Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Скачать 313.71 Kb.

Название	Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
страница	1/3
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы

1 2 3

Договор №

участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
г. Кемерово «____» _________ 2017 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Партнер», именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице директора Клемешова Константина Олеговича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и____________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Участник», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон 214-ФЗ), заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) о следующем:

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ

Земельный участок – земельный участок площадью 3527 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0301014:11630, категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование – многоэтажная многоквартирная жилая застройка, объекты инженерной инфраструктуры, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Кировский район, ул. Рекордная,35.

Указанный земельный участок принадлежит Застройщику на праве субаренды на основании Договора субаренды земельного участка от 22.04.2016г № 93/16.

Многоквартирный жилой дом - жилой многоквартирный 9-ти этажный 2-секционный панельный дом №5, строительство которого Застройщик ведет по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Рекордная,35 (строительный адрес) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Основные характеристики Многоквартирного жилого дома:

- вид: здание;

- назначение: жилой дом, многоквартирный дом;

- этажность: 9;

- общая площадь многоквартирного жилого дома: 5 370,5 кв.м.;

- наружные стены: из однослойных керамзитобетонных стеновых панелей толщиной 200мм.;

- поэтажные перекрытия: сборные железобетонные панели из бетона;

- класс энергосбережения: А++

- сейсмостойкость здания: 6 баллов.

Объект долевого строительства (Объект, Квартира) – назначение: жилое помещение, вид: квартира, состоящий из ____ комнат, расположен на ____ этаже, блок-секции № ___, с предварительным номером ____, общей проектной площадью (без учета балкона) ________ кв.м., площадью балкона_______кв.м., площадью комнат и помещений вспомогательного использования в жилом помещении, предусмотренной в Приложении № 2 к настоящему Договору, расположенный в Многоквартирном жилом доме.

Квартира создается с привлечением денежных средств Участника и подлежит передаче Участнику с выполненными в ней работами согласно Паспорту отделки квартир (Приложение № 1 к настоящему Договору) и согласно размещению на поэтажном плане Многоквартирного жилого дома (Приложение № 2 к настоящему Договору).

Помимо вышеуказанной квартиры Участник приобретает право общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом доме: помещения общего пользования, то есть помещения, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, в том числе помещения техподполья, электрощитовые, тепловой узел, водомерный узел, лестничные площадки, лестничные марши, кровля, вентшахты, лифтовые шахты, коммуникации: наружные и внутридомовые сети, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в доме (за пределами или внутри помещений), обслуживающие более одного помещения.

Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещения, приобретаемого в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта дома.

Проектная площадь Квартиры - площадь, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех частей квартиры, в том числе площадь помещений вспомогательного использования, без учета площади балкона.
Фактическая площадь Квартиры - сумма площадей всех частей квартиры, в том числе площадь помещений вспомогательного использования, без учета площади балкона, которая определяется по окончании строительства Многоквартирного жилого дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, и составления технического паспорта на Многоквартирный жилой дом и Объект.
Общая приведенная площадь Квартиры – сумма проектной площади Квартиры и площади балкона с понижающим коэффициентом, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Законом 214-ФЗ.
Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве собственности, аренды или субаренды Земельный участок, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) Многоквартирного жилого дома на Земельном участке на основании полученного разрешения на строительство. Информация о Застройщике содержится в проектной декларации. Изменение данных Застройщика не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору и на действительность настоящего Договора.
Разрешение на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства Многоквартирного жилого дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Многоквартирного жилого дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику в рамках целевого финансирования для строительства (создания) Объекта долевого строительства.

Цена договора определяется как произведение цены единицы общей приведенной площади Объекта долевого строительства и общей приведенной площади такого Объекта долевого строительства.

Уведомление - оформленное в письменном виде извещение Стороны о пожелании осуществления изменений и дополнений в Договор. Надлежащим образом полученным Уведомлением считается письмо, направленное путем почтового отправление с описью вложения, либо предоставленное под роспись Стороне.
Дополнительное соглашение - оформленный в письменном виде двухсторонний документ о внесении, либо о пожелании осуществления изменений и дополнений в Договор. Надлежащим образом полученным дополнительным соглашением считается письмо, направленное путем почтового отправления с описью вложения либо предоставленное под роспись Стороне.
Уполномоченный орган - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице УФСГРКиК по Кемеровской области РФ (Росреестр).

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется самостоятельно или с привлечением других лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок, построить (создать) Многоквартирный жилой дом и, после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта в порядке и сроки, установленные разделом 6 настоящего Договора.
Строительство Многоквартирного жилого дома ведется на основании следующих документов:

- Договор субаренды земельного участка на период проектирования и строительства от 22.04.2016г № 93/16.

- Проектная документация на строящийся объект.

- Положительное заключение государственной экспертизы №42-1-2-0010-15, выданное 29 января 2015г. Государственным автономным учреждением Кемеровской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

- Разрешение на строительство № 42-305-201-2016 от 06 июня 2016 года, выданное Администрацией г. Кемерово;

Изменение указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору.

Застройщик извещает Участника по всем вопросам, включая любые изменения к Договору дополнительно, путем направления письменных Уведомлений (с приложением Дополнительного соглашения об изменении условий договора) с помощью почтовых отправлений или ознакомления под роспись.

Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2017 года, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику 4 квартал 2017 год.

ЦЕНА ДОГОВОРА

Участник Долевого строительства обязуется оплатить цену Договора в размере ______________________________________________________________ (НДС не облагается).
В случае оплаты Участником Цены Договора с рассрочкой платежа в соответствии с п. 4.2 Договора, цена может быть изменена путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору в случаях:

- увеличения стоимости строительных материалов более чем на 10 % (по данным органа статистики);

- увеличения стоимости энергоносителей более чем на 10 % (по данным органа статистики);

- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в связи с изменениями действующего законодательства;

- внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.

1. Оплата цены Договора в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора, производится Участником в течение 20 рабочих дней с даты регистрации дополнительного соглашения об изменении цены в УФСГРКиК по Кемеровской области РФ (Росреестр).
2. Застройщик гарантирует, что Квартира, а также Права требования на получение ее в собственность на дату заключения настоящего Договора не обременены какими-либо правами третьих лиц.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Участник производит оплату Цены Договора путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Оплата Цены Договора производится Участником в следующем порядке:

- сумму в размере _________________________________рублей Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств в течение _________ дней после регистрации настоящего договора;

- сумму в размере _______________________рублей Участник долевого строительства оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) (далее – Банк), по Кредитному договору № ___________, заключенному между Участником долевого строительства и Банком в г. Кемерово _________2017г. (далее – Кредитный договор), в течение _________ дней после регистрации настоящего договора

Застройщик после уплаты Участником цены Договора в полном объеме не вправе в одностороннем порядке изменить цену Договора согласно положениям п. 3.3 Договора.

Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

Залог имущественных прав (прав требования) Участника долевого строительства по Договору в силу закона согласно ч.5 ст 5, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ в пользу Банка возникает с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства возникает с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Объект долевого строительства в обеспечение обязательств Участника долевого строительства, принятых по кредитному договору с Банком, считается находящимся в залоге у Банка в силу Закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяются закладной.

Факт оплаты Участником Цены Договора подтверждается копиями платежных документов с отметкой банка об исполнении.
Права требования на получение Квартиры в собственность возникают у Участника долевого строительства с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате цены Договора в соответствии с условиями настоящего Договора, а также при выполнении Застройщиком условий, установленных законодательством Российской Федерации.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН, ГАРАНТИИ

Права и обязанности Застройщика:
1. Застройщик гарантирует Участнику отсутствие на момент заключения настоящего Договора текущих имущественных обязательств и прав третьих лиц на Объект. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения настоящего Договора имущественные права на Объект не будут закреплены за иными лицами. Объект долевого строительства не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в залоге, под арестом и иными запретами не состоит, за исключением случаев, предусмотренных Законом 214-ФЗ.
2. Застройщик гарантирует, что Цена Договора, предусмотренная п. 3.1. настоящего Договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания Объекта долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2. настоящего Договора.
3. Застройщик обязуется выполнить все работы по созданию Многоквартирного жилого дома и вводу его в эксплуатацию собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц.
4. Застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, сдачу Многоквартирного жилого дома приемочной комиссии и получение Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.
5. Застройщик обязуется информировать Участника по вопросам, связанным с изменением сроков получения Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, путем направления Уведомления (с приложением дополнительного соглашения) с указанием новых сроков.
6. Застройщик после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечивает передачу Участнику Объекта долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Объекта.
7. Застройщик в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи Объекта предоставляет Участнику или третьему лицу, подтвердившему свое право на Объект, документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект.
Права и обязанности Участника:
1. Участник обязуется осуществить оплату Цены Договора, определенную п. 3.1. настоящего Договора, в порядке, установленном разделом 4 настоящего Договора, а также обязуется в случае изменения цены Договора произвести доплату в соответствии с п.п. 3.2. – 3.3 настоящего Договора.
2. Участник после полного выполнения своих обязательств по уплате Цены Договора имеет право без согласования с Застройщиком уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу. В этом случае в течение 10 (десяти) календарных дней с момента оформления соглашения о передачи прав и обязанностей по настоящему Договору Участник письменно уведомляет Застройщика об уступке права.

Уступка Участником прав требований по настоящему Договору с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства допускается только с письменного согласия Застройщика.

Государственная регистрация уступки прав осуществляется силами и за счет Участника.

После государственной регистрации уступки прав Участник в течение 3-х рабочих дней обязан предоставить оригинал указанного Договора Застройщику с отметкой регистрирующего органа.

Передача Участником долевого строительства прав по настоящему Договору третьему лицу (уступка права требования) может быть осуществлена только при наличии письменного согласия Банка. В этом случае Банк сохраняет за собой право потребовать от Участника полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Участник обязуется принять Объект от Застройщика в соответствии с пунктами 6.1, 6.2 настоящего договора.
После сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию, принятия Объекта Участником по Акту приема-передачи (п.6.1. договора), последний принимает на себя бремя содержания имущества, что подразумевает под собой, в том числе, несение обязательных платежей.
До получения свидетельства о праве собственности на Объект Участник обязуется не производить каких- либо работ по перепланировке или переоборудованию.
Участник обязан после подписания Акта приема-передачи Объекта подать документы на регистрацию права собственности в УФСГРКиК по Кемеровской области РФ (Росреестр) и предоставить Застройщику копию расписки в приеме документов в течение 3 (трех) календарных дней с даты выдачи регистрирующим органом такой расписки.

1 2 3

	Проект договора участия в долевом строительстве Договор участия в... Российской Федерации, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор...		Участия в долевом строительстве жилого дома Общество с ограниченной ответственностью «Первая Строительная Компания», выполняющее функции Заказчика-Застройщика и осуществляющее...
	Договор № пс1/1- участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый век», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора...		Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Пушкинская, д. 61, именуемое в дальнейшем
	2 Закон №214-фз не дает определения «многоквартирного дома» Тема 1: "Основные требования, предъявляемые к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости....		Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов...
	Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов...		Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов...
	Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Санкт-Петербург, проспект Добролюбова, дом 17, литера С, в лице Генерального директора Калининой Валентины Ивановны, действующей...		Участия в долевом строительстве многоквартирного дома
	Участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор (далее...		Договор № К6/(номер квартиры) участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик, в лице Греба Александра Александровича, действующего на основании доверенности 22 аа 1880244 от 17. 01. 2017 г., реестровый...
	Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными... Протоколом внеочередного общего собрания участников от 23. 01. 2014 года, расположенное по адресу: 197198, г. Санкт-Петербург, пр....		Договор № мтНомерДоговора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Россия, Краснодарский край, ул. Октябрьская, д. 1, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным...
	Участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по улице... Федерального закона от 30. 12. 2004г. №214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...		Договор участия в долевом строительстве №Д/ФР

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Похожие: