Оценка недвижимого имущества
|
Скачать 1.11 Mb.
|
|
Задание для практической работы. Задача № 1. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники группы компонентов капитала, если известно, что сумма ипотечного кредита 1 000 тыс. руб.; стоимость обслуживания долга – 250 тыс. руб./год; сумма собственного капитала, инвестированного в объект недвижимости – 2 900 тыс. руб.; чистый операционный доход объекта оценки определен в раз- мере 910 тыс. руб.; чистый валовой доход – 650 тыс. руб.; на местном рынке средняя цена объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому, составляет 4 300 тыс. руб. Задача № 2. Определите оценочную стоимость земельного участка. Стоимость расположенного на нем здания составляет 3000 тыс. руб ., срок его экономической жизни – 25 лет. Норма возмещения капитала определяется по прямолинейному методу. Ставка дохода на инвестиции составляет 18%. Чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Задача № 3. Оцените стоимость земельного участка, на котором находится недавно построенное сооружение стоимостью 450 млн. руб. Продолжительность экономической жизни сооружения – 40 лет, соответствующая ставка дохода на инвестиции равна 12%. В первый год эксплуатации земельный участок с сооружением принесли чистый операционный доход в 65 млн. руб. Норма возмещения капитала для сооружения рассчитывается по аннуитетному методу. Задача № 4. Определите стоимость земельного участка под строительство автозаправочной станции на три колонки. Капитальные вложения на одну колонку составляют 40 500 долл. Анализ эксплуатации действующих АЗС с аналогичным местоположением дает следующие данные: в течение часа с одной колонки в среднем в сутки продают 30 л бензина; чистый доход с одного литра бензина составляет 6 центов; срок экономической жизни АЗС составляет 10 лет; возмещение инвестиций в АЗС производится по прямолинейному методу. С учетом затрат времени на пересмену персонала и текущий ремонт и других потерь АЗС работает 300 дней в году. Планируемый доход на инвестиции составляет 16%. Задача № 5. Текущая стоимость здания составляет $500000. Коэффициент капитализации для здания равен 15%, для земельного участка – 8%. Чистый операционный доход от использования объекта равен $100000 в год. Определите текущую стоимость объекта. Задача № 6. Минимальный приемлемый коэффициент капитализации составляет 13%, а предполагаемое строительство офисного здания обойдется в $500000, причем ожидаемый чистый операционный доход от него составит $30000 в год. Насколько данный проект осуществим? Практическая работа № 9. Использовать методику ранжирования оценки критериев для определения стоимости. Цель: закрепит умение использования методики ранжирования оценки критериев для определения стоимости объекта недвижимости Время выполнения: 4 часа Знать: - методику ранжирования критериевоценки для определения стоимости объекта недвижимости Уметь: - производить расчеты на основе методики ранжирования оценки критериев для определения стоимости объекта недвижимости Литература:
Основные сведения. Ранжирование — это расположение результатов оценки, полученных разными подходами (методами),в порядке возрастания их качества. Для этого прежде всего необходимо сформулировать критериикачества, по которым будут сравниваться результаты оценки, полученные разными подходами (методами). Причем сравнению подлежат не подходы (методы) как таковые, а результаты ихиспользования. Выделим пять основных критериев качества результатов оценки, примерноравноценных по своей значимости: • соответствие оцененной с помощью данного подхода стоимости цели оценки; • преобладание исходных данных из надежных источников; • преобладание строгих формализованных процедур над интуитивными оценками и допущениями; • степень приближенности результата к действительно рыночной стоимости на момент оценки; • использование дублирующих сведений из разных источников для подтверждения результатов расчета. В качестве примера возьмем результаты оценки стоимости вертикально-сверлильногостанка,полученные тремя подходами (методами), и произведем ранжирование этих результатовпо трем указанным выше критериям (табл. 6.11). В табл. 6.11 экспертно по критериям каждому результату, полученному тем или иным подходом,присвоили свой стандартизированный ранг. Порядокего расчета таков: если два результата равноценны и делят между собой соответствующие места, то их ранг равен среднему значению этихмест. Например, по первому критерию результаты по сравнительному и доходному подходамравноценны и делят между собой первое и второе место, поэтому их стандартизированный рангравен (1 + 2)/ 2=1,5. По четвертому критерию признаны равноценными результаты затратного идоходного подходов, они делят между собой второе и третье место, их стандартизированный ранг равен (2 + 3)/ 2 = 2,5. Далее подсчитываем суммарные стандартизированные ранги для каждого. Таблица 6.11 Ранжирование результатов оценки стоимости, полученных разными подходами
Задание для практической работы. Имеется следующая информация об объектах:
Цена за кв. м $2,15 Используя методику определения ранжирования критериев оценки определить стоимость недвижимости. Практическая работа № 10. Выполнить задание преподавателя по согласованию результатов оценки с применением метода распределения весовых коэффициентов. Цель: закрепит умение использования метода распределения весовых коэффициентов для определения стоимости объекта недвижимости Время выполнения: 4 часа Знать: - методику распределения весовых коэффициентов для определения стоимости объекта недвижимости Уметь: - производить расчеты на основе методики распределения весовых коэффициентов для определения стоимости объекта недвижимости |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
Методические рекомендации о порядке списания движимого и недвижимого... Настоящие методические рекомендации разработаны в целях оптимизации работы по списанию движимого и недвижимого федерального имущества,... |
|
Извещение и документация об аукционЕ «упки» (1 объект недвижимого имущества, 1 земельный участок, 36 единиц движимого имущества) являющегося собственностью ООО «Комбинат... |
 |
Курсовой проект (курсовая работа) по дисциплине «Оценка недвижимого имущества» «Недвижимость (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение... |
|
Постановление от 19. 06. 2017 №1335 Об утверждении административного... Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах недвижимого... |
|
Постановление от 19. 06. 2017 №1335 Об утверждении административного... Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах недвижимого... |
|
О комиссии по подготовке и принятию решения по поступлению и выбытию... О комиссии по подготовке и принятию решения по поступлению и выбытию движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансе Государственного... |
|
Документация об аукционе в электронной форме размещается в сети Интернет... Информационное сообщение о проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи объекта недвижимого... |
|
Перечень объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности |
|
Извещение Запрос предложений на право заключения договора аренды... Ооо «эра терминал» приглашает делать предложения (далее Оферты) на право заключения договора аренды недвижимого имущества (коммерческих... |
|
Отчёт о результатах контрольного мероприятия «Проверка правомерности... «Проверка правомерности и оценка целесообразности приобретения имущества в муниципальную собственность» |
|
23-й Пан-Тихоокеанский конгресс Оценщиков Недвижимого имущества,... |
|
Извещение о проведении аукциона (в электронной форме) Лот №1: Объект недвижимого имущества «Блок обслуживания с переходом (мжк-1) 219 кв-л» |
|
Сведени я Перечень объектов недвижимого имущества на праве собственности или находящихся в пользовании вид, площадь, страна расположения каждого... |
|
Декларированный годовой доход государственного гражданского служащего (руб.) Перечень объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности или находящихся в пользовании |
|
Перечень объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности... |
|
Общая сумма декларированного годового дохода за 2010 г. (руб.) Перечень объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности или находящихся в пользовании |