Методические рекомендации по формированию размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Методические рекомендации разработаны для управляющих организаций (тсж,
|
Скачать 0.83 Mb.
|
|
2.4.2.1. Определение базовой стоимости работ, услуг Расчет базовой стоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном в разделе 2.4.1, то есть путем суммирования расценённых описей работ, услуг, полученных исходя из планируемого к выполнению в очередном периоде действия договорных отношений перечня и физических объёмов этих работ, услуг, выраженных в натуральных измерителях, и соответствующих каждому виду работ, услуг единичных расценок. 2.4.2.2. Определение планово-договорной стоимости работ, услуг на каждый год действия договора На первый год действия договора планово-договорная стоимость работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме принимается равной базовой стоимости работ, услуг, запланированных к выполнению на первый год действия договора. На второй и последующие годы действия договора планово-договорная стоимость работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется путем индексирования базовой стоимости работ, услуг, рассчитанной на соответствующий период действия договорных отношений. Никаких требований законодательства к порядку применения индексации цен в жилищной сфере не установлено. Если управляющая организация формирует стоимость содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме методом индексации, то в качестве соответствующих индексов могут применяться: - индексы, самостоятельно определяемые управляющей организацией, например, исходя из показателей фактически сложившейся в регионе динамики уровня цен либо исходя из динамики её собственных расходов по управлению многоквартирными домами; - официально публикуемые Минэкономразвития России прогнозные индексы потребительских цен; - прогнозные индексы изменения цен по отраслям промышленности; - макроэкономические показатели прогноза социально-экономического развития субъекта РФ с учетом особенностей регионального развития; - фактические средние индексы потребительских цен на товары (услуги) населению, утверждаемые Госкомстатом России и др. Порядок (либо источник) определения индекса, применяемого в отношении стоимости услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества, необходимо согласовать с собственниками помещений и отразить в договоре. При определении планово-договорной стоимости содержания и ремонта общего имущества на каждый последующий период действия договора, начиная со второго, управляющая организация самостоятельно индексирует базовую стоимость работ, услуг на величину, указанную в договоре, и исчисляет соответствующий этой стоимости размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на соответствующий период действия договорных отношений. Информация о размере проиндексированной в указанном порядке планово-договорной стоимости работ, услуг на соответствующий год действия договора доводится управляющей организацией до сведения потребителей в порядке, установленном договором.
Где Сi – базовая стоимость на i-й год действия договора (на 1, 2, 3, 4 и 5 годы действия договора соответственно); И2 – индекса инфляции, установленного на 2-й год действия договора; И3 – индекса инфляции, установленного на 3-й год действия договора; И4 – индекса инфляции, установленного на 4-й год действия договора; И5 – индекса инфляции, установленного на 5-й год действия договора. Планово-договорная стоимость непредвиденных работ на каждый год действия договора определяется в пределах суммы ежегодного резерва, формируемого на эти цели в размере, утвержденном решением общего собрания собственников. Порядок индексации определяется договором. 2.4.3. Особенности формирования стоимости работ, услуг в условиях применения освобождения от налогообложения НДС операций по реализации данных работ, услуг Операции по реализации работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными. жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, освобождаются от налогообложения НДС при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы, услуги (пп.30 п.3 статьи 149 Налогового кодекса РФ). Освобождение от налогообложения НДС операций по реализации данных услуг (работ), выполняемых (оказываемых) собственными силами лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, не предусмотрено. Для целей применения освобождения от НДС управляющей организации необходимо формировать отдельно стоимость работ (услуг) налогооблагаемых и нет. Согласно пункту 1 статьи 40 Налогового кодекса РФ для целей налогообложения налогооблагаемая база с оборотов по реализации работ (услуг) определяется исходя из применяемых цен на работы (услуги), устанавливаемых договором. Следовательно, необходимо формировать отдельные цены на те виды работ (услуг), реализация которых подлежит и не подлежит налогообложению НДС. В договоре управления должен содержаться порядок определения единой цены исходя из видов работ (услуг), стоимость которых формируется исходя из разной системы налогообложения. В зависимости от условий выполнения (оказания) работ (услуг), порядка формирования на них договорных цен освобождение от НДС возможно:
- все работы (услуги), непосредственно связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, будут выполняться (оказываться) силами подрядных организаций; - цена на услуги по управлению многоквартирным домом, которые управляющая организация, как правило, оказывает собственными силами (и соответственно плата за услуги по управлению) отдельно не устанавливается, а распределяется между стоимостью работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества.
- эти работы (услуги) выполняются (оказываются) силами подрядных организаций; - расходы на управление многоквартирным домом, осуществляемые управляющей организацией собственными силами, выделены в отдельную стоимость (цену) услуг по управлению многоквартирным домом; - плата за содержание и ремонт жилого помещения, установленная в виде единого платежа, должна быть разделена на две составляющие: часть размера платы с НДС (соответствующая стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, а также стоимости работ (услуг) по содержанию и (или) ремонту общего имущества, выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющей организации) и часть размера платы без НДС (соответствующая стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых (оказываемых) подрядным способом). При этом стоимость работ (услуг) по содержанию и ремонт) общего имущества может устанавливаться в разбивке по видам работ, услуг как укрупнено стоимость содержания общего имущества, стоимость текущего ремонта общего имущества), так и поэлементно - отдельно на каждую из сгруппированных соответствующим образом работ (услуг). Возможные варианты применения освобождения от НДС представлены в нижеследующей таблице.
3. Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещении 3.1. Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из планово-договорной стоимости работ, услуг Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, определенной на соответствующий год действия договора в порядке, установленном в разделе 2.4.2, в расчете на 1 кв. м общей площади помещений в месяц. По решению общего собрания собственников помещений отдельные виды работ, услуг могут финансироваться за счет целевых средств, формируемых в составе соответствующих резервов. В случае принятия собственниками помещений решения о создании и размере резерва (резервов) на выполнение отдельных видов работ, услуг размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается с учетом целевых средств собственников помещений на создание указанного резерва (резервов). Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из планово-договорной стоимости работ, услуг, определенной методом индексации, не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников по его ежегодному утверждению. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется путем приведения суммарной планово-договорной стоимости подлежащих выполнению (оказанию) в очередном периоде договорных отношений работ (услуг), а также сумме годового резерва на выполнение непредвиденных работ и (или) резерва на выполнение ремонтов к одному месяцу и одному квадратному метру общей площади жилых и нежилых помещений в таком доме по формуле: Плата = (∑Ст+Р)/12 мес./Sобщ где: Ст – планово-договорная стоимость каждого вида работ (услуг), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, руб./год; Р – ежегодный размер резерва на выполнение непредвиденных работ, руб./год; Sобщ – суммарная общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Общая площадь помещений в целях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в следующем порядке: 1) общая площадь квартиры – как сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас); 2) общая площадь комнаты в коммунальной квартире – как площадь самой комнаты (жилая площадь) с учетом приходящейся на неё доли площадей помещений, относящихся к общему имуществу в коммунальной квартире (помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении - кухонь, коридоров, прихожих, санузлов и др.); 3) общая площадь нежилого помещения – как сумма площадей всех частей такого помещения. 3.2. Основные принципы оплаты работ, услуг в жилищной сфере: 1) Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для собственников помещений в каждом многоквартирном доме соразмерно перечню работ, услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в таком доме (ч,2 ст. 154 ЖК РФ. ч. 1 ст. 156 ЖК РФ. ч.2 и ч.З ет. 162 ЖК РФ). В равной степени данное требование касается и случаев установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения органами местного самоуправления на основании полномочий, предусмотренных ч.4 ст. 158 ЖК РФ: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в этих случаях утверждается органом местного самоуправления исходя из предлагаемых управляющей организацией перечня и объемов работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором не приняли решение о размере платы, а также действующих в управляющей организации расценок на эти работы, услуги. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Многоквартирном доме и правил изменения размера платы засодержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения... |
|
Москва Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,... |
|
Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном... Входные двери в машинные помещения, помещения вентиляционных камер и выходов на кровлю, расположенных в техническом этаже, должны... |
 |
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,... |
|
Управления ( Оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию... Между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией |
|
Статьями 39 и 156 Ва в многоквартирном домеи правил изменения размера платы за содержание и ремонтжилого помещения в случае оказания услуг и выполненияработ... |
|
Методические рекомендации по формированию состава услуг и (или) работ... Ненецкого автономного округа», постановления Администрации Ненецкого автономного округа от 01. 04. 2014 №109-п «Об утверждении региональной... |
|
Методические рекомендации по деятельности совета многоквартирного дома 1 Определение размера необходимых затрат на работы и услуги по содержанию общего имущества |
|
Жилищных и коммунальных услуг и обоснованности Методические рекомендации по расчету размера платы за жилищные услуги (далее Методические рекомендации) |
|
Об утверждении правил Содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае... |
|
Методические рекомендации по организации контроля за качеством выполнения... Настоящие методические рекомендации не содержат положений обязательного характера |
|
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Об утверждении... Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием настоящего... |
|
Решение Совета городского округа город Салават №3-24/298 от 27 сентября... Об утверждении положения о порядке установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений... |
|
Об утверждении правил и норм содержания общего имущества в многоквартирном доме Утвердить прилагаемые правила и нормы содержания общего имущества в многоквартирном доме |
|
Методические рекомендации по определению платы за содержание и ремонт жилых помещений Содержание Методические рекомендации по определению платы за содержание и ремонт жилых помещений (далее — Методические рекомендации) предназначены... |
|
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу |