Утвержден
Решением Собрания Учредителей
ЖСК «Поселок ФБИ»
Протокол заседания № __
от «___»________ 2012 года
УСТАВ
Жилищно-строительного кооператива
«Поселок ФБИ»
Москва
2012 г.
Общие положения
1.1. Жилищно-строительный кооператив «Поселок ФБИ», далее именуемый – «ЖСК», относится к потребительским кооперативам, создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в домах ЖСК.
1.2. ЖСК осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими актами законодательства, действующими на территории Российской Федерации, правовыми актами г. Москвы и Московской области, настоящим Уставом и решениями органов управления ЖСК.
1.3. Наименование ЖСК:
1.3.1. полное наименование на русском языке – Жилищно-строительный кооператив «Поселок ФБИ»;
1.3.2. сокращенное наименование на русском языке – ЖСК «Поселок ФБИ»;
1.4. Место нахождения ЖСК: 129323 г. Москва, ул. Снежная, д. 13, корп. 1;
1.5. ЖСК создан на неограниченный срок.
1.6. ЖСК является некоммерческой организацией. ЖСК не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Доходы, полученные ЖСК от своей деятельности, осуществляемой ЖСК в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом, используются в соответствии с бюджетом ЖСК, утвержденным Общим собранием и (или) Конференцией членов ЖСК.
1.7. ЖСК является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, имеет самостоятельный баланс, печать со своим полным наименованием, штампы и бланки со своим наименованием, а также может иметь зарегистрированную в установленном порядке эмблему и другие необходимые реквизиты. ЖСК вправе в установленном порядке открывать счета, в том числе валютные, в банках и иных кредитных организациях на территории Российской Федерации и за ее пределами.
1.8. ЖСК отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества ЖСК, а также оплатой коммунальных и прочих услуг. Члены ЖСК несут субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК. Покрытие убытков по обязательствам ЖСК производится на основании решения Общего собрания и (или) Конференции членов ЖСК.
1.9. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами ЖСК и ЖСК, как юридическим лицом. Правомочия ЖСК, как юридического лица, реализуются его органами управления в пределах компетенции, установленной настоящим Уставом.
2.Цели и виды деятельности
2.1. Цель деятельности ЖСК -улучшение жилищных условий граждан, реализация прав членов ЖСК по владению, пользованию и распоряжению общим совместным имуществом ЖСК, обеспечение гарантий в сфере жилищного строительства и приобретения жилья с надежными инвестиционными гарантиями, а также осуществление деятельности по содержанию, сохранению и управлению общим совместным имуществом ЖСК и распределение между членами ЖСК обязанностей по содержанию, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.
2.2.Основными видами деятельности ЖСК являются:
2.2.1.проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий, участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы создания, приобретения и получения кооперативного жилья;
2.2.2.предоставление жилья в безвозмездное пользование членам ЖСК с правом паенакопления и получением права собственности на жилье после выплаты полного паевого взноса в соответствии с Уставом ЖСК и действующим законодательством;
2.2.3.осуществление в интересах членов ЖСК различных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих настоящему Уставу и не запрещенных действующим законодательством Российской Федерации;
2.2.4.объединение усилий и денежных средств членов ЖСК для создания и развития инфраструктуры ЖСК, в том числе, для решения вопросов энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения;
2.2.5. организация и выполнение строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта, а также эксплуатации объектов общей совместной собственности членов ЖСК;
2.2.6. обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества ЖСК;
2.2.7.обеспечение выполнения членами ЖСК правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов, придомовой территории;
2.2.8.защита законных прав и интересов членов ЖСК;
2.2.9.представление в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами общих интересов членов ЖСК;
2.2.10.взыскание убытков, причиненных ЖСК, в том числе и его членами.
2.3.Для выполнения и реализации вышеуказанных целей ЖСК имеет право:
2.3.1.распространять информацию о своей деятельности;
2.3.2.получать в установленном порядке в собственность или в аренду земельные участки для строительства жилья;
2.3.3.заключать со вступающими в ЖСК физическими и юридическими лицами гражданско-правовые договоры;
2.3.4.принимать в качестве взносов денежные средства и иное имущество, в том числе жилую и нежилую недвижимость, права на жилую и нежилую недвижимость, иные имущественные права;
2.3.5.получать кредиты в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом;
2.3.6. обеспечивать исполнения членами ЖСК своих обязанностей по участию в общих расходах ЖСК в том числе своевременное поступление от членов ЖСК взносов, предназначенных для покрытия расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ЖСК;
2.3.7.использовать в порядке, установленном действующим законодательством, средства целевого финансирования, а также средства общественных и иных организаций и объединений, а также физических лиц;
2.3.8.аккумулировать финансовые средства и иные материальные ресурсы членов ЖСК;
2.3.9.приобретать для членов ЖСК жилую и иную недвижимость, права на жилую и нежилую недвижимость в сроки и на условиях, определенных гражданско-правовыми договорами между ЖСК и членами ЖСК;
2.3.10.расходовать взносы членов ЖСК и заемные средства на содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ЖСК;
2.3.11.распоряжаться взносами членов ЖСК и заемными средствами, которые направляются на строительство и реконструкцию, погашение задолженности по кредитам, оплату работников ЖСК;
2.3.12.распоряжаться доходами от хозяйственной деятельности, которая осуществляется только в интересах ЖСК, в соответствии с целями и видами деятельности, предусмотренными настоящим Уставом и действующим законодательством;
2.3.13.выступать заказчиком коммунальных услуг и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг;
2.3.14.иметь в собственности служебную жилую и нежилую площадь и использовать ее для размещения ремонтных и (или) жилищно-эксплуатационных предприятий, созданных для этих целей ЖСК, а также для снижения расходов на строительство и (или) приобретение жилой или нежилой недвижимости и уменьшения паевых взносов членов ЖСК;
2.3.15.осуществлять постановку жилой и нежилой площади, приобретенной для члена ЖСК на баланс ЖСК, передачу жилой площади и иной недвижимости в собственность члену ЖСК после полного исполнения им обязательств по внесению паевых взносов согласно договору паенакопления, настоящему Уставу и действующему законодательству;
2.3.16.заключать с членами ЖСК договоры залога, выдавать поручительства и предоставлять гарантии с целью получения членами ЖСК жилой или иной недвижимости или денежных средств, необходимых для их приобретения;
2.3.17.предоставлять членам ЖСК ссуды и (или) займы;
2.3.18.открывать филиалы и представительства ЖСК и вступать в союзы и ассоциации, участвовать в деятельности некоммерческих организаций в соответствии с действующим законодательством;
2.3.19.обжаловать в установленном действующим законодательством порядке акты государственных органов, органов местного самоуправления, затрагивающие интересы ЖСК и (или) его членов;
2.3.20.организовать охрану завершенных и (или) незавершенных строительством объектов недвижимости;
2.3.21.организовывать проведение необходимых работ по благоустройству, уборке территории, ее озеленению;
2.3.22.обеспечивать природоохранные мероприятия, а также надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества ЖСК;
2.3.23.определять порядок внесения членами ЖСК взносов и осуществлять прием взносов и иных платежей, предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством;
2.3.24.устанавливать ответственность членов ЖСК за нарушение условий внесения взносов и налагать взыскания;
2.3.25. сдавать в аренду принадлежащие ЖСК объекты общей совместной собственности на недвижимость;
осуществлять иную не запрещенную действующим законодательством и Уставом деятельность.
3.Членство в ЖСК
3.1. Членами ЖСК могут быть имеющие потребность в жилье дееспособные граждане (граждане РФ и иностранные граждане), достигшие шестнадцати лет и юридические лица, а также физические и юридические лица, получившие право собственности на жилые или нежилые помещения в ЖСК в результате вторичных сделок (наследство, купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением и т.д.), признающие Устав и решения органов управления ЖСК, участвующие в деятельности ЖСК, соблюдающие порядок членства в ЖСК и своевременно уплачивающие предусмотренные настоящим Уставом взносы.
4. Прием в члены ЖСК
4.1. Прием в члены ЖСК производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в Правление ЖСК.
4.2. Заявление о намерении вступить в ЖСК направляется кандидатом в члены ЖСК в адрес Правления ЖСК почтовым отправлением либо передается через канцелярию.
4.3. Заявление о намерении вступить в ЖСК должно содержать:
4.3.1. волеизъявление заявителя о вступлении в ЖСК;
4.3.2. согласие кандидата с положениями действующей редакции Устава ЖСК, и решениями органов управления ЖСК;
4.3.3. координаты для связи с заявителем (сведения о месте жительства (нахождения), адрес для направления почтовой корреспонденции, телефонные номера и адрес электронной почты);
4.3.4. банковские реквизиты заявителя;
4.4. К заявлению о намерении вступить в ЖСК прилагаются следующие документы:
Для физических лиц:
копия паспорта заявителя;
нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора паенакопления либо письменное заявление о том, что заявитель не состоит в браке;
согласованный и подписанный со стороны заявителя проект Договора паенакопления;
Для юридических лиц (документы предоставляются в копиях, заверенных печатью и подписью руководителя организации):
-
действующая редакция Устава организации;
свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
свидетельства о постановке юридического лица на налоговый учет;
решение органа управления юридического лица об избрании (назначении) руководителя юридического лица.
решение соответствующего органа управления юридического лица - заявителя в чью компетенцию входит принятие решений об участии (членстве) в некоммерческих организациях и заключении соответствующих договоров;
согласованный и подписанный со стороны заявителя проект Договора паенакопления;
доверенность, выданная руководителем юридического лица (в случае если от имени юридического действует не его руководитель);
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в отношении организации (давность получения выписки не должна превышать 10 (Десяти) календарных дней);
-
В случае приобретения заявителем прав собственности на жилые и (или) нежилые помещения в ЖСК, а также прав по договору паенакопления в результате вторичных сделок, либо правопреемства, либо наследования дополнительно предоставляются следующие документы:
нотариально заверенная копия свидетельства о праве на наследство (для наследников умерших членов ЖСК), либо нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в ЖСК (при приобретении помещения в ЖСК в результате вторичных сделок);
нотариально заверенная копия договора об уступке прав по договору паенакопления, заключенного между заявителем и членом ЖСК;
справка из бухгалтерии ЖСК об отсутствии (наличии) задолженности у члена ЖСК являющегося наследодателем, уступившего права по договору паенакопления или передавшего имущество заявителю;
письменное заявление члена ЖСК, переуступившего права по договору паенакопления и (или) передавшего недвижимое имущество заявителю, о выходе из ЖСК.
документы, подтверждающие реорганизацию члена ЖСК - юридического лица.
4.6. При передаче прав по договору паенакопления, и иных сделок в отношении объектов недвижимости между физическими и (или) юридическими лицами ЖСК не несет ответственности по отношениям, возникающим между сторонами сделки.
4.7. Лицо, которое приобрело право собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества на территории ЖСК, обязано подать заявление о вступлении в члены ЖСК в срок не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.8. В том случае, если лицо, указанное в пункте 4.7 настоящего Устава, не обратиться с заявлением о вступлении в члены ЖСК в установленный настоящим Уставом срок, данное лицо обязано не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности заключить с ЖСК договор на обслуживание объекта недвижимого имущества. Цена договора на обслуживание определяется Правлением ЖСК и не может быть менее размера членских взносов, установленного для данного вида объекта недвижимого имущества либо для члена ЖСК, осуществившего отчуждение объекта недвижимого имущества, и должна компенсировать все затраты ЖСК, связанные с обеспечением эксплуатации обособленного имущества члена ЖСК, с учетом налоговых платежей.
4.9. В случае отказа лица, указанного в п. 4.7 настоящего Устава, от заключения договора на обслуживание, ЖСК вправе не предоставлять указанному лицу услуги по обслуживанию (водопровод, канализация, электро- и газоснабжение, пользование дорогами, проезд автомобилей, охрану и т.д.), необходимые для обеспечения эксплуатации объекта недвижимости.
4.10. Правление ЖСК в течение месяца рассматривает поступившее заявление, принимает решение о приеме или отказе в приеме в члены ЖСК и выносит указанное решение на одобрение Общего собрания и (или) Конференции членов ЖСК. Вопрос об одобрении решения Правления ЖСК о приеме в ЖСК нового члена подлежит рассмотрению на ближайшем Общем собрании и (или) Конференции членов ЖСК.
4.11. Правление ЖСК может отказать заявителю в приеме в ЖСК, даже в случае представления заявителем всех документов, предусмотренных настоящим Уставом.
4.12. Копия решения Правления ЖСК направляется в адрес заявителя почтовым отправлением. Для отправки почтовой корреспонденции используется почтовый адрес, указанный в заявлении о вступлении в ЖСК. ЖСК не несет ответственности за неполучение почтовой корреспонденции заявителем, в случае, если Правление ЖСК не было своевременно уведомлено о смене почтового адреса.
4.13. В решении об отказе в приеме в члены ЖСК может быть указано на необходимость предоставления заявителем дополнительных сведений и (или) документов, а также сроки их предоставления.
4.14. В решение о приеме в члены ЖСК указывается срок и порядок оплаты вступительного взноса и задолженностей по оплате взносов члена ЖСК передавшего права по договору паенакопления и (или) недвижимое имущество заявителю, порядок и сроки подписания договора паенакопления.
4.15. В случае невнесения Заявителем вступительного взноса и (или) задолженностей по оплате взносов члена ЖСК, передавшего права по договору паенакопления и (или) недвижимое имущество Заявителю, либо неподписания договора паенакопления в сроки, указанные в решение Правления ЖСК о приеме заявителя в члены ЖСК заявление гражданина о приеме в ЖСК аннулируется, правоотношения между данным лицом и ЖСК по поводу приема в члены ЖСК прекращаются.
4.16. Заявитель считается принятым в члены ЖСК с момента зачисления на расчетный счет ЖСК в полном объеме вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК общим собранием и (или) Конференцией членов ЖСК.
4.17. Уставные права и обязанности новых членов и членов, ранее состоявших в ЖСК, являются равными.
|
