение 10 (десяти) календарных дней с момента заключения настоящего договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящий договор, а также иные документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора.
Принять Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.
С момента приемки Объекта долевого строительства по акту приема-передачи, указанному в п. 6.1 настоящего договора, самостоятельно нести расходы на оплату коммунальных услуг (теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации) и нести иные расходы по содержанию и эксплуатации Объекта долевого строительства по счетам, выставляемым управляющей компанией многоквартирного дома или ресурсоснабжающей организацией, с которой Участник долевого строительства заключит договор, согласно установленных тарифов.
4.1.5. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые документы для регистрации права собственности на Объект долевого строительства в течение 2 (двух) месяцев с момента передачи Объекта долевого строительства по акту приема-передачи, указанному в п. 6.1 настоящего договора, нести все расходы, связанные с оформлением и регистрацией права собственности на Объект долевого строительства.
4.1.6. Письменно, с приложением копий подтверждающих документов, извещать Застройщика об изменении адреса, замене документов, удостоверяющих личность, выдаче доверенности на представление интересов Участника долевого строительства в отношениях с Застройщиком или иных данных, являющихся существенными в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, в трехдневный срок с момента наступления такого события.
4.1.7. В случае уступки прав и обязанностей по настоящему договору:
- представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые документы для регистрации договора уступки в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента совершения уступки;
- в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора уступки передать один экземпляр договора Застройщику.
4.1.8. Компенсировать Застройщику расходы по инвентаризации и постановке Объекта долевого строительства на государственный кадастровый учет, в т.ч. расходы на изготовление технического плана Объекта долевого строительства.
4.1.9. Предоставить Застройщику согласие на обработку персональных данных по форме, указанной в приложении № 5 к настоящему договору.
4.1.10. Обязательства Участника долевого строительства по настоящему договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты Участником долевого строительства Застройщику в полном объеме денежных средств, указанных в п. 3.1. настоящего договора, исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.8, 4.2.2.1 настоящего договора и подписания Сторонами акта приема-передачи, указанного в п. 6.1 настоящего договора.
4.2.Участник долевого строительства вправе:
4.2.1. Осуществлять полномочия по владению и пользованию Объектом долевого строительства только после подписания акта приема-передачи, указанного в п. 6.1 настоящего договора.
4.2.2. При условии полной оплаты стоимости Объекта долевого строительства с письменного согласия Застройщика уступить право требования по настоящему договору третьим лицам. Уступка Участниками долевого строительства права требования по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства, указанного в п. 6.1 настоящего Договора.
4.2.2.1. В случае неполной оплаты (неоплаты) стоимости Объекта долевого строительства Участник долевого строительства вправе уступить право требования по настоящему договору одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. В случаях, указанных в настоящем пункте, Участник долевого строительства оплачивает Застройщику услуги по оформлению необходимых документов, консультационные услуги, оказываемые при совершении уступки и/или переводе долга, по ценам Застройщика, действующим на день заключения соответствующего договора.
Производить на Объекте долевого строительства работы по чистовой отделке только после получения от Застройщика Объекта долевого строительства по акту приема-передачи, указанному в п. 6.1 настоящего договора.
До момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию выдать доверенность третьему лицу на представление интересов Участника долевого строительства в отношениях с Застройщиком, в том числе на подписание акта приема-передачи Объекта долевого строительства, указанного в п. 6.1 настоящего договора, с учетом условий, указанных в пункте 4.1.7 настоящего договора.
4.3. Участник долевого строительства не вправе:
4.3.1. Изменять конструктивные элементы в строящемся Объекте долевого строительства и производить в нем строительные, отделочные и иные работы, в том числе производить замену входной двери до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства, указанного в п. 6.1 настоящего договора.
4.3.2. В случае если Участником долевого строительства были изменены конструктивные элементы Объекта долевого строительства и (или) произведены указанные в п. 4.3.1 настоящего договора работы до подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства, указанного в п. 6.1 настоящего договора, Участник долевого строительства обязан своими силами и за свой счет в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования Застройщика вернуть Объект долевого строительства в первоначальное состояние и уплатить Застройщику штраф в размере 10 (десяти) процентов от цены настоящего договора. В случае нарушения срока, установленного настоящим пунктом, Застройщик вправе самостоятельно привести Объект долевого строительства в первоначальное состояние, при этом помимо штрафа, установленного настоящим пунктом, Участник долевого строительства обязан возместить Застройщику расходы, связанные с приведением Объекта долевого строительства в первоначальное состояние.
5. Права и обязанности Застройщика
5.1.Застройщик обязан:
5.1.1. Осуществлять необходимые согласования проектной документации и внесение изменений, связанные с исполнением настоящего договора.
Осуществить строительство Объекта долевого строительства и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ____________________.
5.1.3. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном в разделе 6 настоящего Договора, не позднее 6 (шести) месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Допускается досрочное исполнение обязательства Застройщика по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства.
5.1.4. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 5.1.2. настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение заключить дополнительное соглашение об изменении договора.
Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора и требованиям законодательства.
При передаче Объекта долевого строительства Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации Объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы Объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства), которая прилагается к акту приема-передачи Объекта долевого строительства, указанного в п. 6.1 настоящего договора.
По окончании строительства организовать постановку Объекта долевого строительства на государственный кадастровый учет и предъявить Участнику долевого строительства такие расходы к оплате.
Осуществлять сбор, обработку и хранение персональных данных Участника долевого строительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Сторонами акта приема-передачи, указанного в п. 6.1 настоящего договора.
5.2. Застройщик вправе:
5.2.1. С целью своевременного осуществления строительства привлекать к выполнению работ третьих лиц (Заказчика, Генерального подрядчика, поставщиков и других лиц) без согласия Участника долевого строительства.
5.2.2. Осуществить строительство Объекта долевого строительства и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию досрочно.
5.2.3. Требовать от Участника долевого строительства полной и своевременной оплаты стоимости Объекта долевого строительства, своевременной приемки Объекта долевого строительства, возмещения расходов по инвентаризации и постановке Объекта долевого строительства на кадастровый учет, а также исполнения Участником долевого строительства иных обязательств, предусмотренных настоящим договором и гражданским законодательством.
5.2.4. Без согласования с Участником долевого строительства вносить изменения в проектную документацию, в том числе в части количества квартир, этажности, материалов, инженерного оборудования, благоустройства, архитектурных, конструктивных решений.
5.2.5. Осуществить раздел, объединение или иное образование земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта долевого строительства в течение его строительства.
6. Порядок передачи Объекта долевого строительства
6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи по форме, указанной в приложении № 3 к настоящему договору.
В акте приема-передачи Объекта долевого строительства указывается информация о дате передачи, основные характеристики Объекта долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
К акту приема-передачи Объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации Объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью акта приема-передачи.
6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
6.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим договором срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и Объекта долевого строительства, о его готовности к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. 12.9 настоящего договора, или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.
6.4. Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок, указанный в уведомлении о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче.
6.5. Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», по форме, указанной в Приложении № 4 к настоящему договору.
6.6. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный п. 6.4 настоящего договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в п. 6.5 настоящего договора) Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня, указанного в уведомлении о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.
|
