Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости


Скачать 0.81 Mb.
Название Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости
страница 4/7
Тип Документы
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы
1   2   3   4   5   6   7

Макроэкономические параметры


Таблица 2. Параметры, заданные на глубину прогнозирования (векторные)


Показатели
2010

(базовый)
2011
2012
2013
2014
2015
2016

численность населения N, млн чел.
11,5
11,6
11,7
11,7
11,8
11,9
12,0

темпы роста ВРП, %
5,0
4,0
3,8
4,0
4,6
5,0
6,0

темпы роста инвестиций в основной капитал, %
-15,0
0,0
6,0
7,0
8,5
9,0
9,5

темпы роста реальных располагаемых денежных доходов населения , %
-8,0
-1,6
-1,6
2,5
3,0
4,0
5,0

темп инфляции, %;
8,8
6,1
6,6
5,7
5,7
5,5
5,5


Таблица 3. Параметры, постоянные при расчетах (скалярные)

показатель

значение

среднее количество членов домохозяйства nс, чел.

2,5

коэффициент теневых доходов Ктд

2,0

норма сбережения населения НС, %

20

Среднедушевой доход населения в базовом (2010) году, тыс. руб.

44,6

Превышение над среднедушевым доходом среднего уровня дохода в 3-8-й децильной группе (60% населения), раз

1,0

Превышение над среднедушевым доходом среднего уровня дохода в 9-й децильной группе (10% населения), раз

2,3

Превышение над среднедушевым доходом среднего уровня дохода в 10-й децильной группе (10% населения), раз

4,3

Отраслевые параметры


Таблица 4. Параметры, заданные на глубину прогнозирования (векторные)


показатели
2010 (базовый)
2011
2012
2013
2014
2015
2016

федеральный норматив сред него уровня обеспеченности жильем, кв. м/чел.
20,6
21,0
21,6
22,2
22,8
23,5
24,2

Планируемый объем жилищ ного фонда, млн кв. м
215,7
218,1
220,4
222,8
225,2
227,6
230,0

объем сноса жилого фонда, тыс. кв. м
0,2
0,3
0,5
0,4
0,4
0,0
0,0

объем выбытия жилого фонда, кв. м
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0

объем капитального ремонта и реконструкции жилых домов, млн кв. м
3,2
7,7
4,7
4,7
4,7
4,7
4,7

планируемый государством объем ввода жилья, млн кв. м
1,77
1,76
2,54
2,54
2,54
2,54
2,54

планируемый объем ввода муниципального жилья, млн кв. м
0,68
0,70
0,76
0,76
0,76
0,76
0,76

планируемый государством объем жилищного ипотечного кредитования, млрд. руб.
47,0
48,5
62,4
122,9
153,6
184,3
211,2


Таблица 5. Параметры, постоянные при расчетах (скалярные)


показатель
значение

средняя площадь квартиры в новостройках, кв. м

90

средняя площадь квартиры в новостройках массового класса, кв. м

70

средняя площадь квартиры в новостройках повышенной комфортности, кв. м

120

средняя площадь квартиры в готовых домах, кв. м

60

средняя площадь квартиры в домах массового класса на вторичном рынке, кв. м

54

средняя площадь квартиры в домах повышенной комфортности на вторичном рынке, кв. м

70

средняя площадь приобретаемого жилья в альтернативных сделках, кв. м

18

доля первичного рынка в спросе, %

40

доля первичного рынка в предложении, %

25

доля инвестиционных сделок на первичном рынке от общего числа инвестиционных сделок, %

50

доля первичного рынка в спросе нерезидентов, %

70

эластичность предложения на вторичном рынке по цене, %

10,0

средняя удельная цена жилья на вторичном рынке в декабре базового 2010 года, тыс. руб./кв. м

168,5

прирост средней удельной цены на вторичном рынке в базовом 2010 году, %

10,0

объем предложения на вторичном рынке, тыс. квартир

115,0

объем поглощения на вторичном рынке в базовом 2010 году, тыс. квартир

85,4

объем некачественного фонда в базовом 2010 году, млн кв. м

108

Рыночные данные (обусловленные параметры)


Таблица 6. Параметры, зависящие от соотношения спрос/предложение

Параметр
Индикатор состояния спрос/предложение

1
2
3
4

Коэффициент соотношения ввод/строительство
0,25
0,30
0,32
0,35

Коэффициент соотношения строительство/предложение
2,10
2,20
2,35
2,50

Коэффициент соотношения поглощение/предложение на первичном рынке
0,42
0,41
0,41
0,43

Коэффициент соотношения поглощение/спрос на первичном рынке
0,40
0,46
0,40
0,35

Коэффициент соотношения поглощение/ограничение на вторичном рынке
0,70
0,75
0,78
0,80

Доля респондентов, готовых приобрести жилье на рынке за свой счет в течение ближайшего года, от общего числа домохозяйств (предъявленный спрос), %
2,0%
2,8%
3,0%
3,5%

Доля приобретателей квартир–нерезидентов, %
25%
30%
40%
50%

Доля респондентов, готовых приобрести жилье на вто ричном рынке с учетом продажи имеющейся квартиры, от общего числа приобретателей вторичного рынка (альтернативные сделки), %
85%
80%
78%
75%

Доля ипотечных сделок на рынке жилья, %
15%
25%
28%
30%

Доля инвестиционного спроса на рынке жилья, %
0%
5%
6%
20%

Доля первичного рынка в общем объеме ипотечных сделок, %;
10%
12%
14%
20%

Доля ипотечных сделок от общего числа сделок на первичном рынке, %
10%
22%
22%
28%

Доля ипотечных сделок от общего числа сделок на вторичном рынке, %
10%
26%
28%
31%

Средняя доля кредита в стоимости квартиры, %
60%
70%
72%
82%


Таблица 7. Параметры, зависящие от типа рынка


Параметр
Индекс типа рынка

1
2
3
4
5
6

Соотношение цен первичного и вторичного рынка
1,18
1,17
1,15
1,14
1,12
1,07

Соотношение цен на массовое жилье к средним ценам
0,57
0,6
0,61
0,63
0,65
0,53

Соотношение цен на жилье повышенной комфортно сти к средним ценам
1,11
1,15
1,27
1,2
1,22
1,25

№ модели прогнозирования цен
1
2
3
4
5
6



1   2   3   4   5   6   7

Похожие:

Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon Учебно-тематическое планирование умк «Hot Spot 4» 4 год обучения
Коммуникативные задачи. Развитие и совершенствование лексических навыков. Развитие и совершенствование грамматических навыков. Развитие...
 Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon Отчет о работе управляющего совета руководящего органа Системы добровольной...
В 2016 г. Руководство росс, отдел по стандартизации и сертификации и Управляющий Совет росc продолжили работу по обеспечению деятельности...
Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon «утверждено» Приказом по ОАО «СтройкаИнвест»
В буквальном переводе с английского «девелопмент» означает «развитие», а применительно к недвижимости продвижение проектов, связанных...
 Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon Отчет о научно-исследовательской работе разработка методов оценки...
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon Основные положения судебного делопроизводства
Развивающая: совершенствование навыков самостоятельной работы с законодательством; развитие мыслительных операций, умений пользоваться...
 Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon Отчет о научно-исследовательской работе «Разработка методов оценки...
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon Методические рекомендации росс по созданию территориальных органов...
Процедура создания тос на базе Ассоциации (гильдии) риэлторов, осуществляющей свою деятельность в субъекте РФ
 Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon Арсеньев Предварительно «Утвержден»
Технологическая подготовка производства. Освоение новых изделий. Совершенствование технологии, внедрение новых техпроцессов, прогрессивных...
Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon Справочник востребованных на рынке труда
Пр-285, и пунктом 1 Комплекса мер, направленных на совершенствование системы среднего профессионального образования, на 2015–2020...
 Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon «Невербальные средства общения»
Цель: развитие и совершенствование у педагогов умений, являющихся базовыми в реализации коммуникативной компетентности
Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon Должностная инструкция (риэлтора агента по продаже недвижимости)
Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность агента по продаже недвижимости Агентства...
 Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon Общие сведения
«Создание классификаторов пространственных данных, разработка и внедрение геоинформационных технологий, внедрение методов и технологий...
Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon Развитие научных основ и практических методов повышения эффективности технологии зерносушения

 Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon Развитие теории и аналитических методов расчета подземных сооружений на сейсмические воздействия
Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon Совершенствование современных методов обследования и лечения детей...
Работа выполнена в Государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Московский государственный...
 Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости icon Руководство и организация соревнований 1 Организацию, непосредственную...
Совершенствование форм и методов работы по профилактике детского дорожно-транспортного травматизма

Руководство, инструкция по применению



При копировании материала укажите ссылку © 2024
контакты
rykovodstvo.ru

Главная

Руководство
ремонт

Руководство
эксплуатация

Инструкция по
эксплуатации

руководство
пользователя

Инструкция по охране труда
Инструкция по пожарной безопасности
bizerba bc ii 800 инструкция
Инструкция «Стопсептикум»
"Индибак софт" инструкция по применению
Руководство автомобиля
Техническое руководство


Руководство разное





Поиск