ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А
г. Москва «___» ___________ 2016 года
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-групп», в лице заместителя генерального директора Соловьева Олега Викторовича действующего на основании Доверенности от 23 ноября 2015 года, далее именуемая «Управляющая организация», с одной стороны, и
Гражданин (ка) Российской Федерации: ______________________________,
Паспорт: _____ № _________,
Выдан: _____________________________________________________________.
являющийся собственником ________ доли жилого помещения, площадью _______ м2,
квартиры № ____ в многоквартирном доме по адресу: г. Москва ул. Фадеева д.4А
действующий(ая) на основании
__________________________________________________________________________________,
(правоустанавливающий документ о праве собственности на помещение)
далее именуемый «Собственник», совместно именуемые «Стороны»,
заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А, (далее именуемый – «Договор») о нижеследующем:
-
Общие положения
Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А, (протокол от «10» июня 2015 года).
Условия Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений (далее по тексту – «Собственники»), многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А, (далее по тексту – «Многоквартирный дом»).
-
При выполнении условий Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.
Предмет Договора
Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственникам, а также членам семей Собственников, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее по тексту – «наниматель, арендатор»).
Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п. 3.1.2. - 3.1.4. Договора, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 5 к Договору.
Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) адрес: Российская Федерация, г. Москва, ул. Фадеева, 4А;
б) серия, тип постройки – индивидуальный проект;
в) год постройки – 2013 год;
д) этажность – 13 этажей, 3 подземных этажа;
г) количество квартир – 310;
д) общая площадь квартир без учета лоджий и балконов – 41 216,8 кв.м;
ж) общая площадь квартир с учетом лоджий и балконов – 43 075,6 кв.м;
з) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества, – 19 200 +/ 15 кв.м;
и) кадастровый номер земельного участка – 77:01:0004010:3269.
-
Заключение Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом Собственников, за исключением случаев, указанных в Договоре.
Права и обязанности Сторон
-
Управляющая организация обязана:
Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством РФ с наибольшей выгодой в интересах Собственников в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением № 6 к Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
Предоставлять коммунальные услуги Собственникам (нанимателям, арендаторам) в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества согласно приложению № 8 к Договору, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление.
Предоставлять и\или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания Собственников:
интернета;
телевидения;
видеонаблюдения;
обеспечения работы домофона, СКУД подъезда;
других услуг.
От своего имени и за свой счет заключить с ресурс снабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам), в объёмах и с качеством, предусмотренными Договором.
Своевременно передавать в Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Единый информационно-расчетный центр города Москвы» (ЕИРЦ) сведения, необходимые последнему для формирования и доставке платежного документа для Собственника, содержащего данные по плате за помещение, коммунальные и другие услуги.
Требовать внесения платы от Собственника в установленные законодательством РФ и Договором сроки, с учетом применения п. 4.6 и п. 4.7 Договора.
Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственников (нанимателей, арендаторов) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством РФ и Договором.
Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.
Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от застройщика (Частной компании с ограниченной ответственностью «СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД»), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
Организовать и вести прием Собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора, рассматривать претензии, предложения, заявления и жалобы Собственника (нанимателя, арендатора), вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Уведомить Собственников (нанимателей, арендаторов) о месте и графике их приема.
Представлять предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.
Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственникам (нанимателями, арендаторам) (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без их письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ и Договором.
Предоставлять или организовать предоставление Собственникам или уполномоченным ими лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
Информировать Собственников (нанимателей, арендаторов) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома (путем направления извещения), а в случае личного обращения – немедленно.
В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных Договором, уведомить Собственников (нанимателей, арендаторов) о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на электронном сайте Многоквартирного дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4.17. Договора.
Информировать в письменной форме Собственников (нанимателей, арендаторов) об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее 10-ти рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги, но не позже даты выставления платежных документов.
Обеспечить выдачу Собственникам (нанимателям, арендаторам) платежных документов не позднее 20 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника (нанимателя, арендатора) выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.
По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу не позднее дня, следующего за днем обращения справки установленного образца и иные предусмотренные действующим законодательством РФ документы.
Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и вносить соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.
Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
По требованию Собственников (нанимателей, арендаторов) производить либо организовать проведение сверки платы за помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством РФ и Договором, а также с учетом правильности начисления, установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
Предоставлять отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в Договоре, количество претензий, предложений, заявлений и жалоб Собственников (нанимателей, арендаторов) и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесения ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по Договору.
Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом – заключать соответствующие договоры.
Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников.
Заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от Договора плату Собственника со страховой организацией, в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений.
При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.
Заключить договор страхования гражданской ответственности Управляющей организации за причинение вреда жилым и нежилым помещениям и общему имуществу в Многоквартирном доме в случае выполнения собственными силами работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества Собственников, иных работ и услуг и предоставить по требованию копию договора (полиса).
Требовать заключения договоров страхования гражданской ответственности подрядных организаций, привлекаемых к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством РФ, уполномоченным Правительством Москвы организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по Договору (раздел 6 Договора).
Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению Многоквартирным домом в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
-
Управляющая организация вправе:
Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по Договору иным организациям.
Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению.
В порядке, установленном действующим законодательством РФ, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
Заключить с Департаментом Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Тверского района ЦАО г. Москвы договор на организацию начисления и сбора платежей Собственникам, уведомив о реквизитах данной организации Собственников (нанимателей, арендаторов).
В рамках исполнения Договора предоставлять персональные данные Собственника (нанимателя, арендатора) в ЕИРЦ, УФМС России по г. Москве.
Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося в местах общего пользования.
По заявке Собственника (нанимателя, арендатора) оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии законодательством.
Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством РФ в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
-
Собственник обязан:
Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания Собственников, принятым в соответствии с законодательством РФ. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(-ями).
При неиспользовании помещения(-й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в Многоквартирном доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоросборные камеры для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 07.00 час. Ремонтные работы производить только в период с 08.00 час. до 20.00 час. Ремонтные работы, сопровождаемые шумом, проникающим в помещения других Собственников, производить в период: в рабочие дни с 09.00 до 13.00 и с 15.00 до 19.00, в выходные и праздничные дни не выполнять такие работы;
л) согласовывать с Управляющей организацией проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.
Предоставлять Управляющей организации в течение пяти рабочих дней сведения:
о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства;
Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб и МЧС - в любое время аварийной ситуации в случае ее возникновения.
Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
-
Собственник имеет право:
Представлять интересы и выступать от имени других Собственников в отношениях с Управляющей организацией и(или) иными организациями по гражданско-правовым договорам.
Заключать гражданско-правовые договоры с организациями на выполнение работ и оказание услуг, не указанных в приложениях к Договору.
Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.
Требовать перерасчета размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ.
Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.
Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по Договору.
Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении Договора.
-
Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения
-
Расчетный период для оплаты услуг по управлению Многоквартирным домом и коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу;
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ цена Договора (плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги) устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению.
Размер платы за управление Многоквартирным домом составляет сумму, определенную Приложением № 4 к Договору, и устанавливается в размере, обеспечивающем управление Многоквартирным домом в соответствии с Договором;
Цена Договора на момент его подписания определяется:
- стоимостью работ и услуг по управлению Многоквартирным домом;
- стоимостью коммунальных ресурсов, фактически потребляемых для эксплуатации мест общего пользования Многоквартирного дома, рассчитываемых как разность между общедомовым расходом (по показаниям прибора учёта) и поквартирному расходу (по показаниям индивидуальных приборов учёта) в пересчёте на квадратный метр площади помещения собственника;
- стоимостью коммунальных ресурсов, потреблённых непосредственно для нужд помещений собственников, рассчитываемой как произведение объема потреблённых ресурсов по ИПУ (индивидуальным приборам учёта) на тариф, в соответствии с положениями п. 4.3. и п. 4.4. Договора.
Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом РФ.
Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится в установленные Договором сроки на основании платежных документов, выставляемых Собственнику. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в данном пункте, плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
В выставляемом платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения; объем (количество) потребленных коммунальных услуг; установленные тарифы на коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома с учетом исполнения условий Договора; сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате общего имущества Многоквартирного дома и коммунальных услуг за предыдущие периоды.
Сумма начисленных пеней указывается в отдельном платежном документе. В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.
Собственники вносят плату за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном документе.
Неиспользование помещений Собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, коммунальные услуги.
При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии установленных в данном жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложении № 8 к Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае исправления выявленных недостатков, несвязанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при соответствующем уведомлении Собственника.
Собственник или его наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме в течение 2 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти города Москвы.
Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему соответствующих платежных документов.
Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
Услуги Управляющей организации, не предусмотренные Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон. Оплата услуг осуществляется на основании счета Управляющей организации.
-
В связи с инфляционными процессами Управляющая организация вправе в одностороннем порядке не чаще одного раза в 12 месяцев, вносить изменения в стоимость услуг по управлению Многоквартирным домом путем ее увеличения, но не более чем на 15%.
-
Ответственность сторон
За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.
В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и Договором.
Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством РФ.
|
