ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(между Собственником помещения в МКД и управляющей организацией)
г. Новоуральск "___" ____________ 20__
Общество с ограниченной ответственностью _________________________________ (далее - Управляющая организация), в лице директора ___________________________, действующего на основании Устава и лицензии №_____ от №_____________, с одной стороны, и Собственники помещений многоквартирного дома № ___ по улице _________ в городе Новоуральске, действующие в собственных интересах и именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, (далее – Стороны), заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___» ________ 2016 г.), хранящегося по адресу: ________________________________________
(указать место хранения протокола в соответствии с решением общего собрания Собственников, в котором с ним можно ознакомиться)
1.2. Настоящий Договор является Договором смешанного типа, так как включает в себя элементы разных видов договоров, содержит условия, одинаковые для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определенные в соответствии с п.1.1. настоящего Договора.
1.3. Информация обо всех Собственниках помещений в многоквартирном доме составляется Управляющей организацией на дату заключения Договора по форме, приведенной в Приложении № 5 к Договору (Реестр Собственников помещений). Актуализация указанной информации (фиксация сведений о новых Собственниках помещений, о смене Собственников, о прекращении права собственности на помещения, о вселении или выселении граждан, в т.ч. нанимателей и т.д.) осуществляется Управляющей организацией путем ведения аналогичного реестра, включающего в себя необходимую информацию, но не являющегося неотъемлемой частью Договора.
1.4. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений дают управляющей организации согласие на использование следующих персональных данных: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в многоквартирном доме (далее – МКД) праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора, с учетом требований законодательства о защите персональных данных.
1.5. Контроль исполнения договорных обязательств Управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное Собственниками лицо.
1.6. Уполномоченным Собственниками лицом по настоящему договору может быть один из Собственников, иное лицо, действующее по доверенности, оформленной в простой письменной форме, или председатель Совета МКД (член совета) при наличии полномочий, предоставленных решением общего собрания Собственников.
1.7. В случае, если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), лицо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены одним из Собственников в МКД.
1.8. Местом исполнения Договора является место нахождения МКД, адрес которого указан в преамбуле к Договору.
2. Предмет Договора
2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в МКД за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: ____________, предоставлять коммунальные и иные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность, Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п. 3.1.2. – 3.1.3. настоящего Договора, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
2.2. Целью заключения настоящего Договора является обеспечение нормативных безопасных условий проживания в МКД граждан.
2.3. Общая характеристика МКД, перечень общего имущества и границы эксплуатационной ответственности в МКД, в отношении которого осуществляется управление, указаны в приложении № 1 к настоящему Договору.
2.4. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, выполняются управляющей организацией только при наличии решения общего собрания Собственников помещений, если иное не предусмотрено договором.
2.5. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в МКД и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом Собственников помещений к Управляющей организации.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с требованиями «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416.
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с требованиями «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, приложением № 2 к настоящему Договору и планом ремонта и содержания общего имущества, утвержденным решением общего собрания Собственников помещений. Приложение №2 к настоящему договору содержит услуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 и в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.
С определенной настоящим Договором управления периодичностью проводить обследование МКД и по результатам такого обследования составлять дефектные ведомости и планы работ по текущему ремонту общего имущества МКД с указанием наименования работ, срока выполнения и их предварительной стоимости.
Осуществлять пересмотр планов, работ и услуг, сроков их выполнения и стоимости только по решению общего собрания Собственников помещений в МКД или по решению Совета дома, если ему предоставлены такие полномочия общим собранием Собственников.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
е) отопление (теплоснабжение).
3.1.4. В целях обеспечения открытости и прозрачности своей деятельности информировать Собственника о заключении указанных в п.п. 3.1.3 договоров, иных договорах, заключаемых сроком на год и более, порядке оплаты услуг на сайте Управляющей организации.
3.1.5. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам) в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
3.1.6. Ежегодно предлагать Собственникам для включения в план ремонта общего имущества мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в МКД. Заключать энергосервисные договоры для повышения энергетической эффективности МКД с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности на основании решения общего собрания Собственников помещений в МКД. Проводить и\или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД, определенных энергосервисными договорами и решениями общих собраний Собственников помещений в МКД, в соответсвии с требованиям Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
3.1.7. Принимать от Собственника и нанимателя плату за жилое помещение и другие услуги согласно платежному документу.
