Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера


Скачать 340.88 Kb.
Название Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера
страница 1/3
Тип Отчет
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Отчет
  1   2   3
3. Отчёт о работе ТСЖ за 2012 год
4.Отчёт главного инженера
Деятельность службы главного инженера выполняется в соответствии с правилами

технической эксплуатации многоквартирных жилых домов, принятым техническим

регламентом и финансово-хозяйственным планом ТСЖ на 2012 год.

Служба главного инженера организовывает эксплуатацию жилых зданий и

инженерной инфраструктуры, обеспечивая требуемый уровень содержания жилого

комплекса, правил безопасной эксплуатации жилых зданий, эксплуатации инженерного

оборудования, соблюдения правил пожарной безопасности и правил безопасного

проведения работ.

Служба главного инженера обеспечивает организацию работ по эксплуатации

зданий и инженерного оборудования и в соответствии со штатным расписанием включает

в себя инженера электрика, инженера теплотехника, коменданта и 4-х диспетчеров

аварийно-диспетчерской службы, работающих по круглосуточному графику.
Аварийно-диспетчерская служба
- Диспетчерской службой в составе 4-х диспетчеров, работающих по круглосуточному

графику осуществляется оперативный контроль по эксплуатации инженерных систем и

оборудования жилого комплекса.

- Диспетчерская служба осуществляет оперативный контроль за работой систем

пожарной сигнализации, лифтового оборудования, систем тепловодоснабжения и

электроснабжения, систем кондиционирования и вентиляции, контроля и управления

доступом, а также организовывает ликвидацию всех внештатных ситуаций на

территории жилого комплекса. Диспетчерская служба регистрирует и контролирует

выполнение заявок по всем видам неисправностей, жалоб и предложений

собственников жилого комплекса.

В помещении диспетчерской службы организовано хранение ключей от всех

технических и подсобных помещений, выходов на кровли и в технические этажи жилых

домов ТСЖ Покровское Глебово. Работники диспетчерской службы осуществляют

постоянный контроль за выдачей и сдачей ключей ответственным работникам ТСЖ.

В течение 2012 года в диспетчерскую службу поступило 1244 заявки различного

характера, в т.ч. по работе систем электроснабжения 575, по системам

тепловодоснабжения 408, вентиляции и кондиционирования 21, по системам пожарной

безопасности 35, по работе лифтов 98, по работе систем контроля доступа 104, по работе

клининговой службы 54, по текущему ремонту зданий 17, по системам связи и телевидения 21, по вопросам охраны 23. Все заявки жителей зарегистрированы и

выполнены.

По итогам работы за год проведён анализ поступивших заявок, выделены общие

направления замечаний в работе всех служб деятельности ТСЖ и учтены при подготовке планов работ на 2013 год.
Система видеонаблюдения, контроля и управления доступом.
В период 2012 года выполнялась работа по техническому обслуживанию и текущему ремонту системы СКД, гаражных ворот, калиток и шлагбаумов. Для выполнения работ по техническому обслуживанию СКД, в соответствии с финансово-хозяйственным планом заключен договор с специализированной организацией ООО Коралл Вита, для комплексного технического обслуживания и ремонта всех автоматизированных систем пожарной безопасности, системы СКД, видеонаблюдения и компьютерного сопровождения.

Проводится постоянная регламентная работа по выявлению и устранению

недостатков в работе систем, проводится периодическое обновление программного

обеспечения и ремонт оборудования в условиях сервисного центра производителя.

Выполнены регламентные работы по техническому обслуживанию систем

видеонаблюдения, контроля и управления доступом. Выполнение регламентных работ

обеспечивает значительное снижение отказов в работе оборудования.

Для дальнейшего повышения уровня безопасности, на территории и в помещениях

жилого комплекса в период 2012 года были выполнены работы по монтажу и вводу в

эксплуатацию системы видеонаблюдения с установкой видеокамер в помещениях всех

подъездов жилых домов. Мониторинг текущей ситуации в помещениях общего

пользования выведен на пост охраны жилого комплекса и осуществляется в режиме

реального времени.

В течение 2012 года проводилась постоянная работа по совершенствованию систем

безопасности и повышения качества работы систем.
Противопожарная безопасность
В процессе эксплуатации систем пожарной безопасности в период 2012 года были

выполнены регламантные работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту

указанных систем, направленные на устранение недостатков и повышения надёжности

работы.

- Проведены периодические проверки технического состояния первичных средств

пожаротушения (пожарных кранов, рукавов, огнетушителей)

- Выполнены предписания Госпожнадзора по ремонту системы пожарного

водопровода в станциях пожаротушения дом 8 корп.1, дом 8 корп.2 дом 6

- Обновлены надписи на пожарных шкафах в гаражах, выполнены планы эвакуации из цокольных этажей дом 8 корп.2, корп.3, корп.4.

- Проведена работа по проверке и испытанию всех шлейфов системы пожарной

сигнализации.

- Выполнены работы по замене отдельных элементов системы на сертифицированное

оборудование.

- Устранены неисправности в работе автоматических станций пожаротушения

- Выполнены работы по замене отдельных блоков пожарной сигнализации.

- Проведены периодические проверки и испытания технического состояния первичных

средств пожаротушения (пожарных кранов, рукавов, огнетушителей).

На основании предписаний Пожарной инспекции подготовлены договора с

специализированной организацией по проверке технического состояния пожарных

лестниц и ограждений на крышах жилых домов, а также на ремонт противопрожарных

ворот в гараже дома Береговая 8 корп.1.

- Проведено обучение инженерно-технических работников по вопросам ГО и ЧС, а

также по вопросам пожарной безопасности в соответствии с программой

пожтехминимума.

Организация, выполняющая работы по обслуживанию систем безопасности,

обеспечивает техническое и сервисное обслуживание вышеуказанных систем и

выполняет предусмотренные регламентные работы. Результаты выполнения работ

ежемесячно рассматриваются при подведении итогов работы за месяц и оформляются

актами выполненных работ.
Эксплуатация лифтового хозяйства
Техническая эксплуатация лифтов осуществляется специализированной организацией ООО

«Интерлифт». Обслуживание лифтов проводится в соответствии с утверждёнными нормами и

правилами эксплуатации грузоподъёмных механизмов. Результаты работ по эксплуатации

лифтов регулярно рассматриваются при подведении итогов работы за месяц и оформлением

актов выполненных работ. В связи с аварией лифта Береговая 8 корп.3, на лифтовом

оборудовании данного дома была выполнена полная замена блока автоматики управления.

В соответствии с Федеральным законом N 116-ФЗ от 21 июля 1997 г. по промышленной

безопасности опасных производственных объектов, выполнено обязательное страхование ответственности лифтов со Страховой компанией.
ТВ и телефония
Услуги по системам связи и Интернета жителям жилого комплекса предоставляются ООО «Центральный телеграф». По вопросам, возникающим о качестве данных услуг инженерно-технические работники ТСЖ оказывают взаимодействие жителям, с привлечением специалистов поставщика услуг связи.

В связи наличием жалоб к ООО «Центральный телеграф» по качеству предоставляемых услуг «Интернета и Телефонии» в прошедшем году для жителей жилого комплекса ТСЖ Покровское Глебово предоставлена возможность выбора альтернативного поставщика

данных услуг.

- Услуги телевидения жителям жилого комплекса предоставляются ООО «Кунцево - ТВ»

- По заявкам, поступающим от собственников по вопросам услуг телевидения, работники

ТСЖ оказывают взаимодействие жителям, с привлечением специалистов ООО «Кунцево-

ТВ».

.

Охрана труда и техника безопасности
Организация работ по технической эксплуатации жилого комплекса производится в

соответствии с правилами и нормами по охране труда и техники безопасности.

- Проведена проверка знаний правил и норм по охране труда всех категорий работников

ТСЖ.

- Проводится периодический инструктаж по безопасному выполнению работ всех

категорий работников ТСЖ.

- Обновлены и утверждены инструкции по технике безопасности.

- Проведена проверка знаний инженерно-технических работников на допуск к работе в

электроустановках.

- В соответствии с положением о природопользовании разработаны мероприятия по

водопользованию на территории ТСЖ и согласованы с инспекцией «Мосводосток».

- Все категории работников службы эксплуатации обеспечены летней и зимней

спецодеждой, обувью и инвентарём.

- Проведена проверка технического соответствия нормам и правилам безопасности

рабочего инструмента, инвентаря и средств малой механизации.

- Подготовлены мероприятия по улучшению состояния охраны труда и техники безопасности на 2012 год.

- В соответствии с финансово-хозяйственным планом приобретены и установлены на

рабочих местах работников администрации ТСЖ два новых системных блока, три

монитора, два устройства для ксерокопирования и сканирования документов, на все

компьютеры установлены лицензионные антивирусные программы. Обновление

оргтехники в значительной степени улучшило качество подготовки документов
Работа с собственниками жилья и Управой района
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 731 о раскрытии информации

в вопросах деятельности ТСЖ и Управляющих компаний, информация о деятельности

ТСЖ Покровское Глебово отражена в соответствии со стандартом раскрытия информации

на сайте Правительства Дома Москвы http://dom.mos.ru, на сайте Министерства

регионального развития http://www.nosoun.ru. Кроме этого ТСЖ Покровское Глебово

открыло собственный сайт http://www.pokrovskoe-glebovo.msk.ru, на котором также

размещена информация о деятельности ТСЖ и жилого комплекса.

В течение года администрацией ТСЖ проводилась работа по рассмотрению жалоб и

заявлений жителей. По всем обращениям и заявлениям собственников подготовлены акты

технического осмотра и направлены ответы собственникам квартир ТСЖ Покровское

Глебово.

Проведена ежегодная комиссионная проверка готовности жилых домов к работе в

осенне-зимний период с участием комиссии Управы района Покровское-Стрешнево и

оформлением соответствующих актов и отчётов.

По всем выявленным в процессе эксплуатации техническим недостаткам оформлены

акты технического осмотра, а предложения по их устранению направлены в Правление

ТСЖ для рассмотрения и принятия решений.
5. Отчёт инженера-теплотехника
Служба тепловодоснабжения отвечает за тепловое и водопроводно-

канализационное хозяйство, водосточные системы, вентиляцию и кондиционирование

общедомового имущества жилого комплекса ТСЖ «Покровское-Глебово».

В состав службы входит инженер-теплотехник и 4 дежурных слесаря-сантехника.

Работа по обслуживанию систем тепловодоснабжения и вентиляции проводится в

соответствии с правилами технической эксплуатации многоквартирных жилых домов,

принятым техническим регламентом и финансово-хозяйственным планом на 2012 год.

Осуществляется ежедневный контроль за расходом холодной, горячей воды и

тепловой энергии по установленным приборам учёта.

Выполнена регулировка и настройка оборудования тепловых и водопроводных

узлов.

Проведена замена насосов для откачки сточных вод из помещений гаражей дом 8

корп. 1 и дом 6 в количестве 2 ед.

В течение летнего периода выполнены работы по ревизии, ремонту и замене

неисправной запорной арматуры в общедомовых трубопроводах систем отопления и

водоснабжения. Проведено гидравлическое испытание и промывка систем отопления и

водоснабжения жилых домов Береговая 6, Береговая 8 корпуса 1,2,3,4.

Выполнена работа по ревизии и проверке работоспособности приборов учёта

тепловой энергии, счётчиков холодной и горячей воды, установленных в тепловых и водопроводных узлах каждого жилого дома. На всех имеющихся и вновь установленных счётчиках тепловой энергии, холодной и горячей воды установлены пломбы поставщиков коммунальных ресурсов и составлены акты приёма в эксплуатацию отопительного сезона 2012-2013 г.г.

Выполнены работы по ремонту насосного оборудования и автоматического

управления фонтаном. Проведена ревизия и очистка насосного оборудования и системы

трубопроводов. В период подготовки фонтана к работе в летний период выполнены

работы по ремонту трубопроводов, соединяющих фонтан с насосной группой.

Выполненная работа в значительной степени улучшила качество работы фонтана. Для

консервации конструкции фонтана на зимний период выполнено временное укрытие

внешней конструкции фонтана от снега и осадков.

В период подготовки к отопительному сезону, совместно с ответственными

представителями инженерной службы ЗАО ФСК «Конти», проведено техническое

обследование качественных и количественных параметров теплоносителя, подаваемого в

систему теплоснабжения жилых домов ТСЖ Покровское Глебово.

По результатам выполненного обследования были подготовлены мероприятия по

устранению выявленных недостатков. В адрес ЗАО ФСК «Конти» направлено письмо с

требованием устранить недостатки и обеспечить качественное и надёжное

теплоснабжение жилых домов ТСЖ Покровское Глебово. Копии писем направлены в

адрес Префектуры СЗАО и Мэра г. Москвы. По подготовленным предложениям и

мероприятиям в период сентября-октября 2012 года в газовой котельной силами ЗАО

ФСК Конти были выполнены работы по замене теплообменного оборудования и

химической очистке поверхности нагрева водогрейных котлов. Выполненные работы в

значительной степени повысили качество и надёжность работы котельной.

Паспорта готовности объектов к эксплуатации в отопительный период

согласованные с поставщиками энергоресурсов 2012 – 2013 годов направлены в Управу

района «Покровское-Стрешнево» г. Москвы
Вентиляция
- Проведена проверка работоспособности всех вытяжных вентиляционных каналов

жилых домов Береговая 8 корп.1,2,3,4 и Береговая 6, а также оборудования

принудительной приточной вентиляции в гаражах дома 6 и дома 8 корп.1

- По заявлениям жителей проведена проверка работы вытяжной вентиляции в квартирах

дома 8 корп.1 подъезд 1, Береговая 6 подъезды 4 и 5, Береговая 8 корп.2. Подготовлены

предложения по устранению выявленных недостатков.

- Выполнен ремонт тепловых завес над въездами в гаражи дом 8 корп.1 и дом 6.

- Проведена проверка работоспособности вытяжной вентиляции в гаражах дом 8 корп.1 и

дом 6.

Выполнены работы по ремонту и вводу в эксплуатацию отопительных калориферов

приточной вентиляции в гараже Береговая 8 корп.1

Отопление, холодное и горячее водоснабжение
- Проведено __________перезаключение договора с ЗАО ФСК «Конти» о поставке тепловой

энергии. В новой редакции договора в полной мере учтены обязанности Поставщика

(ЗАО ФСК «Конти») с учётом правилами отпуска тепловой энергии, а также

соблюдения Законодательства РФ по данному вопросу. Отпуск тепловой энергии

производится строго в соответствии с Тарифами, согласованными Региональной

энергетической комиссией и утверждёнными Постановлением правительства г.

Москвы.

- Количество потребляемой тепловой энергии в жилых домах регулируется в

соответствии и в прямой зависимости от температуры наружного воздуха.

Выполнение данного мероприятия направлено на оптимизацию расходов по

количеству и качеству потребляемой тепловой энергии.

- Выполнена установка автоматического управления работой насосных станций

повышения давления в системах холодного и горячего водоснабжения дома 8 корп.1.,

и дом 6.

- В связи с ухудшением общей ситуации в вопросах холодного водоснабжения в

летний период в жилых домах Береговая 8 корп.2, корп.3 и корп.4 установлены

дополнительные повышающие насосы холодного водоснабжения. Установка и работа

указанного оборудования позволило обеспечить в летний период необходимый

уровень давления холодной воды у потребителя в пределах от 5 до 5,5 атмосфер.

11

- Выполнена ревизия запорной арматуры установленной на трубопроводах систем

отопления и водоснабжения, проведено гидравлическое испытание и промывка

систем отопления и водоснабжения жилых домов Береговая 6, Береговая 8 корпуса

1,2,3,4.

- При подготовке к отопительному сезону проведена промывка и опрессовка

трубопроводов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения всех жилых

домов с использованием оборудования «Ропульс».

-Выполнена работа по профилактической промывке и прочистке трубопроводов

системы канализации с применением гидродинамической установки для прочистки

канализационных труб. -

По результатам выполненных работ составлены соответствующие акты, и паспорта

готовности объектов к эксплуатации.

- Выполнено дополнительное утепление трубопроводов системы отопления и

горячего водоснабжения на технических этажах жилых домов.

- В период подготовки к отопительному сезону проведена замена вышедшей из строя запорной арматуры в системах отопления, Г.В.С. и Х.В.С. по всем жилым домам.

- Произведена замена счётчиков холодной воды и горячей воды в количестве 5 шт. в

домах Береговая 8 корп.1, корп.2., корп.3, корп.4.

- Выполнены работы по замене отдельных участков общедомовых трубопроводов

водоснабжения в домах Береговая 8 корп.1, корп.2.

-Выполнены работы по плановой проверке отключающих устройств (шаровых

кранов), установленных в квартирах собственников на стояках холодного горячего

водоснабжения. По каждой проверенному крану составлены акты технического

осмотра и направлены рекомендации собственникам жилья об их техническом

состоянии

- Выполнена проверка работоспособности пожарных кранов и станции

автоматического пожаротушения в помещениях гаражей дом 8 корп.1. и дом 6.

