(в ред. распоряжения Правительства Москвы Премьера от 02.04.1997 N 326-РП)
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе жилищных предприятий.
6. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш, создание нормативного температурно-влажностного режима в чердачных помещениях.
7. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий.
8. Технический надзор за капитальным ремонтом жилищного фонда.
9. Затраты на экспертизу проектно-сметной документации (определяется расчетом в соответствии с постановлением Госкомархитектуры РСФСР от 01.01.91 N 136).
10. Ремонт мест общего пользования зданий.
11. Установка в домах приборов учета тепловой энергии и воды, устройство автоматического контроля за расходом топливно-энергетических ресурсов и воды.
Приложение 3
к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
А. Фундаменты и подвальные помещения
1. Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен и др.
2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.
3. Восстановление участков гидроизоляции фундаментов.
4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).
6. Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.
7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов.
8. Смена отмостки.
9. Восстановление приямков, входов в подвалы.
Б. Стены
1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен.
2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, проконопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
В. Перекрытия
1. Временное крепление перекрытий.
2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки.
(в ред. распоряжения Правительства Москвы Премьера от 02.04.1997 N 326-РП)
3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.
Г. Крыши
1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
2. Исключен. - Распоряжение Правительства Москвы Премьера от 02.04.1997 N 326-РП.
3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.
4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду.
5. Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.
6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров для радиостоек, устройств заземления здания.
8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев, снега.
Д. Оконные и дверные заполнения
1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.
2. Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.
3. Смена оконных и дверных приборов в местах общего пользования.
Е. Перегородки
1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков.
3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).
Ж. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами
в подъезды, подвалы, балконами верхних этажей
1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
3. Частичная замена и укрепление металлических перил.
4. То же, элементов деревянных лестниц.
5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит крылец и зонтов, восстановление гидроизоляции полов и в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, укрепление или замена балконных решеток.
6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление и устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы с балконами верхних этажей.
З. Полы
1. Замена отдельных участков покрытия полов.
2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.
И. Печи и очаги
1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных квартирах.
2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.
К. Внутренняя отделка
1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами после проведения работ на системах и коммуникациях.
2. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами, кроме жилых и нежилых помещений.
3. Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, кроме жилых и нежилых помещений.
4. Все виды малярных и стекольных работ в местах общего пользования (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в жилых и нежилых помещениях после ремонта систем и коммуникаций (кроме работ, подлежащих выполнению за счет средств нанимателей, владельцев, арендаторов и собственников помещений).
Л. Наружная отделка
1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов, лоджий и балконов.
2. Восстановление участков штукатурки и облицовки.
3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей.
4. Ремонт фасадов зданий до двух этажей.
М. Центральное отопление
1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.
2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.
4. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб (в котельной).
5. Смена отдельных секций чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические испытания систем.
6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
8. Промывка радиаторов по стояку и в целом системы центрального отопления. Промывка (гидропневматическая или химическая) и гидравлическое испытание системы отопления.
9. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
10. Ремонт вентиляции, дымоходов, расширительных баков.
Н. Вентиляция
1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования.
О. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
(внутридомовые системы)
1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров (кроме засоров, происшедших по вине проживающего), смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы.
2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душа, запорной арматуры, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн с истекшим сроком эксплуатации или при наличии технологического брака.
3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
5. Замена внутренних пожарных кранов.
6. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
7. Укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.
(в ред. распоряжения Правительства Москвы Премьера от 02.04.1997 N 326-РП)
8. Наладка санитарно-технических систем.
9. Прочистка дворовой канализации, дренажа, находящихся на балансе владельца здания.
П. Электротехнические устройства
1. Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети в нежилых помещениях.
2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.
3. Замена светильников в местах общего пользования, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.
4. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроламп накаливания и люминесцентных.
5. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования.
6. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.
7. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.
