Ж-3.
Зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками
предназначена для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов малой этажности с приусадебными участками, а также блокированных индивидуальных жилых домов
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии, застроенных территорий, принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Предельные размеры земельных участков для индивидуальной жилой застройки устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное
использование
территории
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основной
|
1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью с придомовыми участками.
2. Блокированные жилые дома с придомовыми участками.
3. Детские дошкольные учреждения.
4. Общеобразовательные школы.
|
1. Площадь земельных участков отдельно стоящих жилых домов на одну семью – от 400 м2 – до 1000 м2 (включая площадь застройки).
2. Площадь участков блокированных жилых домов -
от 120 кв. м до 400 кв. м (включая площадь застройки).
Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20.0м.
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
- в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки;
- в проектируемой (новой) застройке – 5 м.
От границ соседнего участка до основного строения не менее – 3м.
Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими противопожарными регламентами.
Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарных норм.
Предельное количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж.
Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 9.6 м, до конька скатной кровли – 13,6 м.
Коэффициент использования территории (Кисп. тер):
не более 0,67 – для отдельно стоящих жилых домов,
не более 1,50 – для блокированных жилых домов.
Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами.
Ограждение приусадебных земельных участков:
- со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчато-глухое высотой не боле 1,8 м;
- между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые) высотой не более 1,8 метров. Допускается устройство глухих ограждений. Материалы ограждений и объемы работ являются предметом договоренности владельцев участков.
Соглашение оформляется нотариально или в присутствие председателя уличного комитета.
Если индивидуальный дом принадлежит на праве долевой собственности нескольким совладельцам и установлены внутренние границы участка, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих) ограждений высотой до 1.0 м.
Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Ограждения палисадов выполняется в случае, когда линия застройки совпадает с границей земельного участка и между ними (линией застройки и границей земельного участка) и красной линией улицы имеется расстояние до пешеходного тротуара.
Размер палисадников:
- высота не более одного метра;
-глубина не более двух метров;
- длина не более длины фасада дома.
Ограждение должно быть прозрачным.
Объекты (3,4) размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
|
Вспомога-тельный
|
1. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.).
2.Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные
к жилому дому гаражи или открытые автостоянки;
-хозяйственные постройки;
- индивидуальные бани, сауны.
3.Надворные туалеты.
4.Площадки для сбора мусора.
5.Устройство для содержания мелкого домашнего скота, птиц
6.Детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий.
7.Сады, огороды.
- теплицы, оранжереи;
8. Объекты пожарной охраны, (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.).
9. Зеленые насаждения общего пользования
|
1. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв.м.
Торговая площадь магазина – не более 40 кв.м.
Не допускается устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (ренгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.д.)
Мастерские по ремонту автомобилей, бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг, встроенные в жилые дома, следует размещать на окраине города.
2. Гаражи, хозяйственные постройки, бани располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома.
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений – 1 м, и в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости.
Предельное количество этажей:
для гаража – 1;
для прочих строений – 2.
Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается.
Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами
Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной не более 4.0 м; до конька скатной кровли – не более 7.0 м.
Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1.5 тонн.
Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков.
3. Надворные туалеты размещать
4. В соответствии с проектом планировки.
5. Расстояние от границы соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы не менее 4м.
Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.
Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями
6. В соответствии с проектом планировки.
7. Минимальное расстояние от границ участка до:
-стволов высокорослых деревьев – 4 м
-среднерослых – 2 м
-кустарника – 1 м
|
Условно разрешенный
|
Гостиницы
Почтовые отделения,телефон, телеграф
Аптеки
Физкультурно-оздоровительные сооружения
Магазины, кафе, закусочные, объекты бытового обслуживания
Конфессиональные
объекты
|
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Размер участка в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Необходимо предусмотреть места для парковки автотранспорта
Количество этажей определяется по обоснованиям.
|
Ж С.
Территории садоводческих участков
предназначены для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.
Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
Размещение объектов нового строительства осуществляется на основании обоснования, выполненного с учетом действующих градостроительных, противопожарных и санитарных нормативов.
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное
использование
территории
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основной
|
Сады, огороды
Жилые строения
|
Площадь земельных участков – от 300 м2 – до 1000 м2 (включая площадь застройки).
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – 5 м
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до:
-основного строения — не менее 3 м., ,в соответствии с противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости материалов несущих и ограждающих конструкций строения.
-стволов высокорослых деревьев – 4 м
-среднерослых – 2 м
-кустарника – 1 м
Предельное количество надземных этажей – 2, включая мансардный этаж.
Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 6.6 м, до конька скатной кровли – 10,6 м.
Коэффициент использования территории (Кисп. тер)
– не более 0,67.
Минимально допустимая ширина улиц (проездов) между участками — 4,5 м.
Ограждения индивидуальных садовых участков допускаются не выше 1,5 метра сетчатые или решетчатые.
Материалы ограждений между участками и объем работ являются предметом договоренности владельцев участков.
|
Вспомога-тельный
|
.Индивидуальные встроенно-пристроенные или отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки
Хозяйственные постройки
Теплицы, оранжереи
Индивидуальные резервуары
для хранения воды, гидранты, щиты с инвентарем, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
Индивидуальные бани,
надворные туалеты
Площадка для сбора мусора.
На территориях общего пользования допускается размещать:
Водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды.
Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) – в общественной зоне и (или) на участках
Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
Площадки для хозяйственных целей
Здание правления объединения
Дом сторожа
|
Строения располагаются в пределах садового участка.
Предельное количество этажей – 1.
1-2 машино-места на участок.
Хозяйственные постройки следует размещать от
границ участка на расстоянии не менее 1 м.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом действующих градостроительных норм
Сооружения, расположенные на землях общего пользования размещать в соответствии с проектом планировки.
Минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть:
- от садового дома и погреба до уборной – 12 м
- от садового дома и погреба до душа, бани, сауны – 8 м
- от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.
- от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны – 12м
- от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 7м
|
Условно разрешенный
|
Жилые дома
Киоски, павильоны для сезонной торговли
Открытые бассейны
|
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами, при наличии территориального ресурса, инженерной, транспортной инфраструктуры.
Максимальная общая площадь торгового сооружения 50 кв.м.
|
|