- В связи с неудовлетворительным качеством горячей воды у потребителей жилого

комплекса ТСЖ Покровское Глебово (повышенная мутность, грязь и ржавчина) и в

соответствии с Ф.Х.П. 2012 г. выполнены мероприятия по установке 2-х

ступенчатой очистки горячей воды в жилых домах Береговая 8 корп.1, корп.2,

корп.3, корп. 4. и Береговая 6.

Первая ступень очистки выполнена на основе промышленного образца фильтра

тонкой очистки «Honeywell» F76S 1 1/2" AAM с микронностью сетки 100 мкм.

Вторая ступень выполнена на основе Патронного фильтра серий TL 2 5Х30

предназначенного для глубокой очистки горячей воды (до 112 град. С) от взвешенных веществ размером от 5 мкм.

Установка и ввод в эксплуатацию фильтров очистки горячей воды в значительной

степени улучшил качество горячей воды, подаваемой к потребителю. Постоянная

эксплуатация фильтров позволит в дальнейшем ещё более улучшить качество

горячей воды, т.к. очистка накипи и отложений ржавчины в трубах системы Г.В.С.

происходит постепенно и с периодической промывкой и заменой фильтров состояние трубопроводов улучшается.
  1   2   3

Похожие:

Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon Отчет о работе правления тсж по результатам финансово хозяйственной...
Производить замену стояков хвс, гвс и цо по мере необходимости, в случае аварий и по жалобам собственников квартир на отсутствие...
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon Отчет по проверке финансово-хозяйственной деятельности тсж «Наш дом 2007»
Нами, специалистами ООО «Точность Расчета» на основании договора №04/13-б от 04. 03. 2013 г проведена ревизия тсж за 2012 год
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon В отчете ревизионной комиссии
Тсж был передан «Отчет ревизионной комиссии тсж «Возрождение» за период с 01 января 2012 г по 01 мая 2013 г в части расходования...
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon Отчет Председателя тсж за 2016 г отчет
Деятельность тсж «Гагарина, 105» направлена на улучшение условий проживания граждан – собственников и членов тсж «Гагарина, 105»....
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon 1. Отчет Председателя Правления тсж рябухиной Н. В. о работе в марте...
Правления тсж бондаренко В. А., Вдовина И. Д., Рябухина Н. В., Соболенко Е. В. и Марголина М. В. из 5
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon Отчет ревизионной комиссии №1 о финансовой деятельности тсж «Красный яр»
Ревизор в лице Почекутовой Елены Николаевны, избранная решением Общего собрания членов тсж «Красный яр» (Протокол №1 от 14. 11. 2012)...
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon Отчет о работе то смс №4, подросткового клуба и Совета ветеранов...
Руководители сервисных служб, управлений, обслуживающих компаний города 11 человек
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon Инструкция главного инженера тсж«Колхозная, 11»
Главный инженер является первым заместителем Председателя правления тсж и несет ответственность за результаты и эффективность работы...
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon Отчет по результатам ревизии финансово-хозяйственной деятельности тсж «Мурино» за 2014 год
Председателем Правления тсж петровым В. В. на основании решения Правления тсж о проведении ревизии финансово-хозяйственной деятельности...
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon Отчет Ревизионной Комиссии тсж «Каменка»
Тсж, провела ревизию финансово-хозяйственной деятельности тсж за 2013г. (далее — отчетный период), с целью объективной независимой...
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon Отчет о научной работе филологического факультета за 2012 год. Форма...
Источник финан собственные средства, средства учредителей, средства Минобрнауки, средства других министерств
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon Отчет Ревизионной Комиссии тсж «Каменка»
Тсж за период с 1 января 2013 г по 31 марта 2013г. (далее — отчетный период), с целью проверки и оценки деятельности Правления тсж,...
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon Отчет ревизора тсж «Гулливер»
Тсж за период с 1 января 2014 г по 31 декабря 2014г. (далее — отчетный период), с целью объективной независимой проверки этой деятельности...
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon Годовой отчет за 2013 год утвержден
Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям общества по результатам 2012 финансового года
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon Отчет ревизионной комиссии тсж «Волжские огни»
А. С., в период с 10 сентября по 30 ноября 2014 г провела ревизию финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников...
Отчёт о работе тсж за 2012 год Отчёт главного инженера icon Отчет ревизора тсж "Управдом по ул. Космонавтов"
Тсж и краткий обзор финансовой документации и данных бухгалтерских регистров для подтверждения информации, представленной собственникам...

Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2024
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск