4. Утверждение с 01. 03. 2015 г условий договора управления в новой редакции (в связи с существенным изменением жилищного законодательства): Договор №1/15 управления многоквартирным домом по адресу: пр. 60 лет Образования ссср, 25
|
Скачать 1.65 Mb.
|
 3. Утвердить с 01.03.2015 года размер платы на содержание и ремонт – 24,17 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника, что соответствует 14,67 руб. на услуги и работы по содержанию (включая содержание лифтов, содержание мусоропровода, вывоз ТБО); 5,50 руб. на текущий ремонт; 4,00 руб. на управление. 4. Утверждение с 01.03.2015 г. условий договора управления в новой редакции (в связи с существенным изменением жилищного законодательства): Договор № 1/15 управления многоквартирным домом по адресу: пр. 60 лет Образования СССР, 25 г. Красноярск «01» марта 2015 г. Собственники помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания № 1/15 от 26.02.2015 г. (приложение № 1), именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Город", в лице директора Головченко Сергея Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях согласованных с Управляющей организацией, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 1.2. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме. 1.3. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров, предусмотренных пунктами 1.12, 1.13, 2.1, 2.5, 2.6, 5.3, 5.4. 1.4. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений, за исключением следующих случаев. Независимо от наличия или отсутствия решения общего собрания управляющая компания выполняет работы, относимые к понятию текущего ремонта: - входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества согласно Приложению 4; - все текущие, неотложные, обязательные, сезонные работы и услуги, необходимые для содержания дома как объекта. 1.5. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества, размером финансирования и рассчитываются на срок действия договора, но не менее чем на один год. 1.6. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников. 1.7. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности. 1.8. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет председатель совета дома, если иное не установлено настоящим Договором и если такое подписание предусмотрено положениями настоящего договора или действующего законодательства. 1.9. В случае если председатель совета дома не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть председателем совета дома, то его обязанности временно могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме. 1.10. Приемка работ и услуг управляющей компании осуществляется собственниками в следующем порядке: А) акты выполненных работ по текущему ремонту подписывает председатель совета дома. Управляющая организация по факту завершения работ по текущему ремонту предоставляет председателю совета дома акт выполненных работ в двух экземплярах, при необходимости дает пояснения по выполненным работам и осуществляет показ результата работ. Председатель совета дома в 3-х дневный срок подписывает акт и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ, то работы считаются принятыми и подлежат оплате; Б) работы и услуги по содержанию за истекший календарный год считаются выполненными и принятыми в полном объеме, если отсутствуют основания для признания выполнения работ и услуг в меньшем объеме в связи с невыполнением части работ и услуг. Невыполнение работ и услуг признается при наличии одновременно следующих обстоятельств: - советом дома составлен(-ы) акт(-ы) о невыполнении работ и услуг. Акты о невыполнении работ и услуг по содержанию составляются комиссионно советом дома (не менее 3-х человек) с обязательным участием представителя управляющей компании, который приглашается председателем совета дома на составление акта и имеет право представлять свои замечания, комментарии и возражения относительно факта невыполнения обязательств. Акт должен быть мотивирован, допускается приложение фотоматериалов. - общим собранием собственников принято решение о не утверждении годового отчета управляющей компании в связи с частичным невыполнением обязательств по содержанию общего имущества. При наличии вышеуказанных обстоятельств, свидетельствующих о частичном невыполнении работ и услуг по содержанию, и признании управляющей компанией факта неполного исполнения обязательств, управляющая компания осуществляет перерасчет по невыполненному объему обязательств собственникам (если ранее (в течение года) перерасчет не производился), что отражается в счетах-квитанциях месяца, следующего за месяцем проведения общего собрания по вопросу не утверждения годового отчета либо, по согласованию с председателем совета дома, не осуществляя перерасчет, выполняет дополнительные работы (сроки и состав работ согласуются с председателем совета дома). В случае несогласия управляющей организации с фактом неполного исполнения обязательств спор разрешается в судебном порядке. Приемка работ и услуг по содержанию за истекший календарный год также может быть осуществлена путем подписания акта выполненных работ по содержанию за истекший календарный год председателем совета дома. Во всех случаях, если председатель совета дома немотивированно отказался или уклонился от подписания актов либо между председателем совета дома и управляющей компанией имеется спор о надлежащем исполнении обязательств приемка работ и услуг по содержанию и (или) ремонту может быть осуществлена советом дома в количестве не менее 3-х человек либо решением общего собрания собственников. В случае наличия обоснованных замечаний по качеству работ (услуг) в соответствующем акте делается отметка, после чего управляющая компания устраняет недостатки и повторно предоставляет акт лицам, сделавшим отметку, для снятия замечаний. 1.10.1. Контроль со стороны собственников за полнотой и качеством услуг по управлению (приложение № 3) и приемка данных услуг не осуществляется, т.к. данные обязательства относятся к внутренней хозяйственной деятельности управляющей организации; плата за управление является исключительно вознаграждением управляющей организации по настоящему договору. За выполнение функций, полномочий и обязанностей, возложенных на управляющую организацию законом, управляющая организация отвечает перед контролирующими органами. 1.11. Собственники помещений согласны приобретать коммунальные услуги. Проживание либо факт регистрации в помещении свидетельствуют о намерении собственника помещения приобретать коммунальные услуги, если им не направлено в управляющую организацию уведомление об ином (временное отсутствие). 1.12. Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, на текущий ремонт, проведение работ по энергосбережению, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а в случае принятия общим собранием собственников решения о выплате председателю, членам совета дома вознаграждения – на выплату такого вознаграждения. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, взыскание задолженности с арендаторов и т.п.). 1.13. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг. 1.14. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях» при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений. 1.15. Сведения о Собственниках помещений и лицах, проживающих в помещении Собственника, меры социальной поддержки, характеристики помещений и виды представляемых коммунальных услуг указаны в документации на многоквартирный дом (лицевые счета, карточка собственника помещения, правоустанавливающие документы и пр.). 1.16. Собственники нежилых помещений, а также собственники - юридические лица и ИП при необходимости заключают с управляющей компанией отдельные договоры на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества на условиях, аналогичных условиям настоящего договора управления. 1.17. Сообщение о проведении общего собрания собственников, а также принятые общим собранием решения доводятся в 10-дневный срок до сведения всех собственников путем размещения соответствующего объявления либо копии протокола собрания собственников на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории. Инициатором проведения общего собрания вправе выступать собственник либо управляющая организация. 1.18. Любые значимые сообщения, уведомления, извещения, исходящие от управляющей компании и адресованные собственнику (-ам), связанные с управлением домом и процессом предоставления жилищно-коммунальных услуг, должны быть сделаны путем размещения соответствующей информации в счетах-квитанциях или на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории или через председателя совета дома или через членов совета дома. 1.19. Информация о проводимых общих собраниях собственников, о принятых на общих собраниях решениях предоставляется собственникам по их запросам председателем совета дома, советом дома. 2. Предмет договора 2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (отопление (теплоснабжение), холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в пределах установленных тарифов и фактически собранных (оплаченных собственниками) средств. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством. 2.2. Общее имущество многоквартирного дома включает: а) межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); б) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (при наличии); в) крыши, ограждающие конструкции данного дома; г) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков; д) внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений; е) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии; ж) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (при наличии), сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии; з) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (обогревающие элементы, обслуживающие одно жилое и (или) нежилое помещение, независимо от наличия отключающего устройства на ответвлениях от стояков, являются собственностью собственника и не относятся к общедомовому имуществу); и) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (исключая квартальное освещение); к) контейнерная площадка для сбора мусора (ТБО и КГМ) и мусоросборники (мусорные баки, контейнеры) являются общедомовым (общим) имуществом собственников одного или нескольких близрасположенных многоквартирных домов в том случае, если исходя из расположения площадки, она предназначена для сбора мусора от такого дома / таких домов. Содержание площадки и мусоросборников осуществляется за счет средств собственников на содержание и ремонт общего имущества. Внешние сети ресурсоснабжения (от внешней границы стены дома) не относятся к общедомовому имуществу. 2.3. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора : а) адрес многоквартирного дома 60 лет Образования СССР 25 б) серия, тип постройки: панельный в) год постройки: 1988 г) этажность: 9 д) количество квартир: 108 е) общая площадь жилых помещений: 7274,92 кв.м; ж) общая площадь нежилых помещений: 0 кв.м; з) год последнего комплексного капитального ремонта 2008 д) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ____________________________________________________________________кв.м; е) кадастровый номер земельного участка 24:50:0400011:148. Характеристика общего имущества многоквартирного дома и его состояние приведены в Приложении № 2 к настоящему договору. 2.4. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц. Выбор и привлечение Управляющей организацией для целей исполнения условий настоящего договора подрядных организаций (в том числе специализированных организаций) осуществляется Управляющей организацией самостоятельно, поскольку ответственность за качество их услуг несет управляющая компания. Управляющая организация принимает во внимание предложения совета дома относительно кандидатуры подрядной организации для проведения текущего ремонта в том случае, если по информации совета дома такая организация может выполнить работы с наименьшей стоимостью и качественно, предоставить достаточный гарантийный срок на результат работ, имеет опыт работ и положительную деловую репутацию. 2.5. Собственники (владельцы) поручают Управляющей организации произвести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию и ремонту общего имущества. 2.6. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования с предыдущей управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ (ЖСК, ЖК) денежных средств поступивших по ранее заключенному договору, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по не исполненным обязательствам такой организацией. Средства, полученные от предыдущей организации, направляются по назначению на текущий и (или) капитальный ремонт общего имущества, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников. |
Похожие:
 |
Конкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору... Заключение договора управления многоквартирным домом по результата открытого конкурса |
 |
Договор управления многоквартирным домом Свидетельства о государственной регистрайции права серии от выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации,... |
|
Управления многоквартирным домом Новоуральске, действующие в собственных интересах и именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, (далее – Стороны), заключили... |
|
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору... Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений... |
|
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору... Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений... |
|
Управления многоквартирным домом Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», действуя в интересах домовладельцев, руководствуясь частью 14 статьи 161... |
|
Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления... Для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: пермский край, добрянский район, п г т. Полазна, бульвар оптимистов,... |
|
К Договору управления многоквартирным домом Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом № |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-групп», в лице заместителя генерального директора Соловьева... |