Генеральный план добровольского сельского поселения волгодонского
|
Скачать 3.14 Mb.
|
|
Закрепление земель в границах сельского поселения на 01.01.2008 г. Таблица № 2
Закрепление форм собственности на землю на территории Добровольского сельского поселения Таблица № 3
После проведения земельной реформы на территории Добровольского сельского поселения закреплено в собственность 77,9 % общей площади. Сохранился и используется в аренде фонд перераспределения земель (0,3 %), однако существуют и свободные земли фонда перераспределения, которые составляет 4,9 % от общей площади земель поселения. Данный фонд в дальнейшем может перераспределяться для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения. В структуре земель сельского поселения наибольший удельный вес занимают сельскохозяйственные угодья (87,3 %). Высокая доля сельскохозяйственных угодий в данной категории земель связана с тем, что в результате земельной реформы в ведении сельских органов самоуправления переданы земли для удовлетворения потребностей граждан в земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и других целей. В соответствии с земельным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.99 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», а также в целях реализации экономических методов управления земельными ресурсами, повышения на этой основе эффективности использования земель, а также поддержания и усовершенствования сложившейся в районе системы установления экономически обоснованных размеров земельных платежей, включая земельный налог, на территории района проведена оценка земель. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения на этой основе эффективности использования земель. Кадастровая оценка земель определяется с учетом: - уровня рыночных цен, ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений; - площади земельного участка; - вида территориальной зоны; - функционального (разрешенного) использования земельного участка; - факторов местоположения и окружающей среды. Таким образом, кадастровая стоимость земель Добровольского сельского поселения определена в размере: для земель с/х назначения – 374 720,4 тыс. руб., для прочих земель – 5 701,06 тыс. руб. На территории поселения завершен первый этап земельных преобразований: - ликвидирована государственная монополия на землю; - осуществлен переход к многообразию форм собственности на землю; - проведено бесплатное перераспределение земель в пользу граждан; - введено платное землепользование; - передана в частную собственность часть сельскохозяйственных земель; - выполнен значительный объем земельно-кадастровых работ, оценка земель, инвентаризация, перерегистрация земельных участков; - созданы объективные условия для оборота земель; - проведены работы по разграничению неприватизированных земель, находившиеся в Федеральной, региональной и муниципальной собственности; - проведена сельскохозяйственная перепись земель. В перспективе, предусматривается продолжение земельной реформы, направленной на совершенствование земельных отношений и формирование земельного рынка с целью увеличения доходной части бюджета. В результате земельных преобразований пустующие земли, а также земли убыточных хозяйства могут оказаться в муниципальной собственности, что может помочь развитию малого предпринимательства, а земля будет находиться у эффективных пользователей. Особое внимание должно уделяться ресурсосберегающим, экологически чистым технологиям при использовании сельхозугодий и производстве продукции. Развитие рекреационной зоны обуславливает изымание земель, поэтому на перспективу предполагается сокращение сельскохозяйственных земель в силу строительства. 3.3.8. Оценка природно- ресурсного потенциала Естественные ресурсы территории размещения Добровольского сельского поселения благоприятно для дальнейшего развития. Это, прежде всего, умеренный климат, наличие плодородных почв и водных ресурсов, благоприятно воздействующих на сельскохозяйственное производство. Расположение территории поселения относительно крупного центра: г. Волгодонска, а также относительно административного центра – ст. Романовской, магистральных дорог для всего поселения – оказывает положительное влияние на его развитие. 3.4. Сложившаяся градостроительная ситуация и экономический потенциал 3.4.1. Планировочная структура поселения Планировочная структура сельского поселения формировалась в течение значительного периода времени под влиянием большого количества определяющих факторов: исторических, административных, функционально-хозяйственных, природных. Пространственно-планировочный каркас поселения сформирован антропогенными и природными осями, взаимодействие которых определяет общее состояние территории. Основными антропогенными осями, рассматриваемой территории являются: автодорога регионального значения Р-61-8 «г. Волгодонск – пос. Зимовники», железная дорога «г. Волгоград - г. Краснодар» и автомобильная дорога межмуниципального значения «Подъезд от автомобильной дороги «г. Волгодонск – с. Дубовское» к пос. Солнечный» ММ 61-102. Автодорога «г. Волгодонск- пос. Зимовники» делит поселение на две части западную, где расположены населенные пункты п. Сухая Балка и п. Саловский и восточную, с п.Солнечный и х.Мокросоленый. На территории восточной части поселения находятся Мехлесхоз и сельхозпредприятия. Восточная часть имеет четкое разделение по полям, вдоль межей которых высажены лесополосы и проложены полевые дороги, в основном в направлении север-юг. На территории западной части расположены сельхозпредприятия, полигон бытовых отходов. На территории поселения отсутствуют организованные рекреационные зоны. Вывод: 1. Размещение поселения, в целом, способствует устойчивому экономическому развитию, поскольку находится вблизи влияния центра регионального значения г. Волгодонска, а также расположено на транспортных осях. 2. Расчлененный рельеф поселения способствует в значительной степени самоочищению, что обеспечивает устойчивость ландшафта к антропогенному воздействию. Следовательно - необходимо сохранить естественную орографию сельского поселения. 3. С точки зрения планировочной организации поселения наиболее удобной территорией для дальнейшего развития, является территория вдоль придорожной полосы автодороги «г. Волгодонск – п. Зимовники». 3.4.2. Населенные пункты 3.4.2.1. Поселок Солнечный Поселок Солнечный является административным центром Добровольского сельского поселения. Населенный пункт расположен к востоку от г. Волгодонска. Поселок Солнечный представляет собой жилое образование с плотно застроенной структурой кварталов, сформированное вдоль балки Мокросоленая. Жилые кварталы образуют достаточно чёткую планировочную структуру. Основу планировочного каркаса составляют сложившиеся градостроительные оси, сформированные в направлении «восток-запад»: балка Мокросоленая, объездная автодорога, проложенная в северной части поселка, и в направлении «север-юг» - главная поселковая ул. Ясеневая. К ним структурно «подвязаны» все основные улицы и кварталы. Жилая застройка представлена преимущественно одноэтажными индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками. В центральной части поселка вдоль ул.Подсолнечная разместился общественный центр. В его состав входят административные здания, школа, детский сад. Рекреационная зона сложилась в центральной части станицы в виде бульвара. Производственная зона отсутствует. Большая часть улиц в поселке имеет твердое покрытие проезжих частей и тротуаров, при этом значительная часть продолжает иметь неудовлетворительное благоустройство. Система инженерного обеспечения достаточно развита. Поселок Солнечный имеет централизованную систему водоснабжения. Основные расходы воды – хозяйственно-питьевые нужды населения. Электроснабжение поселка осуществляется от электроподстанции «Романовская» 35/10 кВ, расположенной в ее юго-восточной части. На территории станицы Романовской расположены трансформаторные подстанции 10/0,4 кВ, обеспечивающие электроснабжение жилой, общественной и производственной застройки, а также уличное освещение. Теплоснабжение обеспечивается частично от локальных котельных на газовом и твердом топливе. Жилая застройка, в основном – от АОГВ. Газоснабжением охвачен практически весь населенный пункт, ГРП расположен в западной части. Поселок Солнечный телефонизирован и радиофицирован. Выводы: 1. Функциональная схема села сложилась удачно и предыдущий генеральный план реализован практически полностью, однако исчерпал свои возможности, что привело к необходимости разработки нового генерального плана, определяющего новые территории для дальнейшего развития населенного пункта. 2. Территории для нового строительства определены в соответствии со «Схемой территориального развития Восточно-Донской системы расселения Ростовской области» и экономическим прогнозом на расчетный срок. 3. Проведенное обследование показало, что, для дальнейшего роста населенного пункта необходимы новые участки. Наиболее приемлемой территорией для развития селитебной зоны определена территория в восточной части поселка Солнечный. 4. Культурно-бытовое обслуживание достаточно развито, однако при дальнейшем территориальном росте населенного пункта необходима организация подцентров обслуживания в новых районах. 3.4.2.2. Хутор Мокросоленый Хутор Мокросоленый является вторым по величине населённым пунктом поселения. Расстояние до центра сельского поселения с учетом транспортной доступности составляет 1 км. Его планировочная структура представляет собой формирование с четким прямоугольным начертанием кварталов усадебной жилой застройки. Общественные здания размещаются в центральной части населённого пункта. Здесь расположены средняя общеобразовательная школа, дом культуры, магазин. Кроме этого в северной части населенного пункта расположена спортивная площадка. Рекреационная зона отсутствует. Озеленение присутствует только на приусадебных участках и в виде защитных лесополос. Благоустройство территории и улично-дорожной сети, в частности, неудовлетворительное. Многие проезды и пешеходные дорожки не имеют твёрдого покрытия. Новое жилищное строительство ведется к северу и востоку от сложившейся застройки. Производственная зона сформировалась в западной части поселка, где размещается участок КФХ. 3.4.2.3. Хутор Сухая Балка Хутор Сухая Балка, расположенный в северо-западной части территории Добровольского сельского поселения, представляет собой, по сути, селитебную зону с четкой планировочной структурой, протянувшейся вдоль ул.Центральная. Расстояние до центра сельского поселения с учетом транспортной доступности составляет 20 км, пешеходной доступности 16 км. Застройка – одно-, двухэтажные усадебные жилые дома. Общественный центр, как таковой не сложился. Из общественных зданий имеются сельский клуб и школа. Благоустройство улично-дорожной сети и, территории в целом - на низком уровне. Рекреационная зона отсутствует. Озеленение присутствует только на приусадебных участках и в виде защитных лесополос. Производственная зона расположена в западной части х.Сухая Балка, где размещается КФХ. 3.4.2.4. Поселок Саловский Поселок Саловский расположен в 27 км от центра сельского поселения с учетом транспортной доступности и 17 км с учетом пешеходной доступности, Структура населенного пункта представляет собой формирование с четким прямоугольным начертанием кварталов усадебной жилой застройки. Населенный пункт расположен в южной части поселения. Общественный центр располагается на ул. Молодежная. Из общественных зданий имеются школа и мед. пункт. Благоустройство улично-дорожной сети и, вообще, территории на низком уровне. Производственная зона расположена в западной части п. Саловский, где размещается ФСК. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
Генеральный план Тегульдетского сельского поселения Томской области... Генеральный план. Карта планируемого размещения объектов местного значения Тегульдетского сельского поселения |
 |
Генеральный план Октябрьского сельского поселения Верхнеуслонского... Современное состояние и использование территории октябрьского сельского поселения 11 |
|
Генеральный план Майского сельского поселения Краснозерского района... |
|
Генеральный план муниципального образования Лосненского сельского поселения Мероприятия по обеспечению территории сельского поселения объектами жилой инфраструктуры |
|
Генеральный план деревни Кабаново Барачатского сельского поселения... Генеральный план Барачатского сельского поселения Крапивинского муниципального района Кемеров-ской области |
|
Генеральный план села Банново Банновского сельского поселения Крапивинского... Генеральный план Банновского сельского поселения Крапивинского муниципального района Кемеров-ской области |
|
Генеральный план Майского сельского поселения Краснозерского района... Обоснование вариантов решения задач, перечень мероприятий и обоснование предложений по территориальному планированию |
|
Генеральный план Майского сельского поселения Краснозерского района... Обоснование вариантов решения задач, перечень мероприятий и обоснование предложений по территориальному планированию |
|
Оао «дальгипроводхоз» Генеральный план Падалинского сельского поселения Перечень мероприятий по территориальному планированию на территории Падалинского сельского поселения 18 |
|
Генеральный план чиршинского сельского поселения высокогорского муниципального района Современное состояние и использование территории чиршинского сельского поселения 7 |
|
Генеральный план большееловского сельского поселения елабужского муниципального района Современное состояние и использование территории большееловского сельского поселения 8 |
|
Генеральный план большешурнякского сельского поселения елабужского муниципального района Современное состояние и использование территории большешурнякского сельского поселения 8 |
|
Генеральный план айбашского сельского поселения высокогорского муниципального района Современное состояние и использование территории айбашского сельского поселения 8 |
|
Генеральный план аксаринского сельского поселения заинского муниципального района Современное состояние и использование территории аксаринского сельского поселения 9 |
|
Генеральный план муниципального образования сельского поселения «Подтыбок»... Генеральный план муниципального образования сельского поселения «Подтыбок» Корткеросского района Республики Коми |
|
Генеральный план ингарского сельского поселения Приволжского района... Том I. Обосновывающие материалы проекта генерального плана Ингарского сельского поселения |