Статья 51. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон
1.Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
2.Общественно-деловые зоны подразделяются на зоны: административно-делового, социально-бытового, торгового, учебно-образовательного, культурно-досугового, культового, спортивного, многофункционального назначения, здравоохранения, социального обеспечения, многофункционального общественного центра.
3.Площадь застройки занятая основными видами разрешенного использования должна составлять определённый градостроительными регламентами процент от площади земельного участка.
4.Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования в случае, если до 25 процентов площади территории используются не в соответствии с ее основным назначением.
5.Строительство на территориях зон здравоохранения объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается.
6.Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными и муниципальными градостроительными нормативами уровня обслуживания населения, не допускается.
7.При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
8.Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков образовательных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.
9.Количество мест парковок автотранспорта на территориях размещения объектов устанавливается в соответствии с таблицей:
Нормы расчета стоянок автомобилей
Наименование объектов
|
Единица измерения, мест парковки на показатель
|
Норма расчета автостоянок, мест
|
Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения
|
30 кв.м общей
площади
на 100 работников и учащихся
|
1
60
|
Научные и проектные организации, средние специальные и высшие учебные заведения
|
Офисные, административные объекты
|
Промышленные и коммунально-складские объекты
|
на 100 работников
|
60
|
Объекты здравоохранения и социального обеспечения Поликлиники
|
на 100 коек, на 100 посещений в смену
|
10
|
Универсальные спортивно-зрелищные залы и спортивные сооружения
|
на 10 единовременных посетителей
|
2 и 1 место на 5 работников
|
Общежития
|
на 100 мест
|
20
|
Детские сады, школы
|
на 100 учащихся
|
20 и 1 место на 5 работников
|
Клубы, дома культуры, кинотеатры, библиотеки
|
на 100 мест или единовременных посетителей
|
10
|
Театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, выставки
|
Торговые центры, магазины с торговой площадью, квадратных метров
|
до 200 м2
|
на 100 квадратных метров торговой площади
|
10
|
200 м2 и более
|
15
|
Рыночные комплексы
|
на 100 квадратных метров общей площади
|
25
|
Предприятия общественного питания
|
на 100 мест
|
30
|
Гостиницы, кемпинги
|
на 100 мест
|
высшего разряда - 15; прочие - 13
|
Вокзалы всех видов транспорта
|
на 100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"
|
30
|
Зоны кратковременного отдыха (парки, объекты рекреации)
|
на 1 га территории
|
15
|
По объектам, не указанным в настоящей таблице, пользоваться нормативами в соответствии с действующим законодательством.
Статья 52. Землепользование и застройка на территориях производственных зон
1.Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2.В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических хозяйств, а также производство сельскохозяйственной продукции.
3.Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.
4.Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.
5.На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.).
6.Земельные участки, на которых расположены предприятия, являющиеся источником повышенной опасности, должны иметь ограждения.
7.Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60 % всей территории промышленной зоны.
8.На территориях коммунально-складских зон следует размещать предприятия пищевой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности, общетоварные (продовольственные и непродовольственные), специализированные склады (холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища), предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города.
Систему складских комплексов, не связанных с непосредственным повседневным обслуживанием населения, следует формировать за пределами крупных и крупнейших городов, приближая их к узлам внешнего, преимущественно железнодорожного транспорта.
9.Минимальные размеры земельных участков объектов коммунально-складского назначения определять из расчёта:
складов, предназначенных для обслуживания города – из расчёта 2,5 м2 на человека;
общетоварных продовольственных складов:
одноэтажных – из расчёта 310 м2 на 1000 человек;
многоэтажных (при средней высоте этажа 6 метров) – из расчёта 210 м2 на 1000 человек;
общетоварных непродовольственных складов:
одноэтажных – из расчёта 740 м2 на 1000 человек;
многоэтажных (при средней высоте этажа 6 метров) – из расчёта 490 м2 на 1000 человек;
установок для низкотемпературного хранения (мяса, мясных продуктов, рыбы, рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов, яиц):
одноэтажных – из расчёта 190 м2 на 1000 человек;
многоэтажных (при средней высоте этажа 6 метров) – из расчёта 70 м2 на 1000 человек;
овоще- и фруктохранилищ:
одноэтажных – из расчёта 3100 м2 на 1000 человек;
многоэтажных (при средней высоте этажа 6 метров) – из расчёта 610 м2 на 1000 человек;
складов строительных материалов (потребительских) и твёрдого топлива – из расчёта 300 квадратных метров на 1000 человек.
10.Проектом строительства производственных объектов должны предусматриваться: создание санитарно-защитных зон, обеспечение противопожарных норм, рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха, по отводу сточных вод, снятие и сохранение природного слоя почвы, рекультивация.
11.Территории санитарно-защитных зон должны согласно нормам быть благоустроены, озеленены.
Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:
до 300 м...........................................60
св. 300 до 1000 м .........................50
св. 1000 до 3000 м .........................40
Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м — не менее 20 м.
12.Количество мест парковок автотранспорта в местах размещения объектов в составе производственных и коммунально-складских зон следует предусматривать из расчета 60 машино-мест на сто работающих.
13.Строительство гаражных боксов для хранения личного автотранспорта допускается только в составе гаражно-строительных кооперативов, высотой не более одного этажа.
14.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ПР и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 58-62 настоящих Правил.
Статья 53. Землепользование и застройка на территориях зон инженерной инфраструктуры
1.Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования инженерных сооружений и коммуникаций, в том числе электрообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны.
2.Включение земельных участков в состав зоны инженерной инфраструктуры обусловлено расположением на этих участках объектов соответствующего функционального назначения или предназначенных градостроительной документацией для размещения таких объектов.
3.Вся территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны градостроительными регламентами. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.
4.Инженерные коммуникации проектируются в соответствии с генеральным планом города, схемой территориального планирования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, схемой территориального планирования Российской Федерации, а также планируемым размещением объектов капитального строительства федерального и регионального значения, в том числе:
1) объектов энергетических систем регионального значения;
2) объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
3) линейных объектов регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;
4) иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления определенных федеральными законами и законами Ханты-Мансийского автономного округа – Югры полномочий Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
5.Прокладка магистральных коммуникаций должна производиться, как правило, на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование уполномоченных государственных органов.
6.Проектирование и строительство магистральных коммуникаций осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
7.При необходимости прокладки магистральной сети, не предусмотренной утвержденной градостроительной документацией, проектная документация, предоставленная заказчиком, рассматривается органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
8.При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектах должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
9.Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим (эксплуатируемым) им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в орган Администрации города, уполномоченный в области градостроительной деятельности документы об изменениях, связанных с их проектированием, строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка).
10.При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:
- разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;
- исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.
11.Проектная документация на строительство инженерных сетей разрабатывается по техническим условиям эксплуатирующих организаций на основании градостроительного плана земельного участка.
12.При разработке проектной документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должен учитываться проект строительства, реконструкции, благоустройства улицы, по которой намечена прокладка сети, а также ранее разработанные или разрабатываемые проекты на размещение других инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры.
13.Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500.
14.Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории города, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией и распоряжением Главы города.
15.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков:
минимальные размеры земельных участков:
для размещения котельных – 0,7 га;
для канализационных очистных сооружений – 0,2 га;
для размещения газонаполнительных станций – 6 га;
для водоочистных сооружений – 0,1 га;
максимальные размеры земельных участков:
для закрытых понизительных подстанций, включая комплектные и распределительные устройства напряжением 110-220 киловольт – 0,8 га;
для пунктов перехода воздушных линий в кабельные – 0,1 га;
для размещения котельных – 3,5 га;
для канализационных очистных сооружений – 55 га;
для размещения газонаполнительных станций – 8 га;
газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов – 0,6 га;
для водоочистных сооружений – 24 га;
отступы от объектов инженерной инфраструктуры до иных зданий, строений, сооружений:
минимальное расстояние в свету от отдельно стоящих газораспределительных пунктов (далее – ГРП) до зданий и сооружений в кварталах:
при давлении газа на вводе ГРП до 0,6 (6) МПа (кгс/см2) – 10 метров;
при давлении газа на вводе ГРП свыше 0,6 (6) до 1,2 (1,2) МПа (кгс/см2) – 15 метров;
минимальное расстояние от отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 6-20 киловольт при числе трансформаторов не более двух мощностью до 1000 киловольт на ампер следует принимать:
до окон жилых домов и общественных зданий – 10 метров;
до зданий лечебно-профилактических учреждений – 5 метров;
расстояния от компрессорных станций:
Элементы застройки, водоёмы
|
Расстояния от станций для трубопроводов 1 и 2 классов
с диаметром труб в миллиметрах, метров
|
1 класс
|
2 класс
|
до 300
|
300-600
|
600-800
|
800-1000
|
1000-1200
|
более 1200
|
до 300
|
300 и более
|
Населённый пункт
|
500
|
700
|
500
|
Водопроводные сооружения
|
250
|
300
|
350
|
400
|
450
|
500
|
250
|
300
|
Малоэтажные жилые здания
|
100
|
150
|
200
|
250
|
300
|
350
|
75
|
150
|
расстояния от нефтеперекачивающих станций:
Элементы застройки
|
Расстояния от станций по категориям нефтеперекачивающих станций, метров
|
III
|
II
|
I
|
Населённый пункт
|
100
|
150
|
200
|
Водопроводные сооружения
|
Отдельные малоэтажные здания
|
50
|
75
|
100
|
16.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ИЗ и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 58-62 настоящих Правил.
Статья 54. Землепользование и застройка на территориях зон транспортной инфраструктуры
1.Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2.В состав зон транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, крупных транспортных развязок, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов пешеходных переходов, остановочных павильонов в пунктах городского общественного транспорта, многоярусные парковки).
3.Внутриквартальные проезды, подъездные пути предназначены для обеспечения транспортной связи с объектами, размещенными на внутриквартальной территории, с городскими транспортными магистралями и разрабатываются в составе проекта планировки и в проекте межевания квартала (микрорайона). При размещении объекта, не предусмотренного ранее разработанным проектом планировки, подъездные пути и проезды, необходимые для строительства и эксплуатации объекта, выполняются за счет застройщика. Проектная документация на строительство внеплощадочных подъездов и сооружений разрабатывается и согласовывается в составе документации на объект в целом.
4.При осуществлении работ по развитию улично-дорожной сети, других объектов транспортного назначения, финансируемых за счет средств федерального, окружного или городского бюджета, расходы по выносу из зон строительства инженерных сетей и коммуникаций, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений, предусматриваются в рамках реализуемых проектов.
5.Территории зон транспортной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям воздушного, железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию зданий, строений и сооружений.
6.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков:
минимальный размер земельного участка АЗС:
АЗС на 2 колонки – 0,1 га;
АЗС на 5 колонок – 0,2 га;
АЗС на 7 колонок – 0,3 га;
АЗС на 9 колонок – 0,35 га;
АЗС на 11 колонок – 0,4 га;
минимальный размер земельного участка СТО:
СТО на 10 постов – 1,0 га;
СТО на 15 постов – 1,5 га;
СТО на 25 постов – 2,0 га;
СТО на 40 постов – 3,5 га;
минимальный размер земельного участка:
Многоэтажных гаражей для легковых автомобилей и баз проката легковых автомобилей на
|
100 автотранспортных средств
|
0,5 га
|
300 автотранспортных средств
|
1,2 га
|
500 автотранспортных средств
|
1,6 га
|
800 автотранспортных средств
|
2,1 га
|
1000 автотранспортных средств
|
2,3 га
|
Гаражей грузовых автомобилей на
|
100 автотранспортных средств
|
2 га
|
200 автотранспортных средств
|
3,5 га
|
300 автотранспортных средств
|
4,5 га
|
500 автотранспортных средств
|
6 га
|
Автобусных парков на
|
100 автотранспортных средств
|
2,3 га
|
200 автотранспортных средств
|
3,5 га
|
300 автотранспортных средств
|
4,5 га
|
500 автотранспортных средств
|
6,5 га
|
7.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ТЗ и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 58-62 настоящих Правил.
Статья 55. Землепользование и застройка на территориях рекреационных зон
1.В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для массового отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
2.Для земель покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются.
3.На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.
4.Для обеспечения режима функционирования рекреационных территорий устанавливаются охранные зоны с запрещением в пределах этих зон деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы охраняемых территорий. Границы охранных зон отображаются на картах (схемах), содержащихся в генеральном плане города, и фиксируются на карте градостроительного зонирования настоящих Правил.
5.В состав зон рекреационного назначения включены:
1) места отдыха общего пользования (РЗ 601);
2) зона природных территорий (РЗ 602).
6.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны РЗ 601:
минимальная площадь земельных участков:
для садов – 3 га;
для скверов – 0,5 га;
для парков – 5 га;
минимальная площадь питомников – 80 гектаров;
минимальный процент озеленения территории – 70 %;
максимальный процент застройки земельного участка объектами вспомогательных видов использования – 7 %.
7.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны РЗ 602 определяются проектом планировки территории.
8.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 58-62 настоящих Правил.
Статья 56. Землепользование и застройка на территориях зон специального назначения
1.Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов, для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2.Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются лицам, осуществляющим соответствующую деятельность.
3.На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.
4.В составе зон специального назначения выделены:
1) зона ритуального назначения (СНЗ 801);
2) зона складирования и захоронения отходов (СНЗ 802).
Зона кладбищ (СНЗ 801)
1.Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (Федеральный Закон от 12.01.1996 № 8 «О погребении и похоронном деле», СанПиН 2.1.1279-03).
2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальная площадь земельных участков – 40 га;
-
минимальные отступы от границ:
Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания
|
Минимальные расстояния, метров
|
до красной линии
|
до стен жилых домов,
до зданий общеобразовательных школ, до детских дошкольных и лечебных учреждений, до спортивно-развлекательных, культурно-просветительных и учреждений социального обеспечения
|
Кладбища традиционного захоронения и крематории
|
6
|
при площади менее 10 га – 100;
от 10 до 20 га – 300;
от 20 до 40 га – 500
|
Кладбища для погребения после кремации
|
100
|
Закрытые кладбища
|
50
|
Похоронные бюро, бюро магазинов похоронного обслуживания
|
|
50
|
Предприятия ритуальных услуг и дома траурных обрядов
|
|
100
|
площадь мест захоронения должна быть не менее 70 % общей площади территории кладбища.
3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СНЗ 801 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 58-62 настоящих Правил.
Зона складирования и захоронения отходов (СНЗ 802)
1.Использование территорий свалок осуществляется в соответствии с «Инструкцией по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твёрдых бытовых отходов» утв. Министерством строительства Российской Федерации 2 ноября 1996 г. и «Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов» СанПиН 2.1.7.1038-01.
2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
минимальные размеры земельных участков:
предприятий по промышленной переработке бытовых отходов – из расчёта 0,04 га на 1000 тонн отходов в год;
складов свежего компоста – из расчёта 0,02 га на 1000 тонн отходов в год;
полигонов – из расчёта 0,05 га на 1000 тонн отходов в год;
полей компостирования – из расчёта 2 га на 1000 тонн отходов в год;
полей ассенизации – из расчёта 0,2 га на 1000 тонн отходов в год;
сливных станций – из расчёта 0,04 га на 1000 тонн отходов в год;
мусороперегрузочных станций – из расчёта 0,3 га на 1000 тонн отходов в год;
полей складирования и захоронения обезвреженных осадков (по сухому веществу) – из расчёта 0,3 га на 1000 тонн отходов в год.
3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СНЗ 802 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 58-62 настоящих Правил.
|
