Договор участия в долевом строительстве №
|
Скачать 325.91 Kb.
|
1 2
|
Договор участия в долевом строительстве № ___-____ г. Москва «__» _________ 201_г. Общество с ограниченной ответственностью «КУПЕЛИНКА ДЕВЕЛОПМЕНТ», в лице Генерального директора Годованца Алексея Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и граждан__ Российской Федерации _________________________, действующ___ от своего имени в соответствии с законодательством Российской Федерации, именуем___ в дальнейшем «Участник», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (далее – «Договор») о нижеследующем:
1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - «2-й этап строительства. Корпус 2. Секционное жилое здание переменной этажности с подвальным этажом, встроенными помещениями без конкретной технологии» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080105:7192, общей площадью 160000 кв. м, принадлежащем Застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, восточнее д. Ермолино (далее – «Здание»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (п. 1.2. Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. 1.2. Настоящим Стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в Здании - квартира со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ (далее – «Квартира», «объект долевого строительства») имеющая следующие основные характеристики:
Основные характеристики Квартиры, содержащиеся в приведенной в настоящем пункте Договора таблице (далее - «Таблица»), являются проектными. Окончательные характеристики Квартиры будут определены после завершения строительства Здания по результатам обмеров Квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. Общая площадь (проектная), указанная в Таблице (далее - «Проектная общая площадь Квартиры»), определена на основании проектной документации и состоит из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии). Общая площадь (фактическая) (далее – «Фактическая общая площадь Квартиры»), состоящая из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии), подлежит определению после окончания строительства Здания по результатам обмеров Квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. Фактическая общая площадь Квартиры используется для определения окончательной Цены Договора в случае, предусмотренном п. 4.3. Договора, и проведения Сторонами взаиморасчетов на основании п. 4.3.1. и п.4.3.2. Договора. Сторонами допускается отклонение Фактической общей площади Квартиры от Проектной общей площади Квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более, чем на 5% (Пять процентов). Изменение площади Квартиры в указанных пределах не является нарушением условий Договора со стороны Застройщика. План Квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (при их наличии) (далее - «Планировка Квартиры»), и местоположение Квартиры на этаже Здания содержатся в Приложении №1 к Договору. 1.3. Указанный в Договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Здания. Почтовый адрес будет присвоен Зданию после его ввода в эксплуатацию. 1.4. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания в соответствии с примерным графиком реализации проекта строительства, указанным в Проектной декларации, - 1 квартал 2019 года. 1.5. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику - не позднее 01 сентября 2019 года. 1.6. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника (залогодержателя) считаются находящимися в залоге земельный участок, на котором осуществляется строительство Здания, и строящееся Здание. Залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика: 1) возврат денежных средств, внесенных Участником, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон 214-ФЗ») и (или) Договором; 2) уплата Участнику денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Квартиры, и иных причитающихся ему в соответствии с Договором и (или) федеральными законами денежных средств. С даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Здания до даты передачи Квартиры, такая Квартира считается находящейся в залоге у Участника. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав Здания и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Здания. 1.7. Наряду с залогом, указанным в п.1.6. Договора, в соответствии со ст.15.2. Закона 214-ФЗ исполнение обязательств Застройщика по передаче Квартиры Участнику по настоящему Договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Квартиры по договору участия в долевом строительстве путем заключения Договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения (далее – «Договор страхования») со Страховым акционерным обществом «ВСК» (Юридический адрес: Российская Федерация, 121552 г. Москва, ул. Островная, д. 4, ОГРН 1027700186062, ИНН 7710026574, КПП 775001001). Подписывая настоящий Договор, Участник подтверждает, что он: - ознакомлен с условиями Договора страхования; - выражает свое согласие на передачу Застройщиком в вышеуказанную страховую организацию с целью подготовки страхового полиса (договора) сведений о персональных данных Участника, указанных в настоящем Договоре, включая паспортные и иные данные, а также их обработку, хранение и использование Застройщиком в целях подготовки документов, необходимых для передачи Квартиры. 1.8. Участник уведомлен о том, что Квартира будет передана ему в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению Квартиры до полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, чистовой отделки Квартиры и инженерного оборудования (отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству Российской Федерации под определение «отделочных работ», «отделочных материалов») и т.д.
2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), Законом 214-ФЗ и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 2.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств Участника для долевого строительства Квартиры в Здании с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника возникает право на Квартиру в Здании, подтверждают следующие документы: а) Разрешение на строительство № RU50-11-6716-2016, выдано 08 декабря 2016 г. Министерством строительного комплекса Московской области, сроком действия до 08 ноября 2018 г.; б) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное 28.06.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2016 г. сделана запись регистрации № 50-50/001-50/062/004/2016-2841/2; в) Проектная декларация на строительство Здания (ранее и далее – «Проектная декларация»). 2.3. Проектная декларация оформлена Застройщиком в соответствии с требованиями ст. 19 - 21 Закона 214-ФЗ. Оригинал Проектной декларации хранится у Застройщика. Проектная декларация размещена в сети Интернет по адресу: http://ecovidnoe2.ru/. 3. Обязательства и права Сторон 3.1. Обязательства Застройщика: 3.1.1. Принимает от Участника в предусмотренном Договором размере и порядке денежные средства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 3.1.2. Использует полученные от Участника денежные средства в целях, установленных ст. 18 Закона 214-ФЗ, а также на оплату услуг Застройщика. 3.1.3. Осуществляет строительство Здания в полном объеме в соответствии с проектной документацией в установленные сроки, используя денежные средства, уплаченные Участником, а именно: - заключает необходимые для строительства (создания) Здания договоры; - контролирует исполнение своих обязательств всеми участниками строительства, в том числе и обязательств по завершению строительства Здания в установленный срок; - контролирует целевое использование уплаченных Участником денежных средств; - обеспечивает получение Участником объекта долевого строительства. 3.1.4. Обеспечивает работу приемочной комиссии и осуществляет ввод Здания в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными правовыми актами. 3.1.5. Не менее чем за месяц до установленного п. 1.5. настоящего Договора срока передачи Застройщиком Квартиры Участнику, направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Здания и о готовности Квартиры к передаче, а также предупреждает Участника о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника, предусмотренных настоящим Договором. Сообщение направляется Участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку. 3.1.6. Не позднее срока, указанного в п. 1.5. настоящего Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, передает ему по передаточному акту или иному документу о передаче (далее – «Передаточный акт») Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации. В Передаточном акте указываются дата передачи, основные характеристики Квартиры в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона 214-ФЗ, а также иная информация по усмотрению Сторон. К Передаточному акту прилагается инструкция по эксплуатации Квартиры (далее – «Инструкция по эксплуатации»), которая является неотъемлемой частью Передаточного акта и содержит необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного использования Квартиры, сроке службы Квартиры и входящих в её состав элементов отделки (при наличии), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Обязательство по передаче Участнику Квартиры может быть исполнено Застройщиком досрочно, в любой день по своему усмотрению, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Здания. В этом случае Участник не вправе уклоняться от досрочной приемки Квартиры. 3.1.7. Гарантирует, что на момент заключения Договора Квартира свободна от текущих имущественных обязательств, и у Застройщика не возникло, и в дальнейшем не возникнет обязательств перед третьими лицами, связанных с Квартирой. 3.1.8. Сообщает по требованию Участника всю имеющуюся у Застройщика информацию, касающуюся строительства Здания и Квартиры, и исполнения Сторонами обязательств по Договору. 3.1.9. Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Сторонами Передаточного акта. 3.1.10. Застройщик обязан представить для ознакомления в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий любому обратившемуся лицу следующие документы: - учредительные документы Застройщика; - свидетельство о государственной регистрации Застройщика; - свидетельство о постановке Застройщика на учет в налоговом органе; - иные документы, предусмотренные частью 2 статьи 20 Закона 214-ФЗ. 3.1.11. По требованию Участника Застройщик обязуется представить для ознакомления: - разрешение на строительство; - проектную документацию; - документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок; - иные документы, предусмотренные частью 2 статьи 21 Закона 214-ФЗ. 3.1.12. Застройщик вправе по своему усмотрению выбрать для проведения обмеров Здания и Квартиры индивидуального предпринимателя либо юридическое лицо, оказывающее услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета (ранее и далее по тексту Договора- юридическое лицо, оказывающее услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета). Подписывая настоящий Договор, Участник выражает свое согласие на проведение работ по обмерам Здания и Квартиры выбранным Застройщиком юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета (включая согласие с результатом выполненных таким юридическим лицом работ по обмерам Здания и Квартиры), при условии, что данное юридическое лицо соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». |
||||||||||||||||||||||||||
1 2
Похожие:
 |
Проект договора участия в долевом строительстве Договор участия в... Российской Федерации, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор... |
 |
Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Российской Федерации (далее по тексту Закон 214-фз), заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного... |
|
2 Закон №214-фз не дает определения «многоквартирного дома» Тема 1: "Основные требования, предъявляемые к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.... |
|
Участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по улице... Федерального закона от 30. 12. 2004г. №214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... |
|
Договор участия в долевом строительстве №Д/ФР |
|
Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Пушкинская, д. 61, именуемое в дальнейшем |
|
Передаточный акт к Договору № участия в долевом строительстве от « » 201 г Договору № участия в долевом строительстве от « » 201 г |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор (далее... |
|
Договор участия в долевом строительстве Мы, Общество с ограниченной ответственностью «тор», в лице Генерального директора Завьялова Д. А., действующего на основании Устава,... |
|
Участия в долевом строительстве |
|
Участия в долевом строительстве |
|
Договор участия в долевом строительстве № Общество с ограниченной ответственностью «купелинка девелопмент», в лице Генерального директора Годованца Алексея Владимировича,... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома |