Ж- 2.
Зона застройки средней этажности (2-4 этажа)
предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры. Застройка 2-х, 4-х этажными жилыми домами, возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов высотой до 12 этажей в соответствии с проектом планировки территории.
Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования действующих и градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии, застроенных территорий, принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное
использование
территории
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основной
|
1.Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа;
блокированные жилые дома с блоком на одну семью 1-3 этажа с приквартирными земельными участками.
2.Школы общеобразовательные;
детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания.
3. Общежития
4. Бани
-----
|
1. Минимальную площадь участка принимать из расчета:
- многоквартирного 2-4-х этажного дома - 19.3 кв.м. на 1 чел. без площади застройки ;
- блокированного жилого дома на одну семью 1-3 этажа с приквартирными земельными участками - на одну квартиру 75 кв.м.(включая площадь застройки), и 30 кв.м. (без площади застройки).
Отступ от красной линии:
- в существующей застройке – в соответствии со сложившейся линией застройки,
-в новой застройке – от 5 м.
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.
По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.
Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями:
- между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки,
-от границ участка до основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, открытой автостоянки – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м,
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участков по взаимному согласию собственников.
Предельное количество этажей – 4, в качестве акцентов – 12 этажей.
Высота этажа не более 3,3 м.
Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли не более 15 м., до конька скатной кровли – не более 20.0м.
Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4.6 м; до конька скатной кровли – не более 7 м.
Коэффициент использования территории для жилых домов:
многоквартирных – 0.94,
блокированных – 1.5.
Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе.
Ограждения земельных участков в средне этажной жилой застройке допускаются не выше 1,8 метра. Вид ограждения должен быть предварительно согласован с управлением строительства и архитектуры
2. Размер земельного участка принимается в соответствии с Приложением 7 «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков» СНиП 2.07.01-89*.
Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.
Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений – по нормам инсоляции и освещенности.
Предельное количество этажей – в соответствии с проектным решением.
3. В соответствии с проектом планировки
4. Вместимость бани из расчета: 5 мест на 1000 чел. Размер земельного участка 0.2 – 0.4 га на объект.
Количество этажей принимать в соответствии с проектом планировки.
|
Вспомога-тельный
|
1.Магазины, кафе, закусочные, столовые.
2.Встроенные или встроено-пристроенные учреждения:
-социальной защиты населения
-аптечные учреждения,
- учреждения культуры и искусства локального и городского значения.
-клубов по интересам, кружковые помещения
-пункты милиции,
- отделение управления федеральной миграционной службы;
-домоуправлений, управлений ТСЖ
-закрытого типа для физкультурно-оздоровительных занятий жителей жилого дома
-предприятия розничной торговли,
-предприятия бытового обслуживания
-в жилом доме, в пределах квартиры, размещение помещения для ведения индивидуальной трудовой деятельности: кабинета массажа, адвоката на 1 специалиста;
3.Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы.
4.Площадки для спортивных занятий
5.Отдельно стоящие и блокированные гаражи, открытые и гостевые автостоянки
6. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров.
7. Придомовые зеленые насаждения.
8.Площадки для выгула собак.
9.Инженерные сооружения:
- трансформаторные подстанции,
- тепловые пункты,
- газораспределитель-ные пункты.
10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,
|
1. Место размещения и мощность (вместимость, торговая площадь и т.д.) определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Размер земельного участка и нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с приложением 7 СНиП 2.07.01-89*.
2.Общая площадь встроенно-пристроенных учреждений не должна превышать:
магазины – торговой площадью до 60 кв.м.
аптеки – торговой площадью до 20 кв.м.
предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16.
Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей, хозяйственного двора, автостоянки для служебных машин.
В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Режим работы встроенных учреждений до 23.00 час. без музыкального сопровождения.
Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия в соответствии с п. 4.10 СНиП 31-01-2003:
3. Размер участка в соответствии с проектом планировки.
Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 0,7 м2/чел.
Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения – 0,1 м2/чел.
Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий – 12 м.
Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий – 10 м.
4. Размер участка в соответствии с проектом планировки.
Удельные размеры площадок для занятий физкультурой – 2,0 м2/чел,
Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 – 40 м (в зависимости от шумовых характеристик).
5. Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество этажей – 1. Максимальная высота от уровня земли до верха кровли – 3.50м.
Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов.
Расстояние от площадок до окон общественных зданий в соответствии с действующими градостроительными нормативами и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Количество этажей определяется проектом планировки.
6.Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей.
Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – 20 м.
Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников – не менее 20 м.
Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок – не менее 20 м.
Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов.
7. В соответствии с проектом планировки по действующим нормативам и учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего.
8. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – не менее 40 м.
9. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки.
|
Условно разрешенный
|
1.Объекты малого предпринимательства и индивидуального производства
2. Гостиницы
3. Туалеты стационарные или мобильные.
|
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Размер земельного участка принимается в соответствии с Приложением 7 «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков» СНиП 2.07.01-89*.
Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.
1.Объекты малого предпринимательства, производства, коммунальные и складские объекты для которых не требуется установление СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия).
2. Предельное количество этажей – в соответствии с проектным решением
3.Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории.
|
|
