Инструкция для собственников помещений по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома
У Вас капитальный ремонт?
1 этап. Подготовка документов для проведения капитального ремонта
Собственник получил предложение о проведении капитального ремонта (информация размещена в квитанции). Уведомление рассылается не позднее чем за месяц до наступления года проведения капитального ремонта. В каком году будет отремонтирован Ваш дом, можно узнать на сайте kapremontomsk.ru в разделе «Информация о МКД», написав в поисковой строке улицу и номер дома.
Собственникам необходимо передать в Фонд капитального ремонта сведения (номер контактного телефона, имя, фамилию) об уполномоченном лице (старший по дому, члены совета дома, другие уполномоченные лица), с кем представители Фонда смогут при подготовке пакета документов и проведении капитального ремонта поддерживать контакт.
Информацию можно передать в отдел жилищного хозяйства Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, который расположен по адресу: ул. Краснофлотская, д. 24, направить по электронной почте kapremontomsk@mail.ru либо по телефону: 399 – 835.
После получения пакета документов из Регионального фонда капитального ремонта собственники проводят общее собрание.
Вариант 1.
Указанный в предложении конструктивный элемент (например, крыша), подлежащий капитальному ремонту, устраивает всех собственников многоквартирного дома.
После получения пакета документов от регионального оператора в течение трех месяцев собственники должны провести общее собрание. Пакет документов включает:
дефектную ведомость,
смету расходов,
образец протокола общего собрания,
договор.
На общем собрании собственники обязаны рассмотреть указанные документы и принять решение, в котором должно быть определено:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Протокол общего собрания сдается в отдел жилищного хозяйства Фонда капремонта (ул. Краснофлотская, д. 24, каб. № 214).
К сведению собственников
Если в течение трех месяцев с даты получения пакета документов собственники не проведут общее собрание и не представят согласованный пакет документов региональному оператору, то за них это решение примет орган местного самоуправление. Собственники в этом случае лишаются права принимать участие в ходе капитального ремонта, а также участвовать в приемке работ.
Вариант 2.
Указанный в квитанции конструктивный элемент, подлежащий капитальному ремонту, не устраивает собственников многоквартирного дома.
Собственники имеют право изменить конструктивный элемент, проведя общее собрание. В протоколе следует указать тот вид работ, который собственники считают целесообразным. Протокол общего собрания и листы для голосования можно получить в отделе жилищного хозяйства Фонда капремонта (ул. Краснофлотская, 24, каб. № 214) либо распечатать образец протокола с официального сайта регионального оператора, зайдя в раздел «Собственникам» (http://kapremontomsk.ru/documentation/docexamples/).
Копию заполненного протокола необходимо предоставить в Администрацию города Омска или муниципальных образований Омской области, а также в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в отдел жилищного хозяйства.
На изменение вида работ собственникам дается три месяца.
По всем вопросам, касающимся выбора конструктивного элемента и проведения общего собрания, можно обращаться в отдел жилищного хозяйства Фонда капитального ремонта, который расположен по адресу: ул. Краснофлотская, д. 24, каб. № 214 либо по телефону: 399 – 835.
этап. Определение подрядной организации
После получения от собственников согласованного пакета документов региональный оператор готовит конкурсную документацию для отбора подрядной организации.
К сведению собственников
Чем быстрее собственники проведут общее собрание и представят в Фонд капитального ремонта согласованный пакет документов, тем быстрее региональный оператор начнет готовить документы для выбора подрядной организации!
Отбор подрядной организации проходит в два этапа.
Объявление торгов и прием заявок от подрядных организаций на участие в конкурсе.
Информацию об объявлении торгов региональный оператор размещает на официальном сайте www.kapremontomsk.ru в разделе «Подрядчикам» во вкладке «Конкурсы». В течение 10-12 рабочих дней принимаются заявки от подрядных организаций. Члены комиссия вскрывают конверты и рассматривают заявки на участие в конкурсе в день и время, установленные в конкурсной документации по конкретному дому.
Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право присутствовать на процедуре вскрытия конвертов и рассмотрения заявок участников конкурса.
Оценка поданных заявок и определение победителя конкурса.
Победитель определяется не позднее пяти рабочих дней после вскрытия конвертов. По итогам конкурса с подрядчиком-победителем заключается договор. Срок заключения договора может составлять до 45 календарных дней с момента размещения на официальном сайте последнего протокола конкурсной комиссии. Таким образом, процедура определения подрядчика, от объявления торгов до момента подписания договора, длится до 60 календарных дней.
Если конкурс признан несостоявшимся, то производится повторное проведение конкурсной процедуры, которая занимает столько же времени, сколько первоначальная конкурсная процедура.
Всю информацию о конкурсах собственники могут получить на официальном сайте регионального оператора, где публикуются конкурсная документация по каждой процедуре и протоколы заседаний конкурсной комиссии.
(www.kapremontomsk.ru в разделе «Подрядчикам» вкладка «Конкурсы» (http://kapremontomsk.ru/competition/)
По всем вопросам, касающимся даты и времени вскрытия конвертов, обращаться в сектор организации конкурсных процедур юридического отдела Фонда капремонта: ул. Краснофлотская, д. 24, каб. № 319 или по телефону: 399 – 834.
этап. Проведение капитального ремонта
После подписания договора Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов и подрядная организация подписывают акт передачи объекта. Далее подрядчик может приступать к капитальному ремонту.
Вниманию собственников!
Требуйте у строителей документы до начала капитального ремонта. Не пускайте в дом подрядчиков, у которых отсутствуют копия договора и акт передачи объекта. Без представителя Фонда капитального ремонта не запускайте строителей на объект.
К сведению собственников
Подрядчик совместно с уполномоченным представителем собственников или сотрудником управляющей компании выбирают место складирования материалов, строительного мусора, размещения бытовки, определяют источник водоснабжения и электроэнергии. Подрядчик обязан также установить биотуалет.
За каждым многоквартирным домом, где начинается капитальный ремонт, закреплен куратор — это специалист отдела технического надзора Регионального фонда капитального ремонта.
Подрядчик обязан разместить на информационных досках или входах в подъезды паспорт объекта, содержащий наименование работ, подрядной организации, заказчика, указание куратора объекта и сроков выполнения работ.
К сведению собственников
Согласно Жилищному кодексу собственники обязаны обеспечить доступ подрядной организации к общему имуществу. К общему имуществу относятся: крыша, лифты, подвал, фундамент, фасад, система вентиляции, инженерная система, в том числе, стояки отопления и водоснабжения, находящиеся в квартире ( глава 15 закона Омской области № 1568-ОЗ).
По всем вопросам производства работ, в том числе при возникновении нештатных ситуаций собственники могут обращаться к куратору дома либо к начальнику отдела технического надзора Регионального фонда капитального ремонта (ул. Краснофлотская, д. 24) или по телефонам: 399-890, 399-891.
этап. Сдача-приемка выполненных работ
После завершения работ проводится сдача-приемка объекта приемочной комиссией в составе: представителей Регионального фонда капитального ремонта, подрядной организации, администрации округа или муниципального района и уполномоченного представителя.
Уполномоченный представитель собственников должен поставить свою подпись в следующих документах:
акт выверки объемов;
дополнительное соглашение на изменение цены договора подряда (при необходимости);
акт приемочной комиссии о готовности конструктивного элемента после капитального ремонта МКД;
акт приемки выполненных работ (КС-2).
|
