09.02.2013 г.
ОТЧЕТ О РАБОТЕ ПРАВЛЕНИЯ ЖСК «Темп-9»
за отчётный период.
2012 год характеризовался устойчивой работой правления по поддержанию жилого фонда в надлежащем состоянии в соответствии с требованиями законодательных документов.
Заключены 34 договора:
01.03.2011г. Соглашение об информационном взаимодействии с филиалом №45 Республиканского центра материальной помощи в г Казань (субсидии на коммунальные услуги), с районными отделами социальной защиты.
23.05.2011г. ООО «СтройБизнесПроект» Аренда помещения для бухгалтерии (11 700 в месяц)
01.08.2011г. №123 ООО «СК-Максимум» - кап.ремонт кровли дома №29 Ш.Усманова (372 500 руб)
03.08.2011г. №123 ИП Шамсутдинов Р.Ш. - аварийный ремонт теплотрассы, питающей дом №4 Волгоградская ул.(160 000 руб.)
30.12.2011г. ООО «НТЦ ЛАЙН» сопровождение информационных технологий на основе прикладных программ «Коммунальные платежи» (формирование счетов-фактур) (6,50 за лицевой счёт)
01.01.2012г. МУП «Казанский энергосервисный центр» обслуживание приборов учёта расхода ресурсов, установленных в ж/д Белинского 11, О.Кошевого 18,Волгоградская 28
10.01.2012г. ООО «КазЭнергоРемонт» обслуживание приборов учёта тепловой энергии в ж/д Восстания, 7 (1500руб.)
10.01.2012г. ООО «КазЭнергоРемонт» обслуживание приборов учёта тепловой энергии в ж/д Белинского, 13 (1500руб.)
01.02.2012г. ООО «Идельстрой» механизированная уборка снега с дороги, прилегающей к дому №28 Волгоградская ул. (12 000 руб.)
21.03 2012г.ООО «Термик-Сервис» разработка и согласование проекта, комплектация, демонтаж, монтаж оборудования, пуско-наладочные работы, сдача в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии в ж/д Восстания, 76 (191 348руб.)
24.04.2012г. Филиал коллегии адвокатов РТ №1 в Советском районе подготовка и ведение дела в Арбитражном суде РТ к МУП «ВОДОКАНАЛ» о взыскании необоснованного обогащения (25 000 руб.)
24.04.2012г. ООО «СтройБизнесПроект» продолжен договор Аренда помещения для бухгалтерии (11 700 в месяц)
25.04.2012г. ИП Ачин Ф.Н. модернизация, монтаж и ввод в эксплуатацию теплового узла в ж/д Волгоградская, 4 (255 000руб.)
14.05.2012г. ООО «Взлёт-Сервис» проектирование узла учёта тепловой энергии, поставка оборудования, монтаж, пуско-наладочные работы в ж/д Ш.Усманова 29 (150 101,90 руб.)
21.05.2012г. ООО Центр газовентиляции «Жилищник» капитальный ремонт кровельного покрытия в ж/д №31 по ул.Ш.Усманова (642 560руб.)
22.05.2012г. ООО «Торговый дом ГРАНДСТРОЙ» поставка адресного указателя со светодиодной подсветкой, монтаж на ж/д Восстания, 76 (13 200 руб.)
23.05.2012г. ООО «СтойБизнесПроект» Доп. соглашение №1 внести изменения в договор №Л12 от 23.05.2011 г. о залоговой сумме
01.06.2012г. ИП Нуртдинов Р.М. оказание юридических услуг по аппеляционной жалобе от 11.05.2012г. Кадышеса Ю.Л. Волгоградская, д.28-62 (1000 руб.)
05.06.2012г. ООО «Идельстрой» ликвидация сухих деревьев на территории ж/д Волгоградская, 28 (10 000 руб.)
27.08.2012г. ИП Ачин Ф.Н. замена стояков отопления в ж/д Волгоградская, 4 (200 000 руб.)
21.09.2012г. ООО «ЖилЭнергоСервис» проверка правильности запрограммированных параметров электросчётчика 1 шт. д.76 (785 руб.)
21.09.2012г. ООО ТФ «Континент» частичный ремонт водосточной системы с заменой 10 воронок в доме №31 Ш.Усманова (32550 руб.)
25.09.2012г. ГБУ «Управление по обеспечению рационального использования топливно-энергетических ресурсов в РТ» обучение по программе профессиональной подготовки работников из числа специалистов… занятых эксплуатацией тепловых установок и тепловых сетей в объёме 40 часов (3990 руб.)
01.10.2012г. ООО «Термик-Сервис» обслуживание узла учёта тепловой энергии (1500 руб./мес)
11.10.2012г. ИП Струнова И.А. испытание наружной пожарной лестницы и ограждения кровли МКЖД по адресу Белинского, д13 (13200 руб.)
11.10.2012г. ООО «Надёжный помощник» оказание юридических услуг (по актам выполненных работ)
12.10.2012г. ООО «Взлёт-Сервис» сервисное обслуживание оборудованияузла учёта тепловой энергии (1770 руб./мес)
20.10.2012г. ИП Пасанов Р.А. капитальный ремонт межпанельных швов по кв.80 дома №76 Восстания (22020 руб.)
01.11.2012г. ООО «Информ-сервис» ГАРАНТ компьютерная база данных о текущем состоянии законодательства РФ
01.11.2012г. «ОКС СУРСАД» содержание контейнерных площадок домов 29, 31 Ш.Усманова, Декабристов 106, волгоградская, 4 (0,28 руб./м2 общей площади МКЖД)
21.11.2012г. ИП Нуртдинов Р.М. оказание юридических услуг (1000 руб.)
01.12.2012г. ООО «Ремонтно-печное предприятие» проверка вентканалов и дымоходов в МКЖД (72 022 руб.)
20.12.2012г. ИП Ачин Ф.Н техническое обслуживание распределительной и регулирующей аппаратуры ЦО в домах №4, 7, 13. (по 1500 руб./мес)
14.01.2013г. ООО «Идельстрой» механизированная уборка снега с придомовой территории дома №28 Волгоградская ул. (12 000 руб.)
Январь 2013 г. По Актам приняты работы по техническому обслуживанию газового хозяйства
Для ревизионных комиссий подготовлены финансовые отчёты по финансам каждого дома.
Начислено за год по строкам капитальный ремонт и текущий ремонт («фонд дома») по всем домам 3 млн. 608 тысяч 451,93 руб.
Из них потрачено на капитальный и текущий ремонт 3 млн.220 тысяч 332.79 руб.
Должен быть остаток 388 119,14 руб. Но долги неплательщиков, даже за один месяц, изымают эту сумму в счёт платежей за коммунальные услуги и за обслуживание домов.
В этом году вновь всплыл долг в пользу МУП «ВОДОКАНАЛ», который образовался неправомерным изъятием более 624 тысяч руб. со счёта ЖСК «Темп-9». Эту сумму мы зачли в счёт платежей за ХВС за три осенних месяца 2009 года. МУП «ВОДОКАНАЛ» выиграл иск в арбитражном суде ограничив период иска с 1 сентября, т.е. когда мы не перечисляли им за потреблённую воду. Обратились к адвокатам, подали встречный иск, «ВОДОКАНАЛ» пошёл на мировую.
Выполнен капитальный ремонт кровли с частичной заменой водостоков в доме №31 Ш.Усманова, у них сальдо отрицательное.
Также заменили кровлю на доме Восстания 7.
Частичный ремонт кровли произвели в домах Волгоградская 4, Белинского 13, замазывали пробоины кровли домов Ш.Усманова 29. Декабристов 106. Почти все занялись чисткой кровли от снега и наростов льда, т.к. прокуратура и администрация города строго штрафовали за наличие сосулек и шапок опасно нависающего снега.
В трёх домах: Волгоградска 4, Восстания, 76, Ш.Усманова 29,модернизированытеплоузлы, установлены приборы учёта тепловой энергии. Не оборудован счётчиком тепла только дом №31, но в этом году, следуя закону об энергосбережении, они, если будет возможно, установят приборы учёта. Оборудование тепловых узлов, вычислители обслуживаются сервисными организациями, чаще всего теми, кто выполнял работы по установке учёта тепла. Много хлопот доставляет промывка и прессовка теплосети. Многие закупили оборудование для проведения этих работ. Для получения разрешения на пуск тепла требуется обученный по специальной 40-часовой программе специалист. В 2010 году такое обучение получил Марков С.Г., в 2012 г. курс обучения прошел дипломированный (выпускник Энерго университета) слесарь ж/д Белинского 11 Исмагилов Марат.
Правление дома Волгоградская 4 активно взялось за ремонт тепловой сети. Заключили договор и заменили стояки отопления.
Заменили ПУ ХВС на импульсные дома 4. 13. 76. В доме 106 произвели частичную замену стояков ХВС и ГВС.
В доме 18 наконец выполнен косметический ремонт третьего подъезда.
Анализируя ситуацию по ремонтным работам, нужно отметить тенденцию к завалам дымоходов. В домах 11, 18, 31, 76, 106 пришлось устранять завалы. Нужно серьёзно подойти к контролю наличия тяги, не допускать обмерзания оголовков вентиляционных шахт. Тяга пропадает в связи с установкой современных герметичных окон и дверей. Притока воздуха нет, нет и тяги. Можно сравнить с пустой бутылкой: при боковом ветре возникает даже задув – обратная тяга. Такая ситуация случилась в доме 11, где при обратной тяге пострадала дошкольница.
После жаркого лета 2010 г многие деревья посохли, некоторые опасно наклонены. Пришлось ликвидировать сухие деревья у домов 28, 18, 29
Частые засоры канализации не дают покоя членам правлений домов во главе с председателями. В доме №4 проведена серьёзная работа по чистке и даже ремонту канализационных колодцев.
Правлению дома 11 надо серьёзно отнестись к порядку на прилегающей территории. Неправильно установленныйв 2009 году штакетник давно упал и имеет очень непривлекательный вид. Хотя большая работа проведена по расчистке территории от разросшегося кустарника, вывезено несколько контейнеров КГМ.
Очень напрягают проверки пожарных инспекторов. После проведения плановых проверок были выданы предписания на устранение в течение года указанных нарушений ППБ, но мало кто помнит об этих документах. В результате небольшой, но штраф. Чердачные люки необходимо заменить на сертифицированные, которые плотно закрываются (станет теплее в подъезде) и выдерживают длительное воздействие высокой температурой. Необходимо на всех домах поставить таблички с указанием удалённости пожарного гидранта. Над входом в подъезд должны быть таблички с указанием номеров квартир.
В настоящее время необходимо выполнить требования закона о раскрытии информации, но сайт жилищной инспекции, куда надо вводить информацию, не всегда функционирует. Работа в этом направлении ведётся. Дополнительно руководство республики рекомендует выйти на сайт госзакупок с раскрытием информации о деятельности ЖСК. На этом сайте предполагается контролировать счета-фактуры и оплачивать их через интернет-банк. Если жильцы имеют такое желание, то нужно заключить договор с организацией, обслуживающей электронные счета. Условия такого договора ещё не выяснены.
|
