Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией её обязательств по Договору и порядок фиксации факта нарушения Сторонами условий Договора
-
Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями.
Контроль осуществляется путем:
- получения от ответственных лиц Управляющей организации, не позднее 10 рабочих дней с даты обращения, информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями п. 6.2 – п. 6.5 Договора;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
- нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома.
- неправомерные действия Собственника.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации.
Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника.
Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц. Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
Порядок изменения и расторжения Договора
-
Изменение и расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Договор может быть расторгнут:
В одностороннем порядке по инициативе Собственника в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
По соглашению Сторон.
В судебном порядке.
В случае смерти Собственника - со дня смерти.
В случае ликвидации Управляющей организации.
В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
По обстоятельствам непреодолимой силы.
При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате затрат (услуг и работ), произведенных Управляющей организацией во время действия Договора.
В случае переплаты Собственником средств за услуги по Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
Изменение условий Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством РФ.
-
Особые условия
Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные, не зависящие от Сторон, обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт помещения, предусмотренный Договором, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
-
Срок действия Договора
Договор заключен на 5 (пять) лет и вступает в действие с даты принятия решения (окончания голосования) общего собрания Собственников о заключении Договора.
При отсутствии решения общего собрания Собственников о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях или на иных условиях, принятых по соглашению Сторон.
-
Заключительные положения
Договор составлен в двух равнозначных экземплярах по одному для каждой из Сторон.
-
Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
-
Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:
Приложение № 1. Правила проведения строительных работ собственниками помещений на территории Многоквартирного дома по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А,
Приложение № 2. Правила проживания в Многоквартирном доме по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А,
Приложение № 3. Сведения о доле собственника по правоустанавливающим документам,
Приложение № 4. Платежное обязательство,
Приложение № 5. Состав общего имущества,
Приложение № 6. Перечень и стоимость работ по управлению Многоквартирным домом по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А
Приложение № 7. Функции управления,
Приложение № 8. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги.
АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ сторон
Управляющая организация
ООО «УК «Сервис-групп»
Юр. Адрес: 123100, Москва, 2-я Звенигородская улица, дом 12, стр. 3
Фактический адрес: 125047, г. Москва, ул. Фадеева, д. 4А
ОГРН 5117746064079
ИНН 7703760583 КПП 770301001
р/сч. 40702810000100000873
в Московском филиале ОАО "ГУТА БАНК" г. Москвы
к/сч. 30101810600000000915 БИК 044583915
Зам. Генерального директора
________________ / Соловьев О.В./
|
Собственник
__________________/____________/
|
Приложение № 1
к Договору управления многоквартирным домом по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А
от «___» ___________ 2016 года.
Правила
выполнения собственниками помещений отделочных и ремонтно-строительных работ в многоквартирном доме по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А
СОДЕРЖАНИЕ
Общие правила
|
Стр. 3
|
Регламент выполнения работ по электрооборудованию помещений и порядок приема их в эксплуатацию
|
Стр. 6
|
Технические условия на подключение помещений к этажному электрощиту
|
Стр. 8
|
Регламент выполнения строительно-монтажных работ по системам теплоснабжения, водоснабжения и канализации, порядок приема их в эксплуатацию
|
Стр. 9
|
Регламент выполнения работ по системам вентиляции и кондиционирования
|
Стр. 10
|
Адрес многоквартирного дома: г. Москва, улица Фадеева д.4А.
Управляющая компания: ООО УК «Сервис-групп»
Управляющий комплексом
Соловьев Олег Викторович
e-mail: solovyev.ov@gutagroup.ru
Главный инженер
Ярыгин Владимир Терентьевич
e-mail: yarygin.vt@gutagroup.ru
Комендант
Седухина Анна Юрьевна
e-mail: seduhina.ay@gutagroup.ru
ОБЩИЕ ПРАВИЛА
Ремонтно-строительные работы по переустройству помещений производятся на основании разрешения Мосжилинспекции (Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»).
Любое вмешательство в целостность железобетонных конструкций категорически запрещено. Повреждения несущих конструкций устраняются за счет Собственника (включая проектные работы, необходимые для восстановления поврежденных конструкций). До восстановления поврежденных конструкций проведение ремонтно-строительных работ приостанавливается.
В ходе ремонтно-строительных работ собственник обязан предоставлять доступ в квартиру представителям технического надзора Управляющей организации для проверки сохранности несущих и ограждающих конструкций и транзитных коммуникаций.
