Раздел 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ
4.1. В графе «Кредитный договор (Договор займа)» указывается наименование договора, из которого возникло денежное обязательство, обеспеченное ипотекой (указывается нужное, ненужное удаляется при составлении закладной).
4.2. В графе «Номер» указывается номер кредитного договора (договора займа). При отсутствии номера ставится прочерк или «б/н».
4.3. В графе «Дата заключения (Дата предоставления займа)» указывается полностью – число, месяц и год заключения кредитного договора (договор займа). Для договора займа датой заключения является дата выдачи займа.
4.4. В графе «Место заключения» указывается название субъекта РФ и населенного пункта.
В случае наличия дополнительных соглашений к договору, необходимо также указать наименование этих соглашений, номер, место и дату их заключения путем добавления соответствующих граф.
В случае передачи Первичным кредитором прав требования по Кредитному договору (Договору займа) иной организации до составления закладной необходимо также указать наименование этих договоров, номер, место и дату их заключения.
4.5. В графе «Сумма, руб.» указывается сумма кредита (займа) цифрами и прописью в именительном падеже. Сумма кредита должна содержать размер с указанием суммы в рублях с применением слова «рубли» в требуемом падеже и размер с указанием суммы копеек, указываемый числом, например «00 копеек».
4.6. В графе «Срок возврата кредита, мес.» указывается срок исполнения денежного обязательства в месяцах в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) (с учетом внесенных изменений, если такие изменения предусматривали изменение срока возврата ипотечного кредита (займа)). Одновременно с указанием срока возврата кредита в месяцах возможно добавление фразы «С даты фактического предоставления денежных средств».
4.6.1. В случае если Закладная была аннулирована, то в новой Закладной дополнительно указывается графа «Остаток суммы кредита на момент составления настоящей закладной, руб.» (указывается нужное, ненужное удаляется), в которой указывается остаток суммы кредита или займа цифрами и прописью в именительном падеже на дату составления новой Закладной. Остаток суммы кредита должен содержать размер с указанием суммы в рублях с применением слова «рубли» в требуемом падеже и размер с указанием суммы копеек, указываемый числом, например «45 копеек».
4.7. В подразделе «Размер процентов по кредиту (займу), годовых» указываются размер процентной ставки, действующей с даты предоставления денежных средств по дату, фактического возврата кредита (займа), установленную в кредитном договоре (договоре займа), цифрами и прописью в именительном падеже. Равноприменимы следующие записи:
19 (девятнадцать) процентов годовых
19,0 (девятнадцать) процентов годовых
19,0 (девятнадцать целых ноль десятых) процентов годовых
19,5 (девятнадцать целых пять десятых) процентов годовых
19,50 (девятнадцать целых пятьдесят сотых) процентов годовых
19,50(девятнадцать целых пять десятых) процентов годовых
19.0 (девятнадцать) процентов годовых
19.0 (девятнадцать целых ноль десятых) процентов годовых
19.5 (девятнадцать целых пять десятых) процентов годовых
19.50 (девятнадцать целых пятьдесят сотых) процентов годовых
19.50(девятнадцать целых пять десятых) процентов годовых
При записи графе «Размер процентов по кредиту, годовых» аналогично указываются записи цифрами и последующая их расшифровка без указания слов «процентов годовых».
Сведения о порядке изменения или пересмотра процентной ставки указываются в точном соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) в текстовой части раздела.
4.8. В подразделе «Размер ежемесячного платежа, руб.» указываются размер ежемесячного платежа, действующего с даты предоставления денежных средств по дату фактического возврата кредита (займа). В случае если на дату оформления закладной в текстовой части раздела 4 определена процентная ставка по кредиту отличная от указанной в подразделе «Размер процентов по кредиту (займу), годовых» размер ежемесячного платежа рассчитывается исходя из процентной ставки, определенной в текстовой части раздела 4.
В случае, если изменение процентной ставки определено конкретной датой или конкретным условием, позволяющим однозначно определить условие изменения процентной ставки указываются все процентные ставки с указанием условия их изменения.
Сведения о порядке изменения ежемесячного платежа указываются в точном соответствии с условиями кредитного договора (договора займа).
Пример 1 оформления раздела 4:
4. Обязательство, обеспеченное ипотекой
|
Кредитный договор
|
|
Номер
|
345
|
Дата заключения
|
25.02.2009 г.
|
Место заключения
|
|
Московская область, г. Одинцово
|
Дополнительное соглашение к кредитному договору
|
|
Номер
|
1
|
Дата заключения
|
03.06.2009 г.
|
Место заключения
|
|
Московская область, г. Одинцово
|
Договор об уступке прав требований
|
|
Номер
|
143-ЛП
|
Дата заключения
|
12.07.2009 г.
|
Место заключения
|
|
Г. Москва
|
Сумма, руб.
|
|
1500065,00
|
|
Один миллион пятьсот тысяч шестьдесят пять рублей 00 копеек
|
|
|
(цифрами)
|
|
(прописью)
|
Срок возврата кредита, мес.
|
|
240
(240 мес. с даты фактического предоставления денежных средств.)
|
Остаток суммы кредита на момент составления настоящей закладной, руб.
|
|
1200040, 50
|
|
Один миллион двести тысяч сорок рублей 50 копеек
|
|
|
(цифрами)
|
|
(прописью)
|
Размер процентов по кредиту, годовых
|
С даты, следующей за датой предоставления денежных средств, по дату фактического возврата кредита (займа)
|
|
9
|
|
Девять
|
|
|
(цифрами)
|
|
(прописью)
|
Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Должниками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) устанавливается процентная ставка по кредиту 8,3 (Восемь целых три десятых) процентов годовых (указывается пониженная процентная ставка).
Условие о применении процентной ставки в размере 8,3 (Восемь целых три десятых) процентов годовых (указывается пониженная процентная ставка) не применяется в случае нарушения Должниками обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Должники были уведомлены Залогодержателем о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего числа календарного месяца, следующего за месяцем в котором Должникам направлено уведомление Залогодержателя включительно, Должниками документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.
Договоры личного страхования, заключенные Должниками по истечении месяца с даты уведомления Должников о возможном повышении процентной ставки не принимаются Залогодержателем в качестве подтверждения факта исполнения/неисполнения Должниками обязательств по личному страхованию.
При изменении процентной ставки осуществляется перерасчет суммы Ежемесячного платежа и Должникам предоставляется новый график платежей.
(указанная фраза добавляется при согласовании Должников на осуществление личного страхования)
Размер ежемесячного платежа, руб.
|
С даты, следующей за датой предоставления денежных средств, по дату фактического возврата кредита (займа)
|
|
4567,89
или
4568,00
|
|
Четыре тысячи пятьсот шестьдесят семь рублей 89 копеек
или
Четыре тысячи пятьсот шестьдесят восемь рублей 00 копеек (при округлении до рубля)
|
|
|
(цифрами)
|
|
(прописью)
|
|
Пример 2 оформления раздела 4:
4. Обязательство, обеспеченное ипотекой
|
Кредитный договор
(Договор займа)
|
|
Номер
|
|
345
|
|
Дата заключения
(дата предоставления займа)
|
|
25.02.2009 г.
|
Место заключения
|
|
Московская область, г. Одинцово
|
Дополнительное соглашение к кредитному договору
|
|
Номер
|
1
|
Дата заключения
|
03.06.2009 г.
|
Место заключения
|
|
Московская область, г. Одинцово
|
Договор об уступке прав требований
|
|
Номер
|
143-ЛП
|
Дата заключения
|
12.07.2009 г.
|
Место заключения
|
|
Г. Москва
|
Сумма, руб.
|
|
1500065,00
|
|
Один миллион пятьсот тысяч шестьдесят пять рублей 00 копеек
|
|
|
(цифрами)
|
|
(прописью)
|
Срок возврата кредита (займа), мес.
|
|
240
(240 мес. с даты фактического предоставления денежных средств.)
|
Размер процентов по кредиту (займу), годовых
|
С даты, следующей за датой предоставления денежных средств, по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение;
|
|
12,5
|
|
Двенадцать целых пять десятых
|
|
|
(цифрами)
|
|
(прописью)
|
С первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение по дату фактического возврата кредита (займа) (включительно)
|
|
9
|
|
Девять
|
|
|
(цифрами)
|
|
(прописью)
|
Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Должником (-ами) обязательств, по страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) процентная ставка по кредиту (займу) составляет :
11,8(одиннадцать целых восемь десятых) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита (займа) по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение;
8,3 (восемь целых три десятых) процентов годовых, с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение по дату фактического возврата кредита (займа) (включительно)
В случае нарушения Должником (-ами) обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Должник был уведомлён Залогодержателем о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего числа календарного месяца (включительно), следующего за месяцем в котором Должнику (-ам) направлено уведомление Залогодержателя документально подтверждено выполнение Должником (-ами) обязательств по личному страхованию условие о применении пониженной процентной ставки не применяется, а процентная ставка устанавливается в размере соответственно 12,5 (двенадцать целых пять десятых) процентов годовых (до последнего числа месяца, в котором осуществлена государственная регистрации права) и 9 (девять) процентов годовых (с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена государственной регистрации права)
Договоры страхования рисков, заключенные Должником (-ами) по истечении месяца с даты уведомления Должника (-ов) о возможном повышении процентной ставки не принимаются Залогодержателем в качестве подтверждения факта исполнения/неисполнения Должником (-ами) обязательств по личному страхованию.
(указанная фраза добавляется при согласии Должников на осуществление личного страхования)
При изменении процентной ставки осуществляется перерасчет суммы Ежемесячного платежа и Должникам предоставляется новый график платежей.
Размер ежемесячного платежа , руб.
|
С даты, следующей за датой предоставления денежных средств, по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение
|
|
17075,28
Или
17075
|
|
Семнадцать тысяч семьдесят пять рублей 28 копеек
Семнадцать тысяч семьдесят пять рублей 00 копеек (с округлением)
|
|
|
(цифрами)
|
|
(прописью)
|
|
|
