Отчет правления тсж «Достоевского,10»

Отчет правления тсж «Достоевского,10»


Скачать 138.76 Kb.
НазваниеОтчет правления тсж «Достоевского,10»
ТипОтчет
rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Отчет
Отчет

правления ТСЖ «Достоевского,10» за 2015 г

на общем собрании от 06.04.2016 г.
Уважаемые участники ТСЖ!

Работа правления ТСЖ за отчетный период была направлена на обеспечение устойчивой работы всех инженерных систем жизнеобеспечения. Правление благодарит вас за доверие, поддержку и понимание, которое вы нам оказывали в течение года.

За отчетный период ТСЖ работало в нормальном рабочем режиме, все хозяйственные работы выполнялись силами штатных работников ТСЖ, а также по договорам с физическими и юридическими лицами.

В штате ТСЖ 6 человек (председатель, управляющий с октября 2015 г, бухгалтер, дворник, уборщица, слесарь), все работают по трудовому соглашению, составлены трудовые инструкции, идут отчисления страховых и пенсионных взносов. Заработная плата штатным работникам выплачивается вовремя, долгов по зарплате нет.

Правление ТСЖ состоит из 7 человек (Спирина, Лебедев, Снеткова, Вафина, Егоров, Кривошеев, Кореев). Все текущие организационные, финансово-хозяйственные вопросы ТСЖ, входящие в компетенцию правления, решаются коллегиально, на заседании правления и оформляются протоколами.

Теперь – подробнее о наиболее важных вопросах.

  1. Зима - это самый сложный период в работе ТСЖ.

Очистка территории двора от снега с привлечением спецтехники в зимний период 2015-2016 г.г. осуществлялась по договору с ООО «Автотрансэкология» по безналичному расчету. За зимний период было вывезено 13 КАМАЗов на общую сумму 39000 руб.

Сброс снега с крыши и сбивание сосулек осуществлялся с привлечением лицензированных альпинистов с заключением договоров на общую сумму (за зимние месяцы 2015-2016 г.г.) 44600 руб. Осуществляется переход на безналичную форму оплаты выполненных работ.

  1. Подготовка к отопительному сезону проведена в установленные нормативные сроки с получением акта допуска Казэнерго. Проведена гидропромывка внутренних сетей отопления. Общая сумма расходов на подготовку (опрессовку) тепловых сетей - 22989 руб.

В связи с неисправностью запорной арматуры из Казэнерго было получено предписание о замене чугунных задвижек на стальные шаровые в тепловой камере на территории д/сада №136. Выполнены работы на сумму 23000 руб. (приобретены 2 задвижки по 7000руб. + материалы+сварочные работы).

Вопросы учета тепловой энергии в жилых домах регулируются Федеральным законом. Исходя из Федерального законодательства приборами учета должны быть оснащены все потребители до 1 января 2012 г. Для стимулирования граждан к выполнению этого закона государство вводит повышение платы за ресурсы, поставляемые при отсутствии счетчиков. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2014 г. №1380 «О вопросах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» внесены изменения в нормативы потребления (утвержденные в 2006 г) с учетом повышающего коэффициента:

С 1.01.15 по 30.06.15 повышающий коэфф. составлял 1,1;

С 1.07.15 по 31.12.15 = 1,2;

С 1.01.16 по 30.06.16 = 1,4;

С 1.07.16 по 31.12.16 = 1,5;

С 2017 г. = 1,6.

На данный момент показания наших тепловых общедомовых счетчиков Казэнерго не принимает в связи с устаревшей моделью. Соответственно оплата производится по нормативу. Рост цен на потребление тепловых ресурсов вынуждает нас к установке нового теплового счетчика. Работы включают в себя разработку и согласование с поставщиками тепловой энергии проекта теплового узла, демонтаж старого и монтаж нового узла учета теплоносителя по техническим условиям, проведение пуско-наладочных работ. Общие расходы по переоборудованию узла учета тепловой энергии предлагается распределить между собственниками нежилых и жилых помещений пропорционально отапливаемой площади.

Для нас, потребителей данный проект интересен возможностью экономии денежных средств.

Подобные работы стоят 250-300 тыс.руб. Есть коммерческое предложение от компании ООО «Казэнергосервис», которая выполнит эти работы за 230 тыс.руб.

Этот вопрос мы должны решать Общим собранием ТСЖ, поэтому его нужно ставить на голосование!!

  1. На территории ТСЖ находятся 11канализационных колодцев, которые после 10 лет функционирования стали очень часто засоряться. В 2015 году были проведены работы по прочистке колодцев и ливневки с привлечением физических лиц на общую сумму 53493 руб. Это очень много. Составлено письмо-обращение в МУП «Водоканал» с просьбой взять ТСЖ на техническое обслуживание канализационных каналов. Ведутся переговоры с компанией «Союзсервис» о профилактической прочистки канализационных каналов, в связи с жалобами от жильцов о присутствии запаха канализации в квартирах. Голосование!!

  2. У нас у всех в жилых квартирах есть газовые котлы.

Газовый котёл отопления относится к технически сложным устройствам и его гарантийный ремонт и обслуживание имеют свои особенности. Современные газовые котлы имеют большой запас прочности (они рассчитаны не только на работу в широком диапазоне нагрузок, но и на перепады давления газа, воды и электричества). Несмотря на это, иногда газовые котлы требуют ремонта. Увы, часто это случается в самый неподходящий момент. Ответственность за своевременное обслуживание газовых котлов лежит на собственниках. Это гарантия нашей безопасности! У всех собственников должны быть заключены договора на гарантийное обслуживание. Компания «Термофорт» предлагает свои услуги на выгодных условиях. Вся информация находится на оборотной стороне счет-фактуры за февраль! Внимательно прочитайте.

  1. Работы по текущему ремонту.

Летом 2015 г. для устранения дефектов кровельного покрытия домов № 8 и № 10 поочередно приглашались специалисты – кровельщики из 3 разных фирм, которые заявили, что крыши домов нуждаются в капитальном ремонте (общая стоимость – 1,5 млн. руб.). Мы, в свою очередь, сформировали свою собственную комиссию из числа жильцов ТСЖ в составе 5 человек, которая пришла к выводу о возможности мелкого ремонта крыши. В результате было отремонтировано кровельное покрытие над квартирами № 24 и № 32 дома № 8 на сумму 13967 руб. Составлен акт обследования.

В подземных стоянках отрегулировано освещение, установлен кодовый замок на входной двери. Приведен в порядок водяной узел в подвале дома № 8. (проверка,чистка, покраска). Отремонтирована дверь в тамбуре жилого дома №10.

Установлена металлическая калитка, позволяющая жителям дома №10 проходить за дом со стороны д/сада №136. 10 лет мы не имели доступа на данной территории.

Приобретены краски, кисти на сумму 1720 руб. для покраски забора, перил и скамейки, побелили бордюры во дворе и со стороны улицы Достоевского.

В июле 2015 года после многочисленных жалоб с моей стороны в адрес районной и городской администрации по поводу плохого состояния прилегающей дороги и тротуаров по ул. Достоевского, была отремонтирована проезжая дорога и прилегающие тротуары.


  1. Исполнение сметы 2015 года.

Перерасхода сметы не было. Средства текущего и капитального ремонта сохранены для выполнения хозяйственных работ в 2016 г. Деньги капитального ремонта находятся на специальном счете ТСЖ фонда капитального ремонта.

На конец 2015 г начислено по статье «Кап. ремонт» 482464,84 руб

оплачено членами ТСЖ 434831,93 руб , на счете ТСЖ = 413663,50 руб

В 2015 г. были выполнены работы по администрированию сайта ТСЖ, т.е. оформление сайта в соответствии с требованиями Жилинспекции. Регистрация ТСЖ на сайте Жилинспекции, заполнение форм и спец.данных.

Кроме того, в этом году Жилинспекция предъявляет жесткие требования к оформлению адресной атрибутики ТСЖ. На доме должна висеть стандартная вывеска с адресом на 3 языках. Предлагаются варианты и соответствующие расценки.

Кроме решения хозяйственных задач, я как председатель, веду юридическое сопровождение, оформление необходимых документов.

Контролирую банковские платежи, выписки, контроль начислений, выдача справок.

Ежемесячно снимаю и отправляю показания общедомовых и офисных счетчиков учета. Еженедельный контроль работы инженерного оборудования.

  1. Работа с должниками

Работа по взысканию задолженностей с жильцов и офисов ведется путем переговоров, написания писем-уведомлений, злостным неплательщикам (магазин) отключаем электроэнергию.

На сегодняшний день ТСЖ не имеет долгов перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Однако со своевременной оплатой коммунальных услуг у жильцов и собственников некоторых офисов не все так хорошо. На сегодняшний день задолженность имеют собственники следующих квартир и офисов:

Поступило письмо от собственников подземных стоянок дома №8 (Снетковой, Серазетдиновой, Сабировой и др.), которые выражают недовольство по поводу выставления в счетах-фактуры за февраль 2016 г. потребление электроэнергии в подземной стоянке за прошедший год (2015). Я лично ежемесячно снимаю показания счетчиков в подвале и должна сказать, что ежемесячное потребление составляет 30-40 квт.час. К этому счетчику подсоединены ворота и калитка, которые также потребляют энергию. Других потребителей нет. Сделала запрос в Метаком о предоставлении данных потребления электропривода ворот и калитки. Мы можем сделать перерасчет с учетом данного потребления. Необходимо проголосовать!!

Теперь по тарифам подземных стояночных мест. Тариф с 1 кв.м (16,82 руб.) стояночных мест складывается из 4 статей: управление жилым фондом, капит.и текущ. ремонт и уборка двора.

Еще летом 2015 г. поступило заявление от собственника кВ.№6 дома10 Шарипова С.В.. Он считает некорректным выставлять коммунальные платежи дважды в счетах-фактурах: за жилую площадь и за техническую (гаражную). Он предлагает площадь техническую (гаражную) взять с коэффициентом и прибавить к жилой. Таким образом, в счетах-фактурах не будет дополнительной статьи и не будет нарушения финансовой дисциплины и двойного денежного обременения собственников по коммунальным платежам. Нужно обсудить данное предложение и проголосовать!!

Собственник офисного помещения Багаутдинов Р.Х. имеет задолженность по коммунальным платежам с осени 2014 г. Основная претензия собственника заключается в том, что тарифы по потреблению теплоэнергии, которые выставлялись в тот период, были установлены не на общем собрании, а решением правления ТСЖ (протокол собрания правления от 12 сентября 2014 г). Объясняю, что в 2014 году денег на счете не было, долг по теплоэнергии 96153,8 руб, КАЗэнерго выставляет суммы за потребленную энергию, порядка 50-60 тыс.руб ежемесячно. Основными потребителями теплоэнергии в ТСЖ являются Институт, колледж д.№6 и офисы дома №8. Поэтому на правление было принято решение о повышении тарифа по теплу и введение статьи расхода текущего ремонта и обслуживания общедомовой системы отопления по тарифу 1,46 руб. за 1кв.м.

Ранее на общем собрании ТСЖ от 18 июня 2014 г. было принято решение о передачи полномочий правлению ТСЖ для решения хозяйственных и финансовых вопросов. Поэтому данные тарифы являются законными. Если нужно давайте еще раз проголосуем за данное положение ТСЖ!!!!

  1. Поступило письмо от ООО «НИИРАХИ» (собственник Института) об исправлении кадастровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка Института и границы земли ТСЖ(жилые дома №8 и №10). Они гарантируют, что проведение межевых работ не затронет фактическую застройку и перемещение забора, который разделяет наши территории.


Председатель правления ТСЖ «Достоевского,10» Спирина О.В.