Ответственность за соблюдение правил и норм по противопожарной безопасности, производственной санитарии и охране труда при проведении строительно-монтажных работ несут Собственники помещений (лица, заключившие предварительные договоры купли-продажи помещения), если иное не предусмотрено Договором подряда с организацией, производящей строительно-монтажные работы.
Работы по монтажу электроустановок и электрооборудования помещений производятся согласно индивидуального проекта электроснабжения помещений, согласованного с инженерно-техническим центром Мосгосэнергонадзора.
Приступая к производству работ, строительная организация назначает приказом из числа сотрудников организации, ответственного по электробезопасности при проведении строительно-монтажных работ, предоставляет копию действующего удостоверения по электробезопасности (не ниже 4-й группы), а также выписку из Журнала учета проверки знаний норм и правил работы в электроустановках, заверенные подписью Генерального директора и печатью организации.
Производитель работ своевременно предоставляет Управляющей организации документы, подтверждающие квалификацию сотрудников, выполняющих особо ответственные и специальные работы (сварочные работы, установка и подключение слаботочных устройств, электромонтажные работы и т.п.).
Собственник помещения обязан своевременно проинформировать Управляющую организацию о сроках начала и окончания работ (график производства работ), а также об использовании энергетических ресурсов здания.
Перед началом проведения строительно-монтажных и отделочных работ должен быть оборудован временный туалет и умывальник.
Перед началом проведения строительно-монтажных работ в помещениях должны быть установлены емкости (200-литровые бочки) для отстоя использованных строительных растворов (остатков). Твердые остатки из емкостей должны удаляться вместе со строительным мусором в специально предусмотренные для этого контейнеры.
Производитель строительно-монтажных работ обязан согласовать с Управляющей организацией порядок и условия погрузки, складирования и транспортировки строительного мусора, материалов, оборудования и др.
«Производитель работ несет материальную ответственность перед Управляющей организацией за повреждения, нанесенные отделке элементов интерьера и поверхностей мест общего пользования, а так же подъемно-транспортному оборудованию при транспортировке, подъеме строительных материалов и спуске строительного мусора и отходов, и обязан устранить их в полном объеме за свой счет в установленный Управляющей организацией срок.»
Управляющей организации должны быть переданы заверенные Собственником (лицом, заключившим предварительный договор купли-продажи помещения) или его доверенным лицом списки сотрудников строительных организаций с приложением фотографий 3х4 или качественных копий страниц паспортов с фотографиями для оформления постоянных пропусков в комплекс. Сотрудники строительных компаний, производящие работы в помещениях сроком до 3-х дней, допускаются в комплекс на основании заявок, подписанных собственниками помещений или их доверенными лицами. Собственник помещения назначает лиц, ответственных за получение ключей от квартиры, а также за внос и вынос материальных ценностей согласно представляемых заявок (инструмента, материалов и т.д.).
Строительно-монтажные работы (в том числе вывоз мусора) в Многоквартирном доме производятся с 8-00 до 20-00 часов. Запрещается производство работ в выходные и общегосударственные
праздничные дни. Работы, связанные с повышенным шумом, производятся только в рабочие дни в период с 09-00 до 13-00 и с 15-00 до 19-00.
Демонтаж, перенос и замена существующих элементов инженерных систем производится только после письменного согласования с эксплуатирующей компанией.
Монтаж системы вентиляции в помещении производится в соответствии с выданными техническими условиями и согласованным проектом.
Рекомендуется при изготовлении стяжки полов в помещении выполнить шумоизолирующую прокладку с выводом на стены.
При изготовлении полов в санузлах необходимо выполнить гидроизоляцию пола с выводом на стены.
Работы, связанные с отключением воды, отопления, вентиляции, электричества должны согласовываться с эксплуатирующей компанией. Отключение соответствующих систем вправе производить только эксплуатирующая компания по письменной заявке от Собственника помещения (лица, заключившего предварительный договор купли-продажи помещения) или его доверенного лица.
Сварочные работы разрешается проводить только при получении от эксплуатирующей компании наряда-допуска на производство огневых работ. Требования, указанные главным инженером объекта эксплуатирующей компании в наряде-допуске на производство огневых работ являются обязательными.
При производстве строительно-монтажных работ, помещение должна быть обеспечена средствами первичного пожаротушения - не менее 2-х огнетушителей ОУ-5.
По окончании строительно-монтажных работ должны быть составлены и подписаны «Акты по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» по инженерным системам между балансодержателем (владельцем) дома и потребителем (собственником квартиры или лицом, заключившим предварительный договор купли-продажи помещения).
|
