ДОГОВОР № {Договор}
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
г. Красноярск {датаД} г.
Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Каунова Сергея Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и {ФИО}, {датаР} г.р., паспорт: {паспорт}, выдан {датаП} г. {выдан}, к/п {код}, зарегистрирован(а) по адресу: {зарег}, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту–Закон 214-ФЗ), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
-
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Застройщик, в соответствии с настоящим договором, обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию офисный комплекс с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая, третья очередь торгового центра) (далее по тексту – Комплекс) и передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.
Объект долевого строительства, подлежащий передаче в рамках настоящего договора участнику после ввода Комплекса в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией:
--нежилое помещение (гостиничный номер) № { }, на {этаж}-м этаже, в осях {оси}, проектной площадью {плкв} м2 , расположенное в Комплексе (по тексту настоящего договора –Объект долевого строительства) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:99 по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана
Железняка. Основные характеристики Комплекса и Объекта долевого строительства, а также план Объекта долевого строительства указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.
Застройщик осуществляет строительство Комплекса и Объекта капитального строительства в целом на основании:
договора аренды земельного участка от 11.11.2011 г. № 2162;
разрешения на строительство № RU24308000-01/3259-дг от 25.04.2014 г.
-
Проектная декларация размещена в сети «Интернет» на сайте: www.______________
-
ЦЕНА ДОГОВОРА
Цена настоящего Договора определяется как произведение размера проектной площади Объекта долевого строительства на цену 1 м2 площади Объекта долевого строительства.
Цена 1 м2 площади (проектной и фактической) Объекта долевого строительства составляет {цена} ({ценаП}) рублей, и включает в себя Окна ПВХ, межкомнатные двери, отопительное оборудование, разводка внутренних инженерных и электрических сетей; устройство полов в нежилом помещении – линолеум, в санузле – кафельная плитка; отделку стен в нежилом помещении – краска водно-дисперсионная, обои виниловые, в санузле- краска воднодисперсионная; устройство подвесного потолка. В цену 1 м2 площади объекта долевого строительства в том числе включена сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
Площадь Объекта долевого строительства составляет {плкв} м2, цена настоящего Договора составляет денежную сумму в размере {сумма} ({суммаП}) рублей (НДС не облагается).
В случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит проектную площадь, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, Участник в соответствии с подписанным между Сторонами дополнительным соглашением к настоящему договору до подписания акта приема-передачи нежилого помещения производит компенсацию затрат Застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 м2, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выставленному счету или иным способом по соглашению сторон, не запрещенным действующим законодательством.
В случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь Объекта долевого строительства будет меньше проектной площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, Застройщик в соответствии с подписанным между Сторонами дополнительным соглашением к настоящему договору до подписания акта приема-передачи нежилого помещения производит оплату разницы между фактической и проектной площадью Участнику, исходя из цены 1 м2, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, путем передачи денежных средств Участнику.
Допустимое изменение общей площади нежилого помещения, подлежащего передаче Участнику в рамках настоящего договора, устанавливается в размере не более 5 % от указанной площади.
Уплата суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 2.4 настоящего Договора, производится Участником после подписания между Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору в течение пяти рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления (счета).
Оплата услуг Застройщика определяется по окончании строительства как разница между средствами, привлеченными от участников долевого строительства, и суммой фактических затрат на строительство (экономия от строительства) и остается в распоряжении Застройщика.
В цену настоящего Договора не включены затраты Участника по оформлению Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, в собственность.
По соглашению Сторон цена настоящего договора может быть изменена:
в случае увеличения стоимости строительных материалов, энергоресурсов и иных факторов, влияющих на ценообразование стоимости 1 кв. м. нежилого помещения,
при предоставлении Застройщиком отсрочки или рассрочки платежа в случае невозможности внесения Участником денежных средств в срок, установленный настоящим договором,
в случаях, указанных в п. 2.4. и 2.5. настоящего договора.
Указанные изменения оформляются путем подписания Сторонами дополнительного соглашения, подлежащего государственной регистрации в установленном законом порядке, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Участник производит оплату Цены Договора денежными средствами после государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке:
в срок до {датаО} г. Участник обязуется внести в кассу либо перечислить на расчетный счет Застройщика Сумму в размере {перв} ({первП}) рублей;
- часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости оплачивается Участником ________________________.
Возможно досрочное исполнение Участником обязательств по оплате Цены договора.
-
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Права и обязанности Застройщика:
Застройщик имеет право:
-
-
Привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства Комплекса, в состав которого будут входить объекты долевого строительства, в том числе и Объект долевого строительства, предусмотренной п.1.2 настоящего договора и подлежащей передаче Участнику после ввода дома в эксплуатацию.
От своего имени заключать договоры с Подрядчиками на выполнение проектных и подрядных работ на капитальное строительство, на изготовление и поставку оборудования, материалов для строительства, а также совершать иные юридические и фактические действия, по своему усмотрению, необходимые для выполнения обязательств Застройщика перед Участником по настоящему договору.
При уклонении Участника от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе от принятия объекта, Застройщик по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта Участнику, вправе составить Односторонний Акт о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели или повреждения Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства с даты составления такого акта.
-
Застройщик обязан:
За счет вложенных Участником договорной цены, финансировать стадии строительства Комплекса в целом по разработанному проекту, в том числе и объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора.
Распоряжаться инвестициями Участника в пределах, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ.
Осуществлять контроль за качеством и сроками строительства на всех этапах, за надлежащим исполнением сделок, заключенных во исполнение настоящего договора.
Обеспечить своевременную приемку работ от подрядных организаций.
После завершения строительства обеспечить ввод Комплекса в эксплуатацию.
Произвести с Участником окончательный взаиморасчет по настоящему договору после ввода Комплекса в эксплуатацию, после чего передать Участнику по акту приемки-передачи объект долевого строительства, исходя из его фактической площади, согласно данным произведенной технической инвентаризации. Окончательный взаиморасчет производится исходя из фактической стоимости нежилого помещения на момент ввода Комплекса в эксплуатацию. Под моментом ввода Комплекса в эксплуатацию считается дата выдачи уполномоченным органом - Администрацией г. Красноярска разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.
-
Права и обязанности Участника:
Участник имеет право получать от Застройщика информацию о ходе строительства, а также о ходе исполнения Застройщиком заключенного договора.
Участник после выполнения своих обязательств по уплате Цены Договора имеет право продать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу. При отсутствии полной оплаты уступка права требования по Договору осуществляется одновременно с переводом долга на нового Участника. В случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требования по договору является юридическое лицо, уплата цены уступки права требования по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору.
-
Участник обязан:
Уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса. Уплата договорной цены осуществляется Участником в размере, порядке и срок, установленный настоящим договором, и кроме того, обязуется в случае расхождения проектной и фактической площади нежилого помещения произвести оплату цены договора в соответствии с п. 2.4 и п. 2.6 настоящего Договора.
Осуществлять уплату договорной цены в размере, порядке и срок, установленный п. 3.1 настоящего договора.
Своевременно обеспечивать Застройщика информацией, необходимой для выполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных договором.
-
СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
Срок окончания строительства Комплекса – III квартал 2017 г, срок передачи Застройщиком Участнику Объекта долевого строительства - не позднее 30.09.2017 г. Возможно досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства Участнику.
-
Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения. К акту приема-передачи нежилого помещения прилагается инструкция по эксплуатации нежилого помещения, которая является неотъемлемой частью указанного акта и подлежит обязательному исполнению Участником при эксплуатации нежилого помещения.
Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме Цены Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения.
Риск случайной гибели или повреждения нежилого помещения переходит к Участнику с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения.
Право собственности на нежилое помещение возникает у Участника с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
-
ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику по настоящему Договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на Комплекс, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.
Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является разрешение на ввод Комплекса в эксплуатацию.
Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 (Пять) лет с даты его передачи Участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, составляет 3 (Три) года.
В случае нарушения Застройщиком сроков передачи Участнику Объекта долевого строительства, установленных п. 5 настоящего Договора, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленным Законом 214-ФЗ.
В случае нарушения Участником условий, предусмотренных п. 3.1 настоящего Договора, Застройщик вправе взыскать с Участника неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ.
Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки и расходы в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В части, не урегулированной настоящим Договором, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
-
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор в любое время по соглашению Сторон.
7.2. Участник имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, а также обратиться с требованием о расторжении договора в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренным Законом 214-ФЗ и договором.
7.3.Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в соответствии с Законом 214-ФЗ в порядке и в случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ:
- если в соответствии с Договором уплата цены договора должна производиться Участником путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца;
- если в соответствии с Договором уплата цены договора должна производиться Участником путем внесения платежей в предусмотренный Договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.
-
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ
В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору в соответствии с п. 1 ст. 12.1 Закона 214-ФЗ с момента государственной регистрации Договора считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства право аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400128:99, площадью 4570,0 м2, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка и строящийся на указанном земельном участке Комплекс, в составе которого будет находиться Объект долевого строительства.
Удовлетворение требований Участника долевого строительства за счет заложенного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
-
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
До подписания настоящего договора Участник ознакомлен с Проектной декларацией Застройщика.
Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.
Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются двусторонними дополнительными соглашениями, подлежащими обязательной государственной регистрации.
Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Комплекса, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению.
По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Застройщик:
ООО «ИнвестСтрой»
ИНН/КПП 2465110708/246501001
Юридический адрес: 660032 г. Красноярск, ул. Белинского, д.1, оф.197,
Фактический адрес: 660135 г. Красноярск, ул. Молокова, 37А, 14 этаж
Р/с: 40702810107340000942 в Филиале «Газпромбанк» (АО) в г. Красноярске
БИК 040407877
К/с: 30101810100000000877
Директор
ООО «ИнвестСтрой»
_______________Каунов С.Н.
|
Участник долевого строительства:
{ФИО}
Паспорт: {паспорт}, выдан {датаП} г. {выдан}, к/п {код}
Зарегистрирован(а) по адресу: {зарег}
_______________{ИОФ}
|
|
|
Приложение № 1 к договору № ___ участия в долевом строительстве от __.__.____.
Основные характеристики объекта долевого строительства:
Сведения об офисном комплексе с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая, третья очередь торгового центра) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:99 по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка:
Этажность – 11
Вид – новое строительство
Назначение объекта долевого строительства– нежилое;
Общая площадь – 22117,76 кв.м;
Материал наружных стен- кирпичная кладка с навесным вентилируемым фасадом;
Материал поэтажных перекрытий- монолитные железобетонные плиты;
Класс энергоэффективности – В (высокий)
Сейсмостойкость – до 6 Баллов
Сведения об объекте долевого строительства:
Назначение объекта долевого строительства – нежилое помещение
Этаж, на котором расположен объект долевого строительства –
Общая площадь объекта долевого строительства –
Количество комнат, входящих в объект долевого строительства –
Площадь комнаты 1 –
План помещения № {кв}
астройщик:
ООО «ИнвестСтрой»
Директор
_________________________Каунов С.Н.
|
Участник долевого строительства:
{ФИО}
_______________{ИОФ}
|
|