Похожие:

Отчет правления тсж «Достоевского,10» icon1. Отчет Председателя Правления тсж рябухиной Н. В. о работе в марте...
Правления тсж бондаренко В. А., Вдовина И. Д., Рябухина Н. В., Соболенко Е. В. и Марголина М. В. из 5

Отчет правления тсж «Достоевского,10» iconОтчет по результатам ревизии финансово-хозяйственной деятельности тсж «Мурино» за 2014 год
Председателем Правления тсж петровым В. В. на основании решения Правления тсж о проведении ревизии финансово-хозяйственной деятельности...

Отчет правления тсж «Достоевского,10» iconДолжностная инструкция уборщицы тсж «Диадема»
Уборщица назначается на должность и освобождается от нее приказом председателя правления тсж на основании решения правления тсж

Отчет правления тсж «Достоевского,10» iconОтчет Ревизионной Комиссии тсж «Каменка»
Тсж, провела ревизию финансово-хозяйственной деятельности тсж за 2013г. (далее — отчетный период), с целью объективной независимой...

Отчет правления тсж «Достоевского,10» iconОтчет Ревизионной Комиссии тсж «Каменка»
Тсж за период с 1 января 2013 г по 31 марта 2013г. (далее — отчетный период), с целью проверки и оценки деятельности Правления тсж,...

Отчет правления тсж «Достоевского,10» iconОтчет ревизора тсж «Гулливер»
Тсж за период с 1 января 2014 г по 31 декабря 2014г. (далее — отчетный период), с целью объективной независимой проверки этой деятельности...

Отчет правления тсж «Достоевского,10» iconОтчет о деятельности Правления тсж «Новоархангельское»
Правление тсж «Новоархангельское» 21 декабря 2013 года на общем собрании в заочной форме было выбрано в следующем составе

Отчет правления тсж «Достоевского,10» iconУтверждаю: Председатель правления тсж «Декабристов 75»
Уборщица принимается и увольняется приказом председателя правления тсж «Декабристов 75»

Отчет правления тсж «Достоевского,10» iconОтчёт ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «новосёл»...
Руководствуясь Жилищным кодексом РФ и Уставом тсж, провела ревизию финансово – хозяйственной деятельности тсж за период с 01. января...

Отчет правления тсж «Достоевского,10» iconПротокол № Заседание правления тсж «Отрожка»
Отсутствовал по уважительной причине – один член правления Боровик Н. И. Приглашенные – председатель ревизионной комиссии Дубская...

Отчет правления тсж «Достоевского,10» iconРуководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется...
Правления тсж «Уют» между тсж «уют» и Насалевич А. В., проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности тсж «уют» (далее тсж,...

Отчет правления тсж «Достоевского,10» iconОтчет о работе правления тсж по результатам финансово хозяйственной...
Производить замену стояков хвс, гвс и цо по мере необходимости, в случае аварий и по жалобам собственников квартир на отсутствие...

Отчет правления тсж «Достоевского,10» iconОтчет Председателя тсж за 2016 г отчет
Деятельность тсж «Гагарина, 105» направлена на улучшение условий проживания граждан – собственников и членов тсж «Гагарина, 105»....

Отчет правления тсж «Достоевского,10» iconПротокол №11 заседания правления тсж «Эдем» г. Московская область,...
Сложение полномочий председателя тсж, подготовка к выборам нового председателя тсж

Отчет правления тсж «Достоевского,10» iconТсж «Вера» Дата предоставления информации на 01 января 2016г. П. 3(а) Общая информация о тсж
Фамилия, имя, отчество Председателя Правления: Куканова Галина Александровна, м т. 8-963-366-61-85

Отчет правления тсж «Достоевского,10» iconОтчет ревизионной комиссии о проведении плановой проверки финансово-хозяйственной...
Отчет ревизионной комиссии о проведении плановой проверки финансово-хозяйственной деятельности Правления тсж «гаи» за период с 01....


Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск