ДОГОВОР №
участия в долевом строительстве
г. Тверь « » _____ 201_ г.
Общество с ограниченной ответственностью «ТверьЖилДорСтрой» (170034, г. Тверь, пр-т Чайковского, 2, ИНН 6905076977), именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице директора Валиева Абрека Юнусовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
__________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора.
1.1. По настоящему договору «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) _________ по адресу: ________ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать «Дольщику» в собственность, находящуюся в нем _______________ квартиру № ______, общей проектной площадью _______ кв.м. (в т.ч.: жилых помещений ______ кв.м., вспомогательных помещений _____ кв.м., балконов (лоджий) _____кв.м.) по размерам чертежей рабочего проекта, расположенную в __ подъезде, на _____ этаже, а «Дольщик» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, в соответствии с разделами 3 и 8 настоящего договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Основные характеристики многоквартирного дома:
___________ этажный жилой дом (в т.ч. жилых – ___ шт, цокольный – ___ шт, технический – ___ шт), общей площадью - _______ кв.м.;
материал наружных стен - ___________;
материал перекрытий - ___________;
класс энергоэффективности - _____________;
сейсмостойкость - ______________.
Указанный в п. 1.1. строящийся многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером _________________;
1.3. Разрешение на строительство ______________. Проектная декларация размещена на официальном сайте компании www.tgds.ru «__» ______ 201_ года
1.4. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию: _______________________.
1.5. Срок передачи «Застройщиком» квартиры, указанной в п. 1.1., «Дольщику»: не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
-
Обязанности "Застройщика".
-
2.1. От своего имени выполнять функции «Застройщика» по строительству вышеуказанного дома и решать вопросы, связанные с проектированием, строительством, получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
2.2. «Застройщик» обязан передать «Дольщику» квартиру, качество которой соответствует настоящему договору в срок, указанный в п. 1.5. настоящего договора. Передача квартиры производится по акту приема-передачи, который оформляется в форме, соответствующей требованиям действующего законодательства и является приложением к настоящему договору. Передача квартиры производится только после полной оплаты стоимости вышеуказанной квартиры в соответствии с разделом 5 настоящего договора.
2.3. При передаче квартиры «Застройщик» выдает «Дольщику» инструкцию по эксплуатации и проведению отделочных работ в квартире.
2.4. «Застройщик» самостоятельно принимает технические решения при строительстве дома.
Обязанности Дольщика.
-
3.1. «Дольщик» обязан финансировать строительство в соответствии с условиями раздела 5 настоящего договора.
3.2. До момента подписания акта приема-передачи на квартиру «Дольщик» обязуется не производить в указанной квартире строительно-монтажные и другие работы по перепланировке квартиры без письменного согласования с «Застройщиком». После подписания акта приема-передачи на квартиру «Дольщик» может осуществлять перепланировку в вышеуказанной квартире в установленном законом порядке.
3.3. После получения «Застройщиком» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять квартиру по акту приема-передачи в течение семи календарных дней с момента получения уведомления от «Застройщика» о готовности объекта к передаче.
3.4. Обратиться в Управление Росреестра по Тверской области для регистрации права собственности на приобретаемую квартиру, при этом «Дольщик» самостоятельно оплачивает расходы по оформлению документов, относящихся к квартире, в том числе затраты за регистрацию данного договора, регистрацию права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Тверской области.
3.5. Выполнять требования инструкции по эксплуатации и ведению отделочных работ в квартире, выдаваемой «Застройщиком».
Права Дольщика.
4.1. «Дольщик» имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. в т.ч.:
неисполнение «Застройщиком» обязательств по передаче квартиры в предусмотренный договором срок;
прекращение или приостановление строительства;
существенное изменение проектной документации;
изменение назначения общего имущества и нежилых помещений;
существенные нарушения требований к качеству строительства.
4.2. «Дольщик» вправе предъявить «Застройщику» требования в связи с ненадлежащим качеством строительства квартиры при условии, если это выявлено до истечения гарантийного срока.
4.3. «Дольщик» вправе уступить права требований по договору только после окончательного расчета за квартиру или одновременно с переводом долга на нового «Дольщика», в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка «Дольщиком» прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи на квартиру. «Дольщик» обязан согласовать с «Застройщиком» уступку права требований по договору.
Цена договора, сроки и порядок её уплаты.
5.1. Стоимость квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора составляет ______ рублей.
5.2. В стоимость квартиры входит:
сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства – ________ рублей, НДС не облагается;
сумма денежных средств на оплату услуг «Застройщика» - ______ рублей, НДС не облагается.
5.3. «Дольщиком» в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора оплачивается взнос в размере _____ рублей (далее - первоначальный платеж),
Оставшаяся сумма стоимости квартиры в размере ______ рублей оплачивается равными долями ежемесячно в срок с ______ по _______ включительно, т.е. по ___________ рублей в месяц.
5.4. Ежемесячные платежи оплачиваются «Дольщиком» не позднее « » числа текущего месяца.
5.5. Невнесение первоначального платежа, нарушение «Дольщиком» установленного договором срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа «Застройщика» от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
5.6. Окончательный расчет за передаваемую квартиру должен быть произведен «Дольщиком» не позднее «__» ________г.
5.7. В случае досрочного ввода объекта в эксплуатацию для передачи квартиры «Застройщик» может внести предложение об ускорении оплаты стоимости квартиры в полном объеме.
5.8. Финансирование строительства квартиры «Дольщиком» осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Застройщика», либо путем внесения наличных денежных средств в кассу «Застройщика». По соглашению сторон для сдачи «Дольщиком» наличных денежных средств в кассу «Застройщика» устанавливаются периоды времени в рабочие дни с 8.00 часов до 12.00 часов и с 13.00 часов до 14.30 часов.
Ответственность сторон.
-
6.1. В случае нарушения «Дольщиком» установленного договором срока внесения платежей «Застройщик» имеет право начислить на просроченную величину ежемесячных взносов неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
6.2. При уклонении (или необоснованном отказе) «Дольщика» от принятия квартиры, «Застройщик», по истечении 2-х месяцев после установленного договором срока на передачу квартиры, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры. При этом «Дольщик» оплачивает затраты по оплате коммунальных услуг и других затрат, связанных с дальнейшей эксплуатацией и содержанием квартиры, с момента получения «Дольщиком» уведомления «Застройщика» о готовности объекта к сдаче.
6.3. «Застройщик» несет перед «Дольщиком», а «Дольщик» перед «Застройщиком» ответственность в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Особые условия.
7.1. В случае если строительство вышеуказанного дома не может быть завершено в срок указанный в п. 1.4. настоящего договора, «Застройщик» не позднее, чем за два месяца до истечения срока оповещает об этом «Дольщика» и вносит предложение изменить договор с заключением дополнительного соглашения.
7.2. При оформлении квартиры в собственность размеры общей и жилой площади принимаются по данным технического плана, которые могут отличаться от проектных, указанных в п. 1.1., стоимость квартиры при этом не пересчитывается, даже если ее общая площадь по техническому плану отличается от проектной площади.
7.3. В стоимость предоставляемой по настоящему договору квартиры включаются следующие виды отделочных и специальных работ, выполняемых «Застройщиком» в квартирах:
штукатурка стен,
устройство черновой стяжки полов из цементно-песчаного раствора,
установка пластиковых оконных блоков с отливом и подоконной доской,
установка оргалитовой входной двери,
остекление лоджий, балконов,
работы по монтажу систем водоснабжения: трубные разводки до счетчиков без установки сантехнических приборов, смесителей, установка и приобретение счетчика холодной воды,
работы по монтажу систем канализации – трубные разводки со стояками по квартирам, без подводки к сантехническим приборам,
работы по монтажу системы индивидуального отопления с установкой газового котла - 100%,
работы по монтажу системы газоснабжения – трубные разводки с установкой газовых счетчиков, без приобретения и установки газовых плит и шлангов к ним,
электротехнические работы: скрытая проводка с установкой электроарматуры (розеток и выключателей), электрошкаф, без люстр, светильников и электрического звонка,
работы по телефонизации, телевидению: разводка телефонного и телевизионного кабелей до электрошкафов в местах общего пользования без заведения в квартиры,
работы в местах общего пользования (коридоры, лестничные клетки) - 100%,
наружные сети – 100%.
-
7.4. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи «Дольщику» вышеуказанной квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования.
7.5. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам объекта долевого строительства, а так же на ПВХ-профиль, составляет 3 года. На газовые котлы, счетчик газа, электросчетчик и водосчетчик - гарантийный срок устанавливается согласно паспортов заводов-изготовителей.
7.6. «Застройщик» не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, инструкции по эксплуатации и ведению отделочных работ, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта (в т.ч. вследствие не проведения технического обслуживания и необходимых регулировок) либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
7.7. Экономия средств, полученная при окончании строительства дома, остается в распоряжении «Застройщика» и является его доходом.
7.8. «Застройщик» вправе досрочно ввести дом в эксплуатацию и досрочно передать вышеуказанную квартиру «Дольщику» при условии полной оплаты стоимости квартиры.
7.9. В случае изменения адреса или платежных реквизитов «Дольщик» в десятидневный срок обязан известить об этом «Застройщика».
7.10. Одновременно с передачей квартиры «Застройщик» передает «Дольщику» долю в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений.
7.11. Исполнение обязательств «Застройщика» по передаче жилого помещения «Дольщику» по данному договору, обеспечивается ___________________________.
Передача квартиры.
8.1. «Застройщик» надлежащим образом извещает «Дольщиков» о вводе дома в эксплуатацию в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и о необходимости произвести приемку квартиры. День получения «Дольщиками» уведомления о вводе дома в эксплуатацию считается днем начала периода приемки квартиры.
8.2. В течение 7 (семи) календарных дней со дня получения «Дольщиками» уведомления о вводе дома в эксплуатацию «Застройщик» и «Дольщики» производят осмотр квартиры и подписывают соответствующий акт приема-передачи.
8.3. В случае мотивированного отказа «Дольщика» от принятия квартиры составляется акт с перечнем недостатков и указанием срока их устранения (после устранения недостатков стороны производят вторичную приемку квартиры).
8.4. При немотивированном отказе (или уклонении) «Дольщика» от подписания акта приема-передачи акт подписывается «Застройщиком» в одностороннем порядке по истечении 2-х месяцев после установленного договором срока передачи квартиры. После чего передача квартиры считается завершенной, а обязательства «Застройщика» перед «Дольщиком» выполненными в полном объёме. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к «Дольщику» со дня составления одностороннего акта о передаче.
8.5. После подписания «Дольщиком» акта приема-передачи «Застройщик» выдает «Дольщику» следующие документы:
- акт приема-передачи, с указанием точного адреса объекта и площади;
- паспорта на счетчик газа, электросчетчик и водосчетчик;
- паспорт на газовый котел;
- гарантийный документ на котел;
- инструкцию по эксплуатации и ведению отделочных работ;
- комплект ключей.
8.6. С момента подписания акта приема-передачи квартиры «Дольщик» несет полную ответственность за принятый объект долевого строительства, оплачивает коммунальные услуги, самостоятельно подготавливает и сдает в Росреестр все необходимые документы для оформления права собственности на объект недвижимости (квартиру).
Расторжение договора.
-
9.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
9.2. При отказе «Дольщика» от исполнения договора по основаниям, не предусмотренным п. 4.1. настоящего договора, «Застройщик» имеет право начислить неустойку в размере фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Форс-мажорные обстоятельства.
10.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за полное или частичное неисполнение обстоятельств по настоящему договору в связи с обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая решения и акты органов власти, объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
10.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна в трехдневный срок дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обстоятельств по договору. В противном случае сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, несет ответственность за нарушение своих обязательств в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.
Общие положения.
11.1. При исполнении обязательств по договору «Застройщик» и «Дольщик» руководствуются настоящим договором и Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
11.2. Обязательства «Застройщика» и «Дольщика» считаются исполненными после осуществления окончательных взаиморасчетов и оформления акта приема-передачи с учетом положений разделов 2 и 3 настоящего договора.
11.3. В целях исполнения Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ
«О персональных данных» «Дольщик» дает свое согласие Обществу с ограниченной ответственностью «ТверьЖилДорСтрой» на обработку своих персональных данных и подтверждает, что, давая такое согласие «Дольщик» действует своей волей и в своих интересах. Настоящее согласие предоставляется на осуществление любых действий в отношении персональных данных «Дольщика», включая (без ограничения) сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, трансграничную передачу персональных данных, а также осуществление любых иных действий с персональными данными «Дольщика» с учетом федерального законодательства.
11.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия – в суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
11.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых передается «Дольщику», второй – «Застройщику», третий – в Управление Росреестра по Тверской области и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
11.6. Во всем остальном, не оговоренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
Приложение:
График платежей – 1 экз.
План этажа с указанием квартиры – 1 экз.
Реквизиты и подписи сторон.
«Застройщик»:
ООО "ТверьЖилДорСтрой"
170034, г. Тверь, пр-т Чайковского, д.2,
ИНН 6905076977, КПП 695001001
р/счет 40702810019000001639 в Тверском РФ АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» г. Тверь
БИК 042809795, к/сч 30101810600000000795
«Дольщик»:
____________________________
«Застройщик»
Директор
ООО «ТверьЖилДорСтрой»
__________________________А.Ю. Валиев
|
«Дольщик»
________________________
|
|
