Договор управления многоквартирным домом
-
номер Договора
|
№________________
|
дата заключения Договора
|
«_____»___________2016г.
|
место заключения Договора
|
МО, Красногорский район,
с/п Отрадненское, п. Отрадное.
|
ООО «Комфорт Эстейт», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Нагорняка Владимира Степановича, действующего на основании Устава и _______________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)
являющийся собственником (пользователем) ________________________________________
(нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) №)
общей площадью ________ кв.м, (далее – «Собственник») на ___ этаже секции № _____ многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, с/п Отрадненское, п. Отрадное, ул. Кленовая, дом_____, на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________, (документы, устанавливающие право собственности на жилое/нежилое помещение /номер, дата, кем выдан/ либо право пользования помещением /номер и дата Договора участия в долевом строительстве с ООО «Джевоссет», дата Акта приема-передачи помещения/)
или представитель Собственника в лице _____________________________________________ _______________________________________________________________________________ ,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ______________________ _______________________________________________________________________________,
(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)
(далее – «Стороны»), в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом №2 по ул. Кленовая, п. Отрадное, с/п Отрадненское, Красногорского р-на, Московской обл. (далее – «Многоквартирный дом») на условиях, утвержденных решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(Протокол от «___» ___________ 2016 г. №____), хранящийся в ___________________________________________________________
(указать место хранения протокола в соответствии с решением общего собрания Собственников,
в котором с ним можно ознакомиться)
заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
Цель Договора
Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.
Термины, используемые в Договоре
Собственник – юридическое, либо физическое лицо, заключившее с Застройщиком договор долевого участия в строительстве и принявшее от него данное помещение согласно акта приема-передачи помещения, не зарегистрировавшее право собственности надлежащим образом (обладающее правом пользования помещением и Коммунальными услугами); юридическое либо физическое лицо, заключившее договор купли-продажи помещения в данном Многоквартирном доме, но не зарегистрировавшее право собственности надлежащим образом (обладающее правом пользования помещением и Коммунальными услугами); юридическое либо физическое лицо зарегистрировавшее право собственности на помещение в данном Многоквартирном доме в соответствии с законом Российской Федерации.
Авария -
ТБО -
Основные условия Договора
-
Правовая основа Договора
-
– Договор участия в долевом строительстве между Собственником и Застройщиком ООО «Джевоссет» № __________ от «___» ______ 20__ г.; Акт приема-передачи помещения от «___» ________ 20__ г.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-10-3100-2015 от 11 декабря 2015 г. жилого дома № 14 (2).
Действие настоящего Договора основывается на следующих правовых актах:
- Жилищный кодекс Российской Федерации, принят 29 ноября 2004 года № 188-ФЗ;
- Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации № 51-ФЗ;
- Постановление Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах»;
- Постановление Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
- Постановление Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006 года «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
-
Предмет Договора
Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания Общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, пользующимися помещениями на законных основаниях в Многоквартирном доме. Управляющая компания по поручению Собственника и в его интересах обязуется оказывать услуги по управлению Многоквартирным домом, а Собственник обязуется оплатить услуги Управляющей компании.
Управляющая компания представляет законные интересы собственников помещений в Многоквартирном доме в договорных отношениях с эксплуатирующими, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде - в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
-
Услуги, оказываемые Управляющей компанией Собственнику включают в себя:
предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях;
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
иная деятельность, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом, в том числе представление интересов собственников при распоряжении общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, не связанном с его отчуждением и направленном на извлечение прибыли, которая может быть использована исключительно на достижение целей настоящего Договора.
-
В целях исполнения обязательств по настоящему Договору Собственник передает Управляющей компании право на управление Многоквартирным домом, предоставляя ему следующие полномочия:
проведение конкурсов на обслуживание и ремонт Многоквартирного дома;
заключение договоров с подрядчиками от имени Управляющей компании, в интересах Собственника и за его счет, а также в рамках п.2.3.3 настоящего Договора;
оплата услуг подрядчиков;
контроль качества выполненных работ подрядчиками;
применение санкций к подрядчикам, в случае нарушения ими договорных обязательств;
осуществление сбора установленных платежей от собственников в Многоквартирном доме;
хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора;
взыскание задолженности по оплате услуг, предоставляемых Собственникам в Многоквартирном доме, в том числе представительство в суде в интересах прочих Пользователей;
представление интересов собственников в государственных, административных, судебных и иных учреждениях по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.
Обязанности и права Сторон
Обязанности и права Управляющей компании
Управляющая компания обязана:
Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Приложениями №№ 5 и 6 к настоящему Договору и в соответствии со строительными стандартами и нормами (СНиП, ГОСТ). В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.
Обеспечить внимательное рассмотрение заявок собственников, качественное и своевременное их исполнение.
Содержать Многоквартирный дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Обеспечивать меры пожарной безопасности.
Своевременно информировать Собственников об изменении на законодательном уровне норм потребления коммунальных услуг, ставок и тарифов на ЖКУ, а также об изменениях в порядке расчетов за предоставленные ЖКУ.
Обеспечить Многоквартирный дом необходимыми жилищными, коммунальными ресурсами и услугами.
-
Обеспечить техническое обслуживание Многоквартирного дома в соответствии со следующими функциональными обязанностями:
планирование, организация технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту;
обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания Многоквартирного дома и устранение аварий, выполнение заявок Собственника в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;
обеспечение выполнения работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону;
обеспечение санитарного содержания здания и придомовой территории;
подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
проведение систематических технических осмотров и обследований Многоквартирного дома;
составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию Многоквартирного дома и помещений в нем.
-
Обеспечить управление Многоквартирным домом в следующем объеме:
хранение и актуализация технической документации на Многоквартирный дом и иные, связанные с управлением Многоквартирного домом документы, вносить в техническую документацию изменения, отражающие информацию о выполняемых работах и о состоянии дома в соответствии с результатами проводимых осмотров и выполняемых работ;
составление планов-графиков подготовки Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
организация контроля за расходованием всех видов ресурсов;
проведение конкурсов на обслуживание и ремонт Многоквартирного дома;
заключение договоров с подрядчиками и поставщиками, оплата их работ и услуг;
применение санкций к подрядчикам и поставщикам, в случае нарушения ими договорных обязательств;
обеспечение приема и передачи документов физических лиц в целях осуществления регистрационных действий, выдача Собственнику необходимых справок, установленного образца, выписок из финансового лицевого счета или его копий, выписок из домовой книги и иных предусмотренных законодательством Российской Федерации документов, в т.ч. для предоставления потребителям мер социальной поддержки - в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации;
на основании письменной заявки Собственника направлять своего специалиста (представителя) для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу и (или) имуществу и (или) помещению(ям) собственника (потребителя);
производить расчеты с Собственниками за ЖКУ по показаниям индивидуальных приборов учета (при их наличии). Начальные показания приборов учета зафиксированы в Акте ввода приборов в эксплуатацию;
Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в сроки, установленные жилищным законодательством направлять потребителю ответ о ее (его) удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
не реже 1 (одного) раза в год производить проверку показаний Индивидуальных приборов учета с целью определения их технического состояния и достоверности предоставляемых сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей;
осуществление сбора установленных платежей от собственников;
хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора;
ведение бухгалтерского учета по операциям, связанным с исполнением настоящего Договора;
проведение финансовых операций, связанных с исполнением настоящего Договора;
обеспечить возможность осуществления Собственниками контроля за исполнением Управляющей организацией обязательств по Договору;
обеспечить конфиденциальность персональных данных в соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27 июля 2006 г. в объёме и порядке, предусмотренном настоящим Договором.
Осуществлять контроль за соблюдением другими Собственниками и Пользователями помещений в Многоквартирном доме их обязательств по использованию помещений и платежам.
Осуществлять раскрытие информации согласно требованиям законодательства РФ.
Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.
Управляющая компания имеет право:
Осуществлять в соответствии с законодательством РФ контроль за целевым использованием помещений.
В случае необходимости по согласованию с собственниками перераспределять денежные средства, полученные от Собственника на одни цели, по другим статьям расходов, направленных на предоставление Собственнику услуг по Договору.
При необходимости проводить внеплановую проверку Индивидуальных приборов учета с целью определения их технического состояния и достоверности передаваемых данных.
По согласованию с собственниками средства, полученные за счет экономии от предоставляемых жилищных и прочих услуг, до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и направлять их на возмещение убытков (если таковые имеются), связанных с предоставлением услуг по Договору, в том числе оплату непредвиденных работ по ремонту, возмещение убытков вследствие причинения вреда Общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций и т.д.
Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, не нарушая другие условия Договора.
В случае просрочки оплаты Собственниками установленных платежей, известить других собственников о факте задержки и размере неполученных средств, требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами и Договором, приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с порядком, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.
Пресекать нелегитимное использование Общего имущества, нанесение ему ущерба.
Заключать от своего имени и за счет Собственников договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг и следить за их надлежащим исполнением.
Заключать от своего имени и за счет Собственников договоры с подрядными организациями на оказание дополнительных услуг, утвержденных решением общего собрания.
Согласовывать проведение ремонта или производство изменений в Многоквартирном доме и в его помещениях, в случае обнаружения нарушений установленного порядка проведения работ и/или нарушений при оформлении разрешений на производство изменений в Многоквартирном доме и перепланировок, Управляющая компания обязана принять все меры (административные, судебные и т.п.) к нарушителям с целью соблюдения законодательства по вопросам ремонта, произведения изменений в Многоквартирном доме и перепланировок.
Требовать допуска в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время, представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг
Требовать от Собственника и потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в т.ч. в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в случаях, когда такой допуск требуется нормами жилищного законодательства.
|
