гЛАВА 1. Общие положения
Статья 1. Порядок установления территориальных зон
1. Территориальные зоны установлены с учётом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города Коврова;
3) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии документацией территориального планирования и документации по планировке территории;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Статья 2. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования
На карте градостроительного зонирования территории Коврова выделены следующие виды территориальных зон:
Кодовое обозначение Наименование территориальных зон
территориальных зон
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1 зона многоэтажной жилой застройки (5 и более этажей)
Ж-2 зона застройки средней этажности (2-4 этажей)
Ж-3 зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными
земельными участками
ЖС территории садоводческих участков
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ
Ц-1 общественно-деловая зона центра города
Ц-2 зона центров жилых районов
Ц-3 зона производственных центров
Ц-4 зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
Ц-5 зона спортивных сооружений
Ц-6 зона центров инвестиционной деятельности,
информационных центров, научных центров,
бизнес центров
Ц-7 зона высших и средних специальных учебных заведений
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
П-1 предприятий III класса
П-2 предприятий IV класса
П-3 предприятий пищевой промышленности
П-4 коммунально-складских организаций
Санитарно-защитная зона промышленных предприятий
ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
О-1 зона зеленых насаждений общего пользования
О-2 лесопарковые и лесные зоны
Водоохранная зона
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
И-1 зона полосы отвода железной дороги
И-2 зона сооружений и коммуникаций инженерной
инфраструктуры
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
С-1 зона земель сельскохозяйственного использования
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
К-1 зона кладбищ
ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ВОЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В-1 зона военных ведомств
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНЫЕ ЗОНЫ
ИК-1 зона исторического ядра
ИК-2 охранная зона объектов культурного наследия
ИК-3 зона охраняемого природного ландшафта
ИК-4 зона регулирования застройки
ГЛАВА 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 3. Жилые зоны.
Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоэтажными многоквартирными жилыми домами, малой (1-3 этажа) и средней этажности (до 4 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами различных типов и этажности. Виды жилых зон устанавливаются в зависимости от градостроительной ценности территории и характера застройки каждой конкретной жилой территории.
При расположении жилых зон в исторической части города, на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры должны соблюдаться дополнительные требования – сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны памятников истории и культуры.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативное воздействия на окружающую среду.
В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
На существующих территориях индивидуальной жилой застройки, подлежащей сносу по Генеральному плану города, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта и новых видов обустройств, в случае, если земельный участок не зарезервирован.
Ж – 1.
Зона многоэтажной жилой застройки (5-9 этажей и выше)
предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового, общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных и досуговых учреждений всех уровней во взаимосвязи с классом и значимостью магистрали (районная, общегородская или магистраль исторического центра, или центральная магистраль административного района).
Застройка 5-9 этажными жилыми домами. В качестве архитектурного акцента возможно строительство объектов большей этажности в соответствии с проектом планировки территории.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и выполнением:
- расчета плотности населения застраиваемого района (микрорайона, квартала) с учетом вновь возводимого здания (для жилых домов), в сопоставлении с нормативными показателями, установленными СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- расчета плотности застройки (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки территории квартала (микрорайона)) в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- соблюдения нормативной площади озеленения в соответствии СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- расчета продолжительности инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;
- расчета нормативного размера земельного участка, выполненного в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*, для жилых домов - с методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (постановление Губернатора области от 14.01.2004 № 14) и его сопоставление с установленным размером земельного участка по санитарным нормам;
- расчета необходимого земельного участка для временного хранения автомобилей в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- определением возможности обеспечения жилых домов хозяйственными, детскими и спортивными площадками в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- схемы генплана участка, на которой показывается планируемое размещение объекта;
- корректировки фрагмента микрорайона, выполненной для увязки предлагаемого объекта с ранее существующим планировочным решением микрорайона (выполнение взаимоувязанного благоустройства, композиционного решения).
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии, застроенных территории, принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Реконструкция районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматривает упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы обслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых и общественных зданий, капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное
использование
территории
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основной
|
1.Многоквартирные жилые дома 5-9 этажей и выше.
2.Школы общеобразовательные;
детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания
3. Общежития
4. Бани
5. Объекты торговли и общественного питания (магазины, столовые, кафе, закусочные).
6. Гостиницы
|
1. Минимальный размер участка принимается из расчета:
- при проектируемой застройки – 17.3 кв.м./чел;
- при уплотнении существующей застройки – 11.7 кв.м./чел
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.
Предельное количество этажей – 5-9, в качестве акцентов -12-17 этажей.
Коэффициент использования территории
при уплотнении застройки — 1,04;
при проектируемой застройки – 1.54.
Предельная высота жилых зданий до 9-ти этажей от уровня земли до верха кровли – до 47 м
Исходя из расчета высоты одного этажа – 3.30 м
Должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступности участка, здания и квартир для инвалидов.
Не допускается проектировать жилые дома 5 и более этажей без мусоропроводов.
Ограждение земельных участков в многоэтажной застройке (5 и более этажей) не допускается
2. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.
Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений – по нормам инсоляции и освещенности.
Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания – для школ не более 750 м, для ДДУ – не более 500 м.
Предельное количество этажей – в соответствии с проектным решением.
3. В соответствии с проектом планировки
4. Вместимость бани из расчета: 5 мест на 1000 чел. Размер земельного участка 0.2 – 0.4 га на объект.
Количество этажей принимать в соответствии с проектом планировки.
5. Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Размер земельного участка и нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с приложением 7 СНиП 2.07.01-89*.
|
Вспомога-тельный
|
1.Встроено-пристроенные объекты:
- магазины товаров повседневного и периодического пользования,
- спортивно-досуговые и развлекательные учреждения,
- поликлиники,
- опорные пункты охраны порядка,
- отделения банков,
- архивы,
- библиотеки;
-кабинеты практикующих врачей,
- парикмахерские;
- пошивочные ателье,
- ремонтные мастерские бытовой техники, пункты проката, часовые мастерские и иные объекты обслуживания;
- офисы,
- телефонные и телеграфные станции,
- федеральных, областных, муниципальных органов управления, учреждений, отделов;
- аптечные пункты,
- пункты милиции,
- отделение управления федеральной миграционной службы;
- домоуправления, управления ТСЖ, аварийно-диспетчерские службы;
- учреждения закрытого типа
- раздаточные пункты детского питания;
2.Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы.
3.Площадки для спортивных занятий
4.Стоянки закрытого типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- наземные для инвалидов, имеющих спецтранспорт.
Стоянки открытого типа для легковых автомобилей для гостей и жильцов жилых домов
Автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей для посетителей предприятий обслуживания
5. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров.
6. Сады, скверы, бульвары, придомовые зеленые насаждения.
7.Площадки для выгула собак.
8.Инженерные сооружения:
- трансформаторные подстанции,
- тепловые пункты,
- газораспределительные пункты.
9. Пожарные депо
10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,
|
1. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Режим работы до 23.00часов, без музыкального сопровождения.
Участок жилого дома с помещениями общественного назначения должен быть подразделен на жилую и общественную части. В общественной части размещаются: зоны для посетителей, хозяйственные зоны двора, автостоянки для служебных машин.
Для встроено-пристроенных помещений общая площадь не должна превышать: для учреждений – 250 кв.м., для предприятий питания и досуга – 250 кв.м. с количеством посадочных мест до 50; для магазинов – торговой площадью до 100 кв.м.
Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия:
- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
- магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов;
- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
- специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;
- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.
В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 данного СНиП и в приложении 4* СНиП 2.08.02.
Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.
Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 м2.
2. Размер участка принимать в соответствии с проектом планировки.
Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 0,7 м2/чел.
Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения – 0,1 м2/чел.
Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий – 12 м.
Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий – 10 м.
3. Размер участка в соответствии с проектом планировки.
Удельные размеры площадок для занятий физкультурой – 2,0 м2/чел,
Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 – 40 м (в зависимости от шумовых характеристик).
4. Расчетное количество автостоянок принимать в соответствии с приложением 9 «Нормы расчета стоянок автомобилей» СНиП 2.07.01-89*.
Количество подземных стояночных мест принимать из расчета не более чем 1 место на одну квартиру.
Для хранения спецтранспорта (для инвалидов) допускается применять стоянки закрытого типа.
5.Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей.
Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – 20 м.
Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников – не менее 20 м.
Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок – не менее 20 м.
Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов.
6. В соответствии с проектом планировки по действующим нормативам и учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего.
7. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – не менее 40 м.
8. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки.
|
Условно
разрешенный
вид
|
1. Клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения.
2. Кинотеатры
3. Рынки временные и постоянные
4. Туалеты стационарные или мобильные.
|
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Размер земельного участка и место его размещения определяется в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональном зонировании территории каждого объекта
Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки.
Высота здания определяется проектом
планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города.
Иные параметры принимаются в соответствии действующими градостроительными нормативами.
|
|
