Договор управления многоквартирным домом
|
Скачать 0.51 Mb.
|
|
ДОГОВОР управления многоквартирным домом г. Ижевск «___»_____________20___г. Настоящий договор управления многоквартирным домом (далее Договор) заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме от «____»_____________20___года между Сторонами: -Управляющая Компания ООО «УК в ЖКХ г. Ижевска - Авангард» в лице директора Пластининой М.В., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания»; - Собственники помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Ижевск, улица _____________________________, дом _________ кв. ________ _____________________________________________________________________________________________________ фамилия имя отчество каждого собственника _____________________________________________________________________________________________________ фамилия имя отчество каждого собственника _____________________________________________________________________________________________________ фамилия имя отчество каждого собственника _____________________________________________________________________________________________________ фамилия имя отчество каждого собственника _____________________________________________________________________________________________________ фамилия имя отчество каждого собственника _____________________________________________________________________________________________________ фамилия имя отчество каждого собственника именуемый в дальнейшем «Собственник», о нижеследующем
Термины, используемые в Договоре «Собственник» - субъект гражданского права, право собственности, которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. «Состав имущества» - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющегося частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля «Собственника» помещения в данном доме) – доля, определяемая отношение общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас. Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире «Собственника» комнаты в данной квартире – доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Коммунальные услуги – услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению и т.д., предоставление которых организовано «Управляющей компанией» для обеспечения комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях. Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества многоквартирного дома, поддержание его в исправном состоянии, работоспособности, по наладке и регулированию инженерных систем и т.д., включающий: - осмотр общего имущества, осуществляемый «Собственниками» помещений либо ответственными лицами, являющимися должностными лицами «Управляющей компании», обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; - освещение помещений общего пользования; - обеспечение температуры и влажности, установленной законодательством РФ, в помещениях общего пользования; - уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; - сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями (на праве собственности или по договору аренды) в многоквартирном доме; - меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; - содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; - текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации общего имущества, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс строительных и организационно – технических мероприятий с целью устранения неисправностей, восстановления работоспособности элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс мероприятий направленных на устранение физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
2.1. «Управляющая компания» обязуется:
- отопление; - горячее водоснабжение; - холодное водоснабжение; - водоотведение; - электроснабжение; - газоснабжение и т. д. 2.1.4. Предоставлять услуги по управлению многоквартирным домом: 2.1.4.1. Организовать договорную работу, связанную с совершением мероприятий, необходимых для исполнения п.п. 2.1.1., 2.1.3., 2.1.4. и других условии настоящего Договора, заключать для этого все виды необходимых договоров, вести их полное сопровождение (совершать все фактические и юридические действия). 2.1.4.2. Вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 2.1.4.3. Осуществлять сбор платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с «Собственников», арендаторов жилых и нежилых помещений (в т. ч. с пользователей конструктивных элементов дома), нанимателей жилых помещений. 2.1.4.4. Организовать прием платежей за жилищно-коммунальные услуги с последующим транзитным перечислением денежных средств поставщикам и исполнителям (подрядчикам), непосредственно оказывающим жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим договором. 2.1.4.5. Организовать начисление субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствие с действующим законодательством. 2.1.4.6. Организовать начисление оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами. 2.1.4.7. Организовывать систематический контроль и оценку соответствия качества предоставления жилищно-коммунальных услуг оказываемых их непосредственными исполнителями (подрядчиками, поставщиками). 2.1.4.8. Проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений согласно письменному заявлению «Собственника». 2.1.4.9. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание. Обеспечить «Собственников» и нанимателей помещений информацией о телефонах аварийных служб, поместив ее на информационных стендах дома. 2.1.4.10. Вести необходимую документацию на все действия, связанные с исполнением настоящего Договора, в установленном порядке. 2.1.4.11. Принимать на рассмотрение индивидуальные обращения от граждан. 2.1.4.12. Организовать обслуживание и ремонт общедомовых приборов учета (при их наличии). 2.1.4.13. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении «Собственников», нанимателей жилых помещений по договорам с «Собственником», вести прием документов на регистрацию граждан, но месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» (Постановление Правительства РФ от 17.07.95 года № 713 с изменениями и дополнениями). 2.1.4.14. Вести необходимую документацию в установленном порядке на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему Договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производства работ (услуг), поставке энергоресурсов и их приемке. 2.1.4.15. Вести и хранить, имеющуюся на момент передачи дома в управление согласно настоящему Договору, техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и прочие расчеты, связанные с исполнением Договора. В случае отсутствия перечисленной и иной необходимой документации либо ее части, данная документация подлежит восстановлению (изготовлению) согласно решению собственников, за дополнительную оплату «Собственниками». 2.1.4.16. Представлять интересы «Собственников» в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. 2.1.4.17. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб «Собственников» многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в течение 30 календарных дней с момента поступления заявления пли жалобы. 2.1.4.18. Осуществлять контроль исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и другими организациями, в том числе по объему, качеству и срокам предоставления «Собственникам» коммунальных и прочих услуг. 2.1.4.19.По запросу «Собственника» предоставлять информацию о деятельности по управлению многоквартирным домом в объеме предусмотренном стандартом раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (Постановление РФ № 731от 23.09.10г.) 2.1.4.20. По запросу «Собственника» ознакомит его с технической документацией (технический паспорт, акты обследования и выполненных работ по настоящему договору), предусмотренной Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Документы, не входящие в указанный перечень, предоставляются за плату, размер которой не должен превышать расходы на их изготовление. 2.1.4.21. Информировать «Собственника» о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за десять суток до начала перерыва. В случае возникновения аварийных и внеплановых ситуаций, информировать «Собственника» в течение суток с момента обнаружения о причинах и предполагаемой продолжительности прекращения или ограничения предоставления коммунальных услуг. Указанная информация размещается на информационных стендах дома. 2.1.4.22. Заключать договоры с соответствующими органами государственной власти для возмещения разницы по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги. 2.1.4.23. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить «Собственников» о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть исполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц в соответствии с «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491). 2.1.4.24. Согласно решению, принятому «Собственниками» в соответствии с действующим законодательством, организовать проведение капитального ремонта общего имущества помещений многоквартирного дома в объеме денежных средств, собранных «Управляющей компанией» по настоящему Договору от «Собственников». 2.1.4.25. Ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. В случае отсутствия в течение 10 календарных дней возражений от большинства (от общего числа собственников) собственников помещений в многоквартирном доме, переданном в управление согласно настоящему Договору (либо при наличии согласования ответа с советом многоквартирного дома), отчет считается принятым, вносимые предложения в нем подлежащими применению в рамках действия настоящего Договора. 2.1.4.26. «Управляющая компания» оказывает иные виды услуг, не входящие в перечень, предусмотренный настоящим Договором. Упомянутые услуги выполняются за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности, и средства, полученные за оказанные услуги, поступают в самостоятельное распоряжение «Управляющей компании» 2.1.4.27. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышаемыми установленную продолжительность, производить перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. 2.1.4.28. Иная деятельность, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом. 2.1.5. Выполнять дополнительные поручения по управлению многоквартирным домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату: 2.1.5.1. Установка общедомовых приборов учета; 2.1.5.2. Заключение и осуществление полного сопровождения (совершения всех фактических и юридических действий) договоров аренды общего имущества многоквартирного дома, договоров о возмездной передаче в пользование конструктивных элементов дома, включая истребование задолженности и штрафных санкций (полученные средства направляются на цели, принятые на общем собрании собственников); 2.1.5.3. Внесение изменений в техническую документацию на многоквартирный дом; 2.1.5.4. Иная деятельность в части управления многоквартирным домом, не противоречащая действующему законодательству. 2.1.5.5. Выплачивать вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере,установленном решением общего собрания. 2.2. «Собственники» обязуются:
2.2.3.Обеспечивать личное участие или участие доверенного лица на общем собрании собственников, организованном «Управляющей компанией». 2.2.4. Обеспечивать доступ к общедомовому имуществу, предусмотренному Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491) в жилых и нежилых помещениях. А так же в нежилых помещениях, являющихся общей собственностью многоквартирного дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. В случае отсутствия доступа (технической возможности выполнения работ без демонтажа ограждающих конструкций в занимаемом помещении) к указанному имуществу, «Собственник» обязан демонтировать ограждающую конструкцию, последующее восстановление которой производится «Собственником» за его счет. Положение настоящего пункта распространяются так же на случаи, предусмотренные п.3.1.9. настоящего Договора 2.2.5. Своевременно сообщать «Управляющей компании» обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве выполнения работ по настоящему Договору. 2.2.6. Использовать жилое, нежилое помещение по назначению, поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от13 августа 2006г. № 491). Во избежание аварийной ситуации немедленно информировать «Управляющую компанию» о неисправностях инженерной инфраструктуры (трубопроводов, приборов отопления, учета энергоресурсов, сантехприборов и т.д.) и конструктивных элементов здания внутри жилого помещения (квартиры, нежилого помещения) «Собственников». 2.2.7. При не использовании помещения в многоквартирном доме сообщить «Управляющей компании» свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям «Собственников» при их отсутствии. В случае отсутствия, или предполагаемого отсутствия более 24-х часов в жилом помещении Собственник обязан перекрыть запорные вентили на ГВС, ХВС, газ. 2.2.8. Выполнять санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, предусмотренные действующим законодательством. 2.2.9. Соблюдать следующие требования: - не производить перенос инженерных сетей; - не устанавливать, не подключать, не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с «Управляющей компанией»; - не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, то есть не нарушать установленный порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов и их оплаты без согласования с «Управляющей компанией»; - использовать теплоноситель системы отопления по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды не допускается); - не допускать выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче помещения или конструкции строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном законодательством порядке; - не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; - не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих в порче общего имущества многоквартирного дома; - не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию; - не создавать повышенного шума и жилых помещениях и местах общего пользования с 23-00 до 07-00 часов (при производстве ремонтных работ с 20-00 до 08-00 часов); - информировать «Управляющую компанию» о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения. 2.2.10. Своевременно предоставлять «Управляющей компании» сведения: - о количестве граждан, проживающих к помещении(ях) совместно с «Собственником», и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства, льгот для расчетов платежей за услуги по настоящему Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих; - о смене «Собственника». 2.2.11. При переходе прав собственности (аренды) на помещение, в течении одного месяца с указанного момента сообщить «Управляющей компании» фамилию, имя, отчество (реквизиты юридического лица) нового «Собственника» (арендатора)) и дату вступления последнего в свои права. Предоставить «Управляющей компании» копию договора купли-продажи жилого помещения, аренды, найма другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца на жилое и нежилое помещение. Ставить в известность нового «Собственника» (арендатора) помещения о необходимости заключении договора на управление. 2.2.12. При наличии индивидуальных приборов учета, своевременно осуществлять их проверку. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным действующим законодательством. Предоставлять «Управляющей компании» показания приборов учета не позднее 21 числа текущего месяца. 2.2.13. В случае возникновения необходимости проведения «Управляющей компанией» работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине «Собственника», не установленных настоящим Договором, указанные работы производятся за счет «Собственника». 2.2.14. В случае недостатка денежных средств, собранных «Собственниками» многоквартирного дома, возместить «Управляющей компании» понесенные расходы на проведение ремонтных работ общего имущества дома, связанных с ликвидацией аварийной ситуации. «Управляющая компания» подтверждает фактически понесенные расходы на основании сметной документации и актов выполненных работ. 2.2.15. В течение пяти дней с момента заключения настоящего Договора «Собственник» нежилого помещения по настоящему Договору обязан заключить с «Управляющей компанией» договоры на обслуживание и предоставление коммунальных услуг, согласно которым определяется порядок расчетов по ним. 2.2.16. В установленном законом порядке производить переоборудование инженерных сетей и перепланировку, о произведенных работах информировать «Управляющую компанию». 3. ПРАВА СТОРОН 3.1. «Управляющая компания» имеет право: 3.1.1. Самостоятельно определять подрядчика (поставщика) для выполнения работ (услуг) по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в соответствии с настоящим Договором и перечнем работ и услуг, предусмотренным приложениями №1, №2 к настоящему Договору. 3.1.2. При необходимости вносить изменения в месячный/годовой План ремонтов, при согласовании с советом многоквартирного дома. 3.1.3. В случае возникновения аварийной ситуации, самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии, с последующим отчетом о понесенных расходах. 3.1.4. Представлять интересы «Собственника» по предмету настоящего Договора (в том числе, по заключению договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы «Собственников») во всех организациях, органах государственной власти и местного самоуправления. 3.1.5. Организовать и проводить в соответствии с утвержденными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях «Собственника». 3.1.6. При наличии индивидуальных приборов учета, проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранность их пломб. Организовать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям индивидуальных приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных «Собственником», проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета. 3.1.7. Прекращать предоставление услуг по настоящему Договору в случае просрочки «Собственником», иными собственниками дома оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг более трех месяцев или нарушении иных требований раздела 4 настоящего Договора. Принимать меры по взысканию задолженности «Собственника» по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги. 3.1.8. Осуществлять целевые сборы по решению общих собраний собственников многоквартирного дома. 3.1.9. При возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о местонахождении «Собственника» (нанимателя) в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получать доступ в жилое и нежилое помещение (в т.ч. к общедомовому имуществу, расположенному в них). О всех действиях, совершенных в помещении, обязательно составляется акт, подлежащий передаче «Собственникам». 3.1.10. Организовывать и принимать участие в общих собраниях «Собственников». 3.1.11. Осуществлять контроль за целевым использованием нежилых помещений и принимать меры, в соответствии с действующим законодательством в случае использования помещений не по назначению. 3.1.12. Представлять интересы «Собственников» в судах российской Федерации в случаях выявления нарушений надлежащего использования общего имущества многоквартирного дома. 3.1.13. Организовать работу по содержанию, текущему ремонту в объеме собранных средств, в порядке, утвержденным Собственниками, в соответствии с приложениями №.1,№2. 3.1.14. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям «Управляющей компании». 3.2. «Собственники» имеют право: 3.2.1. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания «Собственников». 3.2.2. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения на общем собрании «Собственников», в порядке, установленном действующим законодательством. 3.2.3. В случае неотложной необходимости обращаться к «Управляющей компании» с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления. 3.2.4. Требовать перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия «Собственников» и нанимателей, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307,от 06.05.2011г. № 354 3.2.5. Требовать изменения размера платы по настоящему Договору в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. 3.2.6. Получать информацию о деятельности «Управляющей компании» по управлению многоквартирным домом в объеме предусмотренном стандартом раскрытия информации организации осуществляющей деятельность в сфере управления МКД (постановление РФ № 731от 23.09.10г.) 3.2.7. «Собственник» вправе осуществлять контроль за исполнением «Управляющей компанией» своих обязательств по настоящему Договору как непосредственно, так и через совет многоквартирного дома, избранный на общем собрании «Собственников». 3.2.7.1. Председатель совета многоквартирного дома обязан участвовать в приемке выполненных работ по ремонту общего имущества с подписанием акта выполненных работ по форме КС-2, в случае временного отсутствия председателя данная обязанность возлагается на любого члена совета многоквартирного дома. 3.2.7.2. Председатель совета многоквартирного дома участвует в утверждении и согласовании планов по ремонту общего имущества дома. 3.2.8. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства домом и земельным участком, устранения недостатков деятельности «Управляющей компании». 3.2.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Удмуртской Республики РФ, Муниципального образования г. Ижевска применительно к настоящему Договору. 4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1. Цена договора определяется: - стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (плата за жилое помещение), указанных в п.п. 4.2., 4.2.3., 4.3. настоящего Договора; - стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемой как произведение утвержденных в установленном порядке тарифов на объем потребленных ресурсов в соответствии с п.4.4. настоящего Договора. 4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из платежей за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, платы за услуги банков по сбору платежей, платы за пользованием жилым помещением (платы за наем) для всех нанимателей жилых помещений по договорам с «Собственником», иных жилищных услуг, оказываемых по настоящему Договору. 4.2.3. Размер платы за услуги и работы, оказываемые «Управляющей компанией» по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 8 % от стоимости содержания и ремонта жилого помещения. 4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, утвержденным или рекомендованным Администрацией города Ижевска. Такой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может применяться не менее одного календарного года (часть 7 статьи 156 ЖК). В последующем указанный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может индексироваться (например, при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей). Принятия решений общим собранием «Собственников» об изменении такой платы не требуется. Соответствующая информация размещается в выставляемых платежных документах, на информационных стендах дома, либо в средствах массовой информации. 4.4. Размер платы и порядок предоставления коммунальных услуг рассчитывается «Управляющей компанией» на основании Правил предоставления коммунальных услуг в соответствии с Постановлениями правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, от 06.05.2011г. №354 в соответствии с тарифами, утвержденными или рекомендованными органами государственной власти, местного самоуправления и установленными федеральным законодательством. 4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных «Управляющей компанией», не позднее 01 числа месяца, следующего за истекшим. «Управляющая компания» производит расчеты с обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами. 4.6. Собранные денежные средства учитываются «Управляющей компанией» на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды: - фонд содержания (направляется на обслуживание дома); - фонд текущего ремонта; - фонд оплаты коммунальных услуг; - фонд капитального ремонта (при сборе средств согласно принятому собственниками решению). 4.7. Неиспользованные средства из фонда содержания, в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией, «Управляющая компания» передает в фонд текущего ремонта. 4.8. В соответствии со ст. 160 ЖК РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены Федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. 4.9. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему Договору. 4.10. При временном отсутствии «Собственника» внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия «Собственника» в порядке, утвержденном Правительством РФ и органами местного самоуправления г. Ижевска. 4.11. Размер оплаты и порядок расчетов за содержание и ремонт нежилого помещения определяется отдельными договорами, заключенными между «Управляющей компанией» и «Собственниками» нежилого помещения в течении пяти дней с момента заключения настоящего Договора, Расчет размера оплаты по указанным договорам рассчитывается в отношении каждого нежилого помещения индивидуально, с учетом его технических характеристик. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ. 5.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: - в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, влекущие невозможность их выполнения; - невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств. 5.3. «Управляющая компания» отвечает за ущерб, причиненный «Собственникам» ее виновными действиями. 5.4. Не являются виновными действия «Управляющей компании» в случае исполнения решения общего собрания «Собственников». «Управляющая компания» не отвечает за ущерб, который возникает для «Собственников» из-за недостатка средств в фонде содержания или фонде ремонта в случае предложения Управляющей компанией о ремонте общего имущества и не принятия решения общим собранием о сборе дополнительных средств. 5.5. «Управляющая компания» не отвечает по обязательствам «Собственников», не связанными с исполнением настоящего Договора. «Собственники» не отвечают по обязательствам «Управляющей компании», которые возникли не по поручению «Собственников». 5.6. «Собственники» несут ответственность (в т.ч. перед иными собственниками дома, переданного согласно настоящему Договору) за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия «Собственника» не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации, а также за последствия результатов каких либо работ, произведенных третьими лицами, самостоятельно привлеченными собственниками дома. 5.7. В случае нарушения «Собственником» сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, «Управляющая компания» вправе взыскать с него пени в размере, предусмотренном действующим законодательством. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом «Управляющей компанией», и подлежит уплате «Собственником» одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. 5.8. При выявлении «Управляющей компанией» факта проживания в жилом помещении «Собственников» лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и не внесения за них платы за коммунальные услуги, «Управляющая компания» вправе обратиться в суд с иском о взыскании с «Собственников» соответствующей платы. 5.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. в случае отсутствия его элементов либо несоответствия установленным нормативным требованиям) и отсутствия решения «Собственников» о проведении необходимого ремонта общего имущества дома либо замены (ремонта), установки его элементов, оборудования, приборов, систем пожарной безопасности и т.д. (в т.ч. при неполучении от «Собственников» средств на проведение необходимых работ) по предложению «Управляющей компанией» о необходимом ремонте, объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования и сроке начала ремонта, «Управляющая компания» не несет ответственности (перед «Собственниками» и административными и иными контролирующими органами) за безопасность и качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и безопасность и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 6. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ «УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ» И «СОБСТВЕННИКОВ» 6.1. «Собственники» взаимодействуют с «Управляющей компанией» по вопросам настоящего Договора через председателя совета многоквартирного дома, определенного решением общего собрания. «Собственники» помещений имеют право взаимодействовать с «Управляющей компанией» самостоятельно. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий договор вступает в силу с «____»___________________20____г. и действует пять лет. 7.2. Решение «Собственников» о расторжении Договора (согласно п.п. 7.4. настоящего Договора и в других случаях) должно быть принято на общем собрании собственников большинством голосовавших собственников помещений в многоквартирном доме, а так же при условии уплаты в полном объеме задолженности за жилищно-коммунальные услуги всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. 7.3. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении. 7.4. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. 7.5. За тридцать дней до окончания срока действия настоящего договора, техническая документация на многоквартирный дом, переданная «Управляющей компании», документы паспортного стола и прочая расчетная документация, материальные ценности и денежные средства, после уплаты всех платежей, предусмотренных настоящим Договором передаются вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом «Собственниками» помещений данного дома одному из «Собственников» многоквартирного дома, указанному в решении общего собрания «Собственников» о выборе способа управления домом или любому «Собственнику» данного дома, если такой «Собственник» не указан в решении общего собрания. 7.6. Условия настоящего Договора распространяются на обязательства Сторон, возникшие после его заключения и подписания, и не распространяются на прежние обязательства Сторон. 8. ФОРС-МАЖОР 8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение настоящего Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на время, в течение которого действуют эти обстоятельства. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 9. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ «УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ» 9.1. Контроль над деятельностью «Управляющей компании» в части исполнения условий настоящего Договора» осуществляется «Собственниками» помещений и доверенными ими лицами в соответствии с их полномочиями путем: - получения от ответственных лиц «Управляющей компании» информация о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ; - проверки объемов, качества и периодичность оказания услуг и выполнения работ; - подачи в письменном виде жалоб, претензий и собраний для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; - инициирования созыва внеочередного общего собрания «Собственников» для принятия решения по фактам выявления нарушений. 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения в судебном порядке. 10.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляется путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, принятого на общем собрании. 10.3. Настоящий Договор является обязательным для всех «Собственников» жилого дома в случае, если он принят общим собранием собственников жилого дома, со дня его подписания председателем совета многоквартирного дома. 10.4. Перечни услуг и работ (периодичность их выполнения), работы по текущему ремонту, предусмотренные приложением №2 к настоящему Договору, определяется «Управляющей компанией» в отношении каждого дома индивидуально, с учетом состава общего имущества, степени благоустройства, природно-климатических условий, конструктивных решений, технического состояния и режима эксплуатации жилого дома, переданного в управление согласно настоящему договору, а также объема денежных средств, фактически полученных «Управляющей компанией» по настоящему Договору от «Собственников» и иных собственников жилого дома, переданного в управление согласно настоящему Договору. 10.5.Текущий ремонт общего имущества дома, переданного в управление согласно настоящему Договору, производится в части предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов), в порядке, определенном п.10.4. настоящего Договора. 10.6. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у «Собственников», второй – у «Управляющей компании». «Управляющая компания» имеет право выдать заверенную копию Договора обратившемуся «Собственнику» за его счет. 10.7. Стороны пришли к соглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего Договора они вправе заключить договоры с третьими лицами, не ущемляющие прав каждой из Сторон настоящего Договора. 10.8. Неотъемлемыми приложениями к настоящему Договору являются: - Приложение 1 – Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества жилого дома. - Приложение 2 – Перечень работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома. 10.9. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. |
Похожие:
 |
Договор управления многоквартирным домом Свидетельства о государственной регистрайции права серии от выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации,... |
|
Управления многоквартирным домом Новоуральске, действующие в собственных интересах и именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, (далее – Стороны), заключили... |
 |
К Договору управления многоквартирным домом Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом № |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Конкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору... Заключение договора управления многоквартирным домом по результата открытого конкурса |
|
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору... Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений... |
|
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору... Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений... |
|
Методическое пособие «создание товарищества собственников жилья как... Рекомендации по созданию товариществ собственников жилья как способа управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» (далее Управляющая организация), в лице |
|
Правила проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации... Об утверждении Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «ук «Кемерово-Сити», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального... |