3.1.8. Требовать внесения платы от Собственника в случае непоступления платы от нанимателя (за исключением нанимателя по договору социального найма) и/или арендатора по настоящему Договору в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения п.п. 4.5 Договора.
3.1.9. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД и прием заявок по номеру телефона аварийно-диспетчерской службы 2-27-27, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. Вести журнал учета заявок Собственников (нанимателей) помещений.
При изменении телефона авайрино-диспетчерской службы ежемесячно размещать данную информацию на платежном документе до внесения изменений в договор управления в установленном законодательством порядке.
3.1.10. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 45 минут с момента поступления заявки по телефону.
3.1.11. Организовать и вести прием Собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора.
Размещать в офисе, на сайте Управляющей организации и информационных досках в подъездах информацию о месте и графике приема Собственников по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника (нанимателя) иными способами.
Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных законных пользователей помещениями Собственника в МКД, вести их учет, принимать необходимые меры для устранения указанных в них недостатков в сроки, установленные действующим законодательством, вести учет устранения указанных недостатков, информировать заявителей о принятых решениях.
3.1.12. Представлять Собственникам для утверждения общим собранием предложения о необходимости проведения ремонта МКД либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, объеме работ, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, и другие предложения, связанные с условиями проведения ремонта общего имущества МКД.
Привлекать к участию в приемке общестроительных работ путем подписания актов выполненных работ (форма КС-2) уполномоченное собственниками лицо, члена Совета МКД (если уполномоченное лицо или Совет МКД избраны собственниками помещений МКД)
3.1.13. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (нанимателю, арендатору) (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3.1.14. Информировать Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на подъезде дома или информационных стендах (досках), а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную Правилами оказания коммунальных услуг в Российской Федерации продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг в Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ.
3.1.16. Информировать Собственника об изменении размера платы за помещение, коммунальные услуги путем размещения информации на платежном документе, выставляемом Собственнику (нанимателю), сайте и информационном печатном издании Управляющей организации, либо иных печатных средствах массовой информации не позднее чем за 10 дней до даты выставления платежных документов с измененным размером платы.
В случае вступления в силу изменений в законодательстве, исключающих из перечня работ и услуг, связанных с управлением МКД, отдельных видов работ (услуг), Управляющая организация в течение 30 календарных дней направляет Собственникам помещений в МКД предложения об утверждении соответствующих изменений в договор управления и утверждении платы за содержание жилого помещения решением общего собрания Собственников помещений в МКД.
3.1.17. Обеспечить выдачу Собственнику (нанимателю, арендатору) платежных документов не позднее 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Платежный документ доствляется Управляющей организацией до почтового ящика по адресу нахождения помещения Собственника (нанимателя) в МКД. По требованию Собственника (нанимателя) принимать предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа.
3.1.18. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов, первичное пломбирование приборов учета без взимания платы.
3.1.19. Своевременно проводить поверку и ремонт общедомовых приборов учета энергоресурсов в срок не более 90 календарных дней.
3.1.21. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.22. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора, содержащий информацию в соответсвии с требованиями законодательства, за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора.
3.1.23. На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесения ущерба общему имуществу в МКД или помещению(ям) Собственника.
3.1.24. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.
Доходы, полученные от использования общего имущества, направляются на выполнение работ и услуг, указанных в решении общего собрания Собственников помещений в МКД. В случае отсутствия данного указания в решении Собственников помещений в МКД, Управляющая организация направляет полученные средства на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, устранение актов вандализма, а также ликвидацию аварий, с последующим информированием Собственников в ежегодном отчете. В случае заключения договора Управляющей организацией, в соответствии с настоящим пунктом, последняя имеет право на удержание части средств, полученных по заключенным договорам использования общего имущества, в качестве вознаграждения Управляющей организации в размере, определяемом решением общего собрания Собственников помещений в МКД.
3.1.25. Оказывать содействие уполномоченным организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями, путем разъяснения установленного законодательством порядка использования общего имущества МКД.
3.1.26. По требованию Собственника производить либо организовывать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы.
3.1.27. Обеспечивать свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе (п.10.1 ст. 161 ЖК РФ).
Предоставлять копии протоколов общих собраний Собственников помещений в МКД, инициатором которых выступила Управляющая организация, в Администрацию Новоуральского городского округа в 15-дневный срок после подписания протокола.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям, в том числе на конкурсной основе.
3.2.2. Самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от климатических условий, фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и производственных возможностей Управляющей организации, не нарушая иных условий договора.
3.2.3. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.
3.2.4. Включить в состав затрат по содержанию общего имущества расходы Управляющей организации, понесенные на актуализацию и восстановление (при необходимости) технической и иной документацию на управляемый МКД.
3.2.5. Ежегодно готовить в соответствии с условиями п.п. 4.2. Договора предложения Собственникам помещений для утверждения на общем собрании:
перечня и плана работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома на предстоящий год;
на основании предлагаемого перечня и плана работ и услуг представлять расчет платы на содержание жилого помещения;
3.2.6. Производить осмотры общего имущества МКД два раза в год. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в МКД, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников, согласовав с последними дату и время таких осмотров.
3.2.7. Приостанавливать или ограничивать предоставление услуг Собственнику, имеющему задолженность по плате за жилое помещение, в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
В случае неизвещения Собственником Управляющей организации об изменении места постоянной (временной) регистрации Собственника помещения в МКД в течение 20 дней с момента таких изменений и отсутствия у Управляющей организации сведений об адресе постоянной (временной) регистрации Собственника в МКД, Собственник считается надлежащим образом извещенным о планируемом ограничении предоставления коммунальных услуг после направления ему письменного уведомления заказным письмом с описью вложения по адресу нахождения имущества (помещения в МКД).
3.2.8. В ходе оказания услуг (выполнения работ) по настоящему договору работники управляющей организации (иных организаций, действующих на основании договора с управляющей организацией) имеют право входить и находиться в помещениях, относящихся к общему имуществу МКД (чердаки, подвалы, помещения общего пользования, технические помещения и пр.), размещать необходимый инвентарь и оборудование, использовать помещения для обогрева при обязательных перерывах в работе в холодное время года и иным способом использовать указанные помещения при условии выполнения требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических правил и т.д. временно в течение срока действия договора.
3.2.9. В случае возникновения по итогам календарного года разницы в начисленных Собственникам и израсходованных на оказание услуг (жилищных, коммунальных и прочих) по настоящему договору, Управляющая организация учитывает указанные средства на лицевом счете дома. В случае отсутствия решения общего собрания Собственников помещений в МКД о направлении указанных выше средств в следующем финансовом году Управляющая организация направляет указанные средства на возмещение произведенных Управляющей организацией расходов на содержание общего имущества МКД, возмещение причиненного ущерба, устранение последствий актов вандализма. Зафиксированная по итогам календарного года на лицевом счете МКД отрицательная разница возмещается поступающими средствами в следующих отчетных периодах.
3.2.10. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных с учетом требований законодательства о защите персональных данных.
3.2.11. В соответствии с частью 7 статьи 45 ЖК РФ быть инициатором общего собрания Собственников МКД в течение всего срока действия договора.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и иные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания Собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.
3.3.2. Сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты. Уведомлять Управляющую организацию о монтаже и демонтаже индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды и др.);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в МКД;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод (контейнерные площадки) для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
к) соблюдать чистоту в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, бытовые и пищевые отходы в специально отведенные для этого места
л) не курить в местах общего пользования;
к) использовать принадлежащие им помещения и общее имущество МКД по назначению, не допуская нарушения прав и законных интересов других Собственников, а также иных лиц, проживающих в данном МКД, либо пользующихся помещениями в МКД;
м) соблюдать тишину и покой в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 8.00 час, а равно не производить ремонтные и строительные работы, сопровождающиеся шумом, в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни в период с 18.00 час. до 11.00 час. по местному времени;
н) не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
о) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 26-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 29-го числа текущего месяца;
п) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в МКД, не позднее чем за 10 дней до начала работ;
р) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в МКД;
с) при подготовке жилого (нежилого) помещения к зиме установить уплотняющие прокладки в притворах оконных и дверных проемов, заменить разбитые стекла, оклеить оконные рамы, если не установлены стеклопакеты.
3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за жилое помещение и иные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих;
- об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты для Собственников нежилых помещений.
3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в МКД.
3.3.7. Возмещать ущерб, нанесенный своими действиями общему имуществу МКД, имуществу Управляющей организации, третьих лиц.
3.3.8. Собственники (арендаторы) нежилых помещений в МКД обязаны заключать договор на сбор, использование, обезвреживание, транспортировку и размещение отходов производства и потребления со специализированной организацией и установить контейнер для сбора указных отходов по согласованию с Управляющей организацией.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в том числе участвовать в осмотрах общего имущества в МКД, осуществлять проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ с оформлением соответствующего акта.
Требовать от Управляющей организации проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, с оформлением акта в соответствии с требованиями законодательства.
3.4.2. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, либо выполнения с ненадлежащим качеством, в соответствии с пунктом 4.12 настоящего Договора.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору, на основании акта, составленного с участием Управляющей организации.
3.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
3.4.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим договором.
4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения
4.1 Цена Договора определяется исходя из стоимости работ, услуг, выполненных, оказанных Управляющей организацией в соответствии с условиями Договора Собственникам, а также из стоимости предоставленных коммунальных услуг.
4.2 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для Собственников жилых и нежилых помещений соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в приложении 4 настоящего договора на каждый год действия Договора, в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в МКД.
Управляющая организация в течение всего срока действия настоящего договора в составе планово-договорной стоимости учитывает средства на содержание общего имущества в МКД, включая техническое обслуживание общего имущества МКД, санитарное содержание общего имущества МКД и услуги, работы по управлению МКД.
Отдельно учитываются средства для выполнения работ по текущему ремонту и непредвиденных работ аварийного характера (далее – средства текущего ремонта).
Средства текущего ремонта направляются Управляющей организацией на работы по текущему ремонту по решению общего собрания Собственников помещений в МКД.
В случае, если выполнение работ и оказание услуг вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в МКД, устранения последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, ГПН, Роспотребналзор и др.), Управляющая организация враве расходовать средства текущего ремонта без указанного выше решения. В этом случае Управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений о выполненных работах. При недостаточности средств текущего ремонта на выполнение работ, предусмотренных планом текущего ремонта, работы переностятся на следующий календарный год. Информирование Собственников осуществляется путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда или информационных досках.
До 7 процентов от суммы средств текущего ремонта Управляющая организация вправе направить на оплату работ по: завозу грунта и песка, обрезке зеленых насаждений и деревьев, установке поручней, пандусов у подъезда МКД, текущий ремонт детского игрового оборудования и т.д. без решения собрания Собственников помещений в МКД.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в, порядке, установленном федеральным законом.
4.3 Размер платы за жилое помещение на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, определяется решением общего собрания Собственников.
До принятия общим собранием Собственников решения об установлении размера платы за жилое помещение на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, и (или) об ином порядке определения размера платы и включения соответствующих изменений в Договор, размер платы определяется в порядке, установленном п.4.4 настоящего договора.
4.4 Если по прошествии календарного года с даты заключения настоящего договора и каждые последующие годы действия договора Собственники помещений в МКД не приняли решение об изменении размера платы за помещения и (или) об изменении порядка определения такой платы в установленном настоящим договором порядке, Управляющая организация определяет размер такой платы соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в приложении 4 настоящего договора и с учетом коэффициента К.
Коэффициент К равен проценту инфляции (определяемой индексом потребительских цен, рассчитываемым в соответствии с Основными положениями о порядке наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению, и определения индекса потребительских цен, утвержденными Постановлением Госкомстата РФ от 25.03.2002 N 23) за последние 12 месяцев но не более 7 процентов.
4.5 Размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в МКД, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому или нежилому помещению, согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.
4.6 Ежемесячная плата Собственника за помещения в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.
