Официальный представитель

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО 4

Раздел I. Введение 5

1.1. Основные факты и выводы. 5

1.2. Сертификат оценки 8

Раздел II. Предпосылки оценки 10

2.1. Основания для проведения оценки и заказчик оценки 10

2.2. Цели и задачи оценки 10

2.3. Определение типа стоимости и обоснование его выбора 10

2.4. Оцениваемые имущественные права 10

2.5. Реквизиты собственника объектов оценки 12

2.6. Инспекция объекта и эффективная дата оценки 12

2.7. Допущения и ограничительные условия 13

Раздел III. Представление исходных данных 16

3.1. Природно-географические, исторические и иные общие сведения. 16

3.2. Анализ социально-экономической ситуации. 22

3.2.1. Характеристика экономической ситуации в России в 1992-2001 гг. 22

3.2.2. Ситуация в экономике России в I полугодии 2002 года. 26

3.2.3. Консенсус-прогноз для экономики России на 2002-2003 годы. 28

3.2.4. Характеристика экономической ситуации в Камчатская области в 2002 г. 32

3.3. Характеристика потенциала туристического бизнеса 42

3.3.1. Природно-рекреационный потенциал региона 42

3.3.2. Анализ въездного экскурсионно-туристского бизнеса 45

3.3.3. Посещение региона с деловыми, научными целями 48

3.4. Сведения об окружении объекта оценки 48

3.4.1. Характеристики окружения 48

3.4.2. Границы окружения 49

3.5. Состояние рынка недвижимости 52

3.5.1. Анализ общего состояния рынка недвижимости 52

3.5.2. Анализ сегментов рынка недвижимости, существенных для работы 52

Паратунские базы отдыха, детские оздоровительные лагеря, санатории-профилактории 52

Рынок земельных участков. 75

3.6. Идентификация и описание оцениваемого объекта 76

3.6.1. Общие данные об объекте 76

3.6.2. Описание земельного участка 76

3.6.3. Описание здания административного корпуса (Лит. А) 79

3.6.4. Описание здания столовой (Лит. В) 86

3.6.5. Описание здания спального корпуса (Лит. И) 91

3.6.6. Описание здания спального корпуса (Лит. К) 96

3.6.7. Описание здания душевого павильона с бассейном (Лит. З) 98

3.6.8. Описание здания бойлерной (Лит. Ж) 103

3.6.9. Описание здания хозсклада (Лит. Б) 104

3.6.10. Описание здания хлораторной (Лит. Е) 105

3.6.11. Описание здания насосной (Лит. Д) 106

3.6.12. Описание здания насосной (Лит. Л) 107

107

3.6.13. Описание погреба надворного. 108

3.6.14. Описание оборудования столовой. 108

3.7. Выводы по разделу 109

Раздел IV. Анализ данных и выводы 110

4.1. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта 110

4.1.1. Анализ ЛНЭИ участка как вакантного 110

4.1.2. Анализ ЛНЭИ участка с улучшениями 111

4.2. Методология оценки. 160

4.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки 164

4.3.1. Параметры и условия 164

4.3.2. Расчет стоимости объекта доходным подходом 179

4.3.3. Расчет стоимости объекта затратным подходом 181

4.3.4. Согласование результатов 182

Квалификационные данные оценщиков 183

Перечень источников получения данных 185

Комментарии 187