38
Статья 19. Градостроительные регламенты
Г. Производственные зоны
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
Виды производственных зон
Г1- Зоны коммунально-складских объектов
Г1. КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА
Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунальноскладских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.), иных объектов торговой и коммерческой деятельности.
Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства
-
Основные виды разрешенного использования
сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов (6.9);
автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0);
рекламные конструкции;
малые архитектурные формы;
коммунальное обслуживание (3.1);
объекты придорожного сервиса (4.9.1).
-
Условно разрешенные виды использования
объекты капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1);
объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5);
объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины) (5.1);
объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения) (3.4);
объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м;
39
гаражи и (или) стоянки для автомобилей (4.3);
объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м (4.4);
пути сообщения и сооружения, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ (7.0);
постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей (4.9);
объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий (8.3);
объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющиеся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10);
объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) (3.1);
объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам (3.2);
объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) (3.3);
объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);
объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок (4.8);
объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний;
здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов (3.6);
40
объекты капитального строительства для проведения научных исследований и
изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно
исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытноконструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые) (3.9);
-
объекты капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) (3.7);
жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); сады, огороды, теплицы; гаражи и подсобные сооружения на предоставленном для индивидуального жилищного строительства земельном участке(2.1);
жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); сады, огороды, теплицы; гаражи и подсобные сооружения на предоставленном для индивидуального жилищного строительства земельном участке (2.3).
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
защитные леса, в том числе городские леса, лесопарки, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах (9.1);
водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
В соответствии с СП
42.13330.2011. Свод правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*,
Местными нормативами
градостроительного
проектирования сельского
поселения, утвержденными
Советом депутатов
Никольского сельского
поселения № 15 от
01.10.2014г. и иными
нормативно-правовыми
актами РФ
Для гаража (из расчета на одно машиноместо), м2:
-максимальная
-минимальная
Минимальные отступы от границ
40
18
Отсутствует необходимость
41
земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
ограничения параметра.
В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования сельского поселения, утвержденными Советом депутатов Никольского сельского поселения № 15 от 01.10.2014г. и иными нормативно-правовыми актами РФ
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования сельского поселения, утвержденными Советом депутатов Никольского сельского поселения № 15 от 01.10.2014г. и иными нормативно-правовыми актами РФ
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством
Российской Федерации
42
Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.
Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга.
Размещение объектов жилой застройки при условии, что они находятся за границами санитарно-защитных зон от организаций, промышленных объектов и производств, групп промышленных объектов и сооружения, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Статья 20. Г радостроительные регламенты Е. Зоны специального назначения
Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, биотермических отходов.
Е1. ЗОНА КЛАДБИЩ
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
-
Основные виды разрешенного использования
кладбища, крематории и места захоронения, включая соответствующие культовых сооружений (12.1);
защитные леса, в том числе городские леса, лесопарки, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах (9.1);
автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0);
объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (похоронные бюро) (3.3);
рекламные конструкции;
малые архитектурные формы;
коммунальное обслуживание (3.1).
-
Условно разрешенные виды использования
объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой и иной предпринимательской деятельности. (4.0);
объекты капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) (3.7).
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Отсутствует необходимость
ограничения параметра.
В соответствии с СП
42.13330.2011. Свод правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
43
|
городских и сельских поселений.
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования сельского поселения, утвержденными Советом депутатов Никольского сельского поселения № 15 от 01.10.2014г. и иными нормативно-правовыми актами РФ
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Местными нормативами градостроительного проектирования сельского поселения, утвержденными Советом депутатов Никольского сельского поселения № 15 от 01.10.2014г. и иными нормативно-правовыми актами РФ
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
|
до 2 надземных этажей
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными
|
|
|