4.7 Плата за жилое помещение и иные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией или организацией по поручению Управляющей организации.
4.8 Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Договора пеней не включается в общую сумму платы за помещение и указывается отдельно в платежном документе.
4.9 Собственники вносят плату за содержание и ремонт общего имущества МКД путем перечисления денежных средств в соответствии с реквизитами, указываемыми в платежном (информационном) документе, либо через кассу, терминал и т.д. платежного агента Исполнителя.
4.10 Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы по настоящему договору за исключение случаев, установленных законодательством.
4.11 При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
4.12 В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, указанных в приложениях № 2 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в МКД, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
4.13 Собственник (наниматель, арендатор) вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения.
4.14 Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.15 При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением №3 к настоящему Договору.
4.16 В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.
4.17 Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды с последующим перерасчетом.
4.18 Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату.
4.19 Стороны не вправе изменять планово-договорную стоимость работ по настоящему договору, а также размер платы за жилое помещение в одностороннем порядке.
В случае, если Собственниками включены в повестку дня общего собрания Собственников вопросы об утверждении перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера и порядка их финансирования без учёта предложений Управляющей организации, на основании уведомления Собственников о собрании последняя вправе создать трехстороннюю согласительную комиссию с участием Собственников, представителей управляющей организации и Администрации Новоуральского городского округа для урегулирования возникших разногласий. При недостижении единогласного согласованного решения комиссии в течение 30 календарных дней, либо если общим собранием Собственников принято решение, противоречащее решению согласительной комиссии, либо в случае, если Собственники не уведомляли Управляющую организацию о проведении общего собрания Собственников с включением вопросов, указанных в настоящем пункте договора, Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
4.20. Отчет об исполнении Договора (Приложение №8), содержащий информацию о выполнении обязательств по договору, в соответствии с требованиями законодательства, за истекший календарный год доводится до сведения Собственников в течение I квартала текущего года за предыдущий год в путем размещения:
- на информационных стендах
- на подъездах МКД или на первых этажах в подъездах МКД
Доведение отчета до сведения собствеников возможно путем размещения на оборотной стороне платежного документа.
Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (приложение №9) направляется заказным письмом с уведомлением или вручается лично под подпись уполномоченному или иным лицам, определяемым в соотвествии с положениями настоящего договора для подписания. Уклонение уполномоченного лица от подписания акта (при не направлении в 30-дневный срок мотивированного отказа) не влечет невозможности признания работ выполненными, а услуг – оказанными. В указанном случае Управляющая организация делает запись в акте выполненных работ и оказанных услуг об отсутсвии подписи (или отказе от подписи) уполномоченного лица, принимающего работы, услуги, а оказанные услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД считаются принятыми.
В случае, если от Собственников помещений в МКД по отчету или акту поступили мотивированные письменные возражения о невыполнении или ненадлежащем выполнении Управляющей организацией условий Договора с требованиями об устранении недостатков выполненных работ (оказанных услуг), либо о перерасчете размера платы за содержание и ремонт помещения и (или) коммунальные услуги, Управляющая организация при отсутствии у нее возражений по предъявляемым Собственниками требованиям:
а) устраняет недостатки выполненных работ (оказанных услуг) в сроки, указанные в письменных возражениях;
б) осуществляет перерасчет платы за указанные услуги и работы путем включения излишне уплаченных Собственниками (потребителями) сумм при оплате будущих расчетных периодов;
в) возмещает понесенные Собственниками расходы по устранению недостатков выполненных работ (оказанных услуг) своими силами или третьими лицами.
При отклонении Управляющей организацией предъявляемых возражений и требований и невозможности прийти к взаимному согласию Стороны вправе обратиться в суд для разрешения спора.
4.21 Отчет должен быть представлен любому Собственнику Управляющей организацией незамедлительно после предъявления соответствующего требования для ознакомления в помещении Управляющей организации.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Разграничения границ ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в МКД осуществляется в соотвествии с Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Правительством Российской Федерации.
5.2. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в соответствии с законодательством РФ.
5.3. Собственник, не обеспечивший допуск представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей), в порядке и на основаниях, установленных действующим законодательством.
5.4. При выявлении членами Совета МКД или сотрудниками правоохранительных органов факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги, на основании акта о выявленнии указанного факта, либо сообщения правоохранительных органов, Управляющая организация выполняет начисление платы за комунальные услуги с учетом числа фактически проживащих лиц, а также вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба. Акт о выявлении факта проживания лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, составляется комиссией в составе не менее 2-х членов Совета МКД (при отсуствии Совета - 2-х Собственников помещений в МКД ) и представителя Управляющей организации.
5.5. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
5.6. Управляющая организация не несет ответственности за качество предоставляемых услуг по договору в случае, если ухудшение качества произошло по вине Собственника или третьих лиц.
5.7. Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунального ресурса при наличии доказательств поставки энергоресурсов со стороны ресурсоснабжающей организации в МКД ненадлежащего качества по договору энергоснабжения.
6. Совет МКД. Контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по договору управления
6.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору осуществляет Собственник, Совет МКД (Совет МКД), избираемый на общем собрании Собственников помещений МКД, или уполномоченное Собственниками лицо.
6.2. Совет МКД :
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания Собственников помещений в МКД;
2) выносит на общее собрание Собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками помещений в данном МКД, в отношении общего имущества в данном МКД и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета МКД, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ;
3) представляет Собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном МКД;
4) представляет Собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании Собственников помещений в данном МКД свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров, указанное заключение представляется Советом МКД совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг Собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в МКД;
6) представляет на утверждение годового общего собрания Собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД в случае принятия соответствующего решения общим собранием Собственников помещений в МКД в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ.
8) члены Совета участвуют в приемке общестроительных работ путем подписания актов выполненных работ (форма КС-2).
6.3. Для развития общественного контроля в сфере ЖКХ Управляющая организация осуществляет информационно-разъяснительную работу в средствах массовой информации по созданию Советов МКД и проводит организационные мероприятия по проведению общих собраний для принятия решения по созданию такого Совета дома или выбору уполномоченного лица.
6.4. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору осуществляется ежедневно по обращениям граждан, письменно, в форме ответов на заявления, и ежегодно, в форме письменных отчетов Управляющей организации о проделанной работе и иной информации, затребованной Советом МКД в письменном или устном виде, за исключением сведений, подпадающих по действующему законодательству РФ под определение коммерческой тайны и персональных данных.
6.5. Отчет о проделанной Управляющей организацией работе и акт выполненных работ направляется в порядке, установленном пунктом 4.20 настоящего Договора, уполномоченному Собственниками лицу (председателю Совета, а в его отсутствие - одному из членов Совета МКД), а при его отсутствии размещается в общедоступных местах и на сайте управляющей организации, и подлежит хранению в месте, дополнительно определенном Советом МКД и доступном для всех Собственников помещений МКД.
Промежуточный отчет о выполнении работ по плану текущего ремонта за I полугодие текущего года доводится до сведения Собственников в течение III квартала текущего года путем размещения:
- на информационных стендах
- на подъездах МКД или на первых этажах в подъездах МКД
На основании решения общего собрания Собственников помещений контроль может осуществляться в виде проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания Собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания Собственников;
6.6. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется в случаях:
- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и(или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора) и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в МКД;
- неправомерных действий Собственника (нанимателя, арендатора).
Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.
Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту составляется дефектная ведомость.
6.7. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (нанимателя, арендатора), а также, при необходимости, подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.
6.8. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (нанимателя, арендатора).
6.9. Акт составляется в присутствии Собственника (нанимателя, арендатора), права которого нарушены. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику (нанимателю, арендатору), а второй – Управляющей организации, либо направляется заказным письмом.
7. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
7.1.1.1 по инициативе Управляющей организации, о чём Собственники должны быть предупреждёны не позже, чем за один месяц до прекращения срока действия настоящего Договора, в случае, если:
а) в случае отказа от проведения ремонта общего имущества МКД, предложенного Управляющей организацией, что повлечет угрозу жизни и здоровья проживающих в МКД, наступление аварий или невозможность предоставления коммунальных услуг Собственникам помещений МКД (порядок расторжения: при отсутствии решения общего собрания Собственников о проведении ремонта общего имущества, Управляющая организация вправе создать трехстороннюю согласительную комиссию с участием Собственников, представителей управляющей организации и Администрации Новоуральского городского округа для урегулирования возникших разногласий. При недостижении единогласного согласованного решения комиссии в течение 30 календарных дней Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке );
б) Собственники приняли иные условия Договора управления МКД (внесли изменения в Договор), которые оказались противоречащими требованиям законодательства, настоящего Договора, неприемлемыми для Управляющей организации, либо установили размер платы за содержание жилого помещения, не обеспечивающий содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства (при условии соблюдения требований пункта 4.19 настоящего Договора);
в) признания МКД аварийным;
г) иным основаниям, предусмотренным законодательством.
При наличии оснований в вышеуказанных подпунктах а) и б) Управляющая организация создает трехстороннюю согласительную комиссию с участием Собственников, представителей Управляющей организации и Администрации Новоуральского городского округа для урегулирования возникших разногласий. При недостижении комиссией единогласного согласованного решения в течение 30 календарных дней Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, о чем письменно уведомляет органы местного самоуправления Новоуральского городского округа для проведения процедуры открытого конкурса по отбору управляющей организации в порядке п.4 ст.161 Жилищного кодекса РФ.
7.1.1.2) по инициативе Собственников в случае:
- принятия общим собранием Собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения действия настоящего Договора путем предоставления ей экземпляра протокола решения общего собрания и копий решений Собственников;
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.2 настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в п.7.1.1.1 настоящего Договора.
7.3. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.4. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
7.5. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения, Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
7.6. До установления Правительством РФ порядка прекращения деятельности по управлению МКД, в случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления МКД, либо о выборе иной Управляющей организации должны соблюдаться следующие условия:
- сумма превышения платежей, полученных Управляющей организацией в счет платы по Договору, над стоимостью выполненных работ и оказанных услуг до даты расторжения Договора возвращается непосредственно лицам, внесшим соответствующую плату, в срок, не превышающий 3х месяцев;
- в случае, если сумма денежных средств, поступивших управляющей организации от Собственников помещений в МКД на дату расторжения, менее, чем сумма расходов Управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества на дату расторжения договора, Собственники возмещают расходы Управляющей организации в размере указанной разницы с фактическими затратам Управляющей организации.
- Управляющая организация продолжает претензионную работу (включая судебные иски) по взысканию задолженности с Собственников МКД по коммунальным и иным платежам, возникшей в период работы Управляющей организации.
7.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения МКД по заявлению одной из сторон.
8.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным Сторонами с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких Собственников или уполномоченным Собственниками лицом, заключен на _____ лет и вступает в действие с «___» _________ 201_ г.
9.2. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации не менее чем за 3 месяца о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, с учетом порядка изменения размера платы за помещение, установленного п.4.4. настоящего Договора.
9.3. Дата вступления договора в действие является датой начала исполнения обязательств по настоящему договору.
При переходе прав собственности на жилые (нежилые) помещения в период действия Договора, в иных случаях при желании (обращении) Собственника, Договор подписывается Собственниками путем проставления своих подписей в Реестре Собственников помещений, приведенном в Приложении № 5 к Договору.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного Собственниками лица), второй – в Управляющей организации. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 23 страницах и содержит 6 приложений.
10.2. По просьбе любого из Собственников помещений Управляющая организация выдает ему копию экземпляра Договора, заверенную Управляющей организацией и включающую в себя только текст самого Договора на _ листах. При этом Собственник помещения вправе ознакомиться с содержанием приложений к Договору, в месте хранения экземпляра Договора, составленного для Собственников помещений, а также на сайте Управляющей организации, на котором в обязательном порядке Управляющая организация размещает все Приложения к Договору, за исключением Приложений № 5, 6.
11. Приложения:
1. Общая характеристика МКД и перечень общего имущества;
2. Перечень и периодичность работ по содержанию общего имущества МКД в пределах границ эксплуатационной ответственности;
3. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
4. Планово-договорная стоимость работ, услуг на весь срок действия договора по адресу_____;
5. Реестр
|
