Договор управления многоквартирным домом по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А
Скачать 0.94 Mb.
|
| 42,50 | |||
| 9. | Прочие расходы, связанные с техническим обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного дома | 10 200 | 0,17 |
| 9.1. | Обучение и аттестация технического персонала | 4 200 | |
| 9.2. | Страхование гражданской ответственности управляющей организации | 6 000 | |
| 10. | Управленческие расходы | 876 732 | 14,88 |
| | ВСЕГО общая сумма затрат на обслуживание 1 кв. м. При общей площади помещений, находящихся в собственности 58 932,3 кв. м. | 7 991 974 | 135,61 |
| | В том числе НДС 18% | 1 219 115 | 20,69 |
| Управляющая организация ________________ / Соловьев О.В./ | Собственник __________________/ ______________ / |
Приложение № 7
к Договору управления многоквартирным домом по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А
от «___» ___________ 2016 года.
Функции Управляющей организации
в многоквартирном доме по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А
Хранение и ведение технической документации на общее имущество Многоквартирного дома, переданное в управление.
Подготовка предложений по капитальному ремонту Многоквартирного дома.
Подготовка предложений по установлению размера обязательных платежей собственников помещений за управление Многоквартирного дома, содержание и ремонт общего имущества.
Подготовка предложений для утверждения общим собранием собственников по перечню и стоимости дополнительных работ и услуг, оказываемых Управляющей организацией собственникам помещений, по обслуживанию не стандартного оборудования и инженерных систем, установленных в Многоквартирном доме, и не входящих в перечень обязательных работ по управлению Многоквартирным домом, а также с целью повышения комфортности и безопасности проживания.
Техническое обслуживание инженерного оборудования и систем в части общего имущества Многоквартирного дома.
Обеспечение санитарного содержания Многоквартирного дома, в том числе прилегающей территории комплекса, находящейся в общей долевой собственности, вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (КГМ).
Заключение и ведение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов (водоснабжение и водоотведение, отопление, электроснабжение). Контроль соблюдения условий заключенных договоров.
Заключение договоров со специализированными организациями на выполнение работ и предоставление услуг по эксплуатации лифтов, техническому обслуживанию систем дымоудаления и противопожарной автоматики, дезинсекции, дератизации.
Обеспечение круглосуточного диспетчерского обслуживания.
Организация аварийного обслуживания инженерного оборудования и систем Многоквартирного дома.
Контроль количества и качества предоставляемых услуг.
Организация ведения расчетов с собственниками за оказываемые услуги и выполняемые работы.
Сбор и аккумулирование средств на содержание и ремонт Многоквартирного дома.
Принятие мер по взысканию задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Выработка предложений и реализация решений, принятых на общих собраниях собственников, направленных на более полное и эффективное использование, развитие и обслуживание общего имущества Многоквартирного дома
Контроль за соблюдение правил перепланировки квартир, предусмотренных действующим законодательством РФ и недопущение самовольной застройки территории Многоквартирного дома, являющейся общей долевой собственностью.
| Управляющая организация ________________ / Соловьев О.В./ | Собственник _______________/ _________________ / |
Приложение № 8
к Договору управления многоквартирным домом по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А
от «___» ___________ 2016 года.
Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги
при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
(в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307)
| Требования к качеству коммунальных услуг | Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества | Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества |
| 1. Холодное водоснабжение | ||
| 1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года | Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: а) 8 часов (суммарно) в течение одного месяца; б) 4 часа единовременно, а при аварии тупиковой магистрали - 24 часа | За каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды размер ежемесячной платы снижается на0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом Примечания 1 |
| 1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам: нарушение качества не допускается | Отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается | При несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) |
| 1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: а) в Многоквартирных домах и жилых домах: - не менее 0,03 МПа (0,3 кГс/см'); - не более 0,6 МПа (6 кГс/см'); б) у водоразборных колонок: - не менее 0,1 МПа (l кГс/см2) | Отклонение давления не допускается | За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний учета) приборов |
| 2. Горячее водоснабжение | ||
| 12.2. Обеспечение температуры горячей воды в точке разбора: а) не менее 6О С для открытых систем централизованного теплоснабжения; б) не менее 500С для закрытых систем централизованного теплоснабжения; в) не более 750С для любых систем теплоснабжения | Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 50С; б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на зое действующих санитарных норм и правил не допускается | а) За каждые 30 градусов снижения температуры свыше допустимых отклонений размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно допустимой за расчетный период) продолжительности нарушения; б) при снижении температуры горячей воды ниже 400С оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду. |
| 2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам | | При несоответствии состава и свойств воды действующим правилам плата не вносится за каждый день санитарным нормам и предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) |
| 2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора: - не менее 0,03 МПа (0,3 кГс/см2); - не более 0,45 МПа (4,5 кГc/cм2) | Отклонение давления не допускается | За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) |
| 3. Водоотведение | ||
| 3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года | Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: а) не более 8 часов(суммарно) в течение одного месяца; б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии) | За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения. размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом Примечания 1 |
| 4.Электроснабжение | ||
| 4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года | продолжительность перерыва электроснабжения а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; б) 24 часа - при наличии одного источника питания | За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной, исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом Примечания 1 |
| 4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам | Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается | За каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период), размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом Примечания 1 |
| 5. Отопление | ||
| 6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода | Допустимая продолжительность перерыва отопления: а) не более 24 часов(суммарно) в течение одного месяца; б) не более 16 часов - при температуре воздуха в жилых помещениях от 120С до нормативной; в) не более 8 часов - при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 1 О "С; г) не более 4 часов - при температуре воздуха в жилых помещениях от 1 О до ВОС | За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления, размер ежемесячной платы снижается на 0,15% о, размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом Примечания 1 |
| 6.2. Обеспечение температуры воздуха: а) в жилых помещениях не ниже +18°С (В угловых комнатах +200С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью0,92) минус 3 ГО и ниже +20 (+22) ОС б) в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р51617-2000. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от О до 5 часов) - не более ЗО С. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°С | Отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается | За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается: а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры; б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления |
| 6.3. Давление во внутридомовой системе отопления: а)с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кГс/см2); б)с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 1,0 МПа (10 кГс/см2); в) с любыми отопительными приборами – не более менее чем на 0,05 МПа (0,5 кГс/см2) выше статического давления, требуемого постоянного заполнения теплоносителем для системы отопления | Отклонение давления более установленных значений не допускается | За каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающемся от установленного более чем на25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) |
Примечания:
1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости не представленных коммунальных услуг. Объем (количество) не предоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени не предоставления коммунальной услуги.
2) Перерыв электроснабжения (п. 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
З) Требования п. 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.
| Управляющая организация ________________ / Соловьев О.В./ | Собственник ____________/ _________________ / |
Похожие:
 | Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов |  | Свидетельства о государственной регистрайции права серии от выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации,... |
| Новоуральске, действующие в собственных интересах и именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, (далее – Стороны), заключили... | | Общество с ограниченной ответственностью Дирекция по управлению многоквартирными домами (далее – Управляющая организация), в лице,... |
| Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-1, ул. Кольцевая, дом 8, корпус 1 | | Заключение договора управления многоквартирным домом по результата открытого конкурса |
| Управляющая компания «Наш дом жилищно-эксплуатационное управление №1», в лице директора Мухина Олега Викторовича, действующего на... | | Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений... |
| Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений... | | Общество с ограниченной ответственностью Дирекция по управлению многоквартирными домами (далее – Управляющая организация), в лице,... |
| Общество с ограниченной ответственностью Дирекция по управлению многоквартирными домами (далее – Управляющая организация), в лице,... | | Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплутационных качеств обязательным требованиям безопасности |
| Для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: пермский край, добрянский район, п г т. Полазна, бульвар оптимистов,... | | Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом»(далее – Управляющая организация)в лице: Генерального директора... |
| |