32. Требования к комплексному техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем, помещений, оборудования и прилегающей территории административного здания.
2.1 Основные понятия
Целью комплексного технического обслуживания и ремонта является содержание здания, инженерных систем в работоспособном состоянии, обеспечивающих повседневную жизнедеятельность, предотвращение возникновения нештатных ситуаций, а так же отработка систем в условиях нештатной или чрезвычайной ситуации по обеспечению безопасности людей и здания.
Комплексное техническое обслуживание и ремонт инженерных систем, помещений и оборудования административного здания должно обеспечивать работоспособное состояние всех систем и их составных элементов, включая в себя, но не ограничиваясь, объём работ, приведённых в настоящем документе и направлено на решение следующих задач:
- безусловное выполнение норм и правил технической эксплуатации здания, инженерной инфраструктуры, благоустройство, обеспечение надежной, экономичной и эффективной работы организации;
- разработка рабочей документации по технической эксплуатации в соответствии с нормативными документами и инструкциями заводов-изготовителей;
- обеспечение запасными частями и расходными материалами, специальным оборудованием, необходимыми для проведения комплексного технического обслуживания инженерных систем и оборудования административного здания в соответствии с разработанным и согласованным с Заказчиком перечнем необходимых запасных частей и расходных материалов, специального оборудования;
- организация контроля за выполняемыми операциями по обслуживанию;
- разработка порядка учета расходных материалов согласно нормативам по техническому обслуживанию.
Комплексное техническое обслуживание и ремонт (далее - ТОР) инженерных систем, помещений, оборудования и прилегающей территории административного здания по адресу: г.Москва, Севастопольский проспект, д.47 «А», предусматривает выполнение следующих видов работ:
- контроль технического состояния: проверка фактических параметров работы оборудования (систем) требованиям нормативно-технической документации с целью определения технического состояния в данный момент времени (РД 08.00-60.30.00-КТН-016-1-05);
- ежедневный технический осмотр (ЕТО): контроль, осуществляемый в основном при помощи органов чувств и, в случае необходимости, средств контроля, номенклатура которых установлена соответствующей документацией (ГОСТ 16504);
- диагностический контроль (ДК): осуществляемый по графику контроль фактического технического состояния оборудования, позволяющий оценить техническое состояние оборудования, составить прогноз его работоспособности, наработки до ремонта или до следующего диагностического контроля, определить необходимость, объём и вид ремонта (РД 08.00-60.30.00-КТН-016-1-05);
- техническое обслуживание (ТО): комплекс операций или операция по поддержанию работоспособности или исправности изделия при использовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировании. Под видом технического обслуживания принимают техническое обслуживание, выделяемое по одному из признаков: этапу существования, периодичности, объёму работ, условиям эксплуатации, регламентации и т.д. (ГОСТ 18322);
- планово-предупредительный ремонт (ППР): ремонт, постановка оборудования на который осуществляется в соответствии с требованиями нормативно-технической документации (ГОСТ 18322);
- текущий ремонт (ТР): ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия (системы) и состоящей в замене и/или восстановлении отдельных частей (узлов, оборудования) (ГОСТ 18322)
Под эксплуатацией понимается стадия жизненного цикла оборудования, на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его количество. Эксплуатация изделия включает в себя использование по назначению, транспортирование, хранение, техническое обслуживание и ремонт (ГОСТ 25866).
2.2. Общие требования к ТОР
2.2.1. ТОР выполняется в соответствии с требованиями нормативной и технической документации, Правил эксплуатации оборудования и систем и Правил техники безопасности при эксплуатации данных систем.
2.2.2. В ТОР включается:
- проведение планово-предупредительных осмотров, технического обслуживания, ремонтов и проверки работоспособности инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденными Заказчиком графиками;
- выполнение оперативных переключений, для обеспечения бесперебойной работоспособности оборудования;
- выполнение работ в порядке текущей эксплуатации согласно перечню оборудования;
- проведение работ по нарядам и допускам;
- проведение поверки (калибровки) СИ в государственных региональных центрах метрологии (ГР МЦ) на обслуживаемой территории с оформлением свидетельств о поверке;
- организация круглосуточного сменного дежурства на пультах, с дежурной сменой не менее 3-х человек;
- организация работы инженеров по напралениям с пятидневным графиком с 8.00 до 17.00 и выходами в вечернее время и выходные дни для проведения испытаний систем. Так же предусмотреть возможность вызова инженеров в круглосуточном режиме в случае аварийных, нештатных ситуаций.
- прибытие на объект персонала для устранения неисправностей, в рабочие дни в течение 2-х часов, в выходные и праздничные дни не более 4 часов.
2.2.3. ТОР должны проводиться в установленные сроки и по определенной наработке в соответствии с графиком ТО и ТР согласованным с Заказчиком вне зависимости от состояния оборудования.
Срок службы оборудования считать с момента его ввода в эксплуатацию, наработку - с момента пуска до момента остановки.
Основным видом ТО считать техническое обслуживание по сроку службы. ТО по наработке проводить при соответствующем техническом обслуживании по сроку службы.
2.2.4. ТОР также включает внеплановый (аварийный) ремонт, который должен выполняться согласно актов деффектации по установленным правилам на основании заявки на проведения аварийно-восстановительных работ.
2.2.5. Наличие лицензий и сертификатов на виды деятельности, требующие такие лицензии и сертификаты, обязательно.
2.2.6. Наличие неснижаемого перечня запасных частей и расходных материалов.
2.2.7. Наличие материально-технической базы и собственных квалифицированных кадров для выполнения заявленных работ обязательно. Кроме того, ИТР – высшее специальное образование и предпочтительный стаж работы по специальности не менее 5-и лет, средне-техническое образование и предпочтительный стаж работы по специальности не менее 3-х лет. Рабочие – спец. образование, имеющие диплом по специальности или удостоверение с предпочтительным стажем работы по специальности не менее 3-х лет.
2.2.8. Исполнитель должен иметь в своем штате необходимых специалистов для выполнения работ по техническому обслуживанию систем, программного обеспечения (ПО) инженерной инфраструктуры здания перечисленных в настоящем техническом задании (холодильных машин, вентиляционной системы, системы обеспечения безопасности, лифты и т.д).
2.2.9. Исполнитель обязан ежемесячно представлять заказчику графики выполнения работ, исходя из их объёмов и времени их проведения, указанных в соответствующих пунктах Технического задания. Длительность рабочего дня для персонала не должна превышать норму, установленную требованиями главы 16 ТК РФ.
2.2.10. Для точного и своевременного ТО и контроля над сроками и объемом проведения работ по техническому обслуживанию оборудования обслуживающая компания должна вести, а при необходимости и составлять следующую техническую и организационную документацию:
должностные инструкции;
инструкции по охране труда;
инструкции по эксплуатации систем, электроустановок и оборудования;
годовой график ТО;
месячные графики ТО;
заказ-наряды на выполнение ежедневных (плановых) работ;
заказ-наряды на выполнение внеплановых работ;
журналы учета технического обслуживания;
перечень операций технического обслуживания;
журналы учета СИ;
паспорта и формуляры на средства измерений и основное оборудование;
свидетельства о поверке (калибровке) средств измерений;
согласованный с Заказчиком перечень средств измерений подлежащих поверке;
согласованный с Заказчиком перечень средств измерений подлежащих калибровке;
перечень оперативно-технической документации заполняемой при технической эксплуатации оборудования, систем, строительных конструкций, электроустановок административного здания;
технологические карты по техническому обслуживанию оборудования, систем, строительных конструкций, электроустановок административного здания;
программы испытаний оборудования, систем, строительных конструкций, электро- установок административного здания;
программы подготовки оборудования, систем, строительных конструкций, электро- установок административного здания к весеннее-летнему, осенне-зимнему и грозовому периудам;
оперативный журнал;
журнал учета неисправностей;
документы предусмотренные «Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов»;
акты, протоколы выполненных работ;
эксплуатационные паспорта систем, электроустановок, электродвигателей, проводов, кабелей и оборудования здания;
проводить проверку, на соответствие, проектной документации по системам, электроустановкам и оборудованию здания.
2.2.11. К проведению работ допускаются лица не моложе 18 лет, являющиеся гражданами РФ прошедшие предварительный при поступлении на работу и периодический медицинский осмотры, годные по состоянию здоровья, прошедшие обучение по профессии и имеющие квалификационное удостоверение, прошедшие вводный и инструктаж на рабочем месте, практическое обучение (стажировку), проверку знаний и получившие удостоверение на допуск к самостоятельной работе по данной специальности, имеющие (при необходимости) соответствующую группу по электробезопасности. Ответственный за проведение работ должен иметь группу по электробезопасности не ниже, чем у подчиненного персонала, и в своей работе руководствоваться требованиями Межотраслевых правил по охране труда (правил безопасности) при эксплуатации электроустановок.
2.2.12. Все работники Исполнителя в период действия договора подлежат социальному страхованию и социальному обеспечению, согласно требований законодательства РФ. Исполнитель обязуется самостоятельно выплачивать страховые взносы по страховке на случай возможного получения трудового увечья при выполнении работ.
2.3. Требования к планированию работ по техническому обслуживанию и ремонту:
2.3.1. Планирование работ по ТОР оборудования осуществляется с целью его поддержания в работоспособном состоянии, а также своевременного материально-технического обеспечения выполняемых работ и привлечения к выполнению работ по ТОР необходимого персонала.
2.3.2. Тор оборудования выполняется в сроки, установленные в графике ТОР на год, включающим в себя периодичность проведения работ.
2.3.3. Проект графика ТОР на год составляется подрядной организацией с разбивкой по месяцам на все виды учтённого оборудования до 30 июня года, предшествующего планируемому. График ТОР должен быть согласован и утверждён ООО «НИИ Транснефть» до 30 августа года, предшествующего планируемому.
2.3.4. График ТОР оборудования составляется на основе периодичности, указанной в соответствующих разделах настоящего документа, информации о ранее ремонтных работах, а также в соответствии с требованиями заводов-изготовителей.
2.3.5. График ТОР на год оформляется в соответствии с приложением Д настоящего документа.
2.3.6. График ТОР на месяц разрабатывается на основании графика ТОР на год, действующих мероприятий по устранению замечаний по результатам проверок и других действующих графиков.
2.3.7. График ТОР на месяц разрабатывается до 25 числа месяца, предшествующего планируемому.
2.3.8. В графике ТОР на месяц должны указываться:
- наименование работ;
- основание проведения работ (график ТОР, мероприятия и т.д.);
- планируемая дата проведения работ;
- иполнитель работ.
|
