Отчет по практике вид практики

Скачать 0.5 Mb.

Название	Отчет по практике вид практики
страница	11/11
Тип	Отчет по практике

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Отчет по практике

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

8.4Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки

При применении разных подходов к оценке (затратного и сравнительного), были получены результаты, которые позволяют прийти к согласованному мнению о величине итоговой стоимости объекта оценки с учетом как количественных, так и качественных характеристик объекта оценки.

При определении величины итоговой стоимости, каждому из результатов, полученному при применении определенного оценочного подхода R_i, придается свой вес – Wi , (0 < Wi < 1; SWi = 1). Численное значение весовой характеристики для соответствующего подхода определяется в зависимости от степени применимости выбранного подхода для проводимой оценки.

Основными критериями применимости подхода считаются:

- Соответствие оценочного подхода поставленным целям и задачам оценки.

- Способность подхода учитывать структуру ценообразующих факторов, специфичных для объекта оценки.

- Способность подхода отразить мотивацию и действительные намерения типичного покупателя/продавца.

- Достоверность и достаточность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты.

Для определения весов использованных при оценке подходов используем четыре приведенных выше критерия, которые описывают те или иные преимущества или недостатки примененного оценочного подхода с учетом всех особенностей проводимой оценки.

Расчет весов для использованных оценочных подходов проводится в следующей последовательности:

1. Каждому подходу присваивается оценка по пятибалльной шкале в соответствии с четырьмя выбранными критериями применимости; 1 означает минимальное соответствие, 5 – максимальное соответствие; 2,3,4 – промежуточные значения.

2. Для каждого подхода считается сумма баллов по всем четырем критериям.

3. Рассчитывается общая сумма баллов всех используемых подходов.

4. Вес каждого подхода определяется как отношение суммы баллов данного подхода к общей сумме баллов всех использованных подходов.

5. На основе полученных весов рассчитывается итоговая стоимость объекта оценки (V) по формуле :V = R_з*W_з + R_с*W_с + R_д*W_{д .}

Результаты определения итоговой величины стоимости объекта оценки приведены в следующей таблице:

Таблица 12

Определение итоговой стоимости объекта оценки.

	Оценочный подход
	Сравнительный	Затратный		Доходный
Критерии применимости	Баллы
Соответствие оценочного подхода поставленным целям и задачам оценки	5	3
Способность подхода учитывать структуру ценообразующих факторов, специфичных для объекта оценки	5	3
Способность подхода отразить мотивацию, действительные намерения типичного покупателя/продавца	5	3
Достоверность и достаточность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты	4	4
Сумма баллов	19	13	0
Общая сумма баллов	32
Вес подхода (Wi)	0,59	0,41

Таблица 13

Расчет рыночной стоимости объекта оценки

Подход	Стоимость , руб.	Вес	Стоимость с учетом веса подхода, руб.
Затратный	13945897	0,41	5717817,77
Сравнительный	12698112	0,59	7491886,08
Доходный	Не применялся	0
Итого рыночная стоимость объекта оценки		100	13209703

Таким образом ,рыночная стоимость жилого дома общей площадью 280 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу :Ленинградская область, пос. Вырица, ул. Хвойная, д.2 по состоянию на дату оценки составляет, округленно, 13209703(тринадцать миллионов двести девять тысяч семьсот три руб.00 коп).

9.ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проходя учебную практику в ОАО «Региональное управление оценки», я изучила производственную деятельность предприятия, этапы и последовательность каждой операции оказываемых услуг данной организации.

Руководителями практики была предоставлена возможность участия в осмотре объекта недвижимости (жилого дома), и подготовке отчета (технического паспорта на изученные объекты).

Правильная оценка очень важна не только для рынка недвижимости, но и для экономики страны в целом, особенно в кризисный период.

Достаточно только вспомнить пример приватизации 90-х годов прошлого века в России, когда почти все предприятия были проданы по заниженным ценам.

В данном отчете мы провели оценку объекта жилой недвижимости. С помощью специальной литературы и нормативно-правовых актов была определена его рыночная стоимость и составлен отчет об оценке на основе необходимых требований и стандартов.

Таким образом поставленные цели были выполнены , задачи решены.

10.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ.

2. Федеральные стандарты оценки: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»; «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».

3. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р). Госгражданстрой. – М.: Прейскурантиздат, 1988.

4.КО-ИНВЕСТ. Индексы цен в строительстве. Ежеквартальный информационно – аналитический бюллетень.

5.Ардзинов В.Д . Александров В.Т. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости - СПб.: Питер, 2013.-384 с.:ил.

6. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2009.

7. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. - М., 2008.

8.Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2006.

10. Интернет-сайты:

http://expert.ru/

www/realty.dmir.ru

BN.RU Петербург

www.bn.ru

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Похожие:

	Отчет по практике вид практики Наименование практики пм. 01. Обеспечение реализации прав граждан в сфере пенсионного обеспечения и социальной защиты		Отчет по практике вид практики Тема Учет расчетов по оплате труда и с внебюджетными фондами социального страхования и обеспечения
	1. Вид практики, способ и форма (формы) проведения практики: Вид практики Вид практики: производственная, в качестве помощника лаборанта клинических лабораторий лпу и лабораторий учреждений, осуществляющих...		Отчет по производственной практике Место прохождения практики Структура отчета студента по практике состоит из введения, 3-х основных разделов, заключения, списка литературы и приложений
	Отчет о практике по менеджменту Целью практики является изучение процесса управления на данном предприятии, а также рассмотрение практики руководства предприятием...		Фгос во рабочая программа практики рабочая программа учебной практики...
	Фгос во рабочая программа практики рабочая программа учебной практики...		Отчет по производственной практике Место прохождения производственной практики: нпо «мир» В ходе производственной практики, необходимо ознакомиться с жизнью предприятия, пройти инструктажи по технике безопасности, ознакомиться...
	5. Учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы студентов на практике Вид практики учебная (очная форма обучения –2 курс, 4 семестр; заочная – 3 курс, 6 семестр) – две недели		Отчет по практике студент гр. 53Е Целью практики является изучение логистических процессов, протекающих в рамках выбранной организации, и их описание
	Отчет по статистической производственной практике Место практики: ОАО «Газпромнефть-Новосибирск» Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования		Отчет по производственной практике Студент гр. 12 Б Объектом прохождения практики является пто ст. Черкасов-Камень, непосредственная работа оператора пто
	Отчет по учебной практике Студент гр. 22г Отчет по учебной практике содержит 17 страниц, 1 рисунок, 2 таблицы, 2 использованных источника		Отчет по производственной (преддипломной) практике в фгбоу во омгпу студент гр. 55z Данная работа представляет отчет о прохождении преддипломной практики в Омском государственном педагогическом университете на кафедре...
	Отчет по электромонтажной практике Студент гр. 44Б Отчет по электромонтажной практике содержит 30 страниц, 6 рисунков, 2 схемы, 6 источника		Отчет по производственной практике ...

Руководство, инструкция по применению