33
сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных(2.2);
автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы, парки, скверы, бульвары (12.0);
детские игровые площадки;
рекламные конструкции;
малые архитектурные формы;
малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
коммунальное обслуживание (3.1).
2. Условно разрешенные виды использования
объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания,
образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
(3.5);
объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м (4.4);
объекты капитального строительства, предназначенные для размещения
организаций, оказывающих банковские и страховые (4.5);
объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);
объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) (3.4);
площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)(5.1);
объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
площадки для празднеств и гуляний;
объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
объекты капитального строительства для размещения общественных
некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам (3.2);
объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и
поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба (8.3);
объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению
или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани,
парикмахерские, прачечные) (3.3);
объекты капитального строительства, предназначенные для оказания
ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10).
34
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1. водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для жилых домов усадебного (коттеджного) типа площадь участка (новое строительство):
а) максимальная а) минимальная
Для жилых домов блокированного типа площадь участка:
а) максимальная
б) минимальная
Для ведения личного подсобного хозяйства:
а) максимальная а) минимальная
1500кв.м.
600кв.м.
1500кв.м.
400кв.м.
25000кв.м. * 600кв.м. **
4. Для индивидуальных гаражей:
а) максимальная
б) минимальная
40кв.м.
18кв.м.
СП 42.13330.2011.
Свод правил.
Градостроительство.
Планировка и
застройка городских и
сельских поселений.
Актуализированная
редакция СНиП
2.07.01-89*,
Нормативы
градостроительного
проектирования
Челябинской области»
(вместе с
«Региональными
нормативами
градостроительного
проектирования
Челябинской
области»),
утвержденные
Приказом
Министерства
строительства,
инфраструктуры и
дорожного хозяйства
Челябинской области
от 05.11.2014 г. № 496,
Местные нормативы
градостроительного
проектирования
сельского поселения,
Решение Совета
депутатов сельского
поселения № 15 от
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
01.10.2014 г.
СП 30-102-99.
«Планировка и
застройка территорий
малоэтажного
жилищного
35
1. Минимальное расстояние между
|
в соответствии со
|
строительства», СП 42.13330.2011.
|
фронтальной границей участка и
|
сложившейся линией
|
Свод правил.
|
основным строением:
|
застройки
|
Градостроительство.
|
а) в сохраняемой застройке
|
|
Планировка и
|
а) при реконструкции и новом
|
5
|
застройка городских и сельских поселений. Актуализированная
|
строительстве
|
|
редакция СНиП
|
2. Минимальное расстояние от
|
|
2.07.01-89* СП 4.13130.2013.
|
границ землевладения до строений, а
|
|
Свод правил.
|
также между строениями:
|
|
Системы
|
а) от границ соседнего участка до:
|
3
|
противопожарной защиты. Ограничение
|
- основного строения
|
|
ра с п р остранения
|
- постройки для содержания скота и
|
4
|
пожара на объектах
|
птицы
|
|
защиты. Требования к
|
- других построек: бани, гаража,
|
1
|
объемно-
|
сарая и др.
|
|
планировочным и
|
- окон жилых комнат до стен
|
|
конструктивным
|
соседнего дома и хозяйственных
|
6
|
решениям
|
построек (бани, гаража,
|
|
СанПиН
|
сарая),расположенных на соседних
|
|
2.2.1/2.1.1.1200-03
|
земельных участках
|
В соответствии с
|
«Санитарно-защитные
|
б) от основных строений до отдельно
|
требованиями
|
зоны и санитарная
|
стоящих хозяйственных и прочих
|
по ограничению
|
классификация
|
строений на участке
|
распространения
|
предприятий,
|
|
пожара
|
сооружений и иных
|
3. Минимальное расстояние от 1 -2-
|
Не менее 30 м.
|
объектов»
|
этажной индивидуальной застройки с приусадебными участками до лесных массивов при новой застройке
4. Минимальное расстояние от стен жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен сарая для содержания скота и птицы:
|
|
|
а) скот, (всего) в т.н.:
|
10 м
|
|
- крупный рогатый, лошади,
|
|
|
овцы, козы:
|
20 м
|
|
- свиньи:
б) пушные звери, кролики (всего):
|
|
|
от 1 до 20 голов
|
10 м
|
|
от 21 до 50 голов
|
50 м***
|
|
в) птица (всего):
|
|
|
от 1 до 20 шт.
|
10 м
|
|
от 21 до 50 шт.
|
50 м***
|
|
36
5. Минимальное расстояние от территории жилой застройки до объектов по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10,таксомоторный парк
|
10 м.
|
|
6. Минимальное расстояние от территории жилой застройки до мойки автомобилей с - от 2 до 5
|
10 м.
|
|
7 Минимальное расстояние от территории жилой застройки до стоянки (парка) грузового автотранспорта с максимально разрешенной массой более 3,5тонн (не зависимо от количества единиц)
|
не менее 50 м.***
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
|
|
|
1. для всех основных строений:
|
|
|
а) количество надземных этажей
|
до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм инсоляции и освещенности
|
|
б) высота от уровня земли
до верха плоской кровли
до конька скатной кровли
|
не более 9,6м не более 13,6 м
|
|
2. для всех вспомогательных строений:
а) высота от уровня земли:
до верха плоской кровли
до конька скатной кровли
шпили, башни, флагштоки
|
не более 4м не более 7 м без ограничения
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
|
|
|
1. для жилых домов усадебного типа
|
|
|
37
при минимальной площади участка 600 м2
|
не более 70%
|
|
2. для блокированных жилых домов - на 1 квартиру - при минимальной площади участка 600 м2
|
не менее 20 %
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством
Российской Федерации
* - Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут
находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 2,5 гектара. (Статья 6 №154-ЗО от 13.04.2015 г. Закон Челябинской области «О земельных отношениях»).
** -. в случае невозможности выполнения данного параметра, обусловленное ограничением площадью земельного участка, допускается уменьшение по Решению Главы сельского поселения. (Решение Совета депутатов Никольского сельского поселения №36/1 от 18.03.2016г. - «п.3 Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, размеры которых меньше установленных предельных минимальных размеров, предоставляются гражданам в собственность для целей указанных в п.1 настоящего Решения, если их невозможно присоединить к другому земельному участку или иным способом увеличить их размеры до размеров, установленных п.1 настоящего решения»).
*** -. в случае невозможности выполнения данного параметра, обусловленное ограничением площадью земельного участка, применяется параметр 10 метров при наличии согласования соседей - собственников (пользователей) пограничных земельных участков (если таковые присутствуют)
Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историкокультурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадь земельных участков под размещение объектов недвижимости для коммунального, социального, бытового обслуживания, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, не должна превышать 20% от площади данной территориальной зоны.
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, а также объектов инженерной инфраструктуры следует определять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
|
