|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ДОГОВОР № ___
|
|
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
|
|
г.Иркутск
|
__________
|
2017г.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
_________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице ____________, с одной стороны, и гражданин (-ка) _____________, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1. Предметом настоящего Договора является участие Застройщика и Дольщика в строительстве объекта долевого строительства (далее - «объект»), входящего в состав автостоянки, расположенной на земельном участке по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, блок-секция №__, кадастровый номер ____, площадь земельного участка – ____ кв.м. Характеристики «объекта» изложены в приложении №1 к настоящему договору, план «объекта» – приложение №4 к настоящему договору.
|
|
1.2. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок организовать строительство и с привлечением других лиц построить «объект», после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки передать «объект» Дольщику, а Дольщик в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную п. 2.2.1. договора цену и принять «объект».
|
|
1.3. При возникновении права собственности на «объект» долевого строительства у Дольщика одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в автостоянке, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на «объект».
|
|
Наружные сети водопровода и канализации, наружные тепловые сети, наружные электрические сети и трансформаторные подстанции не входят в состав общего имущества собственников автостоянки и предназначаются для обслуживания, в том числе, иных объектов недвижимости.
|
|
1.4. По окончании строительства автостоянки ее адрес определяется в соответствии с действующим порядком присвоения и регистрации адресов зданий и сооружений.
|
|
1.5. Проектная декларация, включающая информацию о Застройщике и информацию о проекте строительства объекта, опубликована ____ на сайте Застройщика ____.
|
|
Дольщик ознакомлен с проектной декларацией, уведомлен о том, что оплата цены договора возможна только после государственной регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
|
|
1.6. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и считается заключенным с момента такой регистрации.
|
|
1.7. Право собственности на «объект» возникает в установленном законом порядке после регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области при условии выполнения Дольщиком всех принятых на себя обязательств по настоящему договору.
|
|
|
|
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1. Застройщик обязуется:
|
|
2.1.1. Застройщик обязуется обеспечить строительство автостоянки, в состав которой будет входить «объект».
2.1.2. Застройщик обязуется передать «объект» Дольщику не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию автостоянки. Сдача в эксплуатацию подтверждается подписанным разрешением на ввод автостоянки в эксплуатацию.
Передача «объекта» Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. К передаточному акту или иному документу о передаче «объекта» прилагается инструкция по эксплуатации «объекта», которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче «объекта».
|
|
2.1.3. Застройщик обязуется передать Дольщику «объект», качество которого соответствует условиям договора, строительным нормам и правилам (СНиП), проектной документации, требованиям строительных и технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством.
|
|
2.1.4. По требованию Дольщика информировать его о ходе строительства «объекта».
|
|
2.1.5. Не менее чем за один месяц до наступления установленного договором срока передачи «объекта» сообщить Дольщику о завершении строительства автостоянки в соответствии с договором и о готовности «объекта» к передаче, а также предупредить Дольщика о необходимости принятия «объекта» и о последствиях его бездействия, указав дату, в течение 7 дней после которой Дольщик обязан приступить к принятию «объекта».
|
|
Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Дольщиком почтовому адресу или вручается ему лично под расписку.
|
|
При отказе (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (Об участии в долевом строительстве)) или уклонении Дольщика от принятия «объекта» в течение 7 рабочих дней со дня, указанного в сообщении для необходимости начала принятия «объекта», Застройщик по истечении двух месяцев со дня ввода автостоянки в эксплуатацию вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче «объекта». При этом риск случайной гибели или повреждения «объекта» признается перешедшим к Дольщику со дня составления такого одностороннего акта или иного документа о передаче. Указанные меры могут применяться в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком сообщения, предусмотренного настоящим пунктом договора, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения или, как невостребованное, либо в связи с отсутствием Дольщика по указанному им адресу.
|
|
2.1.6. В случае, если строительство «объекта» не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Дольщику уведомление с предложением об изменении настоящего договора.
|
|
2.1.7. Ознакомить Дольщика по его требованию с информацией о проекте строительства, проектной декларацией и предоставить иную информацию, обязанность предоставления которой предусмотрена законом.
|
|
2.2. Дольщик обязуется:
|
|
2.2.1. Оплатить цену договора, определяемую исходя из договорной стоимости «объекта». Цена настоящего договора на момент заключения составляет ______________.
|
|
По основаниям, не предусмотренным настоящим договором, изменение цены договора не допускается.
|
|
Уплата цены настоящего договора осуществляется Дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или внесения наличных денежных сумм непосредственно в кассу Застройщика.
|
|
Срок уплаты суммы договора или ее части определяется в соответствии с графиком платежей (приложение №2 к настоящему договору).
|
|
Днем платежа и, соответственно, днем исполнения обязательства по п. 2.2.1 считается день зачисления денежных средств Дольщика на расчетный счет Застройщика согласно выписке обслуживающего Застройщика банка, а в случае уплаты денежных средств наличными – дата выписки приходного кассового ордера.
|
|
2.2.2. Произвести уплату суммы договора в размере ______________, что соответствует взносу за _________ кв.м., в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве «объекта».
|
|
2.2.3. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) «объекта» и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
|
|
2.2.4. Возместить ущерб за свой счет в случае причинения ущерба третьим лицам, в процессе производства работ на «объекте» силами Дольщика.
|
|
2.2.5. Приступить к принятию «объекта» в течение семи рабочих дней со дня, указанного в сообщении Застройщика о завершении строительства автостоянки, для необходимости принятия готового «объекта», направленного в порядке, предусмотренном п. 2.1.5. настоящего договора.
|
|
В случае неисполнения обязанности, предусмотренной в абзаце первом настоящего пункта договора (приступить к принятию «объекта»), в установленный договором семидневный срок, вне зависимости от подписания Застройщиком передаточного акта или иного документа о передаче «объекта», Дольщик обязуется вносить плату за услуги управляющей автостоянкой организации, начиная с первого дня по истечении вышеуказанного семидневного срока для начала принятия «объекта».
|
|
2.2.6. Заключить в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, договор с управляющей организацией, либо непосредственно с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в том числе, заключить договор с указанными Застройщиком исполнителями на техническое обслуживание и периодическое техническое освидетельствование передаваемых систем пожарной сигнализации, охранной сигнализации и видеонаблюдения на весь срок их эксплуатации по цене, определяемой в порядке ч. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ.
|
|
Своевременно и полностью с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче, осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию автостоянки, эксплуатационных и иных услуг, в том числе услуг по техническому обслуживанию и периодическому техническому освидетельствованию передаваемых систем пожарной сигнализации, охранной сигнализации и видеонаблюдения.
|
|
2.2.7. Предоставить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области настоящий договор в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания его сторонами.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
