Генеральный план том 1 Пояснительная записка (материалы по обоснованию проекта Генерального плана) Заказчик: Администрация Сосновского муниципального района

ООО «АРХСТРОЙ-СЕРВИС»

ШИФР:
ЭКЗ.

ДЕРЕВНЯ МАЛЫШЕВО

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Том 1

Пояснительная записка (материалы по обоснованию проекта Генерального плана)


Заказчик: Администрация Сосновского муниципального района

Челябинской области



Главный архитектор проектаД.Ю.Ступин



г. Челябинск

2011 г.

Проект выполнен ООО «АРХСТРОЙ-СЕРВИС»

Ответственные исполнители по разделам:

Специальность, Фамилия, И.О.	Разделы	Подпись
Архитектор Ступин Д.Ю.	1, 2, 3
Ступин Д.Ю.	Графическое оформление проекта

СОСТАВ ПРОЕКТА

А. Часть первая – Положения о территориальном планировании:

Том 1. Генеральный план деревниМалышево Сосновского муниципального района Челябинской области. Пояснительная записка (материалы по обоснованию проекта Генерального плана).

Том 2. Генеральный план деревни Малышево Сосновского муниципального района Челябинской области. Мероприятия по охране окружающей среды.

Том 3. Генеральный план деревниМалышево Сосновского муниципального района Челябинской области. Основные положения.

Б. Часть вторая – Карты (схемы):

Чертежи и схемы разделов проекта:

• 
  Общий заголовок для всех чертежей:
  

д.Малышево. Генеральный план

• 
  Подзаголовки чертежей и схем (масштаб):
  

1. Опорный план. Схема современного использования территории, схема комплексной оценки территории М 1:5000

2. Основной чертеж.Схема генерального плана населенного пункта,схема транспортной инфраструктуры М 1:5000

3. Схема инженерной инфраструктуры, М 1:5000

4. Схема планировочных ограничений, границ зон с особыми условиями использования территории М 1:5000

5. Схема градостроительного зонирования, М 1:5000
Содержание

Общая часть…………………………………………………………………………………...5

1. 
   Цели и задачи территориального планирования деревниМалышево………………………………………………………………………….6
   
2. 
   Описание мероприятий по территориальному планированиюдеревниМалышево и последовательность их выполнения…..……..8
   

1. 
   Положение деревниМалышево в системе расселения……………8
   
2. 
   Природные условия…………………………………………………………8
   
   1. 
      Климатическая характеристика ..……………………………………… 8
      
   2. 
      Рельеф…………………………………………………...….………..…… 9
      
   3. 
      Гидрология………………………………………………………………….9
      
   4. 
      Гидрологические условия…………………………………….………….9
      
   5. 
      Инженерно-геологическое районирование…………………....……...9
      
3. 
   Основные факторы территориального планирования………...…10
   
   1. 
      Территория………………………………………………………………...10
      
   2. 
      Население……………………………………………………………...….10
      
   3. 
      Комплексная оценка территории………………………………………11
      
   4. 
      Варианты территориального развития………………………………12
      
4. 
   Обоснование предложений по территориальному планированию……………………………………………………………….13
   
   1. 
      Планировочная и архитектурно-пространственная структура……13
      
   2. 
      Развитие территории природного комплекса……………………….14
      
   3. 
      Развитие жилых территорий……………………………………………15
      
   4. 
      Развитие социальной инфраструктуры………………………………16
      
   5. 
      Развитие транспортной инфраструктуры………………………….…16
      
   6. 
      Развитие инженерной инфраструктуры………………………………21
      
      1. 
         Водоснабжение………………………………………………....21
         
      2. 
         Водоотведение……………………………………………..…..25
         
      3. 
         Теплоснабжение ……………………………………………….27
         
      4. 
         Газоснабжение………………………………………………….28
         
      5. 
         Электроснабжение……………………………………………29
         
5. 
   Функциональное зонирование территории…………………………30
   
6. 
   Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера…………………………………………………………………...…32
   
7. 
   Мероприятия по охране окружающей среды (Том2)………………36
   
8. 
   Основные технико-экономические показатели проекта……...…..37
   

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Проект выполнен по заказу Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в соответствии с:

• 
  Распоряжением Администрации Сосновского муниципального района №925 от 04.07.2011г.;
  
• 
  Заданием на разработку проекта «генеральный план», правила землепользования и застройки Деревни МалышевоКременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области №925 от 04.07.2011г.;
  
• 
  Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г №190-ФЗ;
  
• 
  СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», которые приняты и введены в действие постановлением Госстроя России от 29.10.2002 №150, включены в Систему нормативных документов в строительстве постановлением Госстроя России от 27.02.2003 №27, зарегистрированы Минюстом России от 12.02.2003 (регистрационный номер 4207).
  

Разработка проекта основывается на комплексе исходных материалов, статистических данных, предоставленных службами, управлениями администрации Сосновского муниципального района Челябинской области. Кроме того, работа опирается на различные, ранее утвержденные документы прогнозного характера, статьи, отчеты по тематике современного подхода обеспечения устойчивого развития рассматриваемого населенного пункта.

Основные из них:

• 
  Стратегический план развития Сосновского муниципального района до 2020 г.(Администрация Сосновского муниципального района);
  
• 
  Стратегия социально-экономического развития Челябинской области до 2020 года, утвержденная постановлением Законодательного собрания Ч/О, № 890 от 25.10.2007 г.;
  
• 
  Схема территориального планирования Челябинской области (ПК «ГПИ Челябинскгражданпроект», 2008 г., постановление Правительства Челябинской области об утверждении СТП ЧО № 389-П от 24.11.2008 г.);
  
• 
  Схема территориального планирования Сосновского муниципального района (ПК «ГПИ Челябинскгражданпроект», 2008 г., решение Собрания депутатов СМР № 747 от 15.10.2008 г.).
  

В проекте рассмотрены основные предпосылки, пути обеспечения архитектурно-планировочными средствами устойчивого социально-экономического состояния населенного пункта.

Расчетные сроки проекта:

Исходный год – 2011 г.

Расчетный срок – 2020 г.
Генеральный план является основой для комплексного решения вопросов инженерного, транспортного, социально-экономического развития, разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельных участков, для последующей разработки целевых программ.

I. Цели и задачи территориального планирования деревни Малышево

Основная цель работы – разработка социально-ориентированного градостроительного документа – Генерального плана, реализация которого предполагает формирование благоприятной среды жизнедеятельности, рациональной пространственной организации территории, обеспечивающей устойчивое социально-экономическое развитие.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст. 23. Разработка Генерального плана в границах населенного пункта.

Генеральный план деревни Малышевоявляется основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию».

В соответствии с назначением основного градостроительного документа задачами территориального планирования населенного пункта являются:

• 
  разработка основных направлений развития территории, предложений по совершенствованию планировочной структуры населенного пункта, с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий, сохранения объектов историко-культурного наследия, численности населения;
  
• 
  установление зон различного функционального назначения и ограничений на использование территорий указанных зон;
  
• 
  разработка предложений по сохранению и воспроизводству природно-ландшафтного комплекса;
  
• 
  улучшению условий проживания населения на проектируемой территории;
  
• 
  определение мер по улучшению экологической обстановки, с выделением территорий, выполняющих средозащитные и санитарно-гигиенические функции; по охране окружающей среды;
  
• 
  определение мер по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  
• 
  определение территории резерва для развития населенного пункта;
  

II. Описание мероприятий по территориальному планированию

деревни Малышево и последовательность их выполнения

1. 
   ПОЛОЖЕНИЕ ДЕРЕВНИ МАЛЫШЕВО В СИСТЕМЕ РАССЕЛЕНИЯ
   

Деревня Малышево расположена в центральной части Сосновского муниципального района, примерно в 3400 м по направлению на юго-восток от ориентира центра с. Кайгородово, а также в непосредственной близости от областного центра –г.Челябинска. Ближайшие ж/д станции – ст.Шагол на железнодорожной линии Челябинск – Кыштым – Екатеринбург, ст. Полетаево, расположенная в 10 км южнее с. Кайгородово. Западнее деревни проходит автодороги областного значения: обход г. Челябинска, Челябинск – Харлуши – Кулуево. Деревня Малышево входит в состав Кременкульского сельского поселения, в состав которого помимо нее входит еще 7 населенных пунктов: п. Большие Харлуши, д.Альмеева, п. Западный, п. Кременкуль, п.Садовый, п. Северный, д.Малиновка.

2. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ

2.1 КЛИМАТИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

Климат резко континентальный со значительными колебаниями сезонных месячных и суточных температур, с холодной продолжительной зимой и коротким жарким летом. Зимой континентальный воздух сильно охлаждается под снегом. Средняя температура января -15,4ºС, абсолютный минимум -52ºС.

Лето длится более 4-х месяцев с начала мая до середины сентября. Средняя температура июля +23,8°С, абсолютный максимум +39°С. Лето характерно солнечной теплой, нередко жаркой сухой погодой, которая чередуется с короткими дождливыми периодами. Возможны бездождевые периоды, нередко длительные, когда наступает засуха и отмечаются суховеи.

Весна начинается в конце марта и заканчивается в середине мая, при этом на фоне общего потепления наблюдаются возвраты холодов, обусловленные влиянием арктических циклонов, последние заморозки могут наблюдаться в конце мая. Продолжительность безморозного периода – 125 дней.

Осенний период начинается в середине сентября, характеризуется понижениями температуры, первыми заморозками. Осадки в осенний период имеют обложной характер и малую интенсивность.

Первое появление снежного покрова приходится на начало октября. Устойчивый снежный покров образуется в первой декаде ноября, разрушается – во второй декаде апреля.

Высота снежного покрова достигает 0,46 м, запас воды в снежном покрове – 72 мм.

Территория относится к зоне достаточного увлажнения. Среднее многолетнее количество осадков составляет 436 мм, из них 30% приходится на зимний период. Максимум осадков наблюдается в июле, минимум – в феврале.

Ветровой режим характеризуется преобладанием северо-западных ветров в летний период и юго-западных ветров в зимний период. Летом ветры неустойчивы по направлению. Среднегодовая скорость ветра 4,6 м/с.

Максимальная глубина промерзания почвы 190 см.

По схеме климатического районирования для градостроительства, территория деревни Малышево расположена в IВ климатическом подрайоне.

2.2 РЕЛЬЕФ

В геоморфологическом отношении планируемая территория представляет собой пенепленизированную холмисто-увалистую равнину. Разделяющие холмы и увалы пространства имеют характер пологих ложбин, которые местами заболочены.

1. 2.3 ГИДРОЛОГИЯ

Гидрографическая сеть представлена р. Миасс.Река Миасс имеет долину преобладающей шириной по дну до 1,0 км. Склоны пологие высотой 40-70 м, местами покрыты лесом. Пойма заболоченная, покрыта кустарником, шириной до 1 км, затапливается весной слоем до 1 м и более.

Русло умеренно извилистое, шириной 25-50 м, летом частично зарастает водной растительностью. Дно реки песчано-гравелистое, берега обрывистые, высотой 2 м, местами имеются обнажения глин, высота берегов в этих местах 8-12 м. Скорости течения 0,1-0,8 м/с.

Сток р. Миасс полностью зарегулирован Аргазинским и Шершневским водохранилищами, являющимися источниками водоснабжения г. Челябинска и Челябинского промузла.

Река Миасс, а также другие реки района являются не только источниками водоснабжения, но и приемниками сточных вод и повсеместно загрязнены.