8. Исключен. - Распоряжение Правительства Москвы Премьера от 02.04.1997 N 326-РП.
9. Наладка электрооборудования.
Р. Внешнее благоустройство
1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.
2. Восстановление газонов.
3. Укрепление, замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.
С. Разные работы
1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
2. Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.
3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.
4. Укрепление затворов мусоропровода.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымоудаления и пожаротушения, пожарной сигнализации, ремонт и обслуживание коллекторов и водостоков, находящихся на балансе владельца здания, лифтовых установок.
6. Герметизация мест ввода коммуникаций в здание.
Примечания:
1. Смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать: для кровельных покрытий - 50%, для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.
2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.
3. В случае аварий инженерных систем и конструкций зданий устранение их должно быть произведено за счет текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле на капитальный ремонт). Аварийное состояние ремонтируемого дома должно быть подтверждено актом, утвержденным главным инженером жилищного предприятия.
Приложение 4
к Положению
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Плановая стоимость работ по капитальному ремонту жилищного фонда округа (района) на планируемый год должна определяться с учетом его фактического износа и восстановительной стоимости по формуле:
Спл. = Св x F x "альфа" x 0,01 руб., (1)
где:
Св - восстановительная стоимость жилищного фонда округа (района) по справке бухгалтерии, руб.;
F - средний физический износ зданий по округу (району) на основании справки БТИ, %;
"альфа" - коэффициент индексации, учитывающий уровень инфляции на момент планирования.
2. Плановая стоимость комплексного капитального ремонта конкретных зданий, сроки службы которых соответствуют или больше нормативного межремонтного срока, а техническое состояние конструктивных элементов, инженерных и санитарно-технических систем на основании инструментальных обследований и лабораторных анализов требует такого ремонта, определяется по формуле:
Сккр = 0,75 x Св x "бета" x t x "альфа" x 0,01 руб., (2)
где:
Св - восстановительная стоимость здания, руб.;
"бета" - норматив физического износа, %, принимается по табл. 1;
t - срок службы здания или срок после последнего комплексного капитального ремонта, лет;
"альфа" - то же, что в формуле (1);
0,75 - коэффициент, учитывающий среднее значение затрат на выборочный ремонт за прошедший период.
3. Расчет по формуле (2) должен производиться на основании справки бухгалтерии о жилых домах, срок службы которых после последнего комплексного ремонта (ввода в эксплуатацию) составляет 30 и более лет (приложение 4).
Таблица 1
НОРМАТИВЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
N
п/п
|
Этажность, материал несущих конструкций
|
Нормативный
срок
службы, лет
|
Ежегодный
нормативный
физический
износ
"бета", %
|
1.
|
Здания каменные, особокапитальные,
стены кирпичные в 2,5-3,5 кирпича или
кирпичные с железобетонным или
металлическим каркасом; здания с
крупнопанельными стенами высотой более
5 этажей, перекрытия железобетонные
|
150
|
0,67
|
2.
|
Здания с кирпичными стенами толщиной
в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия
железобетонные, бетонные или деревянные;
с крупноблочными стенами, перекрытия
железобетонные свыше 5 этажей
|
125
|
0,8
|
3.
|
Здания со стенами из кирпича,
монолитного шлакобетона, легких
шлакоблоков, ракушечника, перекрытия
железобетонные или бетонные;
здания со стенами крупноблочными или
облегченной кладки из кирпича,
монолитного шлакобетона, ракушечника
высотой до 5 этажей, перекрытия
деревянные; здания крупнопанельные из
3-слойных панелей высотой до 5 этажей,
перекрытия железобетонные
|
100
|
1,0
|
4.
|
Здания со стенами смешанными,
деревянными рублеными или брусчатыми
|
90
|
1,1
|
4. На основании справки бухгалтерии на комплексный капитальный ремонт назначаются здания с учетом технического состояния, в которых требуется полная смена всех инженерно-технических систем, что подтверждается актом обследования этого здания.
|
