Договор участия в долевом строительстве
|
Скачать 169.85 Kb.
|
|
ДОГОВОР участия в долевом строительстве № ДДУ/ТОР - №3/6 г. Ярославль 24 января 2017г. Мы, Общество с ограниченной ответственностью «ТОР», в лице Генерального директора Завьялова Д.А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны, и ФИО , именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Термины и определения 1.1.Жилой дом (далее – «Дом») - многоэтажный жилой дом 18 этажей с встроенными объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения с инженерными коммуникациями, по адресу (местоположение) : г.Ярославль, территория, ограниченная улицами Чехова, Кудрявцева, Тургенева, Угличской в Ленинском районе г.Ярославля (3П), строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Квартира - жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома и имеющее следующие характеристики:
Общая приведенная площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также лоджии, подсчитываемых согласно СНиПу 2.08.01-89* с коэффициентом для лоджии – 0,5. В свидетельстве о государственной регистрации права указывается общая площадь квартиры, площадь лоджии не учитывается. Объект долевого строительства - Квартира, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства по настоящему Договору. Застройщик – ООО «ТОР», имеющее на праве собственности земельный участок и осуществляющее строительство дома по указанному выше адресу. Участник долевого строительства – физическое лицо, обязующееся уплатить обусловленную Договором стоимость и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА. ГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА 2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии в том, что: 2.1.1.Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу. 2.1.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно: - Разрешением на строительство № 76-301000-151-2016 от 25.04. 2016 года, выданным Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля сроком до 26 октября 2018 года; - Объект долевого строительства расположен на земельном участке, который находится в собственности у Общества с ограниченной ответственностью «ТОР» на основании: Постановления мэра города Ярославля №1038 от 29.05.2015г. « О предоставлении ООО «ТОР» земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома 18 этажей с встроенными объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения по адресу: территория ограниченная улицами Чехова, Кудрявцева, Тургенева, Угличской в Ленинском районе (3П), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 16.06.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) 76-76/023-76/001/020/2015-6298/1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2015 г. сделана запись регистрации №76-76/023-76/001/020/2015-6298/1. Площадь земельного участка – 2 833 кв.м Кадастровый номер 76:23:050304:4965 2.1.3. Застройщик гарантирует, что он опубликовал проектную декларацию в сети «Интернет» на сайте http://www.anikyar.ru, в соответствии с действующим законодательством РФ. 2.2. Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2018 г., при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены Договора в сроки, предусмотренные Договором. Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства – в течение четырех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче Квартиры досрочно. 3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Предметом настоящего договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность, определенного в договоре Объекта долевого строительства, а другая сторона – Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. 3.2. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника долевого строительства считаются находящимися в залоге, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будет находиться Объект долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности и строящийся Дом расположенный по адресу: : г.Ярославль, территория, ограниченная улицами Чехова, Кудрявцева, Тургенева, Угличской в Ленинском районе г.Ярославля (3П). 3.3. По настоящему Договору Застройщик обязуется: а) в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства; б) сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома и Объекта долевого строительства в нем; в) обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию; г) передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном Приложением №1 к настоящему Договору, по передаточному акту не позднее срока, предусмотренного договором и в установленном договором порядке, при этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено лично Участнику долевого строительства под расписку. К передаточному акту прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства или отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, а также в случае возврата оператором почтовой связи заказного письма с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения, либо по причине отсутствия Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, Застройщик по истечении одного месяца с момента направления Участнику долевого строительства уведомления вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели или повреждения Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления такого акта. д) использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению - на строительство Дома; е) передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации на Дом; ж) обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного(ых) акта(ов) квартир; з) в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. 3.4. Участник долевого строительства обязуется: а) своевременно произвести оплату стоимости Квартиры по настоящему Договору; б) в течение 7 дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, принять Объект долевого строительства и подписать передаточный(ые) акт(ы) при отсутствии претензий к Объекту долевого строительства. в) с даты приемки Объекта долевого строительства Участником долевого строительства по акту приема-передачи, нести все расходы по содержанию Объекта долевого строительства, в том числе по оплате коммунальных платежей, а именно водо-, тепло-, электроснабжению, канализации и т.п. Данные расходы не входят в стоимость долевого участия по договору. г) осуществлять все действия и нести все расходы (сборы, государственные пошлины), связанные с оформлением кадастрового паспорта на квартиру, а также самостоятельно и за свой счет зарегистрировать право собственности на Объект долевого устроительства. д) в случае обнаружения недостатков в квартире немедленно заявить об этом Застройщику и эксплуатирующей организации для составления соответствующего акта обследования и принятия решения о причине возникновения недостатков и сроков их устранения; е) обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта на квартиру; ж) Участник долевого строительства извещен Застройщиком о недопустимости самовольного переоборудования жилых помещений и внутриквартирных инженерных сетей до момента заключения постоянных договоров тепло-,водо-, энергоснабжения и подписания актов приема-передачи всех квартир многоквартирного жилого дома. 3.5. Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. 3.6. Участник долевого строительства имеет право уступить свои права требования по настоящему договору третьим лицам при наступлении следующих условий: - только с письменного согласия Застройщика; - только после полной оплаты (внесения) цены Договора. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства. Уступка Участником долевого строительства прав требования по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами акта(ов) приема-передачи квартир(ы). Уступка права требования по настоящему Договору подлежит государственной регистрации. 4. ЦЕНА ДОГОВОРА 4.1. Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства, составляет ххххххххххх рублей. Цена Договора учитывает стоимость услуг Застройщика в размере 4% от суммы договора. Экономия между суммой денежных средств, внесенных Участником долевого строительства на строительство Объекта и суммой фактических затрат на его возведение, остается в распоряжении Застройщика и считается его внереализационным доходом. 4.2. Цена Объекта долевого строительства является величиной фиксированной и изменению не подлежит. 4.3. При изменении общей площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технической инвентаризации, цена Договора пересчету не подлежит. 4.4. Все расчеты между Сторонами производятся в российских рублях и иными не запрещенными способами законодательством. 5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 5.1. Участник долевого строительства вносит денежные средства, указанные в п.4.1 настоящего Договора в следующем порядке: - ххххххххххххххх рублей после государственной регистрации настоящего Договора в органах государственной регистрации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в реквизитах договора; 5.2. Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены Договора считаются выполненными надлежащим образом в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Все затраты, связанные с перечислением денежных средств, в том числе оплаты банковской комиссии (услуг банка), Участник долевого строительства несет самостоятельно. 5.3. Участник долевого строительства имеет право производить оплату платежа досрочно. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Застройщик вправе потребовать от Участника долевого строительства уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом поступающие платежи в первую очередь относятся на погашение начисленной пени. 5.4. В случае просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора. 6. КАЧЕСТВО ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА. 6.1. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям проектной документации на дом. 6.2. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, устанавливается равным 3 (трем) годам и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 6.3. В случае предъявления Участником долевого строительства Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока, Застройщик обязан устранить выявленные недостатки(дефекты) в срок, согласованный с Участником долевого строительства. 6.4. После предъявления требования Застройщику, указанного в пункте 6.3 настоящего договора, Участник долевого строительства обязан обеспечить доступ к Объекту долевого строительства для его осмотра Застройщиком и эксплуатирующей организацией, с целью фиксации недостатков (дефектов), установления причины их возникновения, а также определения сроков их устранения. По результатам обследования составляется соответствующий акт. 6.5. Застройщик устраняет выявленные недостатки самостоятельно или с привлечением иных организаций. 6.6. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 7.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 7.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, ввода Дома в эксплуатацию, государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, согласно условиям настоящего Договора, и полного расчета между Сторонами. 8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 8.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями. 8.3. В случае не достижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности. 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 10. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР) 10.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. 10.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера(землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.),температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами настоящего Договора; забастовки, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. 11.ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. 11.1. В целях исполнения Застройщиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства Застройщик страхует свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства. 11.2. Застройщик осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства по Договору до государственной регистрации настоящего Договора и за свой счет. 11.3. Застройщик передает Участнику долевого строительства Договор страхования (полис) №35-139165/004-2017Г страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. 11.4. Сведения о страховщике: ООО «Региональная страховая компания» 127018, г. Москва, ул. Складочная, д.1, строение 15, ИНН 1832008660, КПП 997950001, р/с 40701810800005005380, кор/счет 30101810945250000967 Банк: Московский филиал ПАО «Совкомбанк», БИК 044525967. 11.5.Условия страхования определяются Правилами страхования, принятыми или утвержденными Страховщиком. 11.6. Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства по Договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - Участников долевого строительства. 11.7. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства по настоящему Договору, подтвержденные одним из следующих документов: 1) решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований. 12. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору с момента его государственной регистрации земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности, указанный в п.2.1.2 Договора, считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства. Участник долевого строительства дает согласие на последующий залог земельного участка в случае его необходимости. 12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 12.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон. 12.2. Стороны обязуются извещать друг друга об изменении своих адресов и иных реквизитов, необходимых для надлежащего исполнения настоящего Договора. Извещения об указанных изменениях должны направляться другой стороне в письменной форме в течение 5 (пяти) календарных дней с момента соответствующих изменений. В случае нарушения стороной данного обязательства, исполнение обязательства другой стороной, осуществленное в соответствии с имеющейся у нее информацией, является надлежащим. 12.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 12.4. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, один – для Застройщика, два - для Участника долевого строительства, один – для государственной регистрации. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами. 13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН Застройщик: ООО «ТОР»: Место нахождения: 150054, г.Ярославль, ул.Тургенева, д.20/5.офис 5 ИНН/КПП: 3525142681 / 760601001 Р/сч.: 40702810477020004731 в Северном банке Сбербанка России ОАО г.Ярославль К/сч.: 30101810500000000670 БИК: 047888670 Генеральный Директор ____________________________ Д.А. Завьялов Участник долевого строительства: _____________________________________________________________ подпись расшифровка подписи _____________________________________________________________ подпись расшифровка подписи Приложение №1 к договору участия в долевом строительстве №ДДУ/ТОР - №3/6 ОПИСАНИЕ Многоэтажного жилого дома с встроенными объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения с инженерными коммуникациями : г.Ярославль, территория, ограниченная улицами Чехова, Кудрявцева, Тургенева, Угличской в Ленинском районе г.Ярославля (3П)
Фундамент здания – монолитная железобетонная плита. Наружные стены из блоков из ячеистого бетона с наружной облицовкой из силикатного кирпича с цветным декоративным покрытием.Поэтажные перекрытия – монолит. Кровля плоская с внутренним водостоком. Перегородки из силикатных пазогребневых стеновых блоков. Межквартирные перегородки, перегородки между отдельными офисами, перегородки между квартирами и общедомовыми помещениями из блоков из ячеистого бетона. Окна и балконные двери – из ПВХ-профиля с заполнением двухкамерными стеклопакетами с энергосберегающим покрытием;
- жилые комнаты, коридоры, прихожие, кладовые: стены-обои по подготовленной поверхности, потолки - окраска; полы- линолеум; - кухни: стены – водоэмульсионная окраска; потолки - окраска; полы - линолеум; - санузлы: стены- водоэмульсионная окраска; потолки - окраска; полы -керамическая плитка. Застройщик: Участник долевого строительства: ООО «ТОР» _____________/Завьялов Д.А./ ______________ / |
Похожие:
 |
Проект договора участия в долевом строительстве Договор участия в... Российской Федерации, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор... |
 |
Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Российской Федерации (далее по тексту Закон 214-фз), заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного... |
|
2 Закон №214-фз не дает определения «многоквартирного дома» Тема 1: "Основные требования, предъявляемые к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.... |
|
Участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по улице... Федерального закона от 30. 12. 2004г. №214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... |
|
Договор участия в долевом строительстве №Д/ФР |
|
Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Пушкинская, д. 61, именуемое в дальнейшем |
|
Передаточный акт к Договору № участия в долевом строительстве от « » 201 г Договору № участия в долевом строительстве от « » 201 г |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор (далее... |
|
Участия в долевом строительстве |
|
Участия в долевом строительстве |
|
Договор участия в долевом строительстве № Общество с ограниченной ответственностью «купелинка девелопмент», в лице Генерального директора Годованца Алексея Владимировича,... |
|
Договор участия в долевом строительстве № Общество с ограниченной ответственностью «купелинка девелопмент», в лице Генерального директора Годованца Алексея Владимировича,... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома |