Состав общего имущества многоквартирного дома

Скачать 0.54 Mb.

Название	Состав общего имущества многоквартирного дома
страница	1/5
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Документы

1 2 3 4 5

Приложение № 1 к Договору управления многоквартирным домом, по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, улица Гагарина дома №29 от «___»_______________2012г.

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

(характеристика, состояние)
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных действующим законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В состав общего имущества входят:

Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая инженерное оборудование);

Цокольный этаж, нежилые помещения.
№ на плане	Наименование помещения		Общая площадь помещения, кв.м.	Высота помещения	Примечание
5	Тех.подполье		94,8
6	Тех.подполье		242,9
7	Тех.подполье		81,0
10	Тех.подполье		80,6
19	Тех.подполье		237,4
20	Тех.подполье		159,9
21	Электросчитовая		2,5
22	Тех.подполье		78,9
23	Электросчитовая		2,5
26	Тамбур		2,5	3,88
30	Тех.подполье		77,2
35	Тамбур		2,5
36	Тамбур		2,6
40	Тех.подполье		84,1
41	Тамбур		2,5
Итого по цокольному этажу			1070,5
Места общего пользования
1	Коридор	3,3		2,80
2	Лестничный марш	21,3
Итого по 1 этажу		24,6
1	Коридор	3,3		2,82
2	Лестничный марш	21,3		2,82
Итого по 2 этажу		24,6
1	Тех.помещение	114,8		2,36
2	Лестничный марш	16,6
3	терраса	50,9
Итого по 3 этажу		131,4
1	Тех.помещение	114,8		3,16
2	Лестничный марш	16,6
3	терраса	50,9
Итого по мансардному этажу		131,4
Итого по дому № 29		1382,5

Крыши;
Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Элементы озеленения и благоустройства;
Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
МАФ - Малые архитектурные формы (качели, качалки, горки, и т.д.), покрытие тротуаров, ограждения, шлагбаумы, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.

Подробная характеристика и состояние общего имущества определяется исходя из актов осмотра общего имущества.

Приложение № 2 к Договору управления многоквартирным домом, по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, улица Гагарина дома №29 от «___»_______________2012г.

II. ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ (РАБОТ) ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

1. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего домового имущества в многоквартирном доме:

1.1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому.

1.2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, контроль за качеством выполненных работ.

1.3. Заключение договоров с поставщиками жилищно-коммунальных и прочих услуг, договоров на вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, услуги по санитарной обработке мест общего пользования и обеспечение своевременной оплаты оказанных услуг.

1.4. Обеспечение оплаты услуг, контроль за выполнением условий договоров.

1.5. Осуществление технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома (организация и проведение текущего ремонта общего имущества по решению собственников, подбор обслуживающего персонала, прочие услуги).

1.6. Начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате ЖКУ и прочих услуг.

1.7. Осуществление контроля за качеством предоставления жилищно-коммунальных услуг.

1.8. Представление устных, письменных разъяснений гражданам (нанимателям, собственникам жилых и нежилых помещений и членам их семей) о порядке пользования данными помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.

Информирование граждан - собственников помещений об изменении тарифов на жилищно-коммунальные и прочие услуги.
Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме.

1.11. Прочие услуги: затраты на оплату труда обслуживающего персонала Управляющей организации, уплату единого социального налога, затраты на амортизацию имущества, содержание компьютеров и оргтехники, компьютерных программ и их обеспечения, затраты на коммунальные услуги по содержанию помещения для обслуживающего персонала Управляющей организации, транспортные расходы, услуги связи, затраты на информационные материалы, командировки, списание основных средств, информационно-консультационные услуги, юридические услуги, страхование гражданской ответственности юридических лиц, канцтовары, подготовку и повышение квалификации кадров, почтовые расходы, взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, проведение текущей сверки расчетов и другие.

1.12 Санитарная очистка, дератизация, дезинсекция, дезинфекция.

- благоустройство территорий:

озеленение территории, уход за зелеными насаждениями, устройство цветочных клумб, посадка цветов;
омолаживание деревьев и кустарников;
ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

1.13. Содержание лестничных клеток:

влажное подметание лестничных площадок и маршей двух нижних этажей;
влажное подметание лестничных клеток и маршей выше 2-го этажа;
мытье лестничных площадок и маршей;
мытье окон;
уборка площадки перед входом в подъезд.

1.14. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период

- расконсервирование и ремонт поливочной системы;

- ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

- ремонт просевших отмосток.

1.15. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

- замена разбитых стекол мест общего пользования;

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

- укрепление и ремонт парапетных ограждений;

- утепление и прочистка вентиляционных каналов;

- замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;

- консервация поливочных систем;

- проверка состояния продухов в цоколях зданий;

- установка доводчиков на входных дверях;

- ремонт и укрепление входных дверей.

1.16. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

- промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

- смена прокладок в водопроводных кранах.

- уплотнение сгонов.

- прочистка внутренней канализации.

- прочистка сифонов.

- регулировка смывного бачка.

- набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

- укрепление трубопроводов.

- проверка канализационных вытяжек.

- мелкий ремонт изоляции.

- смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

- устранение мелких неисправностей электропроводки.

- смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей

1 2 3 4 5

Похожие:

	На техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома Протокол собрания №28 от 30. 04 года, в лице Председателя Совета многоквартирного дома Припутень Николая Константиновича, действующего...		Состав общего имущества Многоквартирного дома по адресу: Московская... Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование...
	У вас капитальный ремонт? Инструкция для собственников помещений по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома		Решением Общего собрания Настоящие Правила разработаны ООО управляющей компанией «фрегат» (далее по тексту Управляющая компания») в целях сохранения и разумной...
	Методические рекомендации по деятельности совета многоквартирного дома 1 Определение размера необходимых затрат на работы и услуги по содержанию общего имущества		Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома Очистка кровли от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см
	На выполнение работ по разработке проектно-сметной документации на... Еврейской автономной области №1 от 02. 02. 2017 заключили настоящий договор о нижеследующем		Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома Ревизия вру ( протяжка контактов, замена сгоревших вставка держателей, фазных шин, автоматов на освещение моп, общедомового оборудования,...
	Постановление от 02. 12. 2016г. №978 г. Бутурлиновка Об утверждении... Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного Приказом...		О порядке въезда транспортных средств собственников помещений и иных... ТС), в том числе с целью исключения бесконтрольного проезда транспортных средств через контрольно-пропускной пункт, движения и парковки...
	Регламент обязателен для исполнения всеми собственниками помещений... Настоящий регламент составлен в целях обеспечения сохранности общего имущества многоквартирного дома, по адресу: Санкт-Петербург,...		Конкурсное задание Компетенция «Техник по управлению, содержанию... Вузовского отборочного чемпионата фгбоу во «оренбургский государственный университет»
	Огрн 1025401919597 инн 5405221952 Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома собственнику квартиры №37, дома по адресу: ул. Восход, 46		Решение о создании Совета многоквартирного дома (далее Совета мкд)... Решение о создании Совета многоквартирного дома (далее – Совета мкд) принимается собственниками помещений многоквартирного дома на...
	Уважаемые коллеги По требованиям действующего законодательства проект многоквартирного дома должен сопровождаться инструкцией по эксплуатации квартир...		Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Российской Федерации (далее по тексту Закон 214-фз), заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного...

Руководство, инструкция по применению