Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем


Скачать 110.39 Kb.
Название Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем
Тип Документы
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы
Приложение № 2

к Документации о закупке
ТРЕБОВАНИЯ К ОКАЗЫВАЕМЫМ УСЛУГАМ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ: Г. МОСКВА, УЛ. ВАВИЛОВА 24.


  1. Общие сведения

  1. Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем здания.

  2. Место оказания услуг, выполнения работ: г. Москва, ул. Вавилова, дом 24. (далее - объект или здание).

Технические характеристики Объекта и инженерных систем здания приведены в разделе 4 настоящих требований.

  1. Период оказания услуг, выполнения работ: один календарный год с момента заключения договора.




  1. Требования к порядку оказания услуг

    1. Оказание услуг осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ с соблюдением технологий, качества и экологической безопасности, установленных действующими законодательными, нормативными и методологическими документами.

    2. Инженерно-техническое оборудование и инженерные системы Здания, также именуемое как «Инженерное оборудование» – это оборудование, внешние и внутренние сети: холодного и горячего водоснабжения, канализации, водостока, отопления, слаботочные системы, электроснабжения, вентиляции и иное оборудование, обеспечивающие надлежащее функционирование Здания в целом.

    3. Техническое обслуживание и эксплуатация Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания, также именуемое как «эксплуатационно-техническое обслуживание Инженерного оборудования» - совокупность технических, технологических работ и мероприятий, имеющих своей целью: поддержание исправного состояния Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания, обеспечение работы Инженерного оборудования без отклонения от заявочных (паспортных) характеристик, максимальное увеличение бесперебойного срока службы Инженерного оборудования, прогнозирование и обеспечение оперативного Текущего ремонта Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания, снижение срока простоя Инженерного оборудования, вызванного необходимостью ремонта, выполнение планово-профилактического обслуживания (ППО) Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания в соответствии с требованиями производителя, а также действующих норм и правил в отношении Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания, включая своевременную замену расходных материалов, запасных частей и/или узлов Инженерного оборудования с целью устранения неисправности и обеспечения дальнейшей бесперебойной работы Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания без отклонений от заявленных технических (паспортных) характеристик.

    4. Текущий ремонт Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания (оборудования, коммуникаций) – ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления исправности и работоспособности инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания, поддержание его эксплуатационных показателей.

    5. Нештатная (аварийная, чрезвычайная) ситуация – повреждение, сбой (авария) любой части Инженерно-технического оборудования или инженерных систем Здания, в том числе в их работе, возникшее не в результате определяемой штатной (обычной) эксплуатационной деятельности, а по независящим от Исполнителя обстоятельствам непреодолимой силы и влекущее за собой угрозу жизни людей и нарушения нормального функционирования Инженерно-технического оборудования и инженерных систем, элементов Здания.

    6. Рабочий день– с понедельника по пятницу (исключая выходные и праздничные дни, установленные законодательством Российской Федерации).

    7. Оказываемые услуги включают в себя:

  • эксплуатационно-техническое обслуживание Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания;

  • текущий ремонт Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания (оборудования, коммуникаций);

  • аварийное обслуживание (комплекс мер по локализации и/или ликвидации нештатных (аварийных) ситуаций.

  1. Исполнитель обязан:

  1. Обеспечить непрерывность проведения работ, оказания услуг.

  2. Осуществлять обслуживание Здания постоянным квалифицированным персоналом.

  3. Осуществлять контроль над дисциплиной своих сотрудников в процессе оказания услуг.

  4. Обеспечить составление, согласование и ведение всей необходимой технической отчетности (журналы, инструкции, приказы). Осуществлять разработку, внедрение и контроль исполнения графиков планово-предупредительного обслуживания ППО (графики, регламенты, маршрутные листы и листы заданий) инженерных систем Объекта, установленных в соответствии с проектом (исполнительной документацией) и представленных в техническом задании, участие в промежуточных и приемо-сдаточных испытаниях.

  5. Взаимодействовать с Заказчиком. Решение оперативных вопросов по обслуживанию Объекта. Фиксация и контроль выполнения заявок Заказчика.

  6. Проводить мониторинг технического состояния Объекта. Осуществлять контроль за техническим состоянием инженерно-технического оборудования и инженерных систем Объекта и уведомлять Заказчика о необходимости проведения модернизации или реконструкции инженерных систем и сетей.

  7. Проводить мероприятия по продлению жизненного цикла Объекта. Разработку и внедрение предложений по минимизации затрат Заказчика в процессе эксплуатации Объекта.

  1. Все услуги должны оказываться на высоком профессиональном уровне, в соответствии с техническим заданием Заказчика, с учетом оптимизации затрат Заказчика.

  2. Эксплуатационно-техническое обслуживание должно проводится в рабочие дни, техником по эксплуатации здания с 9-00 до 18-00 часов – с отметкой в оперативном журнале. В ночное время контроль за инженерными системами осуществляется дежурным персоналом в 22.00, 2.00, 5.30 – с отметкой в оперативном журнале.

  3. Обслуживание Объекта круглосуточной аварийно-диспетчерской службой, со сроком реагирования (прибытия на Объект) должно осуществлятся в следующем режиме:

  • в рабочие дни с 08.00 - 20.00 – не более 15 минут с момента поступления информации об аварийной ситуации;

  • в рабочие дни с 20.00 - 8.00 – не более 15 минут с момента поступления информации об аварийной ситуации;

  • в выходные и праздничные дни (круглосуточно) – не более 15 минут с момента поступления информации об аварийной ситуации.

  1. Исполнитель обязан обеспечить:

  • присутствие на Объекте по рабочим дням с 9.00 до 18.00 техника по эксплуатации Здания;

  • в диспетчерской управляющей компании должны находится круглосуточно: диспетчер (сменный инженер), техник-электрик с 3 группой по электробезопасности.


  1. Перечень эксплуатационных услуг.

Перечень Инженерного оборудования подлежащего техническому обслуживанию

Перечень услуг

1. Система электроснабжения.

1.1. Электрощиты.

Электрощитовые: ВРУ1; 3- 9 секций, 4 ввода;

ВРУ2- 4 секции, 2 ввода.

Щит комнаты приема пищи – 2 ввода.

Этажные распред. щиты – 30 шт.

По 6 щитов на этаж .

Щиты ЩР по кабинетам- 62 шт.

1.1 Техническое обслуживание электрощитов:

  • чистка электрощитов щитов;

  • чистка контактов от грязи и пыли;

  • чистка и промывка механических и контактных деталей;

  • смазка шарнирных соединений;

  • наружный и внутренний осмотр и ликвидация видимых повреждений;

  • затяжка крепежных деталей;

  • проверка исправности кожухов, рукояток, замков, ручек, и другой арматуры;

  • проверка исправности электропроводки и сетей заземления;

  • проверка исправности и снятие показаний счетчиков;

  • контроль нагрева контактов , кабеля, арматуры;

  • протяжка контактных соединений в электрощитах

измерение нагрузок;

  • проверка соответствия и корректировка надписей на щитках, панелях, аппаратах, клеммниках;

  • проверка соответствия установленного тока номинальному току токоприемника;

  • проверка целостности пломб на счетчиках;

  • контроль состояния внутренней проводки, заземлений;

  • проверка состояния и соответствия эл. схем текущему состоянию;

  • проверка бирок, наклеек, обозначений;

  • проверка устройств защиты и блокировок;

  • проверка наконечников и выводов;

  • восстановление проходных изоляционных втулок и других видов изоляции выводных концов;

  • контрольные замеры напряжения сети питания в наиболее удаленных точках;

  • осмотр и устранение видимых неисправностей.

1.2. Розетки бытовые.

1.2. Техническое обслуживание электрических розеток

  • наружный осмотр крышек корпусов розеток на предмет механических повреждений.

  • контроль надежности крепления розеточной арматуры к строительным конструкциям.

  • контроль температурного режима работы,

  • нагрева электрических кабелей и арматуры.

  • очистка розеточной арматуры от пыли и

  • загрязнений.

  • затяжка всех имеющихся винтовых и контактных соединений розеточной арматуры и элементов.

  • проверка соединений защитного заземления восстановление проходных изоляционных втулок и других видов изоляции выводных концов.

  • проверка соответствия включаемых в розеточную группу приборов техническим

  • характеристикам розеточной арматуры.

  • осмотр и устранение видимых неисправностей.

1.3. Система освещения.

1.3. Техническое обслуживание системы освещения.

  • наружный осмотр, контроль надежности крепления осветительной арматуры к строительным конструкциям.

  • контроль состояния внутренней проводки и заземлений.

  • контроль температурного режима работы светильника, нагрева электрических кабелей и арматуры.

  • проверка надежности крепления рассеивателей, стекол и оптики.

  • затяжка всех имеющихся винтовых и контактных соединений осветительной арматуры. выключателей и управляющих элементов.

  • тестирование переключателей и управляющих элементов.

  • очистка осветительной арматуры от загрязнений и пыли.

  • восстановление проходных изоляционных втулок и других видов изоляции выводных концов.

  • проверка соответствия используемых осветительных ламп техническим

  • характеристикам осветительной арматуры.

  • ремонт и замена неисправных светильников, замена ламп.

  • осмотр и устранение видимых неисправностей.

2. Санитарно- техническое оборудование:

- унитазы. Количество – 25 штук

- раковина . Количество – 20 штук.

- писсуары. Количество – 10 штук.

- душевая. Количество – 1 штука.

- этажная канализационная сеть.

- радиаторное отопление.

Чугунные - 205 шт.

Алюминиевые – 11 шт.


2.Техническое обслуживание санитарно-технических систем:

  • наружный осмотр трубопроводов на предмет сколов и механических повреждений промывка трубопроводов.

  • контроль надежности крепления трубопроводов к строительным конструкциям, контроль герметичности соединений, при необходимости устранение течи.

  • проверка состояния теплоизоляции при необходимости ее восстановление.

  • восстановление лакокрасочного покрытия и маркировки трубопроводов.

  • осмотр радиаторов на наличие сколов, трещин и подтеков.

  • опробование терморегулятора (плавность вращения)

  • проверка надежности работы запорной арматуры.

  • ежегодное гидравлическое испытание систем.

  • наружный осмотр сантехнических приборов на предмет сколов и механических повреждений.

  • контроль надежности крепления сантехнических приборов к строительным конструкциям.

  • контроль состояния подводки по воде и канализационных входов.

  • проверка работоспособности и необходимая регулировка смесителей, запорной арматуры и регулирующего сантехнического оборудования.

  • проверка и регулировка. Ремонт всех замков и запорных устройств санузла.

  • осмотр и устранение видимых неисправностей.

3. ИТП :

Индивидуальный тепловой пункт

3. Контролировать работу оборудования ИТП в соответствии с инструкцией и с записью в оперативном журнале:

  • в дневное – рабочее время в 9.00, 14.00, 18.00

  • в ночное время – 22.00, 2.00, 5.30

Ежегодно проводить гидравлические испытания оборудования ИТП и теплового ввода со сдачей району тепловых сетей.

4. Примечание:

Помимо постоянного контроля Исполнитель производит:

  1. планово – предупредительные работы в соответствии с графиком ППР.

  2. в случае необходимости - текущий ремонт Инженерного оборудования при наличии мелких неисправностей и поврежденийв рамках договора без дополнительной оплаты.




  1. Технические характеристики объекта:

Характеристика

Сведения

Адрес объекта

119334, г. Москва, Вавилова, д. 24

Год постройки

1960

Этажность, площадь объекта

5 этажей,

Общая площадь – 4239,2 кв. м.

В собственности ПАО «ИНЭУМ им.И.С. Брука».

Технические характеристики

Фундамент – сборный ж/б

Стены – крупные ж/б блоки

Перекрытия – сборные ж/б плиты с круглыми пустотами

Кровля – сборные ж/б плиты с плиточным и мембранным покрытием

Система Отопления.


От собственного ИТП, горизонтальная, двухтрубная.

Система Водоснабжения и канализации.


От городского водопровода, внутренняя разводка выполнена стальными и металлопластиковыми трубами.

Канализация имеет два выхода из зания, выполнена из безнапорных чугунных труб.

Электроснабжение.


Питание электроэнергией осуществляется от ТП 11716 по 4 вводам и от ТП 24980 по 2 вводам.

ВРУ 1; 3 – 9 секций; ВРУ 2 – 4 секции.

Системы вытяжной вентиляции.

От 22 вытяжных вентагрегатов, установленных на техническом этаже.

Похожие:

Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию...
Предмет закупки: услуга по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций гостинично-делового...
Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon Техническое задание Оказание услуг по техническому обслуживанию медицинской...
Гост 18322-78 (ст сэв 5151-85) Государственный стандарт Союза сср. «Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины...
Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon Предметом конкурса является оказание услуг по техническому обслуживанию...
Цель технического задания: описание требований к объему и составу услуг по техническому обслуживанию инженерных систем Муниципальное...
Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon Требования к услугам по техническому обслуживанию кондиционеров
Настоящие требования определяют перечень, объем и порядок оказания услуг по техническому обслуживанию кондиционеров
Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon Требования к услугам по техническому обслуживанию кондиционеров
Настоящие требования определяют перечень, объем и порядок оказания услуг по техническому обслуживанию кондиционеров
Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon Документация о закупке
Оказание услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования
Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon Конкурсная документация открытый одноэтапный конкурс на право заключения...
Открытый одноэтапный конкурс на право заключения договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации наружных...
Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon Конкурсная документация открытый одноэтапный конкурс на право заключения...
Хническому и оперативному обслуживанию инженерных систем здания ао «со еэс» по адресу: 443100, Г. Самара, ул. Полевая, Д. 5 И резервных...
Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon 2015 Извещение о закупке №116-гтп/рэн/(услуги)-05. 2015
«Оказание услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования административного здания ао...
Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon Техническое задание на оказание услуг по комплексному обслуживание...
Для выполнения задач по поддержанию оборудования и инженерных систем в исправном состоянии, работы должны проводится со строго заданной...
Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon Конкурсная документация
Конкурс с целью выбора организации по выбору организации по техническому обслуживанию, эксплуатации инженерных систем и содержанию...
Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon Техническое задание на поставку бурового станка (Предмет закупки)
Общие требования к поставляемому товару, выполняемым работам, оказываемым услугам
Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon Техническое задание на поставку «Топливозаправщика» для осп «Краснокаменское». п/п
Общие требования к поставляемому товару, выполняемым работам, оказываемым услугам
Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon Техническое задание на поставку токарно – винторезного станка для осп «Далматовское»
Общие требования к поставляемому товару, выполняемым работам, оказываемым услугам
Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon Техническое задание на оказание услуг (выполнение работ) по эксплуатации,...
Ооо «нии транснефть», расположенного по адресу: г. Москва, Севастопольский проспект, д. 47А
Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем icon Техническое задание на оказание услуг Оказание услуг по эксплуатации...
Подраздел 3 Объем оказываемых услуг либо доля оказываемых услуг в общем объеме закупки

Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2024
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск