Учебное пособие печатается по решению Научно-методического совета кмвис фгбоу впо юргуэс для внутривузовского издания (протокол №2 от 05. 10. 2012г.) © Кмвис фгбоцу впо «юргуэс»
|
Скачать 1.03 Mb.
|
|
МИНОБРНАУКИ РОССИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Южно-Российский государственный университет экономики и сервиса» (ФГБОУ ВПО «ЮРГУЭС») Кавминводский институт сервиса (филиал) (КМВИС ФГБОУ ВПО «ЮРГУЭС») Шиховцова Н.Н. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ФОНДА краткий конспект лекций для студентов заочной формы обучения специальности 100101.65 «Сервис» Пятигорск 2012 г УДК 546.28 ББК 65.441 Ш 65 Кафедра «Сервис» Составитель: доцент кафедры «Сервис», к. п. н. Шиховцова Н.Н. Рецензент: профессор кафедры «Сервис», доктор технических наук Мишин В.М. Ш 65 Шиховцова Н.Н. техническая эксплуатация жилищно-коммунального фонда. Краткий конспект лекций для студентов заочной формы обучения специальности 100101.65 «Сервис» – Пятигорск: КМВИС ФГБОУ ВПО «ЮРГУЭС», 2012г. – 55 с. Данное учебное пособие предназначено для студентов заочной формы обучения специальности 100101.65 «Сервис» со специализацией «Сервис жилищно-коммунальной сферы». В пособии изложены лекции, сгруппированные в пять основных разделов дисциплины в соответствии с программой курса и рабочего учебного плана специальности 100101.65 «Сервис». Учебное пособие печатается по решению Научно-методического совета КМВИС ФГБОУ ВПО «»ЮРГУЭС для внутривузовского издания (протокол №2 от 05.10.2012г.) © КМВИС ФГБОЦУ ВПО «ЮРГУЭС» © Шиховцова Н.Н. 1 Программа курса лекций Введение Современные требования к жилью. Государственная система использования, технического обслуживания, обеспечения сохранности жилищного фонда. Документация, регламентирующая содержание и обслуживание жилых зданий. Принцип организации мероприятий по технической эксплуатации зданий. Понятие качества жилья. Экологические требования, предъявляемые к жилью. Эксплуатационные требования к зданиям, их конструкциям и оборудованию. Тема 1. Содержание системы технической эксплуатации жилых и общественных зданий Понятие системы технической эксплуатации жилых и общественных зданий. Физический и моральный износ зданий. Оптимальный срок службы зданий. Система технического осмотра и виды работ технического обслуживания. Подготовка жилых и общественных зданий к сезонной эксплуатации. Система ремонтов. Стратегия планирования ремонтов. Тема 2. Техническое содержание помещений зданий и придомовой территории Содержание квартир (обязанности нанимателя и наймодателя). Содержание подвалов, чердаков, лестничных клеток, придомовой территории. Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории. Благоустройство придомовой территории, озеленение. Уборка придомовой территории. Тема 3. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций Преждевременный износ зданий и методы его предупреждения. Классификация жилых и общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий. Техническая эксплуатация оснований подвалов, фундаментов, придомовой территории, стен , фасадов, крыш и чердаков, окон, дверей. Мероприятия, направленные на выявление и предотвращение повреждений конструктивных элементов здания. Тема 4. Техническая эксплуатация инженерного оборудования жилых и общественных зданий Понятие инженерного оборудования зданий. Системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения и их эксплуатация. Эксплуатация систем отопления. Новые методы энергосбережения, применяемые в зданиях. Эксплуатация систем вентиляции. Обслуживание систем электрооборудования. Мероприятия, направленные на рациональное расходование электроэнергии. Техническая эксплуатация систем газоснабжения. Эксплуатация мусоропроводов, лифтов. Применение систем автоматизированного управления в ЖКХ. Тема 5. Особенности эксплуатации общественных зданий Пожарная безопасность общественных зданий. Периодичность наладочно-регулировочных работ системы вентиляции. Половые покрытия и их эксплуатация. Санитарно-гигиенические требования, предъявляемые к стенам и перегородкам зданий. Требования по звукоизоляции. Снижение вибрации и устройство повышенной звукоизоляции. Освещение помещений. 2 Конспект лекций по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий» 2.1 Введение Жилищный фонд в любой стране является основой национального богатства. В РФ жилищный фонд составляет более 1/4 всех основных фондов. Огромный объем недвижимости требует постоянного обслуживания и содержания ее в пределах нормативных требований, предъявляемых системой государственного контроля технической эксплуатации зданий. Государственная система использования, технического обслуживания, обеспечения сохранности жилищного фонда предусматривает выполнение владельцами этого фонда организационных и технических мероприятий с целью: защиты прав потребителей; обеспечения сохранности жилищного фонда; соблюдения единой технической политики в жилищной сфере. Жилые здания проектируются и возводятся на основе строительных норм и правил (СНиП). Содержание (обслуживание) жилых зданий регламентируются "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", которые определяют требования к состоянию жилых домов, конструкциям, инженерному оборудованию; требования и условия по технической эксплуатации жилищного фонда, инженерного оборудования, территорий домовладений, текущему и капитальному ремонтам и "Положением о проведении планово-предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий". Правила являются нормативным документом, регламентирующим взаимоотношения между подрядчиком и собственником жилья. Так же Правила - основа для формирования региональных документов по эксплуатации жилищного фонда, учитывающих особенности застройки, природно-климатические условия, износ жилых домов и другие местные факторы. Техническая эксплуатация зданий осуществляется согласно Положению о проведении планово-предупредительных ремонтов. Правилами установлены сроки проведения текущих и капитальных ремонтов и осмотров зданий и их отдельных конструкций, инженерного оборудования, а также территорий домовладений. 2.2 Современные требования к жилью На сегодняшний день жилище (квартиру, дом, окружающую его территорию) рассматривают как части системы "человек - среда обитания". В качестве основы для оценки жилья используют его физико-строительные и архитектурно-пространственные особенности, но главное - человеческие критерии. К ним относят восприятие среды людьми, обеспечение ресурсами, удаление продуктов жизнедеятельности и удобства управления этими процессами. Здание - это антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а также для определенного вида деятельности . Оценка ее качества базируется на методах квалиметрии (qualis - какого качества). С точки зрения психологии первичные потребности человека вытекают из интуитивных нужд организма и определенного видения проблемы личностью. Отсутствие у жилья некоторых свойств вызывает различные заболевания и стрессы, а полноценная среда обитания является не только непременным условием физического и психологического состояния человека, но и стимулирует такие философские абстракции, как потребность в красоте, самовыражении и т.д. Все эти потребности объединены в интегральном понятии качества, т.е. в совокупности свойств, характеризующих степень пригодности зданий к использованию по назначению и удовлетворение запросов потребителя. Методы квалиметрии базируются на классификации свойств по уровням. Структура качества среды обитания представлена на рисунке 1.
  
Экономичность:
Капитальность: долговечность (ремонтопригодность, надежность и работоспособность, физический и моральный износ, срок службы здания); - огнестойкость (степень пассивной защиты помещений, степень огнестойкости конструкций, степень возгораемости помещений, планировка помещений и пути эвакуации). Безопасность:
- защита от опасных явлений (гидрозащита зданий от подтопления, сейсмозащита); - прочность и устойчивость (запас прочности, деформация и перемещения, предельные усилия и несущая способность). Функциональность: - ресурсообеспечение и инженерное оборудование (технический уровень инженерных систем и их соответствие физиологии человека, наличие инженерных систем по номенклатуре и необходимой мощности); - организация внутреннего пространства (состав, площади и пропорции помещений и квартир; планировочная структура квартир, их ориентация и зонирование); - эстетика здания (качество отделки, художественная выразительность и сочетание с окружением, историко-архитектурная ценность). Гигиена: - звуковой комфорт в помещениях (эффективность звукоизоляционных свойств ограждающих помещение конструкций, уровень шума в помещении); - зрительный комфорт в помещениях (зрительная изоляция и обзор из окон; естественное и искусственное освещение); экологическая чистота внутренней среды (инсоляция помещений; биологическое влияние оборудования здания); - тепловлажностный режим помещения (относительная влажность воздуха, температура воздуха в помещении и на поверхности ограждений). 2.3 Содержание системы технической эксплуатации жилых зданий 2.3.1 Эксплуатационные требования к зданиям их конструкциям и оборудованию
2.3.1 Эксплуатационные требования к зданиям их конструкциям и оборудованию Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых имеются помещения, предназначенные для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями. Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции. Каждое здание представляет собой сложный и дорогостоящий объект, который состоит из многих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Основные конструктивные элементы зданий представлены на рисунке 2. Все здания состоят из объемно-планировочных и конструктивных элементов. Объемно-планировочным элементом называют часть объема здания, ограниченного: 1) высотой этажа, отмеряемой от уровня пола до верха вышележащей конструкции; 2) пролетом - расстоянием между продольными осями горизонтальных несущих конструкций; 3) шагом - расстоянием между поперечными осями вертикальных несущих конструкций зданий. Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям. Для создания заданных эксплуатационных свойств необходимы правильный учет природно-климатических условий, соответствующая ориентация зданий по сторонам света, расчет санитарно-технических, инженерных систем с учетом процессов, на которые рассчитаны здания, оборудованные средствами связи, нормативная освещенность зданий и помещений, соответствующий температурно-влажностный режим. Требования, предъявляемые при эксплуатации зданий:
В техническом отношении здание и его элементы должны отвечать требованиям прочности, устойчивости, надежности и огнестойкости. Прочность и устойчивость здания и его конструкций зависят от прочности и устойчивости конструкций и надежности их совместной работы, обеспечивающий пространственную жесткость, а также от несущей способности оснований. Долговечность обеспечивается применением для несущих конструкций морозо-, влаго-, био- и коррозийно-устойчивых материалов, либо соответствующей защитой недостаточно стойких материалов. Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям, устанавливают степень огнестойкости самого здания, которая определяется в пределах огнестойкости конструкции. Экономичность характеризуется объемом капитальных затрат на строительство и суммой эксплуатационных затрат за нормативный срок службы. Архитектурно-художественная выразительность определяется его функциональным назначением и отражает национальные, архитектурные формы и традиции, отвечает принципу единства формы и содержанию. 2.3.2 Классификация жилых и общественных зданий Все здания могут быть классифицированы, сгруппированы по одному или нескольким признакам. По назначению:
По долговечности конструкций: -1 степени - с повышенным сроком службы >100 лет;
По степени огнестойкости в часах все здания подразделяются на пять степеней: -1 степень - 3 часа;
По благоустройству и оборудованию - подразделяются на четыре степени: I - повышенное благоустройство; II - среднее; III -пониженное; IV - минимальное оснащение зданий. В зависимости от долговечности и огнестойкости здания подразделяют на капитальные и временные. По капитальности здания подразделяют на 4,6 или 7 классов: I - каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия — железобетонные (I степень долговечности, I-II степень огнестойкости, срок службы >100 лет);
V - сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные; фундаменты - на бутовых столбах или деревянных стульях, стены - каркасные, глинобитные и другие, перекрытия - деревянные; VI - каркасно-камышитовые и прочие облегченные. Кроме того, здания могут классифицироваться: 1) по конструкции: стеновые; каркасные; объемно-пространственные; чердачные; бесчердачные. 2) по тепловлажностным условиям эксплуатации: отапливаемые; не отапливаемые; сухие (влажность <50%); нормальные (влажность = 50-70%); мокрые (влажность > 70%). 3) по этажности: одно- и малоэтажные (до 3 этажей); многоэтажные (от 4 до 8 этажей); повышенной этажности (от 9 до 25 этажей); высотные (от 25 этажей). 4) по материалу, из которого выполнены стены: каменные; бетонные; железобетонные; деревянные; прочие. |
омплексное понятие качества
игиенаПохожие:
 |
Учебно-методическое пособие для выполнения самостоятельной работы... Печатается по решению редакционно-издательского совета фгбоу впо «Приамурский государственный университет имени Шолом-Алейхема» |
|
Паразитозы свиней и меры борьбы с ними на промышленных комплексах и специализированных фермах ... |
 |
Учебное пособие Томск 2012 Печатается по решению учебно-методического... Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования |
|
Тезисы докладов 68 научно-практической конференции студентов, аспирантов... Печатается по решению Ученого совета факультета ветеринарной медицины и факультета биотехнологии и стандартизации фгбоу впо «Казанская... |
|
Спортивное краевое государственное автономное учреждение Терминология и методика обучения технике борьбы в партере борцов вольного стиля Методические рекомендации Красноярск 2012 Печатается... |
|
Ненецкого автономного округа Печатается по решению научно-методического совета гбпоу нао «Ненецкий аграрно-экономический техникум» |
|
Учебное пособие по выполнению лабораторных работ разработано в соответствии... Механизация и электрификация сельскохозяйственного производства: учебное пособие по выполнению лабораторных работ / И. П. Машкарева,... |
|
Учебное пососбие Бармашова Л. В., Матисов А. А. Испытание автомобилей. Учебное пособие, том – Вязьма: филиал фгбоу впо «мгиу» в г. Вязьме, 2012. –... |
|
Учебное пособие для модульно-рейтинговой технологии обучения Допущено... Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов и преподавателей вузов |
|
Учебно-методическое пособие к образовательной программе краевой очно-заочной... Сборник издается по решению научно-методического совета структурного подразделения «Хабаровский краевой эколого-биологический центр»... |
|
Учебно-методическое пособие Биробиджан 2015 удк ббк печатается по... Печатается по решению редакционно – издательского совета Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего... |
|
Высшего профессионального образования «тюменский государственный... Института архитектуры и дизайна (архиД) фгбоу впо «Тюмгасу», осуществляющим учебную, методическую и научно-исследовательскую работу... |
|
Методические рекомендации по подготовке и защите выпускной квалификационной... Печатается по решению Ученого совета Московского государственного медико-стоматологического университета им. А. И. Евдокимова (г.... |
|
Д. Ф. Костина Дополнительный материал к учебному пособию «Программирование в компьютерных системах»: специфика профессии программиста. Дополнительный материал. Учебно-методическое пособие... |
|
Фгбоу впо «Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова»... Инновации: перспективы, проблемы, достижения: материалы международной научно-практической конференции. 27 мая 2013 г./ под ред. А.... |
|
Фгбоу впо «Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова»... Инновации: перспективы, проблемы, достижения: материалы международной научно-практической конференции. 22 мая 2014 г./ под ред. А.... |