Договор аренды жилого помещения №0443014/0046Д
|
Скачать 378.14 Kb.
|
Договор аренды жилого помещения№ 0443014/0046Дг. Южно-Сахалинск «03» марта 2014 г. Закрытое акционерное общество «РН-Шельф-Дальний Восток», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Бродского Льва Соломоновича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «РН-СахалинНИПИморнефть», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице исполняющего обязанности генерального директора Шаврина Арсения Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор аренды жилого помещения (далее – Договор) о нижеследующем:
1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем во временное возмездное владение и пользование Арендатору квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Горная 9 «Б» корпус № 1, квартира № 20 (в дальнейшем «Жилое помещение»), принадлежащее на праве собственности Арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права, бланк серии 65 АВ № 038069, выданного 22 июня 2009 года Управлением федеральной регистрационной службы по Сахалинской области. 1.2. Поименованное в пункте 1.1. настоящего Договора Жилое помещение представляет собой: меблированную и оборудованную бытовой техникой 3-х комнатную квартиру, общей площадью 65,4 кв. м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного жилого дома. 1.3. Общая балансовая стоимость Жилого помещения на момент передачи его в аренду составляет 5211436 (Пять миллионов двести одиннадцать тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 74 копейки, в том числе балансовая стоимость Жилого помещения 4509292,56 руб., и балансовая стоимость хозяйственного инвентаря 702144,18 руб. 1.4. Жилое помещение предназначено только для временного проживания работника Арендатора и членов его семьи и не может быть использовано Арендатором под размещение офиса, магазина, иного помещения, не предназначенного для временного проживания граждан. Указанное Жилое помещение передается в состоянии пригодном для проживания и произведенными в нем улучшениями, с установленной в нем мебелью и оборудованием, перечисленным в Приложении № 2 к настоящему Договору. 1.5. Арендодатель подтверждает, что на дату подписания Сторонами настоящего Договора, Жилое помещение: - находится в собственности у Арендодателя на законных основаниях; - не является предметом никакого спора с физическими и/или юридическими лицами, ни в каком суде, как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами. 1.6. Арендатор имеет право сдачи Жилого помещения в субаренду только для целей, указанных в пункте 1.4. настоящего Договора. 2. Срок Договора 2.1. Договор заключается на срок аренды, равный 11 (одиннадцати) месяцам. 2.2. При условии исполнения Арендатором, надлежащим образом, своих обязательств по настоящему Договору, Договор может быть продлен Арендодателем на следующий срок и на тех же условиях. Продление срока действия Договора на следующий срок оформляется дополнительным соглашением Сторон. 3. Порядок передачи Жилого помещения Арендатору 3.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование Жилое помещение с момента фактической передачи Жилого помещения на срок, установленный настоящим Договором. 3.2. Жилое помещение передается Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение № 1 к Договору) (далее – Акт) в состоянии, пригодном для проживания и произведенными в нем улучшениями, с установленной в нем мебелью и оборудованием, перечисленным в Приложении № 2 к настоящему Договору. 3.3. После подписания акта приема-передачи Жилого помещения, Арендодатель передает Арендатору комплект ключей от замка входной двери Жилого помещения. Замена замков от входной двери Жилого помещения, а также установка дополнительных замков, по инициативе Арендатора допускается только с предварительного письменного согласия Арендодателя. 3.4. В случае если при приемке Жилого помещения Арендатором будут обнаружены какие-либо дефекты или недостатки, а также недостача (несоответствие) мебели и оборудования, данным указанным в Приложении № 2 к настоящему Договору, Стороны указывают об обнаруженных дефектах (недостатках) в Акте и вносят изменения в Приложение № 2 к Договору. 3.5. По истечении срока действия настоящего Договора (если Договор не был продлен на очередной срок), а также в случаях досрочного прекращения настоящего Договора, Арендатор обязан обеспечить освобождение Жилого помещения и по Акту вернуть его (а также мебель и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору) Арендодателю согласно п. 5.3.7. 3.6. В случае прекращения настоящего Договора, Арендатор не вправе требовать от Арендодателя возмещения затрат на произведенные изменения и улучшения Жилого помещения, если иное не будет письменно согласовано в дополнительном соглашении Сторон. 4. Размер платы и порядок расчетов за Жилое помещение 4.1. Плата по Договору состоит из двух составных частей: постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы. Постоянная составляющая состоит из: - платы за пользование Жилым помещением (плата за аренду), включающей в себя: амортизационные отчисления за Жилое помещение, прочие амортизационные отчисления (территория и пожарно-охранная сигнализация), расходы на страхование жилого дома, расходы на аренду земельного участка. - платы за эксплуатацию Жилого помещения (охрана жилого дома и прилегающей территории, услуги управляющей организации по договору на управление жилым домом (услуги по управлению жилым домом, работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома), благоустройство и озеленение прилегающей территории, платы за пользование мебели и оборудования (см. перечень в Приложении №2 к Договору), расходы на страхование мебели и оборудования). Переменная составляющая состоит из: - платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, плата за отопление). 4.2. Определение размера арендной платы по настоящему Договору: 4.2.1. Размер постоянной составляющей арендной платы составляет 49 474 (Сорок девять тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 20 копеек, в том числе НДС (18%) 7 546 рублей 91 копейка, из них размер платы за использование мебели и оборудования составляет 18 913 (Восемнадцать тысяч девятьсот тринадцать) рублей 72 копейки, в том числе НДС (18%) 2 885 рублей 14 копеек. 4.2.2. Размер переменной составляющей арендной платы определяется по фактическим расходам Арендодателя. На общую сумму переменной составляющей арендной платы начисляется НДС 18%. 4.3. Выплата арендной платы за месяц производится Арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента получения оригинала счета-фактуры, выставленной Арендодателем. Счет-фактура на оплату выставляется Арендодателем, не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента окончания оказания услуг, но не позднее 3 числа месяца, следующего за отчетным, с приложением Акта, подтверждающего оказание услуг, а также Расчета переменной составляющей арендной платы. Счет-фактура должен быть оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Арендатор вправе отказаться от принятия счета-фактуры, оформленного с нарушением требований действующего законодательства, о чем письменно мотивированно сообщает Арендодателю в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента получения счета-фактуры. Срок оплаты в этом случае исчисляется с момента получения Арендатором надлежащим образом оформленного счета-фактуры. 4.4. К счету-фактуре прилагаются копии документов, подтверждающих переменную составляющую арендной платы. 4.5. Арендная плата по Договору начисляется Арендодателем и подлежит оплате Арендатором с момента передачи Жилого помещения, мебели и оборудования Арендатору по Акту приема-передачи до даты их возврата Арендодателю по соответствующему акту, независимо от того будет передано Жилое помещение Арендатором в дальнейшем своему работнику или нет. Арендная плата также подлежит оплате и в случае выезда работника Арендатора в командировку, отпуск или в иных случаях не использования таким работником Жилого помещения. 4.6. В любое время, в случае внесения изменений в действующее Законодательство РФ, влияющее на размер арендной платы, а также в случае увеличения или уменьшения стоимости коммунальных и иных услуг, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендатора. 4.7. Работник Арендатора самостоятельно заключает договоры и осуществляет расчеты за: телефонную связь, Интернет и кабельное телевидение. 5. Права и обязанности Сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Арендатору Жилое помещение в состоянии пригодном для проживания работника Арендатора; мебель и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору, в работоспособном и исправном состоянии. 5.1.2. Обеспечить Арендатору возможность беспрепятственного использования Жилого помещения. 5.1.3. Обслуживать оборудование, предназначенное для использования и содержания Жилого помещения. Обеспечивать необходимое техническое обслуживание инженерных систем жилого дома. 5.1.4. Производить капитальный ремонт Жилого помещения. Капитальным ремонтом является ремонт по замене и восстановлению отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования Жилого помещения в связи с его физическим износом и разрушением. 5.1.5. Производить уборку (кроме выходных и нерабочих праздничных дней) мест общего пользования жилого дома и придомовой территории. 5.1.6. Своевременно производить подготовку жилого дома к эксплуатации в зимний период. 5.1.7. В случае возникновения аварийных ситуаций незамедлительно принять меры к ликвидации последствий таких аварий. 5.2. Арендодатель вправе: 5.2.1. Осуществлять: контроль за надлежащим использованием Арендатором Жилого помещения; проверку правильности снятия показаний с индивидуальных приборов учета расхода холодной и горячей воды, их исправности и целостности на них пломб; осмотр технического состояния и необходимости проведения ремонта Жилого помещения. При этом Арендодатель вправе посещать Жилое помещение (только в присутствии Арендатора, либо совершеннолетнего члена семьи работника Арендатора, проживающего в Жилом помещении) при условии предварительного уведомления Арендатора в срок не менее чем за один день до запланированного визита. 5.2.2. В случае возникновения экстренных ситуаций (пожар, протечки системы водоснабжения и отопления, а также иные ситуации, создающие угрозу уничтожения (повреждения) Жилого помещения и (или) имущества Арендодателя в Жилом помещении или иных жильцов жилого дома), Арендодатель вправе проникнуть в Жилое помещение в отсутствие Арендатора или работника Арендатора, проживающего в Жилом помещении. При этом: - проникновение Арендодателем в Жилое помещение производится либо в присутствии иных жильцов жилого дома или представителя Арендатора, либо в присутствии сотрудника правоохранительных органов или пожарной службы; - Арендодатель обязуется незамедлительно поставить в известность Арендатора о проникновении в Жилое помещение по контактным данным, имеющимся в распоряжении Арендодателя; - по каждому случаю проникновения в Жилое помещение составляется акт, в котором фиксируется дата, время и причина проникновения в Жилое помещения, описание выявленных повреждений Жилого помещения (находящегося в нем имущества) и иные необходимые условия. Акт подписывается представителями Арендодателя и Арендатора, работником Арендатора, проживающим в Жилом помещении, а также иными лицами, присутствовавшими при проникновении в Жилое помещение. 5.2.3. С согласия Арендатора произвести замену мебели и оборудования, перечисленного в Приложении № 2 к настоящему Договору. Замена мебели и оборудования производится по акту приема-передачи. 5.2.4. Доводить информацию общего характера для сведения всех жильцов жилого дома путем размещения такой информации (объявления, уведомления, сообщения и др.) на информационном стенде жилого дома. 5.2.5. В одностороннем порядке вносить изменения (дополнения) в Правила пользования Жилыми помещениями (Приложение № 3). Информация об изменении (дополнении) Правил пользования Жилыми помещениями может быть вручена Арендатору под роспись, направлена Арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении и размещена для работника Арендатора на информационном стенде жилого дома для всеобщего обозрения. 5.2.6. Фиксировать нарушения Правил пользования Жилыми помещениями, допущенные работником Арендатора, членами семьи работника Арендатора, гостей, посетителей и других лиц, приглашенных работником Арендатора или членами семьи работника Арендатора, всеми доступными средствами (видео, фотосъемка, объяснения и показания иных жильцов жилого дома и др.), с составлением соответствующего Акта, имеющего доказательственную силу для предъявления к Арендатору требований по ответственности и прекращению настоящего Договора. 5.3. Арендатор обязуется: 5.3.1. Своевременно оплачивать постоянную и переменную составляющие арендной платы в порядке и сроки установленные настоящим Договором. 5.3.2. Использовать Жилое помещение по прямому назначению для временного проживания своего работника и в соответствии с условиями настоящего Договора. 5.3.3. Обеспечивать сохранность Жилого помещения, не допускать выполнения в Жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче. 5.3.4. Бережно относиться к санитарно-техническому, электрическому и инженерному оборудованию Жилого помещения, а также к мебели и оборудованию, указанному в Приложении № 2 к Договору. 5.3.5. В срок не позднее 15 числа текущего месяца производить самостоятельное снятие показаний с индивидуальных приборов учета (счетчики на пользование холодной и горячей водой, счетчик электроэнергии) и подавать показания Арендодателю, либо иному лицу, указанному Арендодателем (управляющей организации). В случае выезда работника Арендатора в командировку, отпуск и в иных случаях длительного отсутствия работника Арендатора в Жилом помещении, Арендатор обязуется до запланированного отъезда своего работника снять показания с индивидуальных приборов учета и передать полученные показания Арендодателю. 5.3.6. Незамедлительно сообщать Арендодателю о повреждениях, неисправностях или проблемах, связанных с использованием Жилого помещения, мебели и оборудования, указанного в Приложении № 2 к Договору, а если это является результатом виновных действий Арендатора, работника Арендатора, проживающего в Жилом помещении, или членов его семьи, а также гостей, посетителей и других лиц, приглашенных таким работником в Жилое помещение, возместить Арендодателю стоимость ремонтных работ (убытки). 5.3.7. При освобождении Жилого помещения: - за свой счет произвести текущий ремонт Жилого помещения: побелку потолков, покраску обоев при необходимости смену обоев (или возместить Арендодателю затраты по проведению текущего ремонта); - в установленном порядке по Акту приема-передачи сдать Арендодателю Жилое помещение, мебель (произвести химическую чистку мягкой мебели), элементы интерьера (произвести стирку штор, тюля) и оборудование, указанное в Приложении № 2 к Договору; - освободить Жилое помещение от вещей, принадлежащих Арендатору, работнику Арендатора, проживающего в Жилом помещении и членов его семьи; - предоставить Арендодателю справку об отсутствии задолженности за услуги телефонной связи, Интернета и кабельного телевидения. |
Похожие:
 |
Договора аренды жилого помещения является предоставление Арендодателем... ... |
 |
Договор аренды жилого помещения №0443015/0231Д/0430115/0048Д |
|
Договор аренды жилого помещения №2100016/0842Д/0443016/0165Д |
|
Перечень документов, необходимых при проведении проверки в области охраны окружающей среды Саратовской области (акты отвода земли или договора аренды, свидетельства о собственности, в случае аренды помещения -договора аренды... |
|
Руководство пользователя 6 Операция «Прием заявлений на предоставление... Сервис по предоставлению сведений по договорам социального (коммерческого) найма жилого помещения. Фмс россии |
|
Решение Совета городского округа город Салават №3-24/298 от 27 сентября... Об утверждении положения о порядке установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений... |
|
К договору аренды жилого помещения №0443012/0284Д от 13 сентября 2012 г Закрытое акционерное общество «рн-шельф-Дальний Восток», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя генерального директора... |
|
Договор аренды транспортных средств без экипажа «Арендатор», в лице Первого заместителя генерального директора Липартия Гурама Ражденовича, действующего на основании доверенности... |
|
Инструкция по формированию ответа на запрос фоив по предоставлению... Сервис предоставления сведений по договорам социального (коммерческого) найма жилого помещения |
|
Договор найма жилого помещения в общежитии №5 Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский университет... |
|
Договор аренды транспортных средств без экипажа № Управляющего делами Шокиной Ольги Александровны, действующей на основании Доверенности № ис-116/Д от 01. 01. 2015г далее именуемое... |
|
Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Российской Федерации (далее по тексту Закон 214-фз), заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного... |
|
Ооо «Колизей-Авто», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» Макарова Олега Константиновича, с одной стороны, и Клиент, Сергеев Антов Владимирович, гражданин РФ серия паспорта 45 36 серия номер... |
|
Форма Договора аренды средств измерений «Арендатор», с другой стороны, в совокупности именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем |
|
Открытый запрос предложений Заявки на право заключения договора аренды помещения общей площадью 17,5 кв м, расположенного по адресу: Оренбургская область, г.... |
|
Проект Административного регламента администрации муниципального образования «Харабалинский район» по предоставлению муниципальной услуги